Арендодатель расторгает договор аренды / Договор - 513 советов адвокатов и юристов

Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...

Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?

Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.

Я арендную помещение у частного арендодателя под детский сад с 2012 года на основании договора аренды и во время всегда перечисляю все платежи. За это время никаких капитальных ремонтов согласно договору не проводились, все условия аренды улучшились только за мой счет. Арендодатель решила повысить аренду на 10%, я настаивала на проведении до повышения капремонта или снижения оплаты в счет улучшения условий мною самостоятельно. Она направила письмо о расторжении договора, несмотря на мои своевременные платежи и просьбы. Я 6 лет устроила бизнес, вложила несколько миллионов, у меня официально работают 25 человек, Из них одиноки и многодетные, вдовы, я им помогаю с работой и детьми. 120 детей посещают детский сад, получена лицензия, прошли оплаты за сад по материнском капитале.

Я глава КХ, арендодатель решил расторгнуть со мной договор аренды, заключенный на 15 лет. Хочет продать земельный пай другому фермеру, родственнику. Договор аренды я исправно выполняю, выплачиваю все, что написано в договоре. Взял под эту землю кредиты. Как поступить, договор расторгать не хочу.

Арендодатель не хочет расторгнуть договор по аренде в связи с тем что есть долг по аренде. Мотивируя тем что пока долг не погасите договор не расторгнем. Долгувеличивается с каждым месяцем. Что делать?

Общество с ограниченной ответственностью является арендатором муниципального здания. Решением суда по иску прокуратуры общество обязали в определенный срок смонтировать в здании систему пожаротушения, о чем имеется исполнительный лист. Если общество расторгает договор аренды с муниципалитетом и перестает быть арендатором, как прекратить исполнительное производство?

Спасибо.

Арендодатель расторгает с нами договор, так как здание полностью переходит другому арендатору. У нас сделан дорогой ремонт. Что нам делать.

ООО арендует помещение у администрации. В помещении больше не нуждаемся. Устно проговорили с арендодателем пришли "по соглашению сторон". Как правильно прописать в этом случае в связи с чем расторгнут договор по соглашению сторон? Спасибо.

Был оформлен договор аренды квартиры на 3 года проживания. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, но не заверен нотариально. Квартирант сделал кап ремонт за свои деньги. Спустя 1 год хозяин квартиры потребовал освободить помещение, так как решил продать квартиру. Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор заблаговременно, если со стороны квартиранта не было нарушений?

Я - наймодатель. Расторгнул досрочно договор аренды квартиры в связи с систематическими нарушениями этого договора нанимателем: 1) Субаренда; 2) Самовольная замена личинки входной двери 3) Неуплата арендной платы и т.д.

Я нашёл способ в его отсутствие заменить личинку замка на свою. Т.е. в квартиру он попасть не может. Я его известил о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, но он требует позволить ему пожить в квартире 1 месяц пока не найдет себе новое жилье. Я опасаюсь за свою квартиру, поэтому его не пускаю. Он заявляет, что у него в квартире вещи, документы и деньги. Вещи его там некоторые есть и я согласен их отдать, но деньги и документы - это блеф.

Подскажите пожалуйста как можно себя обезопасить от ложных обвинений в краже его денег и документов?

Спасибо. Олег.

Суд расторг договор аренды присудив мне арендную плату как арендатору, а арендодателю возврат обеспечительного платежа мне. Вопрос должна ли я вернуть павильон который был арендован, если арендодатель со мной ещё не расплотился?

Г ектеринбург администрация р-на в одностороннем порядке расторгает договора аренды мет. гаражей под лэп письменное разрешение от мрска урала имеется. На каком основании.

У меня заключён договор аренды на нежилое помещение, сроком на 11 мес. На данный момент арендодатель в устной форме оповестил меня о прекращении нашего договора в связи с продажей этого помещения. Договор прописан до 31 октября. Имею я право оставаться в этом помещении до конца аренды. Договор на продажу он заключил на 15 июля. Всё пункты нашего с ним договора я соблюдала.

У меня договор аренды с ТРК, торговоразвлекательным комплексом.

Все оплачено, долгов нет, договор кончился 31.12. 2021

Должен был быть другой заключен договор, но не заключили, я протянул время. Сейчас нужно сьехать, завершить аренду, писем о расторжении еще не писал.

Арендодатель ссылается на то, "что со стороны арендосьемщика нельзя расторгнуть договор, но мы идем на встречу и через три месяца расторгаем"

В договоре действительно нет положений о расторжении со стороны арендасьемщика.

Также говорю-договор кончился же, давайте заключим по конец февраля-они отвечают что прежний пролонгирован, так как нет акта приемки с двух сторон.

Вопросы:

1. Как так договор продлился автоматически? Говорят что пролонгирован.

2. Говорят что три месяца нужно ждать до расторжения. Почему?

3. Можно ли досрочно расторгнуть ссылаясь на форс мажер-не пускают людей по куар кодам, это возникло после заключения договора и серьезно мешает вести работу. Далеко не у всех клиентов есть куаркоды.

Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.

Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."

Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?

Между мной арендодателем и арендатором заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Срок договора истек в апреле месяце, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и оплачивать аренду. Я как арендодатель направил арендатору письмо об увеличении арендной платы с 01.05.2015 г., дополнительное соглашение и акт согласования договорной цены. Но арендатор не хочет изменять арендную плату. Как мне лучше расторгнуть договора аренды с арендодателем, какие действия предпринять?

Подписал договор долгосрочной аренды 800 м.кв. я арендодатель. При подписании полагался на реэлтора который заверил., что арендаторы приняли пункты договора-авансовый платеж за месяц, и два месяца страховой взнос. Через час, прочел договор где 1 пункта не было, в во втором только месяц, что. категорически не устраивало. Тут-же позвонил, охрана их не пустила.

Попросил приехать и подписать договор о расторжении ссылаясь на ст. договора---предупредив за месяц-любая сторона... расстогнуть.

Не кто не приехал. Считаю договор не заключенным \акт передачи имущества нет\ и нет регистрации-в договоре-считается заключенным с момента регистрации...

стращают арбитражем, неустойка, потерянная выгода и пр.

что скажите?

Арендодатель отправил уведомление о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости 21.01.2019, в уведомлении написано, сто освободить помещение я должна 21.02.19 (30 дней по договору) но это уведомление я получила 30.01.19. Получается, что последний день аренды 1.03.19 (+10 дней на вывоз оборудования по договору) Но 25.02.19 арендодатель заключил договор уже с новым арендатором, который 1.03.19 начал перепланировку, ломать стены и я еле успела вывезти оборудование.

Могу ли я признать договор аренды с новым арендатором недействительным?

Арендодатель продал свой бизнес не известив своего арендатора. Арендатор расторгает договор. У арендодателя остался депозит за последний месяц, с кого его получить?

Имеется бизнес в арендованном помещении. Арендодатель расторгает договор по причине неуплаты аренды. Как переуступить право на бизнес третьему лицу с последующим заключением арендодателем нового договора аренды с третьим лицом? Спасибо.

Возможно ли изменить условия договора между Арендодателем (городом) и арендатором (малое предприятие) (,если договор арендатором был подписан в 2005 г,но в 2010 году появился инвестор и согласно пункта договора в части: Арендодатель в одностороннем и беспрекословном порядке расторгает договор аренды если в установленном порядке принято решение о реконструкции здания), в части исключения данного пункта из договора аренды. Есть ли закон защищающий в данном вопросе арендатора? Обязаны ли были предупредить арендатора о готовящейся реконструкции или предложении совместного участия в инвестиционном проекте: как инвестора так и арендатора?

Ситуация такая. Есть долгосрочный договор аренды (зарегистрирован в ФРС). Мы арендаторы. Более двух месяцев аренду не платим из-за тяжелого финансового состояния. Как досрочно расторгнуть договор и вывезти мебель и технику? Расторгаю договор только из-за нвозможности платить. Не хочу еще в бОльшие долги уходить. Каковы могут быть действия арендодателя? Может ли он воспрепятствовать вывозу мебели?

Мое ООО сдало в аренду юр лицу земельный участок сельхоз назначения. Теперь арендатор банкротится. Возможно ли расторгнуть договор аренды и заключить его с другим лицом.

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Как поменять 1 сторону - арендатора - в зарегистрированном договоре аренды? Какие необходимо подготовить документы? Доп соглашения? Что нужно для регистрации?

Хотим открыть киоск земля находится в аренде у другого человека, а договор с ним был заключен на три года до 2013 он уже закрыл ИП Теперь мы хотим, чтобы он продлил договор и сделал передачу аренды Что нам для этого надо?

Добрый день, в мае 2012 года был заключен договор аренды зем участка (20 га земли сельхозназначения) с администрацией района на 5 лет, земля была выделена согласно распоряжения главы района, как единственному заявителю, без проведения аукциона, после публикации в газете, договор заключен со мной как с физ. лицом. В феврале 2017 г, было продление договора, также без аукциона, согласно поданного мною заявление. В настоящее время, произошла смена власти в администрации и мне пришла претензия, о том что бы я добровольно расторгла договор аренды, в связи стем что данный участок должен был выставляться на аукцион. У меня открыто хозяйство ООО и КФХ, аренда оплачивается своевременно. Правомерны ли действия Администрации. Республика Адыгея.

Заключен договор между субъектом и организацией, с этой организацией заключен договор переуступки права аренды. Возможно ли изменить сторону в первоначальном договоре аренды на нового субъекта по договору переуступки?

С нами пытались расторгнуть договор подсунув бумагу от 1 января 2020 года что они нас уведомляли и просили расписаться в ней 09.06.2020 но мы этого не сделали и забрали оба экземпляра себе. После этого нам направили подубную бумагу по почте только там стояли другие числа от 3 июня 2020 года что они нас уведомили и просят чтобы мы покинули помещение 8 июня 2020 года в связи с тем что были неуплаты в январе и феврале переменной аренды. Администрация никаких уведомлений не присылала о том что у нас неуплата. По договору аренды они обязаны уведомить нас за два месяца но так как у них сейчас есть новый арендатор с которым они заключили договор аренды со следующего месяца пытаются всякими неочень честными способами расторгать договора. Как поступить в данной ситуации. Если я подписал бы эту бумагу что они меня уведомили в январе сейчас пришлось бы на законных основаниях покинуть помещение но как я понимаю это не очень законно со стороны администрации ТЦ так поступать.

2 месяца назад заключили договор аренды с торговым центром на 11 месяцев (торгуем сладостями). В первый месяц была небольшая прибыль. Во второй - будет в лучшем случае ноль, если не минус. Был уплачен обеспечительный платёж за 10 и 11 месяц от начала торговли.

Я решил расторгнуть договор (пусть и без возврата обеспеч. Платежа). Написал заявление на имя директора. Менеджер по аренде запросил полный отчёт по прибыли. Говорит, что нам скорее всего откажут. Директор не даёт ответа уже несколько дней. На момент подачи заявления долгов по аренде не было. Правомерны ли будут их действия, если нам откажут? Могут ли нас удерживать без нашего согласия?

Был заключен договор на аренду квартиры в Турции на год. В связи с военными действиями на Украине я в течении недели принял решение вернуться в Россию. Договор не расторгнут, была предоплата на 4 месяца.

Вопросы:

1. Как расторгнуть договор, находясь в России?

2. С меня в России могут взыскать деньги за аренду квартиры в Турции?

Договор между Российской Федерацией и Турецкой Республикой о взаимном оказании правовой помощи по гражданским, торговым и уголовным делам от 1997 не действует с 2015 года.

Здание нужно переоформить, а в нем работает ООО по договору аренды зарегистрированному в палате. Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора для оформления здания и потом заключить новый?

Мы арендодатели.

У нас умер арендатор. Что нам делать?

Наследники не объявились (прошло 2 месяца после смерти) , на арендуемой площади товар.

Как правильно сделать:

- расторгнуть договор аренды?

- вывести (отдать) товар?

- сдать в аренду данную площадь?

Можно ли взыскать неосновательное обогащение по действующему договору аренды как переплату, вкратце арендатор переплатил за 10 лет вперед и сейчас хочет взыскать переплату, судья дал понять что откажет в иске, поскольку считает, что неосновательное обогащение возможно только при прекращенном договоре. Если можно скиньте ссылку на практику.

В 2012 г отдал в аренду ООО здание, договор зарегистрирован в Регистрационной палате на 15 лет, здание на тот момент находилось в собственности супругов меня и моей жены, договор подписывали оба. А в 2013 г подписали брачный договор (из за налогов) и там указанно что собственником являюсь я один на основании брачного договора, получил новое свидетельство на себя. Действителен ли договор Аренды, не возникнут ли проблемы у Арендатора так как они данный договор предъявляют в разные органы, и осуществляют торговлю алкоголем, а для получения лицензии договор аренды необходимо заключать на длительный срок и обязательной регистрацией. Что посоветуете, надо ли расторгать договор где мы с супругой, и заключать новый?

Я являюсь ИП, договор аренды торгового помещения заканчивается 32.07.19. Я написала уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора 17.06.19 и подписала новый договор аренды торгового помещения с новым арендодателем и внесла депозит в сумме 1/2 арендной платы. Новый договор вступает в силу с 01

07.2019. Обстоятельства поменялись, я нашла лучшее помещение. Вопрос: обязан ли новый арендодатель вернуть мне внесённый депозит и на основании какого ФЗ и какой статьи или не?

Незаконное завладение автомобилем: Как вернуть ключи? Только что уже задавал этот вопрос, однако всплыли новые подробности. Договора аренды нет, так как месяц назад авто был заменен на другой и договор забыли переписать. Дублирую вопрос:

Сдавал человеку в аренду авто. Недавно он сообщил, что берет другую машину, мою просто оставил среди города. Я ждал чтоб пригнал туда, где брал. Три дня стояла, мне было самому не до нее. на четвертый день ему понадобилась вторая машина для жены на день, он спросил может ли взять, я сразу ответил что нет. Однако имея ключи на руках все равно она поехала на ней. Через пару часов я заблокировал двигатель авто. Стоит в каком-то частном секторе у неизвестного частного дома (вижу по маяку) в километре от их места проживания. Человек не возвращает ключи, мотивируя, что я подвел его жену и она опоздала. Какие действия, чтобы человек вернул ключи от авто? Спасибо! Договора аренды нет!

, причиненный продуктовому магазину по вине арендодателя. Незаконно досрочно расторг договор аренды, отключил электроэнергию, воду, отопление. Деятельность была остановлена полностью. Договор аренды заключен между физлицом и ООО.

Я генеральный директор ООО. собираюсь расторгнуть договор аренды с торговым центром без письменного предупреждения, которое по договору должно быть вручено администрации ТЦ за месяц до расторжения. Буду ли я лично, как физическое лицо, нести финансовую ответственность перед ТЦ, если будет вынесено решение суда о возмещении убытков за?

Как расторгнуть договор аренды земельного участка если арендатор умер, наследник есть и платит аренду. Есть ли лазейка в законе для расторжения?

Ситуация следующая: собственник сдал квартиру по договору аренды. В нем указано, что съемщик обязан соблюдать чистоту и порядок. Но этого не делает. Приводя квартиру в абсолютно не жилое состояние. На основании этого собственник хочет расторгнуть договор аренды. Но съемщик жилья с этим не согласен, потому как, владелец квартиры перед тем как явиться в квартиру, не уведомил его за 3 дня о визите, что тоже описано в договоре. Съемщик уповает на, что произошло вмешательство в частную жизнь, и расторгать договор отказывается. Подскажите, как расторгнуть договор досрочно, пока квартира еще в более менее нормальном состоянии?

Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки. На участке уже был отлит фундамент. Срок аренды скоро заканчивается, здание ввести до окончания аренды не успею. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, а здание разрушить и освободить участок? С уважением, Виктор.

Вели переговоры о заключении договора аренды техники (я арендатор). Со своей стороны договор подписала и внесла предоплату. Арендодатель имущество в аренду не передал, договор не подписал. Верно ли будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврата предоплаты?

Заключили договор аренды. В настоящий момент этим помещением не пользуемся, но, возможно, будем в будущем. Как можно приостановить действие договора аренды? Какие документы нужны (ДС, акт приема-передачи имущества арендодателю?) И каким статьями ГК РФ это регулируется? Благодарю за помощь!

Арендодатель требует деньги. Арендую торговую площадь в торговом центре, мы нашли более выгодное место и решили расторгнуть договор аренды с арендодателем, на что получили ответ что заявление о расторжении договора рассматривается 25 дней, и за эти 25 дней необходимо заплатить деньги, я не нашёл никакой информации в договоре аренды, что делать в такой ситуации?

С ИП АРЕНДОДАТЕЛЕМ заключён договор аренды нежилого помещения. Индивидуальный предприниматель умер. ИП налоговая служба исключила из реестра в связи со смертью. Законно ли будет если я расторгну договор с наследником ИП?Если нет, то как мне законно расторгнуть договор?

Арендую квартиру, составлен договор, который не заверен у нотариуса. В договоре только прописано, что наниматель (т.е я) оплачивает только коммунальные платежи. Сейчас возникли финансовые трудности, но платить не отказываюсь. Ранее все платежи происходили на банковскую карту хозяина квартиры. Сейчас хозяин грозится подать в суд. Что делать в этой ситуации?

У меня такой вопрос, несколько лет арендуем помещение под стоянку, аренду всегда оплачивали своевременно, последние несколько месяцев не смогли оплатить аренду, закрывались, освободили помещение, арендатор не как не расторгает договор, все время какие то причины находит, как нам поступить, куда обращаться? А время идёт.Заранее спасибо.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Арендодатель решил не пролонгировать договор, а уведомил о расторжении договора с целью продажи помещения, в договоре предусмотрена неустойка выплачеваемая Арендодателем в случае досрочного расторжения, вопрос: как обезопасить себя Арендатору, чтобы Арендодатель после 11 месяцев не решил расторгнуть договор без каких либо штрафных санкций (срок для уведомления о расторжении договором предусмотрен)