Аренда помещения у физического лица - 1127 советов адвокатов и юристов
Доход в этом случае возникает у вас. В договоре специально формулировать для этого ничего не нужно, должна быть указана сумма арендной платы. Вы вправе самостоятельно исчислять и уплачивать 13% от полученной арендной платы. Уточняю. Я предприниматель. Я буду платить УСН. Уточняю Я ИП. Сдаю в аренду физ.лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце для работы в солярии. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ.лицо платило только 13% от своего дохода и чтобы не было необходимости ему в регистрации
. Спасибо. Я сдаю в аренду физ. лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ. лицо платило только 13% от своего дохода. Спасибо.
Доход в этом случае возникает у вас. В договоре специально формулировать для этого ничего не нужно, должна быть указана сумма арендной платы. Вы вправе самостоятельно исчислять и уплачивать 13% от полученной арендной платы.
Спросить
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьА в чём тогда ваш вопрос?
Вы как арендодатель за деятельность вашего арендатора не отвечаете. Налоги он должен исчислять и уплачивать самостоятельно.
СпроситьУточняю Я ИП. Сдаю в аренду физ.лицу без предпринимательства в аренду часть помещения на несколько дней в месяце для работы в солярии. Как это сформулировать в договоре, чтобы было грамотно и чтобы физ.лицо платило только 13% от своего дохода и чтобы не было необходимости ему в регистрации
. Спасибо.
Спросить
Определяйте условия по своему усмотрению (ст. 606 ГК РФ). Пишите, что помещение предоставляется на такой то срок. Регистироваться ему все равно придется. Потому что он осуществляет предпринимательскую деятельность.
СпроситьПо договору аренды. И подавать декларацию 3 ндфл в налоговую инспекцию.
Договор как доказательство.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
На самом деле Вы таким образом пытаетесь уйти от уплаты налогов и взносов за работника, принятого Вами на работу. И такого рода деятельность законом мягко говоря не поощряется. Если выяснится данное обстоятельство, а оно выяснится как только "добрые" люди об этом сообщат, Вас сразу же оштрафуют за неоформление трудовых отношений и уход от уплаты сборов в бюджет. Ст. 5.27 КоАП РФ гласит:
3. Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Осуществлять деятельность без образования ИП - право физ. лица. В таком случае лицо будет платить НДФЛ 13% только с полученного дохода. Что касается договора аренды, то налог будете платить Вы как Арендодатель и лицо получившее доход от сдачи в аренду, за исключением случая безвозмездного договора аренды - согласно которого будет возникать внереализационный доход (ст. 251 НК РФ) у Вашего арендатор, в связи с чем в этом случае он также обязан будет платить НДФЛ.
СпроситьФизическое лицо обязано включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ) Платят если получали доход, хоть с риэлтором, хоть без. Налог 13%, ежегодно. Хотите сэкономить - регистрируйтесь в качестве ИП, выбирайте код ОКВЭД "сдача внаём собственного недвижимого имущества", переходите на УСН и будете платить 6%. Здравствуйте
Аренда - это доход, поэтому нужно платить НДФЛ - 13 %
Как сдавали квартиру - сами или через риэлтора - это не важно
Платить налог можно раз в год Платят ли физические лица налоги с аренды жилого помещения если сдавали квартиру через риэлтора и без и в каком размере его платят один раз в год или ежемесячно?
Физическое лицо обязано включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода. Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 6 ст. 227 НК РФ)
Спросить
Платят если получали доход, хоть с риэлтором, хоть без. Налог 13%, ежегодно. Хотите сэкономить - регистрируйтесь в качестве ИП, выбирайте код ОКВЭД "сдача внаём собственного недвижимого имущества", переходите на УСН и будете платить 6%.
Спросить
Здравствуйте
Аренда - это доход, поэтому нужно платить НДФЛ - 13 %
Как сдавали квартиру - сами или через риэлтора - это не важно
Платить налог можно раз в год
СпроситьДобрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе. Может ли ИП на УСН, осуществляющий деятельность - сдача в аренду нежилого помещения ИП, воспользоваться при получении наличных денежных средств за услуги аренды бланками строгой отчетности?
Добрый день, Елена!
Да, конечно, ИП может использовать БСО, если у него нет кассового аппарата и если он не использует при расчетах банковские операции с расчетным счетом ИП.
Но помните, что выдача бланков строгой отчетности допускается при работе с клиентами - физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Если арендатор - юридическое лицо, то БСО ему ИП-арендодатель выдавать не вправе.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам нет, если в условиях договора прописаны условия по налоговому агенту А если в договоре не прописано про налогового агента, но Юра лицо оплатили за меня налог Я физ лицо. Сдаю в аренду нежилое помещение юр лицу. Они оплатили за 2015 год за меня 13% налог и отправили справку в налоговую 2 ндфл. Мне надо идти в налоговую и отчитаться или нет?
Здравствуйте.
Вам нет, если в условиях договора прописаны условия по налоговому агенту
Спросить
А если в договоре не прописано про налогового агента, но Юра лицо оплатили за меня налог
Спросить
Вам можно не беспокоиться. Юрлицо всё должно делать само, Юнир.
Хорошего Вам вечера.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы физическое лицо, а арендатор юридическое? Никаких особых документов не надо, составляете договор аренды(образцы есть в интернете), указываете основания права собственности, ваши паспортные данные, а арендатор делает в этом помещении, что хочет, ну или то , что написано в договоре. У меня гараж, который я хочу передать в аренду для использования под диагностику. Какие документы необходимы, чтобы заключить договор аренды.
Здравствуйте!
Вы физическое лицо, а арендатор юридическое? Никаких особых документов не надо, составляете договор аренды(образцы есть в интернете), указываете основания права собственности, ваши паспортные данные, а арендатор делает в этом помещении, что хочет, ну или то , что написано в договоре.
СпроситьЭто на ваше усмотрение Договор безвозмездного пользования имуществом. Ст.689 ГК РФ. Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. Какой лучше заключить договор - аренды (без оплаты аренды) или безвозмездного пользования?
Здравствуйте!
Гарантийное письмо – это один из документов делового оборота, который составляется одной из сторон сделки (или физическим лицом) и содержит в себе подтверждение соблюдения определенных условий или выполнения каких-либо действий Гарантийное письмо, это письмо предоставляющую какую ли бо гарантию. Физическое или Юридическое лицо дающее гарантийное письмо гарантирует какие либо действия например (оплату или предоставление нежилого помещения в аренду после регистрации Юр. лица и т.д.) Что такое гарантийное письмо?
Здравствуйте!
Гарантийное письмо – это один из документов делового оборота, который составляется одной из сторон сделки (или физическим лицом) и содержит в себе подтверждение соблюдения определенных условий или выполнения каких-либо действий
СпроситьГарантийное письмо, это письмо предоставляющую какую ли бо гарантию. Физическое или Юридическое лицо дающее гарантийное письмо гарантирует какие либо действия например (оплату или предоставление нежилого помещения в аренду после регистрации Юр. лица и т.д.)
СпроситьЗдравствуйте, является, ведь ИП - это физ лицо Первый ответ к тому вопросу неверный. Ответ двух юристов на один и тот же вопрос и оба разные. Хочу задать вам и жду с нетерпением ответ: Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Уважаемая Гузель г.Уфа !
В данном случае Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) является Игнатов как физическое лицо.
Поэтому и Договор аренды нежилого помещения должен заключаться от имени Игнатова как физического лица.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.04.2016г Да, это вполне правомерно. Да, является. ИП - это в первую очередь и по сути физ. лицо. Свидетельство о государственной регистрации права собственности нежилого помещения оформлено на физ. лицо Игнатова, а договор на аренду этого помещения оформляется от ИП Игнатова, а не от гражданина Игнатова. Является ли юридически правомерным такой договор?
Уважаемая Гузель г.Уфа !
В данном случае Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) является Игнатов как физическое лицо.
Поэтому и Договор аренды нежилого помещения должен заключаться от имени Игнатова как физического лица.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.04.2016г
Спросить
Можете получить, нет проблем Договор аренды жилого помещения. Арендодатель - физ. лицо, арендатор - юрид. Лицо. Как юрид. Лицу получить лицензию на алкоголь при наличии такого договора?
Тот кто несёт такое бремя по договору аренды, если там такое не указано, то собственник объекта. Я физ лицо собственник хоз блока - сдала в аренду ООО помещение-в юстиции договор заключили зарегистрировали на 3 года _-кто платит налог за меня физ лицо об аренде на прибыль? Я или они юр лицо ООО?
Тот кто несёт такое бремя по договору аренды, если там такое не указано, то собственник объекта.
СпроситьЗдравствуйте! заключать договор аренды может как физическое, так и юридическое лицо Могу ли я как физ. лицо без ИП арендовать коммерческое помещение, произвести его ремонт и декрорирование. И только после этого оформить ИП? Планирую усн доходы (6%). А если выбрать усн 15%, то обязательно оформлять аренду на ИП, чтобы отражать расходы по аренде? Спасибо!
здравствуйте! заключать договор аренды может как физическое, так и юридическое лицо
СпроситьФизическое лицо - владелец Кто отвечает за уплату подоходного налога в случае заключения договора аренды помещения с владельцем - физическим лицом.
Да действителен. Так как первый не утратил свое действие. Формально - действителен. Но может быть расторгнут по иску арендатора-физического лица, с возможным взысканием убытков с арендодателя. Заключен и зарегистрирован договор аренды с юр.лицом, а спустя 3 месяца заключается договор с физ. лицом на это же помещение без расторжения первого договора. Действителен ли второй договор?
Формально - действителен. Но может быть расторгнут по иску арендатора-физического лица, с возможным взысканием убытков с арендодателя.
СпроситьСдавать в аренду можно. Нужно оформить письменный договор. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 3000 руб.; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от 2000 до 5000 руб.; на юридических лиц - от 250 000 до 750 000 руб.
Кроме того, за незаконную сдачу в аренду жилого помещения есть обязательство по уплате налога в 13%, а также штраф и пени. Вечер добрый. У меня такой вопрос: Можно-ли сдавать квартиру человеку не имеющему прописки? Вообще никакой прописки, т.е. человек фактический считается БОМЖом. И какое следует наказание арендодателю в случае, если сдача квартиры (или комнаты) уже произошла?
Сдавать в аренду можно. Нужно оформить письменный договор. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 3000 руб.; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от 2000 до 5000 руб.; на юридических лиц - от 250 000 до 750 000 руб.
Кроме того, за незаконную сдачу в аренду жилого помещения есть обязательство по уплате налога в 13%, а также штраф и пени.
СпроситьДобрый день! Можете зарегистрировать по адресу учредителя. Можно, но при условии письменного оформления договора аренды помещения. Можно ли зарегистрировать новое юр. лицо по дом. адресу физ. лица-не учредителя и не руководителя? Необходимые гарантии предоставления помещ. И отсутствие возражений от него имеются.
Судом грозит вам. Проработали в помещении 2 месяца и съехали, что за это грозит
ИП на едвн не уведомило налоговую что три года назад расторгло договор аренды помещения с физ лицом, проработали в помещении 2 месяца и съехали, но ИП продолжало существовать и платило енвд, снимали помещение в другом районе города, что за это грозит, договор о расторжении на руках у ИП и физика, если штраф то какой и кому ИП или физику? Что делать сейчас? Нужно ли его нести в налоговую, прошло два года, налоговая никаких претензий не заявляла.
Можно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг?
Нет, нельзя.Договор должен быть в письменной форме
собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
Нужно решение общего собрания собственников,ст.44-46 ЖК,сам собственник не уполномочен передавать в аренду место Можно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг? Еще вопрос, собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
можно ли взыскать через суд долг за аренду парковочного места с физич лица, если договор был только устный и нет разрещения на оказание таких видов услуг?
Нет, нельзя.Договор должен быть в письменной форме
собственнику нежилого помещения предомтавлено право пользование парковочным местом, что нужно чтоб сдать егь в аренду?
Нужно решение общего собрания собственников,ст.44-46 ЖК,сам собственник не уполномочен передавать в аренду место
СпроситьЗдравствуйте! да, имеет полную силу Имеет ли силу договор аренды между 2-я физ. лицами, если у арендодателя нет свидетельства на помещение? Помещение в кооперативе и арендодатель выплачивает паи.
Здравствуйте! Может сдать в [b]субаренду[/b].Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%. ООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению? Я собственник нежилого помещения и учредитель ООО, может ли моеООО сдать в аренду нежилое помещение другому ООО. Какие налоги придётся платить и кому, собственнику или ООО?
Здравствуйте! Может сдать в субаренду.Налоги ООО зависят от выбранной системы налогообложения.Вы,как учредитель и физическое лицо можете сдать в аренду своему ООО,налог 13%.
СпроситьООО сможет сдать помещение в аренду только в том случае, если оно является его собственником, а как я понимаю, собственником является физическое лицо. Так что, придется сдавать от Вашего имени. А налог - если не будете регистрироваться как ИП - то будете платить НДФЛ по ставке 13%.
Субаренда дело хорошее, но нужно ли дважды подвергаться налогообложению?
СпроситьНе должен арендодатель отчитываться в таком случае, Наталья Физ. лицо сдает помещение в аренду ООО. Бухгалтер начисляет арендную плату, удерживает и перечисляет НДФЛ. Арендодатель должен отчитаться за этот доход? ООО отражает этот НДФЛ в отчете 2-НДФЛ?
Здравствуйте! напрямую с тсж может заключить (ст.421 ГК РФ). Организация арендует помещение у физ. лица (но он и собственник организации) может ли организация заключить договор на содержание и коммунальные услуги напрямую с тсж. тсж не хочет говорит не законно только с собствеником. А собственник занимает такую позицию (я для вас купил вы и платите) мне геморой не нужен
спасибо.
ИП не несет ответственности, ответственность на самом арендаторе Как оформить отношения, если физлицо (не ИП) берет в аренду у ИП рабочее место в нежилом помещении, находящемся в собственности ИП? (ОКВЭД: Сдача в аренду у ИП действует)
Если просто договор аренды, то несет ли ответственность ИП за действия физлица перед Налоговой инспекцией?
Здравствуйте! Договор аренды. Найма. Гражданский Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение предоставляется юридическим лицам. Как правильно указать: Договор НАЙМА или Договор АРЕНДЫ жилого помещения, если договор составляется между физическими лицами.
Найма. Гражданский Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение предоставляется юридическим лицам.
СпроситьЗдравствуйте! Если будете сдавать в аренду как физическое лицо,то нужны лишь договоры аренды.Помещение должно соответствовать требованиям МЧС и Роспотребнадзора. Помогите разобраться. Я - физлицо. Имею в собственности нежилое помещение, которое хочу оборудовать столами, зеркалами... и сдавать места в аренду парикмахерам, маникюрщицам... Скажите, пожалуйста, мне обязательно для этого оформляться, или они, будучи ИП, могут удерживать с меня и платить 13 % НДФЛ за меня? И еще, какие документы, разрешения мне также нужно будет оформить, чтобы осуществлять эту деятельность? Спасибо.
Здравствуйте! Если будете сдавать в аренду как физическое лицо,то нужны лишь договоры аренды.Помещение должно соответствовать требованиям МЧС и Роспотребнадзора.
Спросить
