Арендодатель расторгает договор аренды / Договор - 119 советов адвокатов и юристов
Составьте дополнительное соглашение к договору об оплате деньгами. Не согласится расторгайте через суд, ссылаясь на неисполнение существенных условий договора. Арендатор (юридическое лицо) не платит за аренду земли с/х назначения арендодателю физическому лицу (не выделенная долевая собственность). Как понудить арендатора платить арендную плату в денежном эквиваленте, если в договоре аренда имеется только плата в натуральном виде и в форме оказания услуг? Эти виды оплаты невозможно реализовать из-за удаленности арендатора и арендодателя (700 км).
Составьте дополнительное соглашение к договору об оплате деньгами. Не согласится расторгайте через суд, ссылаясь на неисполнение существенных условий договора.
СпроситьРасторгаете договор аренды ( АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ВЫПОЛНИЛ УСЛОВИЯ) и взыскиваете убытки.
Удачи Я арендатор помещения. Из-за долгов хозяина отключили свет. По этой причине не могу работать, и растерял клиентов. Какие мои действия, если решать вопрос в законном порядке?
Только если это предусмотрено договором.
удачи Валентин Александрович, я почти уверен, что вернуть ничего нельзя. Арендодателя Ваши проблемы не интересуют, есть у Вас прибыль , нет, павильон заняли - платите. Это Ваш риск.
Надо как можно скорее расторгать договор, чтобы не платить дальше. Надо смотреть договор и грамотно действовать. Выплачена сумма по аренде за 2 месяца, еще должны оплатить 3-й, договор на 6 месяцев, павильон прогорает, за месяц-прибыли не принес никакой и скорее всего не принесет. Как спастись от разорения? Можно ли вернуть деньги обратно?
Валентин Александрович, я почти уверен, что вернуть ничего нельзя. Арендодателя Ваши проблемы не интересуют, есть у Вас прибыль , нет, павильон заняли - платите. Это Ваш риск.
Надо как можно скорее расторгать договор, чтобы не платить дальше. Надо смотреть договор и грамотно действовать.
СпроситьДоговор не продлевали и не расторгали в письменной форме?! Сейчас можно найти арндатора, подписать расторжение и подать документы в ФРС? Если нет, то придется через суд доказывать, что договор прекратил действие 5 лет назад. Дело в том, что договор аренды заключается и прекращается волей обеих сторон, и уведомления одной из сторон договора к прекращению правотношений не достаточно. Если договор не продлевался и стороны пришли к соглашению, но по каким-то причинам не зарегистрировали расторжение. Прошло 5 лет и договор до сих пор висит в обременениях. Достаточно будет уведомления от Арендодателя и как подтвердить о том, что уведомление отправлено? Извини, что влез, ситуация идентичная.
Договор не продлевали и не расторгали в письменной форме?! Сейчас можно найти арндатора, подписать расторжение и подать документы в ФРС? Если нет, то придется через суд доказывать, что договор прекратил действие 5 лет назад. Дело в том, что договор аренды заключается и прекращается волей обеих сторон, и уведомления одной из сторон договора к прекращению правотношений не достаточно.
СпроситьЧто означает "съехали"? Договор расторгнут официально? На руках есть документ подтверждающий расторжение? Если да, то платить придется по последней задолженности без дополнительного месяца. Если нет, идите к арендодателю, договаривайтесь, расторгайте договор, просите о рассрочке или отсрочке платежа. Мы снимали в аренду помещения-платили в срок. Теперь мы съехали и за последний месяц не заплатили чуть денег. Уже прошло 2 месяца возможности заплатить нет. арендатор нам пишет на почту что мы должны ему еще за 2 месяца-тот что прошел и тот что начнется. Как быть?
Что означает "съехали"? Договор расторгнут официально? На руках есть документ подтверждающий расторжение? Если да, то платить придется по последней задолженности без дополнительного месяца. Если нет, идите к арендодателю, договаривайтесь, расторгайте договор, просите о рассрочке или отсрочке платежа.
СпроситьВы пишите заявление на имя арендодателя что расторгаете договор с конкретного числа. Заключил бессрочную аренду на помещение 23 января 2012 года, но там не находился. По настоящее время там работает другая компания. Могу ли я разорвать договор аренды и какие документы нужны для этого?
Вы пишите заявление на имя арендодателя что расторгаете договор с конкретного числа.
СпроситьУтверждать можно все, что угодно. В случае спора, оценку доказательствам будет давать суд. Арендодатель и арендатор заключили договор аренды производственной базы. Арендодатель в письменном виде сообщает арендатору что прекращает действие договора аренды. Сообщает в виде почтового письма без описи вложения. Возможно ли утверждать арендатору, что в полученном конверте лежал пустой лист (описи вложения же не было!) а не уведомление о прекращении договора?
Утверждать можно все, что угодно. В случае спора, оценку доказательствам будет давать суд.
СпроситьЧитайте условия договора. Я индивидуальный предприниматель заключила договор аренды сроком на два года на складское помещение с индивидуальным предпринимателем. Арендную плату должна была вносить каждый месяц. Прошело 12 месяцев с заключения между нами договора и из-за затруднений с финансами не смогла оплатить арендную плату на один месяц. Потом мне приходит извещение (письменное) от арендодателя что договор расторгнут и в течение недели я должна освободить помещение. Законно ли это? если нет, то что мне нужно сейчас делать и какие нарушения допустил арендодатель?
Он обязан вернуть депозит. Может ли арендодатель не возвращать страховой депозит, взятый им у арендатора на момент заключения договора аренды, если последний расторг договор досрочно.
Можете не подписывать, пусть расторгают ОНИ, в судебном порядке. Здравствуйте.
Необходимо ознакомиться с условиями договора.
Для расторжения в одностороннем порядке необходимы существенные условия, которые доказываются в суде. Если нужна помощь, звоните. У меня договор не жилого помещения на 11 месецев у муниципалов, перезаключенный месяц назад, а сейчас арендодатель отправляет мне доп. соглашение о расторжение, могу ли я его не подписывать, и вообще что делать, идти в суд? Так как в это помещение вложенны большие средства, Спасибо!
А не дают почему? Потому что, Елена в вашем вопросе нет подробностей. Для начала юристам надо знать. Кто у кого арендует, кто арендатор, кто арендодатель. В чем причина вашего беспокойства?
Согласно закону смена собственника объекта аренды ничего не меняет по общему правилу. Соответственно все договоры аренды действуют. Однако это общее правило. Для того, что отвечать на ваш вопрос требуется знание ситуации и документов и для этого недостаточно одной фразы вопроса . Если ответить на вопрос просто, не вникая в подробности, то ответ да. Почему? А вот почему: Министерство обороны никто еще не упразднял, договора никто не расторгал, вас никто не выселял. В чем причина незаконности в вашем понимании нам не понять, не изучив ситуацию. Законна ли сейчас субаренда помещений бывшего военторга-министерства обороны? Никто недаёт ответ-даже заплатив за него через телефон!
А не дают почему? Потому что, Елена в вашем вопросе нет подробностей. Для начала юристам надо знать. Кто у кого арендует, кто арендатор, кто арендодатель. В чем причина вашего беспокойства?
Согласно закону смена собственника объекта аренды ничего не меняет по общему правилу. Соответственно все договоры аренды действуют. Однако это общее правило. Для того, что отвечать на ваш вопрос требуется знание ситуации и документов и для этого недостаточно одной фразы вопроса . Если ответить на вопрос просто, не вникая в подробности, то ответ да. Почему? А вот почему: Министерство обороны никто еще не упразднял, договора никто не расторгал, вас никто не выселял. В чем причина незаконности в вашем понимании нам не понять, не изучив ситуацию.
СпроситьПосмотрите ещё раз договор аренды, на всякий случай. Если в договоре не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, то можете обращаться в суд. Арендодадель (хозяин) уведомил меня об одностороннем расторжении срочного договора аренды за 2 несвоевременных платежа (было дело). Я надеялась, что он сделает это через Арбитр. Суд (надеялась, что Суд отклонит их иск, т.к.хозяин не предупреждал меня письменно об исправлении нарушения, согласно ст.619 ГК РФ). В договоре есть пункт-*в случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров, разногласия подлежат рассмотрению в Арбитражном Суде*... Что делать?
Посмотрите ещё раз договор аренды, на всякий случай. Если в договоре не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, то можете обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Так если договор аренды расторгается, о каком изменении арендной платы может идти речь? Договор аренды на нежилое помещение истекает 01 июля 2013 г арендодатель договор аренды расторгает досрочно. Новый арендодатель либо субарендатор вправе изменить условия договора, в частности размер арендной платы, если действие предыдущего договора еще не закончено?
Здравствуйте.
Так если договор аренды расторгается, о каком изменении арендной платы может идти речь?
СпроситьЭто возможно только в случае если такое право предусмотрено договором аренды. Договор аренды истекает 01 июля 2013 г. Арендодатель досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения и передает этот объект другому лицу, возможно вообще досрочно расторгнуть договор аренды на таких условиях, если нарушений со стороны арендатора никаких нет?
Вы можете продать пай другому совхозу не расторгая договор аренды просто в место вас арендодателем будет совхоз которому продали пай так как договор аренды при переходе право собственности не расторгается Заключен договор аренды земельного пая с местным совхозом. Хочу продать пай другому совхозу. Как я понимаю для этого мне нада будет расторгнуть договор аренды с местным совхозом, что поведёт за собой волокиту и решатся будет через суд. Как поступить в данном случае? Заранее благодарен!
вы можете продать пай другому совхозу не расторгая договор аренды просто в место вас арендодателем будет совхоз которому продали пай так как договор аренды при переходе право собственности не расторгается
СпроситьРимма, посмотрите, позволяет ли договор аренды расторгать его со стороны арендодателя в одностороннем порядке. Если нет, то не соглашайтесь, предупредите арендодателя, что если он будет чинить Вам препятствия пользовании арендуемым помещением, Вы потребуете от него возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением договора. Мы индивидуальные предприниматели. С марта месяца 2010 года, мы арендуем помещение в торговом центре ООО Технотрейдинг. Догогвор с данной компанией подписан сроком на один год. 01.12.2010 года, мы получили уведомление о том, что нас просят освободить занимаемое мной помещение до 01.01.2011 года. Подскажите, что нам делать? Помещения попросили освободить не всех, а нескольких человек.
Римма, посмотрите, позволяет ли договор аренды расторгать его со стороны арендодателя в одностороннем порядке. Если нет, то не соглашайтесь, предупредите арендодателя, что если он будет чинить Вам препятствия пользовании арендуемым помещением, Вы потребуете от него возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением договора.
СпроситьП. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ - договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если пользователь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образо полагаю, что у Вас появляется право расторгнуть договор, но для этого:
- обращение в суд –только суд в таком случае расторгает договор
- как правило суд в таком случае может учесть, что задержка платежа(невыплата) не повлекли для Вас значительного ущерба, который доказать придется именно Вам, опять же если задержка небольшая и Вы обратитесь в суд за расторженим договора , то арендатор заплатит свои долги и ущерб будет доказать проблематично.
С уважением, Мы сдаем в аренду производственные помещения другому предприятию, наш арендатор неоднократно задерживает арендную плату, можем ли мы в одностороннем порядке расторгнуть аренду и что для этого нужно сделать? Заранее спасибо за ответ! Ольга С-Пб.
п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ - договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если пользователь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Таким образо полагаю, что у Вас появляется право расторгнуть договор, но для этого:
- обращение в суд –только суд в таком случае расторгает договор
- как правило суд в таком случае может учесть, что задержка платежа(невыплата) не повлекли для Вас значительного ущерба, который доказать придется именно Вам, опять же если задержка небольшая и Вы обратитесь в суд за расторженим договора , то арендатор заплатит свои долги и ущерб будет доказать проблематично.
С уважением,
СпроситьУважаемая Елена,судя по Вашему вопросу у Вас договор аренды жилого помещения, исходя из этого данный договор регулируется ст.687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с писменным предупреждением наймодателя за три месяца.С уважением Алексей. Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды, если самим договором предусмотрено "Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законодательством". Претензий у нас нет, просто хотим съехать. Как это сделать без неблагоприятных последствий? Достаточно ли просто заранее предупредить арендодателя о том, что мы расторгаем договор? На какую статью опереться, если договором это не предусмотрено? Большое спасибо.
Уважаемая Елена,судя по Вашему вопросу у Вас договор аренды жилого помещения, исходя из этого данный договор регулируется ст.687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан,постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с писменным предупреждением наймодателя за три месяца.С уважением Алексей.
СпроситьНалог на наследство отменен. Если вы считаете, что тетя может изменить свои намерения в будущем отдать вам квартиру, лучше конечно оформить договор дарения сейчас. Расторгать договор аренды в одностороннем порядке арендодатель в принципе не имеет права. С уважением, Что проще и дешевле оформить - прописаться к тете (сестра моего отца) в квартиру, а после ее смерти оформить наследство, или сейчас оформить дарственную? И еще такой вопросик - действительно ли существует такое положение, что нельзя выставить за дверь жильцов из сдаваемой квартиры в зимне-весений период? Заранее спасибо.
Налог на наследство отменен. Если вы считаете, что тетя может изменить свои намерения в будущем отдать вам квартиру, лучше конечно оформить договор дарения сейчас. Расторгать договор аренды в одностороннем порядке арендодатель в принципе не имеет права. С уважением,
Спросить
