Аренда нежилых помещений муниципальной собственности / Недвижимость - 31 советов адвокатов и юристов
На данный момент общее имущество собственников нежилых помещений в здании не урегулирован законодательством.
В данном случае, по моему мнению, нужно применять по аналогии нормы ГК об общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и доказывать , что данный кородор имеет вспогательное значение, и является общим имуществом собственников нежилых помещений. После выкупа посредством аукциона помещения у Департамента муниципального имущества на 2-ом этаже Департамент объявляет своей собственностью весь общий проходной коридор, которым пользуются несколько собствеников, обзывая его "помещением", навязывает заключение договора аренды по ставке коммерческого помещения. За отказ оплаты аренды по предыдущему договору дело передано в суд. Как правильно составить встречное исковое заявление. Как доказать общедолевую собственность коридора между собственниками помещений 1-го, 2-го этажей и Департаментом муниципального имущества.
На данный момент общее имущество собственников нежилых помещений в здании не урегулирован законодательством.
В данном случае, по моему мнению, нужно применять по аналогии нормы ГК об общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и доказывать , что данный кородор имеет вспогательное значение, и является общим имуществом собственников нежилых помещений.
СпроситьЮрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва. Чей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров Мы решили создать в нашем доме ТСЖ. При сборе документов узнали, что в 2002 г. Департамент муниципального имущества города перевел в собственность подвальное помещение в нашем жилом доме, в котором находятся все коммуникации по обслуживанию квартир дома и сдал это помещение в аренду. Можно нам оспорить эту регистрацию прав собственности в суде и договор аренды? На какие законы ссылаться. Спасибо.
Юрий не совсем понятно в чью собственность переведен подвал. И кому сдан в аренду. Получив данные уточнения можжно ответить на ваш влпрос С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЧей был дом до этого? Если муниципальный - то они вправе перевести подвальное помещение в нежилое эксплуатируемое, а потом - сдать в аренду.
Но надо понимать, что в таком случае создавать вам ТСЖ, в общем-то, не с руки.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьСдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами. Сдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами. Может ли юридическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение, сдавать это помещение для проживания физическим лицам?
Сдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами.
СпроситьСдавать-то ВЫ можете, только оно от этого жилым не станет.
Заключите договор не наума жилого помещения, а аренды помещения, и сдавайте...а как уж они его использовать будут.... договаривайтесь сами.
СпроситьЭто не препринимательская деятельность. Нарушений нет. Если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется - значит препринимательстком деятельности нет. Будучи муниципальным служащим, хочу сдать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности. Будет ли это нарушением ограничений для муниципальных (государственных) служащих, которым запрещено заниматься предпринимательской деятельностью и получать доход не по основному месту работы (службы)? Спасибо. Валерий.
Это не препринимательская деятельность. Нарушений нет. Если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется - значит препринимательстком деятельности нет.
СпроситьЕсли арендодатель коммерческая организация, то арендная плата договорна и не фиксируемая, еслижи помещение является муниципальной (гос.) собственностью, то существует ставка арендной платы за кв.м., в каждом субъекте она своя.
удачи. Кто устанавливает ставки в договорах аренды нежилого помещения.-Какие существуют пределы, согласно закона.-Каким законом это регламентируется.
если арендодатель коммерческая организация, то арендная плата договорна и не фиксируемая, еслижи помещение является муниципальной (гос.) собственностью, то существует ставка арендной платы за кв.м., в каждом субъекте она своя.
удачи.
СпроситьУважаемая Неля, тарифные ставки с корректирующими коэффициентами как правило устанавливаются при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, принадлежащих государству (администрации города, муниципальным образованиям и т.д.). При сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений юридическими лицами (коммерчискими или некоммерческими, в собственности которых и в аренде которых находиться нежилое помещение) тарифные ставки назначаются собственником или арендодателем. Арендатор лишь соглашается на эту ценовую политику или нет.
Со стороны аудита нет проблем. Арендодатель уплачивает в Налоговые органы налоги в соотвествии с Налоговым Кодексом, а арендатор может списать арендные платежи на затраты.
С уважением, Каие действия должен принимать юрист, если тарифные ставки по договору аренды нежтлого помещения выходят за пределы ставки, учитывая то,что договор уже действующий. Как в этом случае избежать нападок аудиторской проверки.
Уважаемая Неля, тарифные ставки с корректирующими коэффициентами как правило устанавливаются при сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, принадлежащих государству (администрации города, муниципальным образованиям и т.д.). При сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений юридическими лицами (коммерчискими или некоммерческими, в собственности которых и в аренде которых находиться нежилое помещение) тарифные ставки назначаются собственником или арендодателем. Арендатор лишь соглашается на эту ценовую политику или нет.
Со стороны аудита нет проблем. Арендодатель уплачивает в Налоговые органы налоги в соотвествии с Налоговым Кодексом, а арендатор может списать арендные платежи на затраты.
С уважением,
Спросить
