Сдача квартиры без прописки - юридические аспекты и возможные последствия для арендодателя
Вечер добрый. У меня такой вопрос: Можно-ли сдавать квартиру человеку не имеющему прописки? Вообще никакой прописки, т.е. человек фактический считается БОМЖом. И какое следует наказание арендодателю в случае, если сдача квартиры (или комнаты) уже произошла?
Сдавать в аренду можно. Нужно оформить письменный договор. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до 3000 руб.; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от 2000 до 5000 руб.; на юридических лиц - от 250 000 до 750 000 руб.
Кроме того, за незаконную сдачу в аренду жилого помещения есть обязательство по уплате налога в 13%, а также штраф и пени.
СпроситьВ коммунальной квартире одна квартиросъёмщица совершила обмен своей комнаты на комнату в общежитии. Теперь в коммунальной квартире проживает человек из общежития. Вопросы: эта комната считается служебной или постоянная ли прописка у него стала при обмене. Если постоянной прописки нет, тогда какие у него права.
Пункт 5 ст. 73 Жилищного кодекса РФ запрещает обмен помещений, если они являются служебными или находится в общежитии. Поэтому скрее всего комната была передана городу и приватизирована на общих основаниях...
СпроситьУ меня такой вопрос.
Квартира приватизировнная, собственник один человек, но прописаны в этой квартире 4 человека. Как можно разделить квартиру?
Собственник может подарить доли в праве собственности на квартиру иным лицам, если пожелает. Лица, зарегистрированные в квартире и не являющиеся собственниками, вправе проживать, но делить чужое имущество не вправе. Вы собственник или один из четверых зарегистрированных?
СпроситьЗдравствуйте, Надежда.
Если собственник один, то ни с кем делиться он не обязан, т.к. у остальных есть только право пользования (пока их не выселят или сами не уедут, или не умрут).
Если речь о том, как собственнику наделить проживающих несобственников долями, то он может подарить доли любого размера или продать, обменять, короче, заключить с ними любую сделку по отчуждению долей. Если речь о разделе в натуре, то это возможно только между собственниками и только в особых случаях (например, квартира на первом этаже и есть техническая возможность перепланировать ее так, чтобы сделать несколько отдельных входов, санузлов).
СпроситьНадежда. /Добрый день. Все зависит от желания собственника. Если хотите, обращаЙТЕСЬ К НОТАРИУСУ И ДЕЛИТЕ КВАРТИРУ.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьПо данному вопросу. Была куплена квартира за материнский капитал, где 4 человека находятся в долевой части. Один из членов семьи проживает в этой квартире и у него прописка именно в этой квартире, по месту жительства, у остальных членов семьи прописка в другом месте. Сейчас у человека проживающий в этой квартире долги по коммунальным платежам. Такой вопрос, если человек выпишется с этой квартиры, долги за команулку останутся все рано на нем? Или же в таком случае все долги перейдут на собственника? То есть, на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал?
Здравствуйте Егор
Собственник имущества, в рамках закона и логике вещей, несет бремя содержания своего имущества, а прописка это по сути заявление гражданина о том, где именно он в данный момент проживает.
СпроситьДело в том, что долги по коммунальным платежам именно на том человеке, который прописан в этой квартире и который в ней приживал (сейчас не проживает там, но прописка вскиньте та де), то есть именно у него арестованы все счета судебными приставами, а на того человека, который приобретал эту квартиру за материнский капитал, на нем нет никаких обременений, то есть нет никаких долгов. Это как?
СпроситьЧто значит именно на человеке который прописан? Вы сказали что у квартиры 4 собственника. 3 не прописано один прописан.
СпроситьСоседка собирается сдавать комнату в коммунальной квартире. Ее комната в процессе приватизации, метраж сдаваемой комнаты 11 кв. м. Я являюсь собственником доли жилья в коммунальной квартире. Как я могу воспрепятствовать на законных основаниях сдаче жилья соседкой? Сколько человек может снять эту комнату, если сдача комнаты неизбежна?
Здравствуйте!
Жилищным кодексом Российской Федерации (Ст. 30) предусмотрено право собственника жилого помещения предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве социального найма, тогда Ваше несогласие с решением соседки сдавать комнату могло бы стать препятствием для осуществления ее намерения.
Если Ваше право как собственника доли в коммунальной квартире будет нарушаться новым жильцом, Вы имеете право обратиться в суд, чтобы договор найма, на основании которого жилец снимает комнату у Вашей соседки, - был расторгнут.
Количество человек, которым Ваша соседка, став собственницей комнаты, может сдать ее, - конкретно законом не регламентируется, но существует норма общей площади жилого помещения на одного человека, и она составляет 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
СпроситьПомогите советом, в квартире проживает 3 человека, приватизация квартиры должна проходить под подписями всех кто проживает в квартире или одного человека (который платит за квартиру)? Приватизируют ли квартиру один человек если двое не согласны на приватизацию? И ещё следом вопрос, если квартира не приватизирована как можно сделать дарственную на долю в квартире или на саму квартиру?
Неля,добрый день! Срок приватизации жилья продлён до 01.03.2013. Если квартира не приватизирована, то Вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться по своему усмотрению и договор дарения также оформить не сможете. Кто зарегистрирован в данной квартире,то все имеют право на приватизацию.
Желаю удачи
СпроситьКвартиру можно приватизировать только с согласия всех проживающих в данной квартире. Один человек без согласия остальных приватизировать не может. Для того что распоряжаться квартирой, долей на квартиру, необходимо обладать правом собственности.
СпроситьПри приватизации квартир участвуют все жильцы этой квартиры, если кто то не хочет участвовать в приватизации, он пишет отказ от приватизации. Тогда квартира приватизируется на тех кто имеет такое желание. Квартиру находящуюся в муниципальной или государственной собственности подарить не возможно, т.к. основанием для проживания в такой квартире является договор социального найма и наниматели, т.е. жильцы этой квартиры не являются ее собственниками.
СпроситьЗдравствуйте, квартира приватизируется с согласия всех зарегистрированных в ней, но кто не хочет участвовать в приватизации может написать отказ, подарить долю муниципальной квартиры или всю квартиру нельзя.
СпроситьМне принадлежит 1/3 квартиры. Второму человеку 2/3.Мы с мужем всегда занимали комнату 20 кв. м.А второй человек всегда занимал маленькую комнату 10 кв. м.Сейчас человек угрожает выселить нас через суд в маленькую комнату. Мы в своей комнате сделали евро-ремонт. У человека в комнате ремонта нет. Может ли нашасоседкавыселить меня с мужем из занимаемой нами комнаты. Доли не определены. Лицевые счета не разделены. Квартира считается семейной/общей.
Добрый вечер! Сосед может определить порядок пользования жилым помещением, или требовать от Вас компенсации
СпроситьВ комнате коммунальной квартиры прописаны 2 взрослых человека, чтобы прописать в эту же комнату еще 2-х человек нужно согласие уже прописанных? Две оставшиеся комнаты в квартире принадлежат другим лицам, их согласие на прописку в вышеупомянутую комнату требуется? Спасибо!
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, необходимо предоставить свой паспорт, написать заявление, приложить правоустанавливающие документы на жилое помещения и свидетельства о собственности, а также заявления с согласием всех собственников данного жилого помещения на регистрацию.
Согласие других проживающих не требуется.
Когда надо вселить несовершеннолетнего ребенка к родителям или одному из родителей. В этом случае не требуется согласие собственника на регистрацию.
СпроситьУ нас вопрос: можно сдавать комнату без согласия соседей в коммунальной неприватизированной квартире, при следующей ситуации:
1 комната - 17 кв.м.-зарегистрировано шесть человек
2 комната - 17 кв.м. - зарегистрировано два человека
3 комната - 10,9 кв.м. - зарегистрировано два человека.
Если можно сдавать комнату, то как сдаются места общего пользования?
В неприватизированной квартире нет собственников, соответственно распорядиться комнатами, в том числе и сдачей в наем нельзя не собственникам. С разрешения собственника (муниципальных органов) возможен поднаем.
Либо вселить временных жильцов.
ЖК РСФСР
Статья 76. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается
Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;
2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);
3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;
4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.
Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.
В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства.
Статья 79. Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов
Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке.
Статья 80. Прекращение договора поднайма
По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса.
Статья 81. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
СпроситьВнимательно читаю темы из подписки. Полезно! У меня такой вопрос: в трехкомнатной квартире проживают два человека (муж и жена). Квартира приватизирована только на мужа. Имеет ли он право одаривать эту квартиру другому человеку без учета интересов жены? И, вообще, какие права на эту квартиру у жены в случае развода или смерти мужа? Супруги уже в возрасте.
С уважением Анатолий.
Если при приватизации жена отказалась от доли в пользу мужа, она приобрела постоянное (бессрочное) право пользования квартирой даже при смене собственника.
Для сделки отчуждения квартиры согласие жены не требуется. В договоре обязательно должно быть указано лицо, имеющее право пользования жилым помещением.
СпроситьИмеет право одаривать. тк квартира не совместная супружеская собственность. ст34 СК РФ.Она приватизирована
При разводе жена прав не имеет.
После смерти она квартиру получит как наследник мужа ст.1142 ГК РФ
СпроситьБуду краткой. Квартира не приватизирована, прописанных жильцов трое - мать, моя сестра и я (все совершеннолетние, дееспособные). Хотим приватизировать квартиру. Вопросы: можно ли закрепить за каждым долю? В случае закрепления за каждым доли, собственник квартиры один человек? Обладает ли собственник квартиры какими-нибудь дополнительными правами в нашем случае? Можно ли свою долю продать, подарить, завещать человеку не имеющему к этой квартире отношения? Спасибо, с уважением, Наталия.
Если все трое будут участвовать в приватизации, то Ваши доли в квартиры считаются равными и закрепляются за каждым сособственником. В квартире будет три собственника - каждый владеет 1/3 квартиры. поскольку доли в натуре пока выделены не будут, сама квартира, в целом, будет находится в общедолевой собственности, то есть владение ею будет осуществляться по обоюдному согласию всех сособственников. Своей долей Вы можете распоряжаться (продать, подарить, завещать) абсолютно свободно, за исключением следующего: при продаже Вы должны предложить купить Вашу долю сначала другим сособственникам. Только в случае отказа их от покупки Вашей доли или неполучения ответа в течение месяца Вы можете продать ее третьему лицу. В отношении наследования и дарения ограничений нет.
Спросить