Аренда нежилого / Жилищное право - 4530 советов адвокатов и юристов
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения Все, что вы написали делать можно. Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы. Я закрыла ИП, пенсионерка, есть нежилое помещение. Договора на подачу воды, света, газа заключены и ИП, могу ли я перезаключить договора на физ. лицо, чтоб меньшую сумму оплачивать за недвижимость. И могу в дальнейшем продолжить сдачу помещения в аренду. Спасибо. С ув. Алевтина
В-принципе перезаключить можете. Но вот только для обычных граждан НДФЛ равен 13%. Если же Вы планировали применять НПД для самозанятых, то не получится, т.к. самозанятые могут сдавать в аренду или найм только ЖИЛЫЕ помещения
Спросить
Добрый день!
Если вы будете сдавать в аренду как физическое лицо, то вы будете оплачивать 13% от размера арендной платы. Если арендатор юрлицо или ИП, то они будут являться налоговыми агентами и сами удержат сумму НДФЛ из арендной платы и перечислят в бюджет.
Тарифы на коммунальные ресурсы зависят от статуса помещения (жилое/нежилое), а не от собственника.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьКак нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием. Есть участок-земли населеных пунктов ЛПХ, Планируется постройка домой а-фрейм в посуточную аренду. Вопрос, как правильно все оформить, можно ли строиться и работать без смены категории земли?
Как нежилые помещения для использования в качестве гостиничного комплекса (гостевого дома), то есть для целей не связанных с постоянным проживанием.
СпроситьЕсли же в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ. Насколько максимально можно поднимать аренду нежилого помещения, раз в год? Если в договоре это не обозначено.
Если же в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополнительное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.
СпроситьОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма.
68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания Какой оквэд подойдет для сдачи в краткосрочную аренду апартаментов (нежилого помещения)?
ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды, посуточного найма.
68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
СпроситьТолько по решению общего собрания. Можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, находящееся в цоколе жилого дома для праздников.
Да, можно. И так и так. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов. Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все Можете Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).
Можете сделать трёхсторонней договор аренды и там все прописать. Можете сделать договор безвозмездного пользования между собственниками. Доверенность тоже один из вариантов.
Спросить
Здравствуйте. Можно вообще нотариальное согласие второго собственника на сдачу в аренду и все
Спросить
Можно.
Между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды
СпроситьОбязательно Я приобрёл у КУМИ коммерческую недвижимость без земли (нежилое помещение в здании). Договор аренды земли с городом не заключён. ИФНС присылает налог на имущество, а на землю - нет. Нужно ли самостоятельно платить земельный налог?
По идее нужно просто уведомить арендатора о замене арендодателя. Но можете и дополнительное соглашение составить, если хотите. Новое Лучше составить новый договор. Аренда нежилого помещения. Сменился арендодатель. Надо ли заключать новый договор? Или заключить доп. соглашение?
По идее нужно просто уведомить арендатора о замене арендодателя. Но можете и дополнительное соглашение составить, если хотите.
Спросить
Смотря что такое обеспечить - скорее нет Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор. Трактование договора-ст 431 ГК РФ все обязанности сторон в договоре Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...
С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях. Есть ли у арендодателя обязанность обеспечить подьезд транспорта арендатора к нежилому помещению, которое арендует арендатор, если это не прописано в договоре?
Здравствуйте, речь идет именно о возможности подьезда автотранспорта к входу помещение и стоянки для разгрузки
Спросить
Обеспечить возможность доступа к арендуемому помещению - да. Если такой доступ не обеспечен, арендатор может не платить арендную плату, а арендодатель на этом основании не сможет расторгнуть договор.
Спросить
Только если это технически и по нормам градостроительства возможно...
С учетом сути аренды, которая (полагаю) в коммерческих целях.
СпроситьПростите, а с какой целью такая схема? У физ лица арендуете? Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович Хотел уточнить могу ли я арендовать помещения как физ лицо но получить разрешение открывать кафе как ИП.
Здравствуйте Оганнес!
Согласно ч. 1, гл. 34, § 1 ГК РФ Заключить договор аренды нежилого помещения возможно, но следует учитывать, что, вы в таком случае несете риски и обязательство по данному договору. После того как вы зарегистрировали ИП, вам нужно будет перезаключить договор аренды нежилого помещения.
Следующем способом, советую вам начать или завершить процесс регистрации Индивидуального Предпринимателя, а дальше на основании вышеуказанного заключить договор аренды нежилого помещения с арендодателем.
Желаю вам успешно открыть заведения общего питания!
С Уважением юрист: Меркулов Николай Олегович
СпроситьА причем здесь договор аренды?
Чтобы стать единственным учредителем, надо выкупить 50% доли у другого учредителя.
Или юр.адрес менять хотите? Пишите конкретно! Если речь идёт об юридическом адресе, то да, нужна аренда Добрый день!
Для смены адреса юридического лица потребуется договор аренды, протокол общего собрание, измененный Устав или лист изменений в Устав (при необходимости), заявление по установленной форме, квитанция об уплате госпошлины. Я как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения. Так же 50% учредитель и директор фирмы. Хочу зарегистрировать фирму к себе. Нужен договор аренды?
А причем здесь договор аренды?
Чтобы стать единственным учредителем, надо выкупить 50% доли у другого учредителя.
Или юр.адрес менять хотите? Пишите конкретно!
Спросить
Добрый день!
Для смены адреса юридического лица потребуется договор аренды, протокол общего собрание, измененный Устав или лист изменений в Устав (при необходимости), заявление по установленной форме, квитанция об уплате госпошлины.
СпроситьГараж не является жилым помещением. На придомовой земле стоит гараж, можно ли его сдать в аренду под шиномонтаж, нужно ли хозяину переводить жилое в нежилое помещения
Обратитесь в муниципалитет. В администрацию обратитесь, далее она идёт с иском в суд. Ольга, администрация не обязана обращаться в суд с иском к соседям. Захотят - обратятся, не захотят - так все и останется. Нет у них обязанности по закону. Есть право, а не обязанность.
Право обратиться с иском есть и у всех пользователей, проживающих в квартире. Если в интересах проживающих поскорее признать соседей утратившими право пользования, то нет смысла ждать администрацию. Можно найти юриста и действовать самим. Куда нужно сообщить, о том что соседи в коммунальной квартире не проживают (более 10 лет) и не платят коммуналку (более 2 х лет) ? Администрация же должна на этих основаниях выселить их в судебном порядке?
Ольга, администрация не обязана обращаться в суд с иском к соседям. Захотят - обратятся, не захотят - так все и останется. Нет у них обязанности по закону. Есть право, а не обязанность.
Право обратиться с иском есть и у всех пользователей, проживающих в квартире. Если в интересах проживающих поскорее признать соседей утратившими право пользования, то нет смысла ждать администрацию. Можно найти юриста и действовать самим.
СпроситьСоставление договоров - платная услуга. Здравствуйте!
Напишите к юристам в личном сообщении согласно
ГК РФ Статья 779 Мы с мужем хотим взять в аренду нежилое помещение под продуктовый магазин. В ремонт этого здания ушло более 500 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, как правильно составить долгосрочный договор аренды, чтобы в будущем арендодатель не смог например продать или сдать в аренду третьим лицам. Спасибо
Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено. Можно заключить договор согласно ст. 606. ГК РФ. За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы. Можно ли юридическому лицу заключать договор аренды с физическим лицом? Какие риски существуют для юр. лица?
Организация вправе заключить договор аренды нежилой площади в торговом комплексе с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, законодательством РФ это не запрещено.
Спросить
За физ. лицо, если он не самозанятый или ИП, юр.лицо должно платить налоги и взносы.
СпроситьКак пожелаете, главное изложить, почему все указываете. Кратко и по существу. Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения. Нет, это преждевременно. Можно ли указать в претензии полную сумму долга по договору аренды нежилого помещения, хотя до окончания договора остался месяц и как бы сумма должна быть меньше потому что претензию пишу на месяц раньше, чем истекает срок по доооаору аренды, или нужно указывать сумму по факту долга а искр уже полную задолженность
Как пожелаете, главное изложить, почему все указываете. Кратко и по существу. Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьТребования Ук незаконны. Откажите им. Я собственник нежилого помещения (физлицо) на первом этаже, сдаю его в аренду, УК предписывает мне самой осуществлять текущий ремонт фасада (своей части), ссылаясь на то, что помещение сдается в аренду
При аренде земельного участка учитывается его площадь. Договорные правоотношения. Я арендую на рынке нежилое помещение и подвал. Мне выставляют плату за аренду земельного участка по одному и тому же тарифу и за помещение и за подвал внизу. Правильно ли это? Как должна учитываться этажность?
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем. Хозяин салона продал салон не предупредив, а сказав об этом в день знакомства с новым хозяином, работала без договора и ТК,нормально ли это? В свою очередь я попросила рассчитать меня сначала, а потом я решу работать мне с новыми работодателями
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем.
СпроситьСобственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьНет. Это использование жилого помещения не по назначению. Надо переводить в нежилое и только тогда сдавать в аренду. А в нежилое только первый этаж или второй, но при условии, что нежилое на первом и еще куча требований. В КУИН Администрации города обращайтесь, Вам дадут перечень документов, если это первый этаж. Тарифы у жилого и нежилого помещения конечно разные. Нет плата за жку не увеличивается, не имеет значения сдаёте или не сдаёте В случае, если жилая квартира сдается в аренду, рассматривается ли она как коммерческий объект и в этом случае увеличиваются ли платежи за услуги УК, обеспечения водой, вывоз мусора, по тарифам как для ЮЛ и ИП?
Нет. Это использование жилого помещения не по назначению. Надо переводить в нежилое и только тогда сдавать в аренду. А в нежилое только первый этаж или второй, но при условии, что нежилое на первом и еще куча требований. В КУИН Администрации города обращайтесь, Вам дадут перечень документов, если это первый этаж. Тарифы у жилого и нежилого помещения конечно разные.
СпроситьМожет. Может ли частное лицо (жилец/проживающий в данном доме) арендовать у ТСЖ нежилое помещение для работы или нужно обязательно быть зарегистрирован как ИП или самозанятый?
Отсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Спросить
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды. Конечно может по договору аренды. Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо. Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды.
СпроситьИ с ТСЖ в том числе? Почему спрашиваю - т.к. председатель ТСЖ говорит о том, что нужно мне оформить ИП, для того чтобы официально, по договору, арендовать у них помещение
СпроситьЧем он это требование обосновывает? Ограничений для самозанятых по заключению договора аренды нет.
СпроситьВозможно дело в расчетах за аренду. У ИП есть расчетный счет, с которого он может перечислять оплату, а у самозанятого только карта. Скорее всего председатель подстраховывается. В принципе, Вы можете открыть ИП и остаться на режиме НПД. То есть у Вас будет расчетный счет, но налоги Вы будете платить как самозанятый.
Спросить
Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо.
СпроситьИмеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится Надо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД) Имеют ли право парковать автомобили на закрытой территории ТСЖ не владельцы нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого дома, а их арендаторы?
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится
СпроситьНадо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД)
Спросить
