Субаренда помещений бывшего военторга-министерства обороны - законно ли это?+
Законна ли сейчас субаренда помещений бывшего военторга-министерства обороны? Никто недаёт ответ-даже заплатив за него через телефон!
А не дают почему? Потому что, Елена в вашем вопросе нет подробностей. Для начала юристам надо знать. Кто у кого арендует, кто арендатор, кто арендодатель. В чем причина вашего беспокойства?
Согласно закону смена собственника объекта аренды ничего не меняет по общему правилу. Соответственно все договоры аренды действуют. Однако это общее правило. Для того, что отвечать на ваш вопрос требуется знание ситуации и документов и для этого недостаточно одной фразы вопроса . Если ответить на вопрос просто, не вникая в подробности, то ответ да. Почему? А вот почему: Министерство обороны никто еще не упразднял, договора никто не расторгал, вас никто не выселял. В чем причина незаконности в вашем понимании нам не понять, не изучив ситуацию.
Спросить
Законна ли сейчас субаренда-помещений бывшего военторга министерства обороны-если мы конкретно сейчас и незнаем собственника и отдаём попрежнему субаренду?
Уважаемая, Елена.
Если у Вас заключен договор аренды на помещения, который действует, и договором предусмотренно право на передачу помещений в субаренду, то Вы вправе сдавать помещение в субаренду, поскольку переход права собственности не прекращает действие договора аренды.
Есле же Вы хотите узнать собственника помещений, то данная информация содержится в ЕГРП, и ее можно получить в УФРСК по московской области.
СпроситьРаботала бухгалтером в Военторге № 468 в г.Байконур с 1982 по 1993 год. При увольнении из Военторга 19.07.1993 г.в трудовую книжку поставили печать: Военторг №468 Управление торговли Министерства обороны СССР. В Пенсионном фонде не хотят учитвать этот стаж работы, так как стоит печать СССР. Документы Военторга на хранение в Центральный Архив МО и Архив Военно-космических войск не поступали. Что мне делать?
Проблема та жевоенторг 314 на Украине СССР военторга больше не существует в городском архиве данных нет стоит печать министерства обороны Киев говорит ищите в Москве кто подскажет где архив нужна справка в пенсионный.
Здравствуйте Мила
Центральный архив Министерства Обороны находится в городе Подольске, улица Кирова дом 74. В случае если в архиве не будет информации, тогда стаж можно подтвердить через суд.
СпроситьМожет ли организация-арендатор помещения с согласия собственника помещения сдать помещение - 1 комната в субаренду 2-м юридическим лицам. Возможно ли чтобы у них эта комната была в долевой субаренде с определением доли в праве субаренды - 1/2, например? Или такой договор противоречит нормам законодательства?
Заранее благодарна за ответ,
Мария.
Да, это вполне возможно. Только сначала заручитесь письменным согласием собственника помещения
СпроситьПрочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьЖилые дома переданы от Министерства обороны в собственность администрации только квартирами. В данных жилых домах имеются нежилые помещения (пристройки бывших магазинов, банков, офисных помещений). Данные помещения в Министерстве обороны нигде не учтены и соответственно не были переданы. Вопрос: Как администрация может признать эти нежилые помещения в собственность муниципального образования.
Если это встроенные помещения, то у них либо должен быть собственник (ст. 209 ГК РФ) либо это возможно, что общедомовое имущество, которое является общей собственностью всех собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Если же собственником у них по прежнему является МО, то надо добиваться передачи имущества
Спросить
поставят на учет как бесхозное имущество
Статья 225. Бесхозяйные вещи
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 225]
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Спросить
Как администрация может признать эти нежилые помещения в собственность муниципального образования
---никак не признает.нужно искать собственников данных нежилых помещений. ст 209 ГК РФ.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьМожет ли арендатор муниципального помещения передавать часть помещения в субаренду в городе Красноярске?
Мне сказали, что в г.Красноярске субаренда муницип. Помещений запрещена.
Татьяна, не зависимо от города, но если в договоре аренды не сказано о возможности субаренды, то в субаренду сдавать ни часть, ни долю, ни все помещение нельзя. Как правило муниципальную собственность в субаренду не сдают.
С уважением.
СпроситьДоробрый день!
Помогите, пожалуйста, в объяснении ситуации: у моей мамы есть магазинчик (ИП). она снимает небольшое помещение в продуктовом магазине, в свою очередь продуктовый магазин снимает (арендует) свое и помещение маминого магазинчика у магазина детских товаров. Я так понимаю значит помещение маминого магазина находится в субаренде, т.к. она плати деньги за помещение хозяйки продуктового магазина. Но нам сказали что сейчас субаренда не практикуется в нашей стране и это незаконно, правда ли это!? Возможно ли снимать помещение в субаренду или только можно теперь арендовать помещения!?
Заранее благодарю за ответ!
Бред, кто Вам сказал такую чушь!!!
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьРаботала в Военторге 276 1987-1990 гг. сейчас оформляюсь на пенсию ПФР не засчитывает за эти годы трудовой стаж так как печать не соответствует названию предприятия. При поступлении написано Объединенная дирекция военторга 276, а на печати при увольнении Главное управление торговли военторг 276. Обращалась в архив г.Хабаровска ответили что документы не поступали. Помогите если возможно. Спасибо.
Скорее всего, Вам придется подавать административное исковое заявление на отказ ПФР защитать годы работы в трудовой стаж. Получите письменный отказ ПФР и обращайтесь в Благовещенский городской суд.
СпроситьКак получить выписку из ЕГРЮЛ Главного Управления Торговли Министерства обороны ВОЕНТОРГ 468. Для суда чтобы восстановить трудовой стаж.
Да к ним и обращайтесь по вопросу справки, можно через портал Госуслуг, (если справка нужна из архива).
Спросить
Обратитесь к ним письменно. Если откажут то в суд подавайте и просите истребовать через суд.
Ст 57 ГПК РФ.СпроситьСуд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
