Кто выполняет обследование пристроек? И ввод в эксплуатацию? Где брать этот акт?

В судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам придется обращатся в суд с жалобой на действия Росреестра об отказе в регистрации права если было разрешение - см. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 ГК. Разрешение было на строительство - поэтому Росреестр отказал незаконно в регистрации права

Обжалуйте отказ муниципалитета в суде согласно гл. 25 ГПК РФ.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В суд и гражданину должно быть сообщено об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня получения решения.

Госпошлина 200 руб..

Обязаны выдать разрешение муниципалитета на ввод объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте! Имея разрешение на пристройку есть все основания оформить право собственности в судебном порядке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ст. 222 ГК РФ)

Обжалуйте в судебном порядке на основании ст 222 гк рф.

Самое простое - получить акт МВК о вводе в эксплуатацию. После чего и зарегистрировать право собственности.

В данной ситуации, Вам в любом случае необходим акт МВК о вводе объекта в эксплуатацию. Вышеуказанный акт может быть получен только при условии, что земельный участок на котором располагается самовольная пристройка находится у Вас в собственности. Получайте его а в дальнейшем регистрируйте право в Росреестре.

Если право собственности на земельный участок отсутствует либо не зарегистрировано, тогда обращайтесь в суд в порядке ст. 222 ГК РФ

---Здравствуйте, у застройщика и получите эту копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Спасибо, Вам..попытаюсь.. дом сдан в 2013 н.

Это реконструкция, поскольку достраиваете к существующему зданию. Согласно ст. 51 ГрСК РФ нужно будет получать разрешение. Экспертиза может потребоваться. Исходя из проекта, который будет подготовлен.

Это строительство.

Поскольку прежний объект уже зарегистрирован на своём фундаменте.

Экспертиза в силу ст. 51 ГрСК РФ необходима - Вы не под ИЖС используете землю.

Здравствуйте! Вам необходимо получить разрешение на данную пристройку, необходимо заказывать обследование, а затем по этому заключению проводить строительство и регистрировать право на объект, поскольку вы собственник, то проблем возникнуть не должно. Ст.209 ГК РФ.

Смотря что вы понимаете под " к существующему зданию"

При строительстве - это будет отдельный объект, и получать нужно будет разрешение на строительство

При реконструкции - этот новый объект должен быть конструктивно связан с основным - общие несущие конструкции, единая инженерная система и прочее. Разрешение нужно получать тоже.

Экспертиза в обоих случаях необходима, если у вас производство.

Гр.К РФ

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Для получения разрешения на строительство любого объекта одним из необходимых элементов является проектная документация. 1. Заказ и получение инженерно-геодезических изысканий и подготовлена топосъемки на земельный участок с прилегающей территорией.

2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).

3. Получен градостроительный план земельного участка.

4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)

5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:

— пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)

— вертикальная планировка участка;

— посадка зданий;

— сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);

— непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:

— архитектурно-стоительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);

— конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).

Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ

(ред. от 19.07.2011)

"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" 2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Подробнее ➤

© , 1997-2017

Либо вводите в эксплуатацию после завершения строительства, либо просите разрешения на строительства в Департаменте имущественных отношений и через сбор соответствующих документов получайте его. Главное чтоб соседи не жаловались. Но коль участок в собственности проблем не должно быть ГсК РФ и фЗ "об обращении граждан в РФ" вам в помощь.

Уважаемый Федор Ник.

В дополнение к ответу Мингазова, который привел Вам ссылку - Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" 2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Такой вывод может содержатся в экспертизе - и Вам не нужно будет это доказывать.

Экспертизу просят свыше 1500 кв,как она исчисляется? Это площадь нового здания или?

Добрый день!

Администрация на вряд ли выдаст акт освидетельствования проведения основных работ. Именно по той причине, что строительство дома происходило без участия администрации и она не может нести за это ответственность. Даже уведомление о строительстве (ст.51.1 ГрК РФ) не подавалось, разрешение на строительство также не выдавалось..

Но все равно лучше обратиться и получить официальный ответ.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 19.10.2020) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"Об утверждении формы документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 17 июня 2011 года N 286

Здравствуйте Ирина

Вы имеете ввиду акт ввода в эксплуатацию требует ПФР - то это не законно.

В ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

указаны основания отказа в распоряжении материнским капиталом и одним из них является

8) наличия информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Можете получить отказ в распоряжении маткапиталом по тем основаниям на которые ссылается ПФР и обжаловать в суд, так как нет оснований для отказа.

Здравствуйте!

Тут только судебное решение потребуется!

Вы пройти должны.. уж так закон требует

Процедуру внесудебную получения акта, и отказа ПФРФ и обжалуйте данный отказ, который выдают на основании п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256 в связи с несоблюдением требований, предусмотренных п.10.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862)

Да, указанный акт освидетельствования должен являться подтверждением проведения и завершения реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на которую ранее было выдано разрешение уполномоченным органом.

Вместе с тем, Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения,

Ваша задача все необходимые доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции жилого дома после его приобретения в общедолевую собственность на всех членов семьи предоставить и поэтому отсутствие в настоящем случае акта освидетельствования не может являться препятствием для реализацией. Своего права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, предусмотренного ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Можете запросить его в жилищной инспекции.

Вообще то действующим законодательством РФ не предусмотрено обязательное предоставление такого документа Здесь банк просто излишне перестраховывается по поводу возможного наступления неблагоприятных последствий.

Добрый день. Если данный документ вообще составлялся то должен храниться в БТИ вместе со всеми техническими документами на дом.

Данные акты хранятся в администрации муниципального образования вместе с техническим паспортом на ваш многоквартирный дом, возможно - еще в управляющей компании.

☼ Здравствуйте,

В собственности эти квадратные метры никак не переходят, пока вы не узаконите самовольную постройку в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Т.е. собственник эти площади продавать может? Или мне после покупки узаконить самовольную пристройку?