Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопросы о прописке при покупке квартиры в ипотеку - может ли возникнуть проблема с невыписанным человеком?

Добрый вечер, Андрей.

По сложившейся практике, бывшие владельцы выписываются из проданной квартиры после регистрации перехода права собственности. Срок снятия с регистрации указывается в договоре. Новый собственник может снять с регистрации прежних жильцов путем подачи заявления в паспортный стол (если они нарушат условия договора) Хочу купить квартиру в ипотеку, из квартиры один человек не сможет выписаться до сделки, уверяет что ыыпишется после сделки как переедет в другой город. Риэлтор сказал, что продавец тформит нотариальное заявление в котором обязуется выписаться после сделки, и в договоре купли продажи пункт: обязательной выписки для продавца будет присутствовать. Не возникнет ли проблем потом с таким прописанным человеком?

Вопросы по распределению доли детям при покупке новой квартиры

Неменее той доли, что у него есть, иначе ущемите его интересы. Продаю 2 комнатную квартиру и покупаю 3 комн. С доплатой мат. капиталом. В 2 комн. Есть доля у 12 летнего сына 1/2 (23 кв.м) и у меня 1/2. После приобретения новой квартиры сыну необходимо выделить те же кв.м или можно меньше? И как распределить доли на 5 членов семьи, не ущемив его прав на собственность.

Права покупателя при покупке квартиры с торгов по банкротству - вопросы судебной практики и регистрации несовершеннолетнего

Здравствуйте!

Залог недвижимого имущества и есть ипотека. Надо подавать в суд иск о выселении. Квартира куплена с торгов по банкротству.

Банкрот - физ. лицо. В купленной квартире зарегистрированы банкрот, супруг банкрота и несовершеннолетний ребёнок. До банкротства, Банкрот взял в кредит 2,5 миллиона в Сбере на покупку данной квартиры, и квартира была передана в залог по залоговой, то есть это НЕ ипотека!

Сам залоговый кредитор (банк) включён судом в реестр кредиторов. Однако КУ говорит что у Банкрота и его семьи это единственное жильё. И тут я запутался! А причём тут тот факт что это единственное жильё? Они что теперь со мной вместе жить будут и их не выселить?

И как быть с регистрацией несовершеннолетнего? Ждать когда ему 18 исполниться?

Прошу объяснить мне что про это сегодня говорит закон и судебная практика?

Процедура выписки отца из квартиры через суд

Добрый день, если даже он не участвовал в ней, но прописан, то по закону он имеет право пожизненного проживания в этой квартире, пока сам не выпишется, на самом деле очень сложный случай, не один суд его не выпишет, так что лучше договориться на миной основе каким либо способом. Продать ее вы сможете только после решения суда, и то, если в верховном оспорят, все признают недействительным! Мы же его не на улицу выписываем а хотим ему жильё купить, как нам быть? Скажите пожалуйст как выписать отца из квартиры через суд, проще в свой дом или в комнату в общежитии? И когда нужно покупать до того как падали заявление в суд или после положительного решения суда? Квартир приватизированная, он не участвовал в ней. Совместное проживание не возможно, пьет, дебоширит, за квартиру не плотит. У меня ещё ребенок не совершеннолетний.

Риски покупки квартиры с прописанной ранее женщиной и вопросы о договоре купли-продажи - что нужно знать

Да такой договор купли-продажи будет иметь силу. Если она вдруг появится, то может поставить вопрос о вселении. Так что подумайте нужен Вам этот вариант приобретения жилья или нет. Я же Вам уже ответила на вопрос. Зачем спрашиваете повторно? В иуниципальной квартире была прописана женщина и мужчина они были в разводе в 2010 году она пропала без вести по судебному решению в 2017 году признана умершей снята с регистрационного учета. Далее мужчина приватизировал квартиру и продает. Еслть ли у меня риски покупки такой квартиры. И имеет ли силу договор купли продажи с прописанными условиями обеспечения женщины жильем если она появиться.. со стороны продавца. Спасибо.

Вопросы связанные с материнским капиталом, регистрацией и долей в квартире при разводе - узнайте о своих правах и возможностях

Если вы купили квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала находясь в официальном браке, то доли в этой квартире должны быть распределены между всеми членами семьи. При покупке за счёт средств материнского капитала доли определяются либо сразу, либо у нотариуса оформляется обязательство о распределении долей. Вам необходимо выяснить в каких долях и кому принадлежит квартира, какова в ней Ваша доля. Если обязательство не исполнено, нужно обязать исполнить выделение доли. В таком случае регистрация в вашей собственности пройдёт во внесудебном порядке. 7 лет назад за материнский капитал купили квартиру, в этой квартире были зарегистрированы жена и двое детей, я был зарегистрирован в доме у родителей, 3 года назад отец подарил дом брату, регистрацию я не менял, в этом году с женой разошлись, брат предложил сменить регистрацию, имею ли я долю в квартире где проживает жена и могу ли я там зарегистрироваться по решению суда?

Вопросы о налоговом возмещении и продаже квартиры - выплаты и повторное подача заявки

По тексту - НДФЛ (13%) с суммы превышения выручки от продажи над покупной стоимостью (с 180 000).

На возврат в Вашем случае можно, пока каждый не выберет предельный размер вычета (по 2 млн. на налогоплательщика). Возврат налога с первой покупки Вы уже сделали.

Продаете Вы за большую цену, с разницы уплатите налог 13%.

Да, можно второй раз на возврат, можно зачет сделать (у Вас осталось до 2 млн 430 000 рублей) Скажите пожалуйста в 2017 году купили квартиру за 1570000 подали в налоговую на возрат 13%,получили получается один раз возрат 20000, но щас решили продать эту квартиру за 1750000, покупатель нашёлся у него Ипотека, те в договоре нужно реальную стоимость указывать.

Скажите если мы приобретём квартиру за 1100000, то спллькл нам нужно выплатить налога? И можно ли второй раз подавать на возрат?

Вопросы о продаже доли в квартире без согласия собственника или поселении квартирантов

Вы с братом можете начинать процедуру продажи своих долей одновременно...

Сначала предложите покупку долей (одновременно) своему дяде - в письменном виде, уведомлением о продаже с указанием цены.

Направьте заказным или ценным письмом с уведомлением.

Именно это уведомление о вручении и будет началом Вашей продажи. А если я в данный момент проживаю с ним в квартире, мне достаточно только поговорить или нужно в письменном виде обязательно? Как начать правильно действовать? Есть трёхкомнатная квартира, приватизирована на трёх человек (дядя-55, братик-18 лет, я-25 лет) Мама умерла, когда мне было 18 лет. С братишкой хотим жить отдельно от дяди! Дядя нигде не работает, за квартиру не платит, оформил субсидию за оплату жкх, т.к. я работаю субсидия приходит не 100% я оплачиваю всю недостающую сумму за квартиру! Возможно ли продать долю без согласия дяди? Или пустить квартирантов, а нам уже снимать жильё? Жить с дядей уже невыносимо! Подскажите пожалуйста.

Предупреждение о возможном отключении электроснабжения - вопросы по оплате и рассрочке платежей

Давайте по порядку:

1) кваритра принадлежит вам, а раньше принадлежала другому лицу?

2) почему вы хотите оплатить три года?

3) вы в управляющую компанию обращались после покупки жилья?

4) с кокого момента перешла собственность если перешла?

По существу долги за комунальные ресурсы переходят за собственником, тем самым если вы кипили квартиру с долгом за свет, то это не Ваш долг, а прошлого собственника. Их с Вас требовать не имеют право и свет Вам отключать за них не имеют право. Пришло письмо - предупреждение о введении ограничения (приостановления) электроснабжения. Последняя оплата была в 2010 г, я тут не жила, живу недавно, жили другие люди - они и не платили. Если я оплачу к.у за последние 3 года - меня всё равно отключат? Или могу ли я написать заявление о рассрочке платежей или уже поздно? Спасибо.

Оформление квартиры и налоговые последствия покупки и продажи - вопросы и ответы

Для налоговой основание для предоставления вычета будет являться свидетельство о собственности, пока его нет можно голову поэтому поводу не перегружать. Квартира куплена по ДДУ в 2017 г. за 1800 тыс., акт приема передачи подписан, в собственность еще не оформлена, хочу продать по той же цене что и купила, как отразится покупка продажа для налоговой? Буду ли я иметь право на налоговый вычет в 2 млн с покупки другой квартиры? Имеет ли значение оформление квартиры до ее продажи?

Как объединить субсидию, материнский капитал и региональный материнский капитал для покупки квартиры?

Здравствуйте. Для начала необходимо найти потенциального продавца, который хотел бы Вам продать квартиру и уже все вопросы решать по конкретному жилью с вышеуказанными ведомствами.

С уважением. Касаткин А. Н. Здравстауйте хотим купить квартиру, есть субсидия и мат капитал, плюс рег мат капитал за третьего, как организовать сделку, с чего начать? Т к субсидию выдал горжилобмен, а мат капитал пенсионный фонл, как их обьеденить?

Налоговая особенность при продаже доли в квартире наследством без уплаты 13% налога и вопросы раздела имущества при разводе

Добрый день Ирина,

Как только свою недвижимость после продажи вы превратите в деньги и заберете их из ячейки, то вы не сможете потом доказать в суде при разводе, что покупка другой недвижимости была произведена именно на ваши деньги, а не совместно нажитые. Есть доля в квартире, полученная по наследству. Если сумма доли, при продаже всей данной квартиры, составит менее 1 млн. руб. Я понимаю, налог 13 % платить мне не нужно? Имеется квартира, приобретенная ДО брака, ее хочу продать и вложить часть денег от наследства и материн. Капитал для приобретения квартиры большей площади. Муж вкладываться не будет. Уточните, пож-та, в случае развода, приобретенная последняя квартира будет делиться 50/50, если муж изъявит желание? (при том, что вообще не участвовал в приобретении деньгами). Спасибо.

Риск при покупке квартиры у собственника, приобретшего ее у недееспособного собственника

Вы ничем не рискуете. Вы добросовестный приобретатель, все вопросы будут к предыдущему покупателю. Т.е. если предыдущая сделка окажется недействительной, то моя все равно будет действительной. Покупаем квартиру у одного собственника (назовем его Н). Он в свою очередь приобрел квартиру у трех собственников, один из которых признан недееспособным. Каков риск если я куплю эту квартиру, часть вернется недееспособному при возврате его прав?

Вопросы по удержанию 50% с возврата налога при подаче декларации на налоговый вычет за купленную квартиру в 2016-2017 годах

Налоговый вычет на покупку жилья делается один раз, если будет наложен арест на Ваш счет, то как поступят деньги они будут списаны автоматически. Хочу подать декларацию на налоговый вычет за купленную квартиру за 16 и 17 год в восемнадцатом Редактировать заголовок году мне на работу пришел исполнительный лист 50% от дохода. Будет ли удержано 50% с возврата налога?

Возможность использовать материнский капитал на ремонт квартиры - ситуация в Иваново и вопросы займа

Добрый день! Нет, использование материнского капитала на ремонт невозможно, Вы можете получить его только через ипотечный кредит, то есть через покупку жилого помещения. Обычно пытаются договориться с родственниками, у которых есть жилье, покупают у них жилье или его часть, а полученные деньги родственники отдают обладателю материнского капитала. Проживаю в Иваново. Есть материнский капитал, второму ребенку нет 3 лет. Есть квартира ну нет ремонта, можно ли потратить мат. капитал на ремонт через займ?

Какие документы необходимы для покупки комнаты в 2 х комнатной квартире? Что нужно проверять? И нужен агент или нет?

Из Вашего вопроса уже много вопросов: комната может продаваться как отдельный объект недвижимости, имея самостоятельный кадастровый номер или определятся как доля в праве на квартиру, необходимо определить кто собственник и сколько их и есть ли среди них дети. Если Вы сами сможете ответить на все вопросы, то агент не нужен. Какие документы необходимы для покупки комнаты в 2 х комнатной квартире? Что нужно проверять? И нужен агент или нет?

Как скоро после покупки можно продать квартиру?

Здравствуйте! Квартиру можно продавать в любое время, если соблюдены все условия для осуществления данной процедуры:

- произошла полная передача прав собственности;

- полностью выплачена ипотека;

- гражданин, желающий продать квартиру, имеет возможность

выплатить налог с продажи и т. д.

Говоря простым языком, если все вопросы улажены, документы оформлены, договор зарегистрирован, а покупатель ныне является новым и единственным собственником недвижимости, то никаких законодательных ограничений по данному процессу нет. Однако при продаже квартиры необходимо уплатить налог в размере 13% (согласно федеральному закону № 382 от 29.11.2014). Это правило также действует при ипотечном кредите и при покупке квартиры через материнский капитал. Как скоро после покупки можно продать квартиру?

Продажа дома с использованием материнского капитала и покупка квартиры - вопросы соцзащиты и выделение долей для детей

Оля, добрый день! Пропустит или нет отдел опеки и попечительства в настоящее время никто не скажет.

При определении доли в объекте где использовался мат. капитал исходят из размера суммы денежных средств и стоимости объекта.

При определении доли в приобретаем объекте исходят из размера доли несовершеннолетнего и размера объекта покупки. Мы решили продать дом который строился с использованием материнского капитала и купить квартиру. Дом введен в эксплуатацию, но жить в нем нельзя т. К. Не подведен газ, внутренней отделки нет внешней тоже, нет дороги и никакой инфраструктуры рядом. Дом 102 кв. Квартиру нашли 4-х комнатную 73 кв. Сейчас нужно выделить детям доли у нотариуса. Т.к. есть обязательство выделить доли мне и детям по соглашению сторон. Дом оформлен на мужа. Вопрос: пропустит ли эту сделку соцзащита? Какие доли нужно выделить, чтобы сделку одобрили? Как правильно поступить?

Вопросы покупки квартиры с неузаконенным балконом на 1-м этаже 5-ти этажного здания

Добрый день, Дарья.

Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА" Боюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию. Хотим купить квартиру на 1-м этаже 5-ти этажки но там неузаконенный балкон и к тому же он находится над подвалом и вытянут в ширь продавцы нехотят этим заниматься т.к. получили квартиру в наследство. Их риелтор говорит что проблем с покупкой не возникнет и узаконить не составит проблем и обойдется это в 5 тыс руб. Все ли так просто?

Как обезопаситься после развода - вопросы претензий на купленную квартиру и возможные решения

Это будет "филькина грамота". Если он не претендует на квартиру, то обратитесь к нотариусу и пусть мама с бывшим мужем заключат соглашение о разделе совместнонажитого имущества. Надо посмотреть, что он написал в согласии. Если это просто согласие на покупку супругой, это одно, тогда надо обезопасить.

Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Или хотя бы с ним соглашение о том, что квартира куплена на личные средства матери и он это подтверждает. Моя мама купила квартиру в 2012 году, брала со своего мужа (Мой отчим) согласие на покупку у нотариуса., сейчас они развелись. Он сказал, Что на квартиру не претендует, Но мы хотим обезопасить себя. Можно ли сейчас с него (мужа) взять какую нибудь бумагу (расписку, согласие опять же) о том, что он ни на что не претендует?

Подскажите как лучше сделать?

Можно ли продать дом купленный за материнский капитал, а при покупке другой квартиры оформить её на маму. Т. Е. Бабушку.

Теоретически можно. Но не забывайте у Вас есть обязательство выделить долю в вашей квартире ребенку. Плюс для реализации квартиры необходимо будет видимо согласие органов опеки. Поэтому если решите все сопутствующие вопросы с соблюдением прав ребенка, то можно. Можно ли продать дом купленный за материнский капитал, а при покупке другой квартиры аформить её на маму. Т. Е. Бабушку.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала - основные риски и вопросы

На практике применяют следующую схему: В договоре указывают миллион, а 50 т.р. передают по расписке за неотделимые улучшения (грубо говоря ремонт) Собираюсь купить квартиру с привлечением материнского капитала. (Семья: я и младшая дочь 7 лет, старший ребёнок и муж погибли давно) нашла квартиру 33 м. Но у продавца только 2 года она в собственности, риэлтор говорит никаких проблем, только сумму в дкп указать 1000.000, азаплатить 1050.000. И на мат капитал продавец согласен. Какие риски есть для меня?

Вопросы о возможности получения вычетов по ипотеке после развода и оформлении квартиры на одного из супругов и детей.

По процентам Вы вправе получить вычеты в пределах 3 млн.

Оформить также, как и вычет по осн сумме покупки.

Никак не оформить, Вы же дали обязательство оформить на всех. Квартира куплена в 2015 году в ипотеку. Ипотека и квартира оформлена на меня, муж созаемщик. Развелись в 2018 году. При этом уже получили дважды вычеты в 2017 и 2018 году, написав изначально заявление о разделении вычетов. В семье двое несовершеннолетних детей. После рождения второго в 2017 году материнский капитал зачтен в счет погашения долга по ипотеке. Первый взнос при покупке квартиры платила я, долг по ипотеке выплачиваю я.

Вопрос: могу ли в дальнейшем (после развода) получать вычеты с основного долга и по процентам только я и что для этого нужно сделать и оформить? Как оформить в собственность квартиру только на меня и на детей, без мужа, если оформлено обязательство для пенсионного фонда о распределении долей между членами семьи после выплаты ипотеки?

Права бывшей жены на долю при покупке квартиры - вопросы о процентах от дохода и оплате ипотеки

Здравствуйте, поскольку квартира, и как вы сами утверждаете, не подлежит разделу в силу брачного договора, то бывшая жена не может претендовать на нее и полученные с ее продажи денежнын средства. Взыскать оплату на ипотеку тоже не может, поскольку, я так понимаю, установлены алименты и вы их исправно платите. Бывшая жена хочет купить мою квартиру не подлежащую разделу (имеется брачный договор), конечно же цена в 2 раза ниже рыночной. Я не против, в квартире бывшая жена прописана и проживает с 2 нашими общими несовершеннолетними детьми, долгов по алиментам не имею. Квартира в ипотеке, все выплаты по ипотеке и коммунальным платежам исполняю я. Ей одобрили ипотеку. Вопросы: 1. Может ли бывшая жена претендовать на свой процент, как от полученного мною иного дохода, после покупки моей квартиры? 2. Может ли бывшая жена взыскать с меня оплату за ипотеку, т.к. дети проживают с ней.

Возможность отсудить часть полдома, купленного на материнский сертификат и оформленного на мужа при разводе

Здравствуйте, Марина!

При покупке дома с привлечением средств материнского капитала дом переходит в собственность в равных долях, т.е. по 1/4 доли в праве на каждого члена Вашей семьи.

Так же приобретаемая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет делиться в равных долях между Вами и мужем.

Так как, квартира при покупке уже будет являться Вашей собственностью, то приватизировать ее не нужно. Если полдома будет покупаться на материнский сертификат и оформляться на мужа. То при разводе смогу ли я отсудить его часть? И смогу ли я свою долю приватизировать. Двое детей. Спасибо!

Вопросы при покупке квартиры / Недвижимость - 2642 советов адвокатов и юристов