Встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме - 43 советов адвокатов и юристов
Встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), используемое под офис и имеющее отдельный вход, относится к функциональной группе "Нежилое помещение". К какой функциональной группе по Методическим указаниям Росреестра относится встроенное нежилое помещение в МКД, используемое под офис и имеющее отдельный вход
Встроенное нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), используемое под офис и имеющее отдельный вход, относится к функциональной группе "Нежилое помещение".
Спросить
Здравствуйте! Дело в том, что меня очень интересует возможность изменения кадастровой стоимости. В 2020 году отнесли к подгруппе 0907 (Прочие объекты и объекты вспомогательного назначения, отнесение которых к другим группам невозможно) и определили цену 405 423,3 руб. В 2021 решили все сменить, отнесли к группе 0403 (Прочие многофункциональные торгово-сервисные комплексы, торгово-административные объекты, торгово-развлекательные объекты, за исключением отдельно стоящих зданий концертных залов, спортивно-концертных комплексов, кинотеатров, комплексов аттракционов, торгово-складские объекты, торговые базы) ценой 1 804 057,28 руб. В 2023 наконец-то отнесли к нежилым МКД группы 0102 ценой 695 920,96 руб. А налоги, как вы знаете, считаются от КС. Помещений у меня три, и на два года налоги в 5! раз выше. Вот и пытаюсь добиться пересмотра стоимости посчитаной в 2021 году.
СпроситьСт 26 ЖК РФ. Согласно какого закона можно отключится от тепловых сетей во встроенном нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома?
Если речь идет о нежилом помещении многоквартирного дома, то нет.
ВНТП 02-92 Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности.
Часть II. Пекарни
Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.
Допускается размещать помещения пекарен:
встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;
пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям. Можно ли в нежилом помещение, где по документам магазин, открыть пекарню?
Если речь идет о нежилом помещении многоквартирного дома, то нет.
ВНТП 02-92 Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности.
Часть II. Пекарни
Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.
Допускается размещать помещения пекарен:
встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;
пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям.
СпроситьМожно, но для этого надо часть жилого дома перевести в нежилое помещение, которое будет соответствовать СНиП и САНПИН для такого рода деятельности. Нельзя!
[u]Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)[/u]
[quote]Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукции
5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.[/quote] Можно ли в частном доме открыть магазин пивного розлива, переделав одно из помещений жилого дома? Краснодарский край.
Нельзя!
Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)
Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукцииСпросить5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.
Здравствуйте.
Без постановки на кадастровый учет Вы не сможете законно использовать нежилое помещение если оно является полноценным объектом, если же это часть здания или сооружения, то постановка на кадастровый учет не является обязательной. Право собственности [b]возникает только с момента регистрации [/b]недвижимого имущества. А если нежилое помещение встроено в дом многоквартирный? Обязан ли собственник ставить на кадастровый учет нежилое помещения для законной эксплуатации такого помещения?
Здравствуйте.
Без постановки на кадастровый учет Вы не сможете законно использовать нежилое помещение если оно является полноценным объектом, если же это часть здания или сооружения, то постановка на кадастровый учет не является обязательной.
Спросить
Право собственности возникает только с момента регистрации недвижимого имущества.
Спросить
Оспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском. В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. У меня 3-х комнатная квартира:-общая площадь 628-жилая площадь 38.6-площадь с учетом неотапливаемых помещений (с лоджией) 64.6
УК с ноября 2020 сделали расчет за 64.6 до этого был расчет за 62.8 при этом еще сделали перерасчет я так понимаю за 3 предыдущих года.
Это нарушение ст.15 л.5 УК.
Как нужно поступить и данном случае?
Оспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Спросить
В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
СпроситьЕлена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Я собственник нежилых помещений, которые расположенный в многоквартирном жилом доме. Помещения имеют отдельный вход. Но в квитанции взымают плату за обслуживание лифта. В подъезд, где находится лифт я даже не захожу, так как нет надобности и ключей от подъезда. Правомерно ли такое взыскание?
Елена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьХотел бы для начала уточнить, а к администрации здания, в котором расположено ваше нежилое помещение, вы обращались с этим вопросом? Согласно письму ФАС №АК/38790 от 10.11.2010 в случае, если реклама распространяется без использования рекламной конструкции, в т.ч. с нанесением пленки, краски и т.п., разрешения на размещение такой рекламы не требуется.
Судебная практика также исходит из того, что плакаты, размещенные изнутри на окнах, не являются рекламными конструкциями, получение разрешения на их размещение не требуется.
В связи с этим, если реклама представляет собой наклейки из пленки с выполненным на них текстом рекламы, размещенные на стеклах окон здания, разрешения, как при установке рекламных конструкций, не требуется. Нет. Помещение встроено пристроенное к многоквартирном дому, имеет отдельные входы. ИП собственник нежилого помещения. Можно ли разместить баннер АРЕНДА с внутренней стороны окна, не получив штраф?
Хотел бы для начала уточнить, а к администрации здания, в котором расположено ваше нежилое помещение, вы обращались с этим вопросом?
Спросить
Согласно письму ФАС №АК/38790 от 10.11.2010 в случае, если реклама распространяется без использования рекламной конструкции, в т.ч. с нанесением пленки, краски и т.п., разрешения на размещение такой рекламы не требуется.
Судебная практика также исходит из того, что плакаты, размещенные изнутри на окнах, не являются рекламными конструкциями, получение разрешения на их размещение не требуется.
В связи с этим, если реклама представляет собой наклейки из пленки с выполненным на них текстом рекламы, размещенные на стеклах окон здания, разрешения, как при установке рекламных конструкций, не требуется.
Спросить
Нет. Помещение встроено пристроенное к многоквартирном дому, имеет отдельные входы.
Спросить
Закон о рекламе в части наружной рекламы регулируются варианты размещения наружных конструкций (ст. 19). Таком образом размещение каких либо информаций с внутренней стороны помещения собственником не нарушает закон о рекламе.
СпроситьВ данном случае все зависит от того если это помещение встроенное или встроено-пристроенное. Это можно увидеть из техпаспорта данного помещения в разделе назначения, если помещение встроено-пристроенное, то козырек над ним является Вашей собственностью и в соответствии с ЖК РФ Вы несете за него ответственность, а если помещение полностью встроенное в МКД, то в данном случае козырек над ним относится к фасаду здания и оплачивается собственниками как взнос на капельного ремонта МКД. В этом случае УК не влияет на его ремонт так как в данном случае ремонт производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД. Вопрос не о ремонте а об монтаже... могу ли я его смонтировать... Может ли УК дать свое разрешение для монтажа козырька над нежилым помещением 1 эт в МКД, что бы не собирать общего собрания жельцов..?
В данном случае все зависит от того если это помещение встроенное или встроено-пристроенное. Это можно увидеть из техпаспорта данного помещения в разделе назначения, если помещение встроено-пристроенное, то козырек над ним является Вашей собственностью и в соответствии с ЖК РФ Вы несете за него ответственность, а если помещение полностью встроенное в МКД, то в данном случае козырек над ним относится к фасаду здания и оплачивается собственниками как взнос на капельного ремонта МКД. В этом случае УК не влияет на его ремонт так как в данном случае ремонт производится за счет средств Фонда капитального ремонта МКД.
СпроситьЗдравствуйте.
Так с Вас требуют? Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги. На коммунальные услуги заключены отдельные договоры, просят именно за жилищные, за содержание общего имущества мкд. Должен ли собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения платить за жилищные услуги управляющей компании?
Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги.
СпроситьНаталья, наверное они требуют оплаты коммунальных услуг, ведь у вас есть отопление, вода, канализация, осуществляется уборка территории вокруг дома и т.д.?
СпроситьВладимир! 5 июня на пленарном заседании Госдума отклонила законопроект № 1130243-6 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” в целях недопущения розничной продажи алкогольной продукции во встроенных и пристроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещениях многоквартирных жилых домов». Недавно услышал, что подписан или готовится к подписи документ, который запрещает открывать продовольственные магазины встроенные в жилые дома и закрыть те,которые уже существуют. Если такой существует, то как он правильно называется и где его найти?
Владимир! 5 июня на пленарном заседании Госдума отклонила законопроект № 1130243-6 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” в целях недопущения розничной продажи алкогольной продукции во встроенных и пристроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещениях многоквартирных жилых домов».
СпроситьМагазин встроен в МКД? У предприятия, которое расположено в нежилом помещении в МКД, должны быть свои мусорные контейнеры. Вопрос с их установкой и графиком вывоза решается в рамках договора с региональным оператором на вывоз мусора.
Выносить мусор магазин обязан в то место, которое указано в договоре (пп.»а» п.13 постановления 1156 от 12.11.2016). К слову, жильцы дома тоже не могут выбрасывать мусор в чужой контейнер, но если контейнер не закрывается, то они с превеликим удовольствием этим пользуются. Нужен ли свой мусорный контейнер для продовольственного магазина или подходят общие контейнера мкд, если есть договор с региональным оператором на вывоз мусора?
Магазин встроен в МКД? У предприятия, которое расположено в нежилом помещении в МКД, должны быть свои мусорные контейнеры. Вопрос с их установкой и графиком вывоза решается в рамках договора с региональным оператором на вывоз мусора.
Выносить мусор магазин обязан в то место, которое указано в договоре (пп.»а» п.13 постановления 1156 от 12.11.2016). К слову, жильцы дома тоже не могут выбрасывать мусор в чужой контейнер, но если контейнер не закрывается, то они с превеликим удовольствием этим пользуются.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел." У меня в собственности нежилое помещение в пятиэтажном доме на первом этаже, могу ли я открыть в нем магазин запчастей?
Здравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел."
СпроситьЧто значит встроенное помещение в ЖСК? Может нежилое в многоквартирном доме, которым управляет ЖСК. Что такое СОИ на электроэнергию. Кому вы потери оплачиваете.
С уважением,
Александр Николаевич. Помещение на первом этаже в многоквартирном доме, сдаётся под магазин. Все договора заключены напрямую с ресурсоснабжающими организациями (вода, свет, отопление). Жилищный кооператив предъявляет мне счета на оплату Тех. обслуживания и в т.ч. СОИ (содержание общего имущества) с кв.м. Потери выставляются в счете за свет от энергоснабжающей организации. Имею встроенное нежилое помещение в ЖСК. Должна ли я платить кооперативу СОИ на электроэнергию при наличии у меня прямого договора с энергоснабжающей организацией? Ведь я им и потери оплачиваю.
Что значит встроенное помещение в ЖСК? Может нежилое в многоквартирном доме, которым управляет ЖСК. Что такое СОИ на электроэнергию. Кому вы потери оплачиваете.
С уважением,
Александр Николаевич.
Спросить
Помещение на первом этаже в многоквартирном доме, сдаётся под магазин. Все договора заключены напрямую с ресурсоснабжающими организациями (вода, свет, отопление). Жилищный кооператив предъявляет мне счета на оплату Тех. обслуживания и в т.ч. СОИ (содержание общего имущества) с кв.м. Потери выставляются в счете за свет от энергоснабжающей организации.
СпроситьКто управляет МКД ЖСК или УК? Помещение, в котором магазин в собственности или аренде?
Это важные моменты, потому как ЖСК не может управлять домом без лицензии. Соответственно УК должна заниматься сбором средств.
СпроситьСобственники в МКД (коим и вы являетесь) несут расходы по содержанию общего имущества МКД. Это очевидные вещи, не смотря что у вас отдельный вход. Отдельный вход вы оборудовали для своих нужд и основанием не оплаты содержания общего имущества это не является. Встроенные нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, обязаны ли платить за общедомовые расходы воды, света, пользования лифтом, домофоном, если имеют отдельный вход в здание, с обратной стороны, где нет жилых подъездов и отдельный ввод на отопление, холодную и горячую воду, электроэнергию с установленными приборами учета.
Собственники в МКД (коим и вы являетесь) несут расходы по содержанию общего имущества МКД. Это очевидные вещи, не смотря что у вас отдельный вход. Отдельный вход вы оборудовали для своих нужд и основанием не оплаты содержания общего имущества это не является.
СпроситьВообще-то нет. Это недопустимо. Согласно внесенным изменениям, с 1 января 2017 года «не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в жилых домах, а также во встроенных, пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах, за исключением ресторанов и кафе, размещение которых предусмотрено проектной документацией при строительстве жилого дома».
[quote]Закон Краснодарского края от 17 ноября 2016 г. N 3497-КЗ «Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков» б
[/quote] А если это помещение переведено из жилого в нежилое, имеется отдельный вход, санузел для посетителей и тд? Можно ли использовать помещение под пивбар, если оно расположено между двумя жилыми подъездами г Краснодар?
Вообще-то нет. Это недопустимо. Согласно внесенным изменениям, с 1 января 2017 года «не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в жилых домах, а также во встроенных, пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах, за исключением ресторанов и кафе, размещение которых предусмотрено проектной документацией при строительстве жилого дома».
Закон Краснодарского края от 17 ноября 2016 г. N 3497-КЗ «Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков» бСпросить
А если это помещение переведено из жилого в нежилое, имеется отдельный вход, санузел для посетителей и тд?
СпроситьМожно установить. Но нужно получить разрешение на установку от технических служб. Нужно будет обращаться за разрешением в администрацию. Удачи Вам. Можно ли установить элнктрокотел во встроенном нежилом помещении в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.
Можно установить. Но нужно получить разрешение на установку от технических служб. Нужно будет обращаться за разрешением в администрацию. Удачи Вам.
СпроситьДоброго Времени суток!
ДА, имеет такое право - ОНА собственник нежилого помещения в много квартирном доме
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Здравствуйте, Жанна.
Да,Администрация может принимать участие в голосовании, поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме. Дом 1983 и года постройки, в нем есть встроенное пристроенное здание (библиотека) находиться на балансе у администрации, имеет ли право администрации голосовать на собрании МКД, так как собственник?
Здравствуйте, Жанна.
Да,Администрация может принимать участие в голосовании, поскольку является собственником помещения в многоквартирном доме.
СпроситьЕсли вы являетесь ИП (индивидуальным предпринимателем), то Вы должны оплачивать по тарифам за вывоз мусора, как физическое лицо. Если вы физ. лицо, и владеете нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Вам нужно платить за вывоз мусора по тарифам как для физ лиц даже если вы ИП Здравствуйте. Вы обязаны платить за вывозТБО по тарифам физических лиц при условии что не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Я физ. лицо, владею нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Нужно ли платить за вывоз мусора по тарифам для юр. лиц? Спасибо.
Если вы являетесь ИП (индивидуальным предпринимателем), то Вы должны оплачивать по тарифам за вывоз мусора, как физическое лицо.
Спросить
Если вы физ. лицо, и владеете нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Вам нужно платить за вывоз мусора по тарифам как для физ лиц даже если вы ИП
Спросить
Здравствуйте. Вы обязаны платить за вывозТБО по тарифам физических лиц при условии что не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя.
СпроситьВзносы на кап. ремонт должны предъявляться не ранее включения МКД в региональную программу кап. ремонта. Выясняйте в региональном Фонде кап. ремонта МКД дату внесения дома в региональную программу. Здравствуйте! Нет, в течении 5 лет после ввода дома в эксплуатацию дом находится на гарантии у застройщика, соответственно, за эти года начисление кап. ремонта не правомерно. Дом сдан 2012 г. Нежилое встроенное помещение. Плату за капитальный ремонт не выставляли. В январе 2017 года выставлен счет за весь период с 2014 г. . Получилась крупная сумма. Законно ли это?
Взносы на кап. ремонт должны предъявляться не ранее включения МКД в региональную программу кап. ремонта. Выясняйте в региональном Фонде кап. ремонта МКД дату внесения дома в региональную программу.
Спросить
Здравствуйте! Нет, в течении 5 лет после ввода дома в эксплуатацию дом находится на гарантии у застройщика, соответственно, за эти года начисление кап. ремонта не правомерно.
СпроситьМы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.[quote][/quote]
Да конечно можете оспорить, так как вы не пользуетесь услугами УК. Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.
Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.[quote][/quote]
Да конечно можете оспорить, так как вы не пользуетесь услугами УК.
СпроситьДобрый день! Для ведения коммерческой деятельности Вам потребуется вывести такое помещение из категории жилое в нежилое, это прямо предусмотрено Законом. Обязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Да обязательно выводить так как магазин является нежилым помещением. Здравствуйте!
Если пощение используется под магазин, то это уже не жилое помещение в любом случае? И как выводить? Оно же встроенное. Жилой фонд можно использовать ТОЛЬКО для проживания. Для всего другого используется нежилое помещение. Использовать квартиру под магазин НЕЛЬЗЯ. Выводить обязательно, иначе Вы используете жилое помещение не по назначению, а это незаконно. Обязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Добрый день! Для ведения коммерческой деятельности Вам потребуется вывести такое помещение из категории жилое в нежилое, это прямо предусмотрено Законом.
СпроситьОбязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Да обязательно выводить так как магазин является нежилым помещением.
Спросить
Жилой фонд можно использовать ТОЛЬКО для проживания. Для всего другого используется нежилое помещение. Использовать квартиру под магазин НЕЛЬЗЯ. Выводить обязательно, иначе Вы используете жилое помещение не по назначению, а это незаконно.
СпроситьЗдравствуйте!
Далеко не всегда подвальное помещение является общей собственностью собственников помещений в МКД. Если проектом МКД предусмотрено, что данные помещения являются встроенными нежилыми помещениями, то застройщик вправе их продавать, даже если в них находятся общие коммуникации.
Ст.ст. 12, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Без согласия собственников многоэтажного дрма продали подвальное или полуподвальное помещения. Правильно ли это. ? если нет напишите ссылочку на которую можно сослаться.
Здравствуйте!
Далеко не всегда подвальное помещение является общей собственностью собственников помещений в МКД. Если проектом МКД предусмотрено, что данные помещения являются встроенными нежилыми помещениями, то застройщик вправе их продавать, даже если в них находятся общие коммуникации.
Ст.ст. 12, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
СпроситьТребуется заключить договор.
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме входит в состав содержания общего имущества (подп. "д" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") Как платить за ТБО нежилое помещение в ж/д. От м 2 или от вида деятельности. Парикмахерская и торговля промтоварами. Какие нормы. Заставляет УК заключить отдельный договор.
Требуется заключить договор.
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме входит в состав содержания общего имущества (подп. "д" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")
СпроситьК сожалению согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") придется платить по нормативу потребления из за отсутствия общедомового прибора учета тепла. МКД не имеет обще домового счётчика, а нежилое встроено-пристроенное имеет свой теплоузел и прибор учёта как платить за тепло?
К сожалению согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") придется платить по нормативу потребления из за отсутствия общедомового прибора учета тепла.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда нежилого помещения в многоквартирном доме
- Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме
- Плата за нежилое помещение в многоквартирном доме
- Капремонт нежилых помещений в многоквартирных домах
- Использование нежилого помещения в многоквартирном доме
- Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями
- Обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
- Переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме
- Нежилые помещения в МКД
- Нежилое помещение в многоквартирном доме это
- Оплата за нежилое помещение в многоквартирном доме
- Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме
