Аренда продажа торговых павильонов / Жилищное право - 69 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
ДОГОВОР купли - продажи ларька
УДАЧИ ВАМ Собираюсь покупать торговый павильон (по типу ларька) он стоит на территории организации. То есть владелец павильона и владелец земли люди разные.
Какие документы при покупке, я должен получить от старого владельца павильона чтоб мог вести потом торговлю в нем? (владелец земли договор на аренду согласен заключить)
Добрый день.
Заключить договор купли продажи павильона, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о замене стороны в договоре. Хочу преобрести торговый павильон, который находиться в собственности а земля в аренде, какие документы необходимы от продолжать и порядок действий.
Добрый день.
Заключить договор купли продажи павильона, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о замене стороны в договоре.
СпроситьВопрос в чем? Продала торговый павильон. Земля в аренде до 2018 года упрощенная форма купли продажи.
По павильону-заключить договор аренды с собственником,по товару и оборудованию-договор купли-продажи,с оформлением накладных,сч-фактур,приходно-кассовых документов или п/п на счет в банке. Вас не смущает, что Вы идете на сайт бесплатных кратких советов для малоимущих граждан и задаете вопросы, которые явно не относятся к кратким и малоимущим? Или считаете, что вы за деньги, а вам на халяву самый правильный подход? Не говоря о том, что заданный вопрос тема большой консультации с обязательных изучением документов. А скорее даже экспертизой сделки. Но можете ограничиться ответами по интернету. Все на ваши риски. Мой вопрос в следующем-есть желание купить готовый бизнес, если конкретно-это торговый павильон по продаже часов и батареек, как грамотно юридически и законно оформить сделку с продавцом, если павильон арендуется им у торгового центра? Как грамотно принять в пользование товар и торговое оборудование?
По павильону-заключить договор аренды с собственником,по товару и оборудованию-договор купли-продажи,с оформлением накладных,сч-фактур,приходно-кассовых документов или п/п на счет в банке.
Спросить
Вас не смущает, что Вы идете на сайт бесплатных кратких советов для малоимущих граждан и задаете вопросы, которые явно не относятся к кратким и малоимущим? Или считаете, что вы за деньги, а вам на халяву самый правильный подход? Не говоря о том, что заданный вопрос тема большой консультации с обязательных изучением документов. А скорее даже экспертизой сделки. Но можете ограничиться ответами по интернету. Все на ваши риски.
СпроситьПосмотрите договор аренды, может быть есть основание раторжение договора в одностороннем порядке Здравствуйте.
Нужно смотреть выписку с ЕГРП, ДКП и договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали? Помогите пожалуйста! Купила торговый павильон с арендаторами, договор аренды у прежнего хозяина и арендатора заключен на 11 месяцев.
Я новый владелец, и хотела бы торговать в нем сама, но арендатор не хочет покидать помещение.
Как мне быть?
Спасибо!
Посмотрите договор аренды, может быть есть основание раторжение договора в одностороннем порядке
Спросить
Здравствуйте.
Нужно смотреть выписку с ЕГРП, ДКП и договор аренды ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Спросить---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего. Несколько лет назад купили помещение, а именно легкосъемный павильон, целевое назначение ремонт обуви, и уже 4 года не можем изменить целевое назначение под офис или точку продаж для туристического агентства, скажите вообще возможно это или нет?
---Здравствуйте, нет это не возможно. вполне понятно желание оформить его в собственность. но торговый павильон имеет определённое назначение и участок под ним также имеет назначение временного строения торгового павильона. Никто и ничего не изменит. а сам павильон могут заставить снести в любое время по окончанию срока аренды земельного участка. Всего хорошего.
СпроситьОрганизации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде (на срок 1 год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения (п.6 ст. 16 ФЗ №171-ФЗ).
При этом, в городских поселениях, эти объекты должны иметь общую площадь не менее 50 кв.м., в сельских – не менее 25 кв.м Уточняю вопрос. Мне нужно перевести не капитальный сооружение (павильон) в капитальное. Перевести юридически т.е. получить на него свидетельство в росреестре. Как это можно сделать, с учетом нашей бюрократической системы быстро и просто? У меня уже стоит и работает магазин. Зачем мне его сносить и снова строить... У меня проблема что бы именно документарно его узаконить как капитальное.
Через суд например. Земельный участок переведен род комерцию. Построил на нем павильон 95 м 2. Для торговли алкоголем нужно капитатальное строение. Какие есть варианты.?
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или аренде (на срок 1 год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения (п.6 ст. 16 ФЗ №171-ФЗ).
При этом, в городских поселениях, эти объекты должны иметь общую площадь не менее 50 кв.м., в сельских – не менее 25 кв.м
Спросить
Уточняю вопрос. Мне нужно перевести не капитальный сооружение (павильон) в капитальное. Перевести юридически т.е. получить на него свидетельство в росреестре. Как это можно сделать, с учетом нашей бюрократической системы быстро и просто?
Спросить
А при чем здесь бюрократическая система? Постройте на земельном участке капитальное строение и регистрируйте право собственности в Росреестре.
P.S. По сути Вы спросили как из велосипеда сделать автомобиль (документарно).
СпроситьУ меня уже стоит и работает магазин. Зачем мне его сносить и снова строить... У меня проблема что бы именно документарно его узаконить как капитальное.
Через суд например.
Спросить
Уважаемый Алик г.Волгоград !
Договор купли-продажи НЕ требует обязательного нотариального удостоверения (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам Купил временный торговый павильон, сделку оформляли у юриста в простой рукописной форме. Земля под павильоном находится в аренде у сельской адменистрации, Документы на временый торговый павильон бывший хозяин мне отдал. Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Уважаемый Алик г.Волгоград !
Договор купли-продажи НЕ требует обязательного нотариального удостоверения (ст.454 ГК РФ).
Удачи вам
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в администрацию по данному вопросу Продавайте павильон по договору купли- продажи. Переуступка прав требований оп аренде з/ у оформляется соглашением Здравствуйте!
Если павильон - недвижимое имущество -( зарегистрирован в РОССРЕЕСТРЕ ) - сделку оформляйте там же.
Если павильон не зарегистрирован как недвижимость - договор в простой письменной форме и продавайте
УДАЧИ ВАМ Торговый павильон (продукты) свой, стоит на арендованной земле взятой у Администрации. Аренда участка до 2018 года. Куда обращаться? Как продать павильон?
Продавайте павильон по договору купли- продажи. Переуступка прав требований оп аренде з/ у оформляется соглашением
СпроситьУ вас лишь преимущественное право пролонгации аренды, либо выкупа - в случае его продажи собственником. кому принадлежит данный зем участок Данный участок принадлежит государству. Он брался в аренду у Администрации района и срок аренды подходит к коцу и хотелось бы выкупить данный земельный участок. Возможно ли перевести в собственность земельный участок на котором стоит торговый павильон? Я являюсь арендатором более 17 лет.
О каком бизнесе идет речь в предмете договора? Купил в торговом центре мебельный отдел. Аренду помещения оформил покупатель на себя. И в договоре купли-продаже прописали что с момента подписания настоящего договора все имущество находящееся в этом павильоне переходит в собственность покупателя. Между двумя ИП произошла сделка в покупке бизнеса (один продал, другой купил) от руки написали договор купли-продаж. Внёс начальную стоимость и до конца года обязуется отдать оставшуюся сумму. Тот кто продавал бизнес сейчас не берет трубки и не отвечает на телефонные звонки и СМИ. Что делать другому в этой ситуации? Имеет ли этот договор юр. силу?
Купил в торговом центре мебельный отдел. Аренду помещения оформил покупатель на себя. И в договоре купли-продаже прописали что с момента подписания настоящего договора все имущество находящееся в этом павильоне переходит в собственность покупателя.
СпроситьМожете обратиться в районную администрацию для начала. Хочу открыть торговый павильон по продаже свежей рыбы в своем районе. Подскажите, пожалуйста, с чего начать, как оформить аренду земли, какие условия к павильону по продаже рыбы?
Роман, если этот торговый павильон не является объектом недвижимого имущества, т.е. не связан прочно с землей (не имеет фундамента и возможно его перемещение без существенного нарушения самого объекта), то вам потребуется оформить договор купли-продажи, а так же права на земельный участок (аренда, собственность), на котором будет расположен данный павильон. вам нужно оформить право на земельный участок на котором находится торговый павильон купить у собственника или в аренду Хочу купить павильон, подскажите какие документы нужны? И куда обращаться?
Роман, если этот торговый павильон не является объектом недвижимого имущества, т.е. не связан прочно с землей (не имеет фундамента и возможно его перемещение без существенного нарушения самого объекта), то вам потребуется оформить договор купли-продажи, а так же права на земельный участок (аренда, собственность), на котором будет расположен данный павильон.
Спроситьвам нужно оформить право на земельный участок на котором находится торговый павильон купить у собственника или в аренду
СпроситьЗдравствуйте. Нет, минимум 50 кв.м Здравствуйте!В соответствии с абз.3, пункт 6 ФЗ-171, "Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом." Является ли торговый павильон стационарным или нестационарным можно узнать в Акте о вводе в эксплуатацию . В акте должно быть указано [b]капитальное[/b] сооружение или нет .Размер площади по розничной торговле пивом не ограничен. Магазин стоит в селе. Это в городе требует 50 кв.м Имеем ли право торговать пивом в торговом павильоне 25 кв.м. в сельской местности, подведены коммуникации, но нет фундамента.
Здравствуйте!В соответствии с абз.3, пункт 6 ФЗ-171, "Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом." Является ли торговый павильон стационарным или нестационарным можно узнать в Акте о вводе в эксплуатацию . В акте должно быть указано капитальное сооружение или нет .Размер площади по розничной торговле пивом не ограничен.
СпроситьА вам разрешение на продажу павильона и не нужно.
ОН ВРЕМЕННЫЙ
УДАЧИ ВАМ У меня временный торговый павильон. Земля в аренде. Продать павильон в данный момент не разрешают, как и продлевать договор об аренде. Объясняют, что должен выйти какой то закон по этому поводу. В результате не могу продать павильон. Что делать?
Здравствуйте, итоговый пакет зависит от многих факторов, но, "в базе" - необходимо подтвердить своё право на землю (договор аренды, купли-продажи и так далее), необходимо ввести павильон в эксплуатацию актом ввода и обратиться за регистрацией вновь созданного стационарного объекта. Но все операции необходимо совершать крайне аккуратно - если Вы строили павильон без согласования, то вполне возможно, что его в принципе нельзя узаконить и Вы рискуете получить снос за Ваш же счёт. Если же речь идёт о не стационарном павильоне, а "мобильном" (без фундамента, быстросборном), то право собственности на него как на недвижимость можно и не регистрировать - Ваше право подтверждено фактом покупки этого павильона. У меня есть торговый павильон площадью 36 кв,какие документы мне нужно оформить, чтобы записать павильон на себя и в последующем сдавать его в аренду, какие документы нужны для оформления? Заранее спасибо.
Здравствуйте, итоговый пакет зависит от многих факторов, но, "в базе" - необходимо подтвердить своё право на землю (договор аренды, купли-продажи и так далее), необходимо ввести павильон в эксплуатацию актом ввода и обратиться за регистрацией вновь созданного стационарного объекта. Но все операции необходимо совершать крайне аккуратно - если Вы строили павильон без согласования, то вполне возможно, что его в принципе нельзя узаконить и Вы рискуете получить снос за Ваш же счёт. Если же речь идёт о не стационарном павильоне, а "мобильном" (без фундамента, быстросборном), то право собственности на него как на недвижимость можно и не регистрировать - Ваше право подтверждено фактом покупки этого павильона.
СпроситьДмитрий, недостаточно информации для ответа. Павильон возможно приобрести по договору купли-продажи, заключенному с собственником. Если Вас интересует конкретный объект - дайте более подробную информацию о нем. Администрация выдала землю в аренду. Дословно: для установки павильона по производству и реализации продуктов быстрого питания. Изначально стоял тонар. после не однократных замечаний со стороны администрации о том что тонары в городе запрещены, я приобрел под заказ павильон площадью 36кв. м установил его на столбовой фундамент, а полы залил почти 5 кубов бетона и уложил плитку. После чего его теперь просто так ни куда не убрать. Возможно ли получить на него собственность? Разрешения на строительства у меня нет. Но все остальные док-ты в порядке, согласования всех организаций, даже присвоен милицейский адрес. Есть договор купли-продажи между мной и другим ИП, кто изготавливал павильон. Как можно получить собственность на торговый павильон?
Спасибо.
Дмитрий, недостаточно информации для ответа. Павильон возможно приобрести по договору купли-продажи, заключенному с собственником. Если Вас интересует конкретный объект - дайте более подробную информацию о нем.
Спросить
Администрация выдала землю в аренду. Дословно: для установки павильона по производству и реализации продуктов быстрого питания. Изначально стоял тонар. после не однократных замечаний со стороны администрации о том что тонары в городе запрещены, я приобрел под заказ павильон площадью 36кв. м установил его на столбовой фундамент, а полы залил почти 5 кубов бетона и уложил плитку. После чего его теперь просто так ни куда не убрать. Возможно ли получить на него собственность? Разрешения на строительства у меня нет. Но все остальные док-ты в порядке, согласования всех организаций, даже присвоен милицейский адрес.
СпроситьПоскольку разрешения на строительство нет, то в случае если павильон является недвижимым имуществом, признать на него право собственности можно только в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). Для арендаторов такая возможность законом не исключается.
СпроситьЗдравствуйте. Достаточно зарегистрироваться в качестве ИП. Договор аренды, а так же уведомить роспотребнадзор и мчс Собираюсь арендовать торговый павильон на строительном рынке в подмосковье (продажа межкомнатных дверей) подскажите пожалуста какие документы нужно оформить? И где оформлять? Прописка у меня в владимирской области.
А у вас ИП или ООО? если ООО, то продайте долю. У меня ИП. Прошу уточнить про необходимость демонтажа: это действительно так? Другого способа нет? Торговый павильон установлен лет 20 назад. Земля в аренде под установку торгового павильона для предпринимательства до июля 2015 г. Э/э, вода, канализация были всегда. Продаю в связи с отъездом. В Администрации мне говорят, что продать нельзя, т.к. аренду для нестационарных объектов продляют на 3 года, а продавать можно, если аренда на 5 лет. Убирайте павильон, продляйте на 5 лет, ставьте назад и продавайте. Демонтаж павильона разрушит его и все коммуникации, оставит меня без средств. Но таков закон. Как мне быть?
Вероятно у вас не был заключен договор аренды земельного участка под установку павильона?
Вам нужно попытаться оспорить решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам, коим является заключенный вами договор купли продажи, если сроки для обжалования еще не вышли. Надлежащим ответчиком в этом случае будет новый его владелец. Господа Юристы! Помогите, пожалуйста, мудрым советом! Есть судебное решение, вынесенное арбитражным судом, с формулировкой Обязать освободить земельный участок от торгового павильона. Приставы требуют освободить, штрафуют, ни сами, ни силами истца (а истец - КУМИ) демонтировать не могут, суд им отказал. Есть договор купли - продажи паивльона, датированный до вынесения судебного решения. Т.е.фактически демонтировать павильон не могу, так как он мне не принадлежит и продан до вынесения судебного решения. Возможно ли прекратить исполнительное производство на основании ст 43,п.2 об исполнительном производстве, и как лучше это сделать? Заранее благодарю!
Вероятно у вас не был заключен договор аренды земельного участка под установку павильона?
Вам нужно попытаться оспорить решение суда по вновь открывшимся обстоятельствам, коим является заключенный вами договор купли продажи, если сроки для обжалования еще не вышли. Надлежащим ответчиком в этом случае будет новый его владелец.
СпроситьНе сможете. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, [b]стационарные[/b] торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику. Могу ли я получить лицензию на алкоголь в не стационарном помещение (павильон)? помещение принадлежит ООО?
Не сможете. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
СпроситьКупил торговый павильон по договору купли-продажи
ОН и так у вас в собственности.
По земле - заявление в администрацию о передаче в собственность.
УДАЧИ ВАМ Спасибо,но я имел ввиду получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, Купил торговый павильон по договору купли-продажи, земля в аренде, как оформить павильон в собственность, спасибо.
Спасибо,но я имел ввиду получить свидетельство о государственной регистрации права собственности,
Спросить
Если торговый павильон не является самовольной постройкой, то достаточно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
СпроситьНикакие налоги вам платить не обязательно. А что касается аренды, то к сожалению, да. Можно конечно попытаться сохранить аренду за новым собственником, но для этого, лично мне необходимо ознакомиться с договором аренды между Вами и КУИ. У меня торговый павильон с 2003 г. Я его устанавливал сам, не покупал, а так как это не капитальное строение а метало конструкция мне право собственности на него не дают. Земля под ним в аренде в КУИ. Предпринимательскую деятельность я закрыл в 2013 г, магазин сдан в аренду. Я хочу продать его и у меня два вопроса. Какие налоги я должен буду заплатить с продажи? И второй. Это правда что покупатель который купит у меня магазин (50 кв. м) должен будет заново через аукцион оформлять на себя этот земельный участок и нет гарантии что не появятся новые желающии на эту землю. Заранее спасибо!
Никакие налоги вам платить не обязательно. А что касается аренды, то к сожалению, да. Можно конечно попытаться сохранить аренду за новым собственником, но для этого, лично мне необходимо ознакомиться с договором аренды между Вами и КУИ.
СпроситьДоговор нужен купли и изменения в дог аренды. Ничего платить не надо, кроме налогов. Павильон - это не недвижимость. Какие документы нужны при продаже маф (торгового павильона) на арендуемой земле. Что нужно будет заплатить при заключении сделки?
Договор нужен купли и изменения в дог аренды. Ничего платить не надо, кроме налогов. Павильон - это не недвижимость.
СпроситьВозможно, но потребует больших денежных затрат. Собственник продает незаконно построенный торговый павильон. Место для ведения бизнеса очень хорошее. Да и рядом с местом проживания. Возникает вопрос, можно ли этот торговый павильон, перевести в законные? Т.е. заключить с администрацией Нижнего Новгорода аренду земли и работать на законных основаниях.
