Арендодатель помещения обязан / Жилищное право - 313 советов адвокатов и юристов
По договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
СпроситьНеотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
СпроситьЕсли Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
СпроситьЗдравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
СпроситьНужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
СпроситьДобрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
СпроситьВлад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
СпроситьЗдравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
СпроситьЗдравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьДаже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы. Нежилое помещение. Все договоры по коммунальным услугам исправно оплачивались. Арендаторы ушли. Переделываю все договоры на собственника. Выясняется-договора с теплосетями не было, новый договор с 02.04.21. Требуют оплаты за весь период, причём ни одной квитанции никогда не получали. Почему не было квитанций? Мы не можем сами рассчитывать оплату-это компетенция теплосетей. Что делать?
Даже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы.
СпроситьЗдравствуйте.
По условиям договора ст.420 ГК РФ. Добрый день,
смотря что у вас указано в договоре. За какой срок арендатор обязан уведомить арендодателя об освобождении нежилого помещения.
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьЗдравствуйте, Алена,
Смотря что у вас зафиксировано в договоре аренды. Если по общему правилу, то вы обязаны вернуть помещение в том виде, в котором вам его предоставил арендодатель. Обязана ли я переклеивать обои если местами были уже дефекты, и плюс маленький ребенок изрисовал, если мы хотем сьезжать?
Здравствуйте, Алена,
Смотря что у вас зафиксировано в договоре аренды. Если по общему правилу, то вы обязаны вернуть помещение в том виде, в котором вам его предоставил арендодатель.
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
СпроситьДобрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьНет, не должны. Досрочное освобождение помещения осуществляется по их иницитиве. Они вполне могут прожить оставшиеся дни согласно договора. Читайте, что на этот счет у вас прописано в договоре. Если ничего не написано, то о досрочном расторжении они должны вас предупредить за 30 дней. Соответственно и возвращать деньги за этот период вы не обязаны. Сдаём дом, жилой, семье. Расчетное число 30.последняя оплата была 30 декабря 2020. завтра они съезжают. В договоре данная ситуация не прописана. Просят вернуть деньги за дни, которые они не прожили там. должны ли мы это сделать?
Нет, не должны. Досрочное освобождение помещения осуществляется по их иницитиве. Они вполне могут прожить оставшиеся дни согласно договора.
СпроситьЧитайте, что на этот счет у вас прописано в договоре. Если ничего не написано, то о досрочном расторжении они должны вас предупредить за 30 дней. Соответственно и возвращать деньги за этот период вы не обязаны.
СпроситьОбязан собственник, если иное не указано в договоре аренды.
С уважением. А ссылка на какую статью? Кто делает ремонт в местах общего пользования (лестница, коридор) арендодатель или арендатор нежилого помещения?
Как физическому лицу сдать нежилое помещение в аренду и избежать уплаты налога 13% через арендатора?
Он может перечислять эту сумму сверху
А подавать либо Вам, либо им по доверенности от Вас. Добрый день! Если арендатором является юридическое лицо, оно и обязано удерживать и уплачивать за вас НДФЛ как налоговый агент.
[quote]Аренда у физического лица означает, что НДФЛ уплачивает организация, поскольку он является налоговым агентом и согласно ст.226 НК РФ обязан рассчитать, снять и перевести в казну налог с дохода, начисленного получателю аренды.[/quote]
Когда арендатором является физлицо (не ИП), обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (п. 1 ст. 228 НК). Я физ. лицо, хочу сдать в аренду нежилое помещение, может ли арендатор уплачивать за меня налог 13%. Чтобы мне не подавать декларацию и ко мне невозникмло вопросов у ФНС. Как это слелать законно?
Он может перечислять эту сумму сверху
А подавать либо Вам, либо им по доверенности от Вас.
СпроситьДобрый день! Если арендатором является юридическое лицо, оно и обязано удерживать и уплачивать за вас НДФЛ как налоговый агент.
Аренда у физического лица означает, что НДФЛ уплачивает организация, поскольку он является налоговым агентом и согласно ст.226 НК РФ обязан рассчитать, снять и перевести в казну налог с дохода, начисленного получателю аренды.
Когда арендатором является физлицо (не ИП), обязанность по исчислению и уплате НДФЛ возлагается непосредственно на арендодателя-физлицо (п. 1 ст. 228 НК).
СпроситьДобрый день. Да, имеет. Он обязан установить на каком основании вы проживаете. И если ваш арендодатель не платит налоги, то направить этот договор в ифнс и арендодателю рассчмтают этот налог. Имеет ли право участковый требовать договор о аренде жилого помещения?
Добрый день. Да, имеет. Он обязан установить на каком основании вы проживаете. И если ваш арендодатель не платит налоги, то направить этот договор в ифнс и арендодателю рассчмтают этот налог.
СпроситьЗдравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
[quote]ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.[/quote] Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например. Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора. Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?
Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например.
СпроситьЗдравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора.
СпроситьДоброе утро, Анастасия! Вы являетесь арендатором помещения, поэтому арендодатель (Ваша хозяйка) обязана сама заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, так как она является собственником. Снимаю подвальное Помещение 35 кВ.м в многоквартирном доме, до меня ип платили 170 рублей в месяц за вывоз мусора, Хозяйка помещения сказала придти и оформить договор по вывозу мусора. Пришла сказали что оформили с 1 числа договор на хозяйку, Но можем переделать на мое ип и тогда я буду платить 3000 рублей в месяц за мусор, которого у меня толком и нет, я занимаюсь доставкой на вынос еды (половина помещения офис половина Кухня) подскажите как быть в этой ситуации.
Доброе утро, Анастасия! Вы являетесь арендатором помещения, поэтому арендодатель (Ваша хозяйка) обязана сама заключить договор с региональным оператором на вывоз ТКО, так как она является собственником.
СпроситьНет, арендодатель не обязан предоставлять рассчрочку. Скажите пожалуйста на основании каких законов? Обязан ли Арендодатель предоставить Арендатору рассрочку платежей из-за коронавируса за нежилое помещение если Арендатор не выходил с письмом к Арендодателю с просьбой об рассрочке? Спасибо.
Данную обязанность несет арендатор. Зависит от того, что прописано в договоре аренды, но если в договоре ничего об этом не сказано, то согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Кто несёт бремя по оплате за техническое обслуживание за нежилое помещение, арендодатель или арендатор?
Зависит от того, что прописано в договоре аренды, но если в договоре ничего об этом не сказано, то согласно п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
СпроситьРасторгайте договор сначала в претензионном порядке, если вопрос не урегулируется, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении и взыскании расходов. А вопрос то в чем? в суд подайте и долг взыщите и обяжите освободить помещение. Назревает арбитражный спор между арендатором и арендодателем. Подавайте досудебную претензию, потом - иск подавайте. Арендатор не оплачивает и не уходит.
Расторгайте договор сначала в претензионном порядке, если вопрос не урегулируется, обращайтесь в суд.
СпроситьНазревает арбитражный спор между арендатором и арендодателем. Подавайте досудебную претензию, потом - иск подавайте.
СпроситьДа, правомерно.
[quote]ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.[/quote] Мы являемся квартиросъёмщиками и арендодатель настаивает оплачивать обслуживание газового оборудования. Правомерно ли это?
Да, правомерно.
ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещенияСпроситьНаниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Здравствуйте.
Необходимо видеть Ваш договор аренды. Если Ваше пользование посещением не изменялось, то Вы обязаны оплачивать все платежи полностью, если иное не предусмотрено условиями договора. Доброго дня вы же не расторгли договор? Если нет то и арендную плату вы платите, только по письменному вашему заявлению арендодатель из за карантина и то только по своему убеждению, может вам что то снизить! Если мы не пользовались арендуемым помещением, мы платим комунальные платежи.
Здравствуйте.
Необходимо видеть Ваш договор аренды. Если Ваше пользование посещением не изменялось, то Вы обязаны оплачивать все платежи полностью, если иное не предусмотрено условиями договора.
СпроситьДоброго дня вы же не расторгли договор? Если нет то и арендную плату вы платите, только по письменному вашему заявлению арендодатель из за карантина и то только по своему убеждению, может вам что то снизить!
СпроситьСмотрите условия расторжения договора.
С уважением. Согласно ГК РФ арендодатель обязан в рамках досудебного предложить урегулировать вопрос погашения арендной платы или другие нарушения договора. Послать извещение о расторжении договора. Может ли арендодатель без письменного уведомления требовать освободить арендуемое помещение?
Если у вас в договоре аренды такая обязанность на арендодателя не возложена, то не обязан. Обязан ли Арендодатель при передачи помещения в аренду предоставлять проекты и схемы технических систем?
Если у вас в договоре аренды такая обязанность на арендодателя не возложена, то не обязан.
СпроситьУважаемая Нина!
Вы обязаны соблюдать условия договора аренды этого помещения, но разумно, согласно положений Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если в этом помещении установлен прибор учета поставляемой электроэнергии, то Вы по нему и должны оплачивать объем той электрической энергии, которую Вы израсходовали. Если что-то арендодатель этого помещения "темнит", то это легко проверить.
Порядок и срок оплаты за аренду этого помещения, в т.ч. и за электроэнергию, должны быть указаны в договоре аренды.
Удачи Вам. Снимаю помещение под пекарню. Арендодатель выставляет космические счета за электроэнергию, при этом оплачивать я должна на его ИП. В пекарне установлен счётчик, по которому я наблюдаю меньший расход электроэнергии, но арендодатель утверждает, что есть другой счётчик, к которому нет открытого доступа. Скажите, каким образом мне оплачивать электроэнергию и кому? В договоре прописаны оплата аренды, плюс расходы электроэнергии.
Уважаемая Нина!
Вы обязаны соблюдать условия договора аренды этого помещения, но разумно, согласно положений Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если в этом помещении установлен прибор учета поставляемой электроэнергии, то Вы по нему и должны оплачивать объем той электрической энергии, которую Вы израсходовали. Если что-то арендодатель этого помещения "темнит", то это легко проверить.
Порядок и срок оплаты за аренду этого помещения, в т.ч. и за электроэнергию, должны быть указаны в договоре аренды.
Удачи Вам.
СпроситьТеоретически, Вы не обязаны их оплачивать, т.к. это не было прямо указано в договоре, но тогда и с из помещением придется попрощаться, скорее всего.
С уважением. Направить возражение на его попытки навязать Вам оплату. Надо смотреть текст договора, требование арендодателя и если было соглашение о расторжении.
(kyzmak-roman@mail.ru) Арендовал помещение, в договоре не прописано что мы должны оплачивать ком. Услуги, арендодатель на протяжении 4 х месяцев выставлял счета за услуги, теперь требует возместить их и подписать акт сверки. Что в этой ситуации мы можем сделать? Спасибо.
Теоретически, Вы не обязаны их оплачивать, т.к. это не было прямо указано в договоре, но тогда и с из помещением придется попрощаться, скорее всего.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Элина!
Если договор заключен - вы обязаны платить за аренду согласно условиям договора. Ваши обороты не имеют значения. Просите заключить соглашение об отсрочке.
[b]Устная форма договора аренды помещения допускается не в любом случае.[/b] Если конкретно в вашем случае устный договор не допускается, нет свидетелей заключения и вы не подтверждали своего долга перед арендодателем - считайте договор не существующим и не платите.
Благодарю за отзыв! Снимаю в аренду рейл (уголок) в шоу-руме, ничего не продавалось долгое время, требуют плату за аренду, что делать? Оплатить не могу... никакого договора не было, все в устной форме... сама нахожусь в другом городе.
Здравствуйте, Элина!
Если договор заключен - вы обязаны платить за аренду согласно условиям договора. Ваши обороты не имеют значения. Просите заключить соглашение об отсрочке.
Устная форма договора аренды помещения допускается не в любом случае. Если конкретно в вашем случае устный договор не допускается, нет свидетелей заключения и вы не подтверждали своего долга перед арендодателем - считайте договор не существующим и не платите.
Благодарю за отзыв!
СпроситьАрендодатель обязан оборудовать места для курения, если другое не оговорено договором на аренду помещения. Мы арендуем кабинет в здании. Хозяин здания недоволен, что мы выходим курить на улицу. Специального места для этого не отведено. Как быть?
Арендодатель обязан оборудовать места для курения, если другое не оговорено договором на аренду помещения.
СпроситьЗдравствуйте, важную роль с играет договор который вы заключили с арендатором, а ответственность конечно будет на исполнителе. Исходя из выше изложенного вами могу предложить платный правовой ответ в письменном виде. Всё зависит от содержания договора аренды. Если арендодатель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, то отвечает он. Но целесообразно составить и направить претензию как в адрес арендодателя, так и в подрядную организацию. Снимаем посещение, в котором произошёл пожар, сгорело наше имущество, пожар произошёл из-за работ, которые вели по договору арендодателя на крыше. Обязательно ли нести отвественность арендодатель за сгоревшее имущество арендатора в данном случае или компания выполнявшая работы на тот момент?
Здравствуйте, важную роль с играет договор который вы заключили с арендатором, а ответственность конечно будет на исполнителе. Исходя из выше изложенного вами могу предложить платный правовой ответ в письменном виде.
СпроситьВсё зависит от содержания договора аренды. Если арендодатель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, то отвечает он. Но целесообразно составить и направить претензию как в адрес арендодателя, так и в подрядную организацию.
СпроситьВ любом случае, рассылка своих данных не желательна. Но и договор без этих данных оформить невозможно. Так что вам решать.
С уважением. Договор аренды составляется и подписывается сторонами, в котором указываются паспортные данные каждой стороны, если вы ИП или ООО, то реквизиты счетов необходимы, а также оттиски печатей. Если у вас сомнения в безопасности, обратитесь к юристу для оформления договора аренды в интересах обеих сторон. Копию паспорта с фото вы не обязаны предоставлять, вы же не требуете с арендодателя аналогичные копии документов. Вам нужно убедиться, что арендодатель-собственник помещения, что также указывается в договоре.
Без оформления договора аренды и его подписания сторонами не советую арендовать помещение, могут обмануть, получив от вас деньги.
С уважением. Я планирую арендовать торговую точку. Арендодатель просить отправить мой ИНН, фото паспорта с пропиской и расчётный счёт.Это обязательно надо им?Не безопасно дать или нет? Спасибо.
В любом случае, рассылка своих данных не желательна. Но и договор без этих данных оформить невозможно. Так что вам решать.
С уважением.
СпроситьДоговор аренды составляется и подписывается сторонами, в котором указываются паспортные данные каждой стороны, если вы ИП или ООО, то реквизиты счетов необходимы, а также оттиски печатей. Если у вас сомнения в безопасности, обратитесь к юристу для оформления договора аренды в интересах обеих сторон. Копию паспорта с фото вы не обязаны предоставлять, вы же не требуете с арендодателя аналогичные копии документов. Вам нужно убедиться, что арендодатель-собственник помещения, что также указывается в договоре.
Без оформления договора аренды и его подписания сторонами не советую арендовать помещение, могут обмануть, получив от вас деньги.
С уважением.
Спросить