Акт приемки жилого дома в эксплуатацию / Документы - 17 советов адвокатов и юристов
Доброе утро. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Так что лучше до подписания акта приема-передачи. В таком случае целесообразно до подписания акта, так как вряд ли там столько метров прибавлено. Застройщик сообщил что дом достроен и площадь квартиры увеличена, необходимо доплатить 100000 рублей. Если я хочу перемерить площадь квартиры, мне это необходимо сделать до подписания акта приема-передачи? Т.к если я подпишу акт, то соглашусь с площадью озвученной застройщиком. И если всё-таки замер бти который сделаю я будет верным, кто оплачивает услуги замера?
Доброе утро. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Так что лучше до подписания акта приема-передачи.
Спросить
В таком случае целесообразно до подписания акта, так как вряд ли там столько метров прибавлено.
СпроситьМожно, если дом принят в эксплуатацию. Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры). ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться. Скажите пожалуйста, можно ли заселиться в квартиру, новостройку, без службы клиентской сервиса?
Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры).
Спросить
ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться.
СпроситьДобрый день.
Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали. Добрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам. Мы купили квартиру по уступке, застройщик должен был сдать дом в 3 квартале, но до сих пор не сдал. Нет ни газа, ни электричества с водой. Но мы принесли квартиру у застройщика, подписали акт. Как быть теперь?
Добрый день.
Вы подписали именно акт приемки квартиры? Если да, необходимо ознакомиться с Договором, возможно, чтобы хоть как - то защитить Ваши права потребуется составление акта о том, что переданное Вам жилое помещение фактически не пригодно для проживания. Но, повторюсь, необходимо проанализировать Договор и почитать акт, который Вы подписали.
Спросить
Добрый вечер! Если дом не введен в эксплуатацию, то акт приемки "липовый". Когда дом будет введен в эксплуатацию и Вы подпишете настоящий Акт, можете претендовать на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. А в сулебном порядке если, так ещё морального вреда р штрафа. И, возможно, возмещения переплаты по квадратным метрам.
СпроситьДобрый день, Светлана.
Поскольку акт приема-передачи подписан и дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру можно признать, подав заявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, о признании права собственности на жилое помещение.
Определение арбитражного суда будет являться основанием для осуществления регистрации права собственности в Росреестре. Светлана, это возможно сделать в судебном порядке.
На основании соответствующего судебного акта может быть произведена регистрация права собственности. Оформление права собственности на квартиру, на кладовку при банкротстве застройщика Урбан Групп.
Акты-приемки передачи есть, подписаны. Дом сдан в эксплуатацию.
Добрый день, Светлана.
Поскольку акт приема-передачи подписан и дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиру можно признать, подав заявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, о признании права собственности на жилое помещение.
Определение арбитражного суда будет являться основанием для осуществления регистрации права собственности в Росреестре.
Спросить
Светлана, это возможно сделать в судебном порядке.
На основании соответствующего судебного акта может быть произведена регистрация права собственности.
СпроситьЕсли есть акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию, навряд ли сможете считать задержкой сдачи объекта. Уточните почему не ставят на кадастровый учет и чья вина? Здравствуйте! На кадастровый учет объект недвижимости должен быть поставлен. Вы не сообщаете по какому договору приобрели квартиру и в каком доме. Договор уступки права требования. Дом жилой многоквартирный кирпичный по адресу г. Красноярск, ул. Норильская, 16 И. Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?
Если есть акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию, навряд ли сможете считать задержкой сдачи объекта. Уточните почему не ставят на кадастровый учет и чья вина?
Спросить
Договор уступки права требования. Дом жилой многоквартирный кирпичный по адресу г. Красноярск, ул. Норильская, 16 И.
Спросить
Дом должен стоять на ГКУ и со статусом жилого МКД. Значит не подписан госакт. Смотрите условия договора по обязательствам застройщика.
Спросить---Здравствуйте, по данному вопросу стоит обращаться в БТИ. Это их работа, они выдают заключение. Удачи Вам, и всего хорошего. Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 [3]. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85* (р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов». Кто выполняет обследование пристроек? И ввод в эксплуатацию? Где брать этот акт?
---Здравствуйте, по данному вопросу стоит обращаться в БТИ. Это их работа, они выдают заключение. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений проводится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 [3]. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85* (р) «Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых домов».
СпроситьВ соответствии с нормами ПТЭЭП приемка новых либо реконструированных электроустановок осуществляется после получения соответствующего допуска (разрешения) от контролирующих органов Ростехнадзора. Положительным результатом данной проверки является получение разрешительного документа "Акт допуска электроустановки ". Этот документ предоставляет официальное разрешение на подключение к электросети и последующего заключение договора электроснабжения. Удачи. Постановление №610 от 20.07.2013 о федеральном государственном энергетическом надзоре
2 (1)Гос. надзор не осуществляется в отношении деятельности потребителей электрической энергии связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд, а так же других устройств, суммарная максимальная мощность не превышает 150 кВ и тд,как это увязать? Имеет ли право Ростехнадзор проверять электроустановки (ВРУ) жилых домов, обслуживаемые управляющими компаниями?
В соответствии с нормами ПТЭЭП приемка новых либо реконструированных электроустановок осуществляется после получения соответствующего допуска (разрешения) от контролирующих органов Ростехнадзора. Положительным результатом данной проверки является получение разрешительного документа "Акт допуска электроустановки ". Этот документ предоставляет официальное разрешение на подключение к электросети и последующего заключение договора электроснабжения. Удачи.
Спросить
Постановление №610 от 20.07.2013 о федеральном государственном энергетическом надзоре
2 (1)Гос. надзор не осуществляется в отношении деятельности потребителей электрической энергии связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд, а так же других устройств, суммарная максимальная мощность не превышает 150 кВ и тд,как это увязать?
СпроситьУважаемая Оксана Павловна.
Вам обязательно переделывать разрешение на строительство придётся, после окончания строительства и акта приёмки, будет выдан акт ввода в эксплуатацию жилого дома, на основании которого Вы как законный представитель несовершеннолетнего зарегистрируете право собственности в Регпалате. Потребуется ли новое разрешение на строительство, если выделить долю земли на участке своему несовершеннолетнему ребенку (по обязательству опекунского отдела). Стройка еще не началась, а обязательство уже просрочили и нам опекунство грозит судом и санкциями. Вопрос в следующем: нужно ли мне переделывать разрешение и как потом происходит ввод в эксплуатацию нового дома и получение свидетельств о праве собственности если собственником является несовершеннолетний? Спасибо!
Уважаемая Оксана Павловна.
Вам обязательно переделывать разрешение на строительство придётся, после окончания строительства и акта приёмки, будет выдан акт ввода в эксплуатацию жилого дома, на основании которого Вы как законный представитель несовершеннолетнего зарегистрируете право собственности в Регпалате.
Спросить---Здравствуйте, иногда регистрируют но по общим правилам. только после ввода дома в эксплуатацию. сможете зарегистрироваться в нём. Удачи Вам и всего хорошего. Нельзя, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам. только в оформленный жилой дом МОЖНО ЛИ ПЕРЕПРОПИСАТЬСЯ В НЕДОСТРОЕННЫЙ ДОМ? -- если нужно срочно продать квартиру из-за долгов банку.
---Здравствуйте, иногда регистрируют но по общим правилам. только после ввода дома в эксплуатацию. сможете зарегистрироваться в нём. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНельзя, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам.
Спросить
Обязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе и за кап. ремонт, возникает в ДАННОМ случае у собственника помещения с МОМЕНТА передачи ему жилого помещения по Акту приёмки-передачи и только в МКД, введённом застройщиком в установленном порядке в эксплуатацию.
Именно городу НИКТО МКД не сдаёт - это не городская собственность, а дом должен быть сдан гос. комиссии и введён в эксплуатацию.
См. ст. 153 и 169 ЖК РФ, Живем в доме пока ещё не сданном городу, а взносы на капремонт уже сдаём. Насколько это правомерно? ?
Обязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе и за кап. ремонт, возникает в ДАННОМ случае у собственника помещения с МОМЕНТА передачи ему жилого помещения по Акту приёмки-передачи и только в МКД, введённом застройщиком в установленном порядке в эксплуатацию.
Именно городу НИКТО МКД не сдаёт - это не городская собственность, а дом должен быть сдан гос. комиссии и введён в эксплуатацию.
См. ст. 153 и 169 ЖК РФ,
Спросить
Добрый день. После приобретения земельного участка, обратитесь в акимат через ЦОН за изменением целевого назначения земельного объекта на допустим, "для строительства жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта ". затем постройте дом с Вашим бизнесом, введите его в эксплуатацию, оформив Акт приемки в эксплуатацию, который нужно зарегистрировать в Юстиции. Не забывайте регистрировать в юстиции все изменения на договоре купли-продажи (либо аренде) земельного участка. Приведите в соответствие теперь документы на землю, обратившись в акимат за изменением целевого назначения на "для эксплуатации жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта " и живите, процветайте). За землеустроительными проектами обращайтесь в известные, надежные фирмы. Я бы хотел узнать какие дакументы иразрешения мне надо сделать?
. я собираюсь купить участок для дольнейшего строительство дома с малым бизнесом.
Добрый день. После приобретения земельного участка, обратитесь в акимат через ЦОН за изменением целевого назначения земельного объекта на допустим, "для строительства жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта ". затем постройте дом с Вашим бизнесом, введите его в эксплуатацию, оформив Акт приемки в эксплуатацию, который нужно зарегистрировать в Юстиции. Не забывайте регистрировать в юстиции все изменения на договоре купли-продажи (либо аренде) земельного участка. Приведите в соответствие теперь документы на землю, обратившись в акимат за изменением целевого назначения на "для эксплуатации жилого дома с баней, 2 гаражами и мастерской мелкосрочного ремонта " и живите, процветайте). За землеустроительными проектами обращайтесь в известные, надежные фирмы.
СпроситьСначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ. Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется. В многоквартирном доме, который вот-вот будет сдан можно ли сразу же выбрать способ управления домом - ТСЖ? Или дом сначала должен быть передан на управлени в УК на какой-то срок?
Сначала МКД должен быть введён в эксплуатацию, затем квартиры должны быть переданы во владение и пользование "дольщикам" по актам приёмки-передачи, далее - гос. регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение.
И только после этого именно СОБСТВЕННИКИ (а не владельцы и пользователи) помещений в МКД вправе создать ТСЖ.
См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ.
Спросить
Можно организовать общее собрание собственников (имеющих свидетельство о праве собственности) и выбрать способ управления мкд - ТСН (товарищество собственников недвижимости).Предварительно УК не требуется.
СпроситьПолучить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома можно если он будет принадлежать Вам с детьми и дедушкой в долях, кроме того, нужен проект реконструкции, разрешение на реконструкцию и очень подробная смета (материалы, работы, услуги на которые Вы планируете потратить деньги), акт приемки -сдачи выполненных работ от подрядчика заказчику и бухгалтерские документы подтверждающие оплату (нанимать нужно профессионалов - строителей и архитектора), разрешение на ввод в эксплуатацию, заказать технический план у кадастрового инженера, внести изменения в кадастр, внести изменения в единый государственный реестр прав, а потом обращаться в ПФР для возмещения ваших расходов. Скажите пожалуйста. Можем ли мы использовать мат. капитал на реконструкцию частного дома, дети и муж прописаны в нём и проживаем там же но собственником является дедушка?
Спасибо.
Получить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома можно если он будет принадлежать Вам с детьми и дедушкой в долях, кроме того, нужен проект реконструкции, разрешение на реконструкцию и очень подробная смета (материалы, работы, услуги на которые Вы планируете потратить деньги), акт приемки -сдачи выполненных работ от подрядчика заказчику и бухгалтерские документы подтверждающие оплату (нанимать нужно профессионалов - строителей и архитектора), разрешение на ввод в эксплуатацию, заказать технический план у кадастрового инженера, внести изменения в кадастр, внести изменения в единый государственный реестр прав, а потом обращаться в ПФР для возмещения ваших расходов.
СпроситьПриватизация не при чем. Вы получаете разрешение у администрации на строительство и оформляете проект. Затем после строительства принимаете дома в эксплуатацию и регистрируете акт приемки в росреестре. Я имею приватизированный земельный участок и собираюсь построить два жилых дома на нем. Обязан ли я регистрировать и приватизировать оба дома на этом участке?
Обязан ли я платить налог на оба дома или у меня есть право выбора за какой дом платить?
Приватизация не при чем. Вы получаете разрешение у администрации на строительство и оформляете проект. Затем после строительства принимаете дома в эксплуатацию и регистрируете акт приемки в росреестре.
СпроситьГалина, добрый день!
Должен быть 1. договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 2. Справка или Акт приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. (иногда не требуют). 3 Домовая книга. Всё это нотариусу и отказать не должен. Земля идёт вместе с домом. После получения свидетельства на наследство будете оформлять право собственности на себя. Если будут проблемы жалуйтесь в нотприальную палату.
Удачи. Деду был предоставлен зем участок в постоянное бессрочное пользование под строительство частного дома. Дом построил, но не оформил в собственность. Дед умер, как сыну оформить наследство, что будет с землей? Какой порядок? Нотариус отказал. Спасибо.
Галина, добрый день!
Должен быть 1. договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. 2. Справка или Акт приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома. (иногда не требуют). 3 Домовая книга. Всё это нотариусу и отказать не должен. Земля идёт вместе с домом. После получения свидетельства на наследство будете оформлять право собственности на себя. Если будут проблемы жалуйтесь в нотприальную палату.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте Елена!!!
Для ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть документы на дом (Акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидульного жилого дома (договором застройки), Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым родители Вашего отца стали собственником жилого дома, Решение суда.
Неприватизированный земельный участок, на котором расположен жилой дом, может находиться на праве:пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Только просмотрев все эти документы (имеющиеся) можно дать правильный ответ Мой отец и его брат в наследство от родителей получили частный дом. Отец умер, мы наследники-2,претендуем на 1/2 дома. Дом не приватизирован, земельный участок тоже. Можем ли мы,без ведома брата, оформитьземельный участок в собственность только на себя? Или брат, без нашего ведома?
Здравствуйте Елена!!!
Для ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть документы на дом (Акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидульного жилого дома (договором застройки), Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым родители Вашего отца стали собственником жилого дома, Решение суда.
Неприватизированный земельный участок, на котором расположен жилой дом, может находиться на праве:пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Только просмотрев все эти документы (имеющиеся) можно дать правильный ответ
СпроситьУважаемая Нина!
Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении застройщика подписать Акт, но только вслучае полного исполнения Вам обязательств по договору и ввода жилого дома в эксплуатацию.
С уважением А. А. Абакумов! Что делать, если застройщик не дает подписывать акт приемки-передачи, пока мы не заплатим коммунальные услуги (требует оплатить с периода сдачи дома), а у нас в договоре прописано, что коммунальные услуги мы должны платить с момента подписания того самого акта приемки-передачи. Спасибо.
Уважаемая Нина!
Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении застройщика подписать Акт, но только вслучае полного исполнения Вам обязательств по договору и ввода жилого дома в эксплуатацию.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
