Входная группа в многоквартирном доме / ЖКХ - 56 советов адвокатов и юристов
Все что связано с многоквартирным домом относится к общедомовому имуществу. Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме Входит ли в состав общедомового имущества многоквартирного дома входная группа (перила, кусок асфальта) перед входом в нежилое помещение? (Отдельный вход). УК желает, что бы собственники нежилых помещений содержали их.
Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме
Спросить51 голос, как правило Что значит сохранить?
С уважением. Сергей, Как правило, 50% + 1 голос. Удачи Навес над входной группой должен быть в силу Закона, т.к. напрямую влияет на ее безопасность. В таком случае решение ОСС не требуется, т.к. оно в любом случае не может противоречить Закону Здравствуйте. Наличие навеса продиктовано соображениями безопасности, его вообще убирать нельзя. Даже если это проголосуют все собственники. К слову - в данном случае требуется именно 100% согласие, т.к. навес это общее имущество, а всё, что ведёт к уменьшению общедомового имущества, требует одобрения 100%. 51 голос. Сколько нужно голосов набрать чтобы сохранить навес над входной группой нежилого помещения в мкд
Навес над входной группой должен быть в силу Закона, т.к. напрямую влияет на ее безопасность. В таком случае решение ОСС не требуется, т.к. оно в любом случае не может противоречить Закону
Спросить
Здравствуйте. Наличие навеса продиктовано соображениями безопасности, его вообще убирать нельзя. Даже если это проголосуют все собственники. К слову - в данном случае требуется именно 100% согласие, т.к. навес это общее имущество, а всё, что ведёт к уменьшению общедомового имущества, требует одобрения 100%.
Спросить
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Что за ерунда? Фигню он какую-то несет. Он не прав Не жилое помещение в МКД, с отдельной входной группой. Всё узаконенно 10 лет назад. Новый председатель ТСЖ утверждает, что я должна платить аренду за землю, на которой находится входная группа. Прав ли он? Что говорит закон?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Хочу открыть мини гостиницу на цокольном этаже но с окнами и отдельным входом в МКД возможно ли это?
Здравствуйте. Раз есть отдельная входная группа - занимайтесь, Да.это возможно. Это возможно Хочу открыть мини гостиницу на цокольном этаже но с окнами и отдельным входом в МКД возможно ли это? В городе видел подобных много.
Через жалобы в ГЖИ Ка заставить собственника помещения в Многоквартирном доме содержать в чистоте свою входную группу (отдельный вход)? Установка урны, уборка прилегающей территории и тд
Это полностью незаконное решение.
Вопрос обжалования в сроках, а так жалоба в ГЖИ. Ремонт входной группы осуществляет УК в рамках работ по текущему ремонту. Она же будет отвечать за ущерб здоровью граждан при падении снега. Если УК своих обязательств не выполняет - жалуйтесь в ГЖИ. Решения собрания от 2013 года Ничтожно? Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Капремонт не включил крышу нежилых в план. Только крышу МКД. Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Это полностью незаконное решение.
Вопрос обжалования в сроках, а так жалоба в ГЖИ.
СпроситьРемонт входной группы осуществляет УК в рамках работ по текущему ремонту. Она же будет отвечать за ущерб здоровью граждан при падении снега. Если УК своих обязательств не выполняет - жалуйтесь в ГЖИ.
СпроситьНадо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать. Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Надо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать.
СпроситьЗдравствуйте.
Дверь входной группы отностится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса). Соответственно, чтобы распоряжаться данным имуществом, устанавливать на него собственное оборудование, для этого требуется разрешение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников. У вас такое согласие на общем собрании получено не было. А если они против? Как же моя безопасность? Я поставил ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А жильцы против, разве это не нарушает мои права? Я установил на общедомовую дверь вызывную видео панель (данная панель отвечает только за видео и кнопку выход, на проход других жителей не влияет), так как установленный аудио домофон меня не устраивает. Могу ли я им пользоваться или я должен его снять. Председатель ТСЖ говорит, что это самоуправство, хоть и дал устное согласие. Чем регламентирован данный закон. Спасибо.
Здравствуйте.
Дверь входной группы отностится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса). Соответственно, чтобы распоряжаться данным имуществом, устанавливать на него собственное оборудование, для этого требуется разрешение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании таких собственников. У вас такое согласие на общем собрании получено не было.
Спросить
А если они против? Как же моя безопасность? Я поставил ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А жильцы против, разве это не нарушает мои права?
СпроситьХотите пример? Допустим наши двери на лестничной площадке "смотрят" друг на друга. Я ради безопасности решил установить видеокамеру и для того, чтобы у меня был лучший обзор, привинтил ее к вашей входной двери саморезами, не спрашивая разрешения у вас. Я же поставил ее ради своей безопасности и я опасаюсь за жизнь своих близких. А если вы будете против, разве это не нарушает мои права?
Извините, за утрирование, но смысл примерно тот же. Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. Входная дверь вам не принадлежит, она общедомовая и находится в собственности всех жильцов, которые принимают в отношении нее решения способом, установленным в законе, то есть на общем собраниии. Если вы не согласны с законом, то напишите депутатам Госдумы об этом, возможно они прислушаются к вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Да, существуют определенные стандарты и требования к "крыльцу" - [i]входной группе [/i]МКД. Предусмотрены СП 54.13330.2016. В первую очередь, как минимум, должны соблюдаться требования безопасности - [i]Многоквартирное здание должно быть... оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием с учетом безопасного доступа МГН согласно СП 59.13330.[/i] Если Вы полагаете, что сооружение не соответствует стандартам, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона. У подъезда заменили крыльцо, но оно не устраивает жильцов, писали обращение в ЖЭК, ответа не поступило. Что делать в таком случае и есть ли какие то стандарты к крыльцу?
Здравствуйте, Ольга. Да, существуют определенные стандарты и требования к "крыльцу" - входной группе МКД. Предусмотрены СП 54.13330.2016. В первую очередь, как минимум, должны соблюдаться требования безопасности - Многоквартирное здание должно быть... оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием с учетом безопасного доступа МГН согласно СП 59.13330. Если Вы полагаете, что сооружение не соответствует стандартам, можете обратиться с жалобой в Госжилинспекцию Вашего региона.
СпроситьВопрос уточните, не понятен. Отопление нежилого помещения (входной группы) в многоквартирном доме.
Скорее всего, такое согласие требуется, но надо смотреть техническую документацию. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Да, нужно решение общего собрания собственников МКД, кворум, 2/3 голосов за из присутствующих.
Надеюсь мой ответ вам полезен! Удачно вам решить вопрос! Собственники провели реконструкцию УЖЕ существующей входной группы строго с проектом в неж помещениии в МКД без измения площади, но изменив конфигурацию. Нужно ли согласие жильцов?
Скорее всего, такое согласие требуется, но надо смотреть техническую документацию. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Спросить
Да, нужно решение общего собрания собственников МКД, кворум, 2/3 голосов за из присутствующих.
Надеюсь мой ответ вам полезен! Удачно вам решить вопрос!
СпроситьВсе зависит от того, согласовано ли было изначально строительство входной группы на общем собрании жильцов, перевод помещения в нежилое, за что конкретно требуется оплата и кому. Непонятно сформулировано. Но если речь идет об общем имуществе этого МКД - обязаны нести свою часть затрат по содержанию этого имущества, как его сособственник. Могут ли меня заставить оплачивать нахождение входной группы на придомовой территории в мкд. все сделано по проекту. Я собственник нежилого помещения в этом мкд.
Все зависит от того, согласовано ли было изначально строительство входной группы на общем собрании жильцов, перевод помещения в нежилое, за что конкретно требуется оплата и кому.
Спросить
Непонятно сформулировано. Но если речь идет об общем имуществе этого МКД - обязаны нести свою часть затрат по содержанию этого имущества, как его сособственник.
СпроситьОтказаться убирать крыльцо и входную группу нежилого помещения это Ваше право. 1. Как отказаться убирать крыльцо и входную группу нежилого помещения (магазин или офис или детсад) со стороны улицы в МКД
2. Тротуар со стороны улицы относится к муниципалитету или мкд.
Добрый день! Установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию. На первом этаже многоквартирного жилого дома есть нежилое помещение. Входная группа данного помещения почему то выведена во двор. Двор закрытый, по решению собственников, установлены ворота. Собственник потребовал ключ от ворот и устроил "проходной двор". Двор маленький, парковочных мест очень мало. Он паркует там всех своих "гостей". Вопрос-правомерен ли вывод входной группы в жилую часть (двор), правомерно ли требование на заезд?
Добрый день! Установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо согласие всех собственников (100%), так будет использовано общее имущество, земельный участок придомовой территории, и если прорубаете отдельный выход, через оконный проем, то соответственно уменьшаете общую площадь дома. Требуется ли 100 % разрешение всех жильцов дома, если при переводе жилого помещения расположенного на 1 этаже многоквартирного дома к дому монтируется железная входная группа (крыльцо с металлическими ступенями) или достаточно большинства?
Здравствуйте. Необходимо согласие всех собственников (100%), так будет использовано общее имущество, земельный участок придомовой территории, и если прорубаете отдельный выход, через оконный проем, то соответственно уменьшаете общую площадь дома.
СпроситьНичего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке. Здесь 100 % не применяется. Уважаемые Юристы
Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Не могли бы пояснить новые правила, действительно ли необходимо 100% согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перевода? Закрались сомнения, так как до этого необходимо было предоставить 2/3
Ничего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке.
Спросить
Потребуются согласие собственников примыкающих помещений и протокол общего собрания МКД с одобрением перевода.
Согласие собственников примыкающих помещений
Примыкающими являются помещения двух видов:
- имеющие общую стену с переводимым помещением;
- расположенные непосредственно над или под ним.
Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме. Оно должно содержать:
- сведения о собственнике (Ф.И.О. и паспортные данные физлица, полное наименование и ОГРН юрлица);
- номер помещения, которое принадлежит собственнику;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Требуется кворум собрания 2/3 общего числа собственников и 50% «за» если один подъезд в доме
Кворум 50% и 50 % за если много подъездов. Требуется ли протокол общего собрания жильцов при переводе жилого помещения в нежилое, если существует входная группа?
Потребуются согласие собственников примыкающих помещений и протокол общего собрания МКД с одобрением перевода.
Согласие собственников примыкающих помещений
Примыкающими являются помещения двух видов:
- имеющие общую стену с переводимым помещением;
- расположенные непосредственно над или под ним.
Согласие собственников таких помещений оформляется письменно, в свободной форме. Оно должно содержать:
- сведения о собственнике (Ф.И.О. и паспортные данные физлица, полное наименование и ОГРН юрлица);
- номер помещения, которое принадлежит собственнику;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Требуется кворум собрания 2/3 общего числа собственников и 50% «за» если один подъезд в доме
Кворум 50% и 50 % за если много подъездов.
СпроситьЭтот момент отражен в уставе. Скажите пж какое количество голосов на общем собрании жильцов должно быть для оформления входной группы нежилого помещения в многоквартирном доме.
Проект входной группы необходимо согласовывать с управляющей компанией многоквартирного дома, в том числе любые в него изменения. Проект должен соответствовать федеральному и муниципальному градостроительному законодательству. Если возможно обойтись установкой кнопки вызова ввиду технической невозможности установки пандуса, значит можно обойтись. Но, как вы понимаете, не все можно решить с помощью законодательства. 1998 году по проекту в нежилое помещение (магазин) было построено гранитное крыльцо. В настоящее врем администрация требует установить пандус. Достаточно ли установить кнопку вызова?
Проект входной группы необходимо согласовывать с управляющей компанией многоквартирного дома, в том числе любые в него изменения. Проект должен соответствовать федеральному и муниципальному градостроительному законодательству. Если возможно обойтись установкой кнопки вызова ввиду технической невозможности установки пандуса, значит можно обойтись. Но, как вы понимаете, не все можно решить с помощью законодательства.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А чем она вам помешала? Вопрос задайте корректно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Это моя входная группа, я ее поставил без согласия. Скажите какое наказание грозит за устройство входной группы без согласия собственников мкд. (Не хватает голосов).
И на сколько много мороки будет у жильцов, Что бы ее убрать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А чем она вам помешала? Вопрос задайте корректно.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВходная группа является общим имуществом дома. Поэтому, если на общем собрании собственников было принято не менее чем 2/3 от общего числа собственников решение об установлении платы, то вправе. Если входная группа моего нежилого помещения является общим имуществом дома, тогда и содержать, ремонтировать нужно на общие средства? Являюсь собственником нежилого помещения в МКД с 2003 г. Реконструкция и перевод согласованы на тот момент со всеми инстанциями. Оформлено свидетельство о собственности. Вывеска расположена в пределах входной группы. Может ли требовать ТСН в лице уполномоченного представителя, плату за размещения моей вывески на моей входной группе?
Если входная группа моего нежилого помещения является общим имуществом дома, тогда и содержать, ремонтировать нужно на общие средства?
Спросить
Добрый вечер. Если каким-то образом затронуто общее имущество собственников помещений МКД, из содержания письма следует, что построена входная группа - права собственников помещений нарушены - использованы либо места общего пользования либо земельный участок. В суд за защитой прав может обратиться любой из собственников дома. В МКД собственник квартиры находящейся в ипотеке, без получения согласия собственников дома в несущей стене, на месте оконного проема установил входную дверь и местничный марш. Входная группа не оформлена надлежащим образом. Магазин как торговое предприятие в госреестре не зарегистрирован. Является ли это нарушением прав собственников? Работа магазина является законным?
Добрый вечер. Если каким-то образом затронуто общее имущество собственников помещений МКД, из содержания письма следует, что построена входная группа - права собственников помещений нарушены - использованы либо места общего пользования либо земельный участок. В суд за защитой прав может обратиться любой из собственников дома.
СпроситьСколько времени займет через суд заставить убрать не законную входную группу в многоквартирном доме?
Здравствуйте!
Обратитесь сначала в УК с претензией и укажите, что если в течение недели вопрос не решат напишите жалобу в прокуратуру. Так как общего собрания жильцов не было и решения не было по вход. Группе, то УК обязана принять меры по демонтажу. Через суд можно, на сначала обычный суд 2-3 месяца, потом апелляционный 2-3 месяца, потом еще морока будет кто будет демонтировать, если сами соседи не захотят. Сколько времени займет через суд заставить убрать не законную входную группу в многоквартирном доме?
Здравствуйте!
Обратитесь сначала в УК с претензией и укажите, что если в течение недели вопрос не решат напишите жалобу в прокуратуру. Так как общего собрания жильцов не было и решения не было по вход. Группе, то УК обязана принять меры по демонтажу. Через суд можно, на сначала обычный суд 2-3 месяца, потом апелляционный 2-3 месяца, потом еще морока будет кто будет демонтировать, если сами соседи не захотят.
СпроситьСудя по тексту - вполне правомерен. Они обязуются обслуживать общее имущество в рамках, оговоренных в прилагаемой к договоре техдокументации на дом, вряд ли Ваш козырек отражен в этой документации. Я арендатор, есть входная группа офиса в МКД. Мы установили козырек над дверью в связи со случаями падения наледи, управляющая компания МКД отказывается обслуживать этот козырек. В договоре обслуживания есть пункты уборки от снега входных групп, крыш, парапетов. Насколько правомерен отказ УК в данном случае?
Судя по тексту - вполне правомерен. Они обязуются обслуживать общее имущество в рамках, оговоренных в прилагаемой к договоре техдокументации на дом, вряд ли Ваш козырек отражен в этой документации.
СпроситьДобрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес. Живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На первом, подо мной, располагается нежилое помещение - офис с обширной входной группой (площадка с лестницей). Собственник указанного нежилого помещения возводит над входной группой крышу, примыкающую к наружной стене здания под моими окнами. Я против. Что делать?
Добрый вечер! До начала возведения крыши и входной группы, собственник нежилого помещения должен был получить ваше согласие и согласие жильцов многоквартирного дома на устройство входной группы. Если согласие не было получено, то вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе входной группы нежилого помещения. Практика по подобным делам в вашу пользу. Предварительно переговорите с собственником нежилого помещения, объясните ему с чем вы не согласны, желательно отправить письмо в его адрес.
Спросить
