Банкротство проверить / Банкротство - 450 советов адвокатов и юристов
Необходимо ознакомиться с делом, получить выписки ЮГРЮЛ на обе фирмы, проверить их взаимосвязь. Одноврнменно обратитесь в правоохранительные органы для проверки законности деятельности обоих предприятий. Можете инициировать процедуру банкротства. У меня такая ситуация: я ип. оказываю услуги грузоперевозок. Я заключил договор с компанией Билдвак. Все акты выполненных работ подписаны. Но уже 10 мес мне не переводят деньги. Я подал в суд. суд мне да приказ о взыскании суммы с заказчика (от 13,05,2014). я отдал этот приказ в банк компании. Но до сих пор деньги не пришли. Говорят, что на счет компании не поступают деньги. Но я знаю, что у директора билдвака есть еще одна фирма-элескомстрой, которая находится на одном адресе с билдваком. Видимо все деньги поступают на эту фирму, т.к. компания продолжает заниматься строительством. Как мне забрать свои деньги?
Как-то так. спасибо.
Необходимо ознакомиться с делом, получить выписки ЮГРЮЛ на обе фирмы, проверить их взаимосвязь. Одноврнменно обратитесь в правоохранительные органы для проверки законности деятельности обоих предприятий. Можете инициировать процедуру банкротства.
СпроситьО банкротстве юрлица вы можете узнать на сайте ИФНС, в сервисе"Проверь себя и контрагента", а также в Вестнике государственной регистрации. Где узнать список фирм банкротов города и поучавствовать в торгах за распределение товаров которые распродаются?
О банкротстве юрлица вы можете узнать на сайте ИФНС, в сервисе"Проверь себя и контрагента", а также в Вестнике государственной регистрации.
СпроситьТолько один путь: отказаться от услуг данной фирмы и поискать другую.
Если с фирмы нечего будет взять - ни один суд не поможет. Такого способа не существует, с заявлением о собственном банкротстве организация может обратиться в любое время.
Сейчас Вы можете проверить участие строительной фирмы в судебных спорах в арбитражных судах в том числе в делах о банкротстве на сайте: kad.arbitr.ru.
Также можно проверить наличие сведений о процедурах банкротства, реорганизации или ликвидации строительной фирмы по данным Единого государственного реестра юридических лиц на сайте ФНС по адресу: egrul.nalog.ru. Просьба подсказать как можно подстраховаться от банкротства стройфирмы. Вызывает некоторое недоверие тот факт, что фирма просит 90% оплаты при заключении договора на строительство блочного дачного дома, а сама установка дома будет начата не раньше, чем через 3 месяца. В других фирмах форма оплаты более гибкая.
Только один путь: отказаться от услуг данной фирмы и поискать другую.
Если с фирмы нечего будет взять - ни один суд не поможет.
СпроситьТакого способа не существует, с заявлением о собственном банкротстве организация может обратиться в любое время.
Сейчас Вы можете проверить участие строительной фирмы в судебных спорах в арбитражных судах в том числе в делах о банкротстве на сайте: kad.arbitr.ru.
Также можно проверить наличие сведений о процедурах банкротства, реорганизации или ликвидации строительной фирмы по данным Единого государственного реестра юридических лиц на сайте ФНС по адресу: egrul.nalog.ru.
СпроситьОтсутствие доходов и имущества. Если коллекторы отправьте их в суд.
Проверьте законность передачи банком взыскания долга
коллекторам. Для этого внимательно перечитайте условия кредитного договора. Банк
имеет право передавать долг физического лица коллекторским агентствам только
с согласия должника. Это следует из положений пункта 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Разорился 2 года назад, потерял всё, не могу вернуть кредиты, преследуют приставы и коллекторы, которым перепродали долги (законность сомнительна). Есть ли срок давности, возможность оформления банкротства или ещё какие-то способы защитить себя и избавиться от долгов?
Если коллекторы отправьте их в суд.
Проверьте законность передачи банком взыскания долга
коллекторам. Для этого внимательно перечитайте условия кредитного договора. Банк
имеет право передавать долг физического лица коллекторским агентствам только
с согласия должника. Это следует из положений пункта 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
СпроситьЭтой справкой является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), заказать ее как официальный документ можно в любой налоговой инспекции (платно), просто посмотреть - на сайте www.nalog.ru в разделе "Проверь себя и контрагента" (бесплатно). Где можно взять справку об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
Этой справкой является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), заказать ее как официальный документ можно в любой налоговой инспекции (платно), просто посмотреть - на сайте www.nalog.ru в разделе "Проверь себя и контрагента" (бесплатно).
СпроситьОбращайтесь в суд и взыскивайте долги в порядке искового производства. Если компания в стадии банкротства, то Вам необходимо подавать заявление о включении в реестр кредиторов. На сайте налоговой или арбитражного суда Вы можете проверить Вашего контрагента. В любом случае Вам необходимо соблюсти претензионный порядок. Если Вам требуется помощь, обращайтесь к нам. Всегда рады помочь! Осуществляли перевозки грузов по заявкам экспедиторской компании. Работаем с ними давно, но сейчас - по словам директора - у них возникли сложности с оплатой рейсов.
А теперь и директор не отвечает на звонки.
Что можно предпринять, куда обратиться?
Обращайтесь в суд и взыскивайте долги в порядке искового производства. Если компания в стадии банкротства, то Вам необходимо подавать заявление о включении в реестр кредиторов. На сайте налоговой или арбитражного суда Вы можете проверить Вашего контрагента. В любом случае Вам необходимо соблюсти претензионный порядок. Если Вам требуется помощь, обращайтесь к нам. Всегда рады помочь!
СпроситьЛюдмила Юрьевна, проверьте - нет ли среди зарегистрированных лиц отказавшихся от приватизации этой квартиры (Если квартира вообще была приватизирована).
Если таких лиц нет, то вы без проблем снимите их с регистрационного учета в судебном порядке. Все документы должен изучить юрист, тогда можно будет говорить о рисках, о судебной перспективе и т.д.
Я веду жилищные дела и сопровождаю сделки с недвижимостью, обращайтесь Хочу рассмотреть вариант покупки квартиры с аукциона по банкротству, в ней прописаны жильцы, в т.ч. несовершеннолетние. Чем для меня это обернется? Какова правовая основа этой сделки?
Людмила Юрьевна, проверьте - нет ли среди зарегистрированных лиц отказавшихся от приватизации этой квартиры (Если квартира вообще была приватизирована).
Если таких лиц нет, то вы без проблем снимите их с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьВсе документы должен изучить юрист, тогда можно будет говорить о рисках, о судебной перспективе и т.д.
Я веду жилищные дела и сопровождаю сделки с недвижимостью, обращайтесь
СпроситьВ таком письме должны быть указаны регистрационные данные указанного предприятия (ИНН,ОГРН) Проверьте по официальному сайту налоговой существует ли такое предприятие и действительно ли по отношении к ней применена процедура банкротства.... Возможно это просто мошенники Мне сегодня 04.07.2014 пришло претензионное требование с арбитражного суда г. москвы о том, что осао россия признано банкротом и перед бухгалтерией у меня какая-то задолженность в размере 6874.30 руб, и что утверждён конкурсный управляющий приступа владимир иванович. Решение о признании банкротом от 30/01/2014. с данной организацией я дел вообще не имел, первую машину купил в мае 2014 года и страховал вообще в росгосстрахе. Звонили по всем указанным номерам в письме, никто не отвечает. Что ни от меня требуют я не знаю, и что делать с данным письмом тоже, подскажите пожалуйста.
В таком письме должны быть указаны регистрационные данные указанного предприятия (ИНН,ОГРН) Проверьте по официальному сайту налоговой существует ли такое предприятие и действительно ли по отношении к ней применена процедура банкротства.... Возможно это просто мошенники
СпроситьЗдравствуйте, Алина!
Да, можете подать и требовать возместить весь вклад. Удачи. Можете, но скорее всего дело будет рассматриваться в рамках банкротства... Нужно проверить, возбуждено ли дело о банкротстве банка... Вы должны попасть в реестр кредиторов, Вам нужно обязательно все подробно узнать в банке, какую процедуру ЦБ РФ ввел в отношение вашего банка. Тут время работает против Вас. Нужно готовить документы и искать кто сейчас ответственный за санацию данного банка. Спешите! Мой банк закрыт и лицензия отозвана. Страховое возмещение получено, но вклад НАМНОГО превышает страховку, в десятки раз. Могу ли я подать в арбитражный суд на банк? Какие сроки рассмотрения дела?
Можете, но скорее всего дело будет рассматриваться в рамках банкротства... Нужно проверить, возбуждено ли дело о банкротстве банка...
СпроситьВы должны попасть в реестр кредиторов, Вам нужно обязательно все подробно узнать в банке, какую процедуру ЦБ РФ ввел в отношение вашего банка. Тут время работает против Вас. Нужно готовить документы и искать кто сейчас ответственный за санацию данного банка. Спешите!
СпроситьКуда обращаться? -
К реальному адвокату/юристу. Поскольку не существует банкротства физ. лиц.
Если студент сформулировал неудачно задачу - это проблемы студента...
Всего доброго. Возможно ли банкротство физ. лица, если у должника 1 кредитор? В банке оформлен кредит на 990000 руб. и кредитная карта на 100000 руб., просрочка платежа 11 мес. В процедуре банкротства физ лицо предоставило договор займа с должником /якобы за 8 месяцев до банкротства физ лицо дало взаймы должнику 48 млн. рублей/ - как проверить достоверность этого договора и куда обращатся - спасибо пенсионер Артур Константинович тел. 89881408156 email - manebjg@mail.ru
Куда обращаться? -
К реальному адвокату/юристу. Поскольку не существует банкротства физ. лиц.
Если студент сформулировал неудачно задачу - это проблемы студента...
Всего доброго.
СпроситьВозможно ли банкротство физ. лица, если у должника 1 кредитор? В банке оформлен кредит на 990000 руб. и кредитная карта на 100000 руб., просрочка платежа 11 мес.
Спроситьда,возможна подача заявления в арбитражный суд в данном случае
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 213.4. Заявление гражданина о признании его банкротом
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
2. Гражданин вправе подать в арбитражный суд заявление о признании его банкротом в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок, при этом гражданин отвечает признакам неплатежеспособности и (или) признакам недостаточности имущества.
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 2.1 статьи 213.4 (в редакции Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) применяются по отношению к заявлениям, поступившим в арбитражный суд после 1 февраля 2016 года.
2.1. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, банкротом возникает у такого гражданина при условии предварительного (не менее чем за пятнадцать календарных дней до дня обращения в арбитражный суд) опубликования им уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом путем включения этого уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Копии заявления гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, о признании его банкротом не подлежат направлению конкурсным кредиторам, в уполномоченные органы, а также в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, иным лицам.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. Наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются:
документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме;
документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом;
списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом;
опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя. Форма представления данной описи утверждается регулирующим органом;
копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии);
копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);
выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии);
сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом;
выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии);
копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения;
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии);
копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака);
копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
копия брачного договора (при наличии);
копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии);
копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном;
документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина.
4. В заявлении о признании гражданина банкротом указываются наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий.
Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения финансового управляющего за одну процедуру, применяемую в деле о банкротстве гражданина, вносятся в депозит арбитражного суда.
По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения средств на выплату вознаграждения финансовому управляющему сроком до даты судебного заседания по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом.
5. Гражданин вправе дать согласие на привлечение лиц, обеспечивающих исполнение возложенных на финансового управляющего обязанностей. В этом случае в заявлении о признании гражданина банкротом должен быть указан максимальный размер осуществляемых за счет гражданина расходов финансового управляющего на оплату услуг привлекаемых лиц. Сумма указанных расходов вносится гражданином в депозит арбитражного суда. По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе предоставить гражданину отсрочку внесения этой суммы.
СпроситьДа, возможна процедура банкротства, но помните, что она очень дорогостоящая на деле.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
СпроситьВам жалобу писать надо в прокуратуру, чтобы проверили деятельность, все нарушения устранять главное сослаться правильно на нормы ФЗ о прокуратуре и ТК. Если нужна помощь, обращайтесь, составлю. Если работодатель не хочет оформлять больничный по беременности и родам, мотивируя тем что возможно через пару месяцев его ждет банкротство. Как оформить в таком случае декрет.
Пишите заявление в полицию о факте мошенничества. Также можете проверить компанию самостоятельно на предмет ее банкротства. С фирмой месяц вели переговоры о покупке трактора. Перечислили деньги. После этого на сотовый никто не отвечает. Письмо, отправленное на адрес фирмы, вернулось за отсутствием адресата. Фирма-в Санкт-Петербурге. Что делать? Мы-в Челябинской области.
Пишите заявление в полицию о факте мошенничества. Также можете проверить компанию самостоятельно на предмет ее банкротства.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий!
Вам необходимо все же проверить создано ТСЖ или нет, для этого можете запросить в налоговой инспекции выписку из реестра юридических лиц. Если ТСЖ действительно не создавалось, то у Вас два варианта. первый - создать новое ТСЖ и сами управлять домом. Второй - созвать собрание собственников и принять решение о заключении договора с другой управляющей компанией, которая и будет обслуживать дом. . Скажите пожалуйста у нас создано липовое тсж, которое заключило договор с управ компанией, сейчас управ компания банкрот. Наши действия с учетом того что документов по сjзданию тсж нет.
Здравствуйте Дмитрий!
Вам необходимо все же проверить создано ТСЖ или нет, для этого можете запросить в налоговой инспекции выписку из реестра юридических лиц. Если ТСЖ действительно не создавалось, то у Вас два варианта. первый - создать новое ТСЖ и сами управлять домом. Второй - созвать собрание собственников и принять решение о заключении договора с другой управляющей компанией, которая и будет обслуживать дом. .
СпроситьМожно на сайте "Мой арбитр" найти материалы по организации. Данное мероприятие проходит в судебном порядке. На сайте Арбитражного суда! Где и как можно проверить компанию на банкротство.
Можно на сайте "Мой арбитр" найти материалы по организации. Данное мероприятие проходит в судебном порядке.
СпроситьПроверить о банкротстве можно на сайте газета коммерсантъ, только необходимо знать название авиакомпании и ИНН, а также на сайте Арбитражного суда, если компания находится в СПб. Также можно узнать позвонив в аэропорт. Удачи Купила месяц назад авиа билет через интернет, оплатила через связной, дали чек об оплате, на почту пришёл электронный билет. Сейчас присылают сообщение что компания обанкротилась, билет аннулируется и деньги будут возвращены через 30 дней. Сайта этого уже нет и по телефону никто не отвечает. Это вид мошенничества и бесполезно пытаться вернуть деньги или действительно авиакомпания может обанкротится?
Проверить о банкротстве можно на сайте газета коммерсантъ, только необходимо знать название авиакомпании и ИНН, а также на сайте Арбитражного суда, если компания находится в СПб. Также можно узнать позвонив в аэропорт. Удачи
СпроситьНичего частнику не платите, пусть подает на Вас в суд. Вне суда с ним не общайтесь, чуть что - звоните в полицию. ум нужно приложить к тому, чтобы проверить расчеты - с чего взялась данная сумма, виноваты ли вы , что накопились неплатежи (в случае банкротства). По результатам сверки - составьте акт о порядке погашения задолженности. И нужно проверить документы - выкупа долга у банка. Вариантов несколько. Ответ будет большим. Лучше обращайтесь на очную платную консультацию Мой супруг брал кредит в банке, который сейчас разорился. Остался долг около 300 тыс рублей. Долги банка выкупил некий частник, и теперь вместо 300 тыс долга, накрутил 1, 5 млн рублей. Как решить создавшуюся ситуацию ума не приложим.
Ничего частнику не платите, пусть подает на Вас в суд. Вне суда с ним не общайтесь, чуть что - звоните в полицию.
Спроситьум нужно приложить к тому, чтобы проверить расчеты - с чего взялась данная сумма, виноваты ли вы , что накопились неплатежи (в случае банкротства). По результатам сверки - составьте акт о порядке погашения задолженности. И нужно проверить документы - выкупа долга у банка.
СпроситьВариантов несколько. Ответ будет большим. Лучше обращайтесь на очную платную консультацию
СпроситьЗдравствуйте. Проблема серьезная тут необходимо ознакомиться с документами которые у Вас на руках и проверить деятельность фирмы по налоговой и ПФР. Обращайтесь. Да, стоит. Надо обращаться в суд. Есть положительная практика по таким делам Добрый день.
Многое зависит от степени готовности дома, где находится Ваша квартира, принятия или не принятия дома в эксплуатацию, возможности признания дома объектом незавершенного строительства, наличия разрешительной документации на строительство дома, наличия правоустанавливающей документации на земельный участок и многих других факторов.
Вопрос весьма объемный и неоднозначный для дачи заключения и рекомендаций с использованием только данного интернет - ресурса.
С уважением, Стоит ли добиваться регистрации недостроенной квартиры в многоэтажеке (проблемы со сдачей дома)? Боимся банкротства фирмы-застройщика, и того, что дом может уйти с молотка.
Добрый день.
Многое зависит от степени готовности дома, где находится Ваша квартира, принятия или не принятия дома в эксплуатацию, возможности признания дома объектом незавершенного строительства, наличия разрешительной документации на строительство дома, наличия правоустанавливающей документации на земельный участок и многих других факторов.
Вопрос весьма объемный и неоднозначный для дачи заключения и рекомендаций с использованием только данного интернет - ресурса.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте! Если Ваш вклад был застрахован можете обратиться в страховую компанию, если нет страховки, подавайте в суд по месту своего жительства согласно Закона "о защите прав потребителей" и на сайте Высшего Арбитражного суда введите название своего банка и проверьте не возбуждена ли в отношении банка процедура банкротства. У банка, где расположен мой вклад, отозвали лицензию. Ка ким образом мне подать на него в суд Здравствуйте. На возврат суммы, не подлежащей страхованию, т.е. свыше 700000 руб. Банк закрыт. Юр. адрес в подмосковье, филиал в. г. Бежецк Тверской обл?
Здравствуйте! Если Ваш вклад был застрахован можете обратиться в страховую компанию, если нет страховки, подавайте в суд по месту своего жительства согласно Закона "о защите прав потребителей" и на сайте Высшего Арбитражного суда введите название своего банка и проверьте не возбуждена ли в отношении банка процедура банкротства.
СпроситьОбъясните мне все что связано с долевым участием в строительстве. Включая гарантии приобретения. Мы с оренбургской области. Где и какие документы нужно собрать для долевого участия. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:
на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.
Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.
Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.
Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.
Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.
Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.
Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.
И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.
Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.
Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.
Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.
СпроситьМожно но сделку надо максимально правильно провести Обращайтесь Можно,только пакет документов на квартиру проверить бы хорошо.Обращайтесь Заинтересовала возможность покупки недвижимости в конторах, занимающихся банкротством в судах.
Лана, изначальная цена квартиры не изменится т.к. изначально в договоре прописывается ее цена и указывается ее неизменность. НО........ Не рекомендую вам идти на такую сделку. Есть поговорка "Скупой платит дважды" Может сейчас и лояльные условия, но рассрочка вообще не может быть такой долгосрочной, либо вам необходим юрист, который будет сопровождать такую сделку, проверит все документы. Такая ситуация: одна небольшая фирма находится на грани банкротства, на балансе есть квартира в жилом доме, для того что бы эту квартиру не забрали за долги, фирма хочет продать эту квартиру в долгосрочную рассрочку на 30 лет. Какие риски у меня, как у покупателя в таком случае, кому выплачивать ипотеку в случае банкротства фирмы, не изменится ли ее цена или сроки выплат после банкротства фирмы?
Лана, изначальная цена квартиры не изменится т.к. изначально в договоре прописывается ее цена и указывается ее неизменность. НО........ Не рекомендую вам идти на такую сделку. Есть поговорка "Скупой платит дважды" Может сейчас и лояльные условия, но рассрочка вообще не может быть такой долгосрочной, либо вам необходим юрист, который будет сопровождать такую сделку, проверит все документы.
СпроситьЗдравствуйте.
Обращайтесь в прокуратуру Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Работодатель пособие не платит, на контакт не идет. А недавно заявил что банкрот. Куда обратиться за проверкой его слов и как получить свое пособие?
Добрый вечер! Необходимо сделать запрос по юридическому адресу на имя директора, который зарегистрирован в налоговой инспекции для подтверждения информации. С ув. адвокат О.А.Клопов. Юридическое лицо выдаеть довереность за границей юристу для банкроство и назначение временного управляющего фирме за границу. Юридическое лицо нельзя наити в Россий.
Как проверить есть ли такая доверенность и действительно ли она доверенность выдана 2009 г.
СПАСИБО.
Добрый вечер! Необходимо сделать запрос по юридическому адресу на имя директора, который зарегистрирован в налоговой инспекции для подтверждения информации. С ув. адвокат О.А.Клопов.
СпроситьСрок исковой давности по делам о восстановлении на работе 1 месяц со дня увольнения.
Да, Вам необходимо в качестве обеспечительных мер ходатайствовать о наложении ареста на имущество организации.
Проверить информацию о наличии и состоянии дела о банкротстве организации можно в Арбитражном суде. Сразу после сокращения по п 1 ч 2 ст 81 ТК РФ - не прошло и 3 месяцев - Подал в Суд на свою бывшую фирму (работодателя) - Иск с требованием выплатить недоплаченную зарплату а также выплатить компенсацию Морального вреда. В настоящее время Суд еще не назначили - но мне стало известно - что в фирме проходит Процесс Ликвидации. Подскажите какие мне действия предпринять - что бы Они не успели скрыться?
Может арест на счета или еще какие действия? Как быть?
Срок исковой давности по делам о восстановлении на работе 1 месяц со дня увольнения.
Да, Вам необходимо в качестве обеспечительных мер ходатайствовать о наложении ареста на имущество организации.
Проверить информацию о наличии и состоянии дела о банкротстве организации можно в Арбитражном суде.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! План есть план. Проверят. Правовых оснований для отмены такой проверки нет. Юридическое лицо еще не ликвидировано. Чиновники будут исходить из того, что соответственно оно действующее. Будут проверять. Готовьтесь. На июнь запланирована плановая проверка госпожнадзора. В настоящее время ЗАО находится в стадии внешнего управления (планируется ликвидация предприятия). Возможно ли отмена плановой проверки в связи с банкротством предприятия?
Здравствуйте, Александр! План есть план. Проверят. Правовых оснований для отмены такой проверки нет. Юридическое лицо еще не ликвидировано. Чиновники будут исходить из того, что соответственно оно действующее. Будут проверять. Готовьтесь.
Спросить