Собственники не жилых помещений отказываются участвовать в ремонте общедомовой входной группы МКД - крыша аварийна, а падение снега может быть опасным для посетителей торговых помещений
Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Надо смотреть по месту. Капремонт осуществляется по заранее утверждённому плану. Вы можете уточнить у оператора капремонта когда ваш дом будут ремонтировать.
Спросить
Как оказалось решение собрания от 2013 года может быть законно только для части исполнителей.. решение собрания собственников в МКД о возложении обязанности ремонтировать входную группу в нежилые.. законно только для собственников нежилых. Где входная группа для одного собственника.. а для нас где крыша украшает три помещения и является общедомовой собственностью незаконно. Если опротестовать в суде. Кто мешает собственникам принять новое решение ущемляющие права других. Суд может принять ничтожным решение только для части собственников. Нежилых. У которых входная группа общедомовое. Решение собрание правомерно только если 100%голосов о передаче доли.. а если общедомовое имущество передали только для обслуживания достаточно 51%Голосов? Если голосов меньше 51% ничтожно ли это решение,? Прочитала что в вопросах безопасности человека Ук не должна ссылаться на решения собрания ничтожное. Все таки решение от 2013 года при ТСЖ а в 2022 году передано управление при ТСЖ новой Ук.собственник нежилого подписал в 2022 году.. договор с Ук.платит за содержание. Как все жильцы за лифт и тд.не отметились ли это Решение?
На крышу входной группы нежилого помещения расположенного в расположенного на первом этаже жилом доме с крыши дома упала ледяная глыба, что повлекло многочисленные, значительные повреждения входной группы и припаркованного автомобиля, кто несёт ответственность за причинённые убытки? Произошел сход снега с крыши основного здания на козырёк, часть кровли козырька обрушилось на автомобиль, в этот день было официальное предупреждение от МЧС не парковаться под деревьями, козырьками, рекламными конструкциями.
Кап ремонт оплачивают только собственники жилых помещений, а собственники нежилых помещений, находящихся в жилом доме должны оплачивать или нет.
Общее собрание собственников возложило обязанности ремонта входной группы... являющейся общедомовым имуществом. Так как предназначено для обслуживания 2 х помещений в МКД на собственников нежилых помещений.2/3 голосов... крыша через 10 лет аварийная.. разлоы от падения снега с крыши МКД Должен ли капремонт ремонтировать? Если взносы платит только один из собственников.. что делать? Капремонт не включил крышу нежилых в план. Только крышу МКД. Ук ссылается на протокол собрания... нереально решение собственников оспорить При падения снега може быть беда для посетителей торговых помещений Кто будет отвечать если вдруг что.
Это полностью незаконное решение.
Вопрос обжалования в сроках, а так жалоба в ГЖИ.
Спросить
Ремонт входной группы осуществляет УК в рамках работ по текущему ремонту. Она же будет отвечать за ущерб здоровью граждан при падении снега. Если УК своих обязательств не выполняет - жалуйтесь в ГЖИ.
Спросить
В жилом доме, нежилое помещение с отдельным входом. Провели капитальный ремонт входной группы: поменяли кровлю, ступени. Собственник с 1 эт. Предъявил претензии что крыша стала выше и шире, что его не устраивает. Должны ли делать проэкт на эту работу и согласовывать с жильцами?
А если соседи против ремонта крыльца, которое оазвалилось, значит его нельзя ремонтировать? В 1965 году его построили, и без каких либо нормативах, сейчас другие нормы строительства, и будут изменение в любом случае.
СпроситьКонечно можно. Это определяется состоянием крыльца и вашим желанием, а не пожеланиями соседей. То, что крыша стала шире никак его права не нарушает. Шлите его в суд за защитой его прав.
СпроситьВ договоре аренды помещения отдельно не прописан пункт "следить за состоянием, проводить текущий ремонт" входной группы (в данном случае ступени), а он прописан насчет ремонта помещения целиком (ремонт за арендатором). Ступени пора ремонтировать. Арендатор упирается и говорит, что ступени не являются частью помещения - пусть ремонтирует арендодатель (то есть я).На плане тех. паспорта ступени отражены. Помогите разобраться, является ли входная группа (ступени) частью помещения и кто должен делать ремонт. И на какие законные акты или практику можно сослаться. Заранее спасибо!
Весь вопрос в том входит ли входная группа состав арендемого имущества. Если по договору арендуется отдельное помещение, то вряд ли ремонт входа в это помещение можно закрепить за арендатором без отдельного пункта в договре.
Вот практика где арендатора освободили от ответственности за содержание крыльца. Решение № 2-2265/12 от 4 июля 2012 г. по делу № 2-2265/12.
Тем не менее это вопрос судебного разбирательства, вполне возможно, что можно и что-то доказать.
Можно ведь и доказывать с учетом каких квадратных метров расчитана оплата по договору. И если при этом учитывается входная группа то шансы есть.
СпроситьЕсть ли норма закона, которая предусматривает обязательное перезаключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД при том, как оформлено межевание придомовой территории, так как настоящий договор заключен был до межевания?
Как составить заявление на капитальный ремонт крыши ведомственного дома в военном городке? Ремонт не проводился около 15 лет. Вся крыша протекает, в квартирах на потолках протечки. Что делать если заявление не принемают?
Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением.
с уважением, адвокат Пашина Елена Викторовна.
Спросить1. Как отказаться убирать крыльцо и входную группу нежилого помещения (магазин или офис или детсад) со стороны улицы в МКД
2. Тротуар со стороны улицы относится к муниципалитету или мкд.
Хочу приобрести подвальное помещение из двух комнат 100 кв всего. Если я сделаю ремонт входной группы, это будет считаться перепланировкой? Или вообще ремонт в помещение делать можно без разрешений?
Скажите был наезд на входную группу детского сада (металлический забор), повреждения незначительные, заведующая просит за ремонт 70.000, не предоставив никаких документов которые подтверждают что ремонт будет стоить именно эту сумму, могу ли я как то оспорить данную сумму?
Это она должна доказать с помощью документов, что ущерб именно такой.
С уважением.
Спросить
Можете оспорить в судебном порядке, там назначат экспертизу. Вам может оказаться достаточно сказать, что вы с суммой не согласны и будете выяснять реальную стоимость в суде. Это минимум на полгода, ей проще будет согласиться на реальную сумму.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Она должна подтверждать документами эту сумму.
Оспорить сумму ущерба имеете право в судебном порядке.
Пишите отзыв на иск согласно статьи 35 ГПК РФ.
С уважением
Спросить
А ещё можно спросить
Заведующая дала бумагу на подпись где просто прописала сумму
Она никем не завереная
Она вообще имеет какой то вес?
СпроситьВам тут все отвечают про какое то "оспорить"...
Нечего пока оспаривать!
Вы можете просто не согласиться с предъявленной сумой и, если будет судебный иск, то уже в процессе дела оспаривать сумму.
Бумага, содержащая какие либо условия и, подписанная сторонами, имеет правовое значение.
СпроситьДаже если эта бумажка без подписей и печатей тоже такая бумажка имеет какое то значение?
СпроситьЯ бы рекомендовала вам оплачивать только сумму ущерба, установленную судом. Пусть директор обращается с иском в суд, она должна будет представить расчёт ущерба, там вы можете не согласиться с суммой ущерба, глядишь, сумма уменьшится вдвое)))
Спросить
День добрый помогите пожалуйста разобраться. Собственники жилых помещений МКД провели общее собрание, на котором. Приняли решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2014 г. Через некоторое время Собственники жилых помещений МКД вновь провели общее собрание и приняли новое решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на тот же 2014 г. Вопрос: Нужно ли при принятии второго решения отменить первое? Если да, то на основании какого закона? Заранее спасибо.
Хоть каждый квартал собирайтесь.
Это ВАШЕ право.
Но учтите, договор заключен с УК. В ней прописана цена (тариф).
У договора есть условия и срок.
Если УК сговорчивая и договор позволяет такие трюки - пожалуйста.
Если же с УК уже заключен договор и они не готовы идти на уступки, то ваше второе собрание танталов труд
СпроситьСобственники жилых помещений многоквартирного дома хотим получить документ на придомовую территорию-акт на эту землю это реально? Если да,то куда обратиться?
Собственники жилых помещений отказываются от проведения общего собрания (вопрос: утверждение тарифов), кто утверждает тарифы на ЖКУ.
Утверждают собственники МКД решением общего собрания. УК вправе отказать от управления домом, если тариф общим собранием не утвержден на календарный год.
Отказываются от проведения общего собрания, проводите заочное голосование.
Спросить
Тариф общим собранием собственников, имеющим 100% собственности, в МКД не утвержден (проведение собрания игнорируют). Тариф утвердил орган местного самоуправления по итогам проведении открытого конкурса по выбору УК. Правомочна ли УК использовать установленные тарифы при начислении за ЖКУ собственникам помещений МКД.
СпроситьПриобрели квартиру в новом доме с двумя лоджиями (пока только есть предварительный договор и акт приема-передачи квартиры мне), на одной из них - стеклянная крыша (пластиковые окна). На днях прошел проливной дождь с сильным ветром и в нашу квартиру через щели между стеной дома и этой стекл. Крышей начала поступать вода. Все повреждения я сфотографировала и сняла на видео. Вопросы: 1) является ли эта крыша общедомовой собственностью или нет? 2) кто должен устранять недостатки в монтаже? 3) кому предъявлять претензию упр. компании или застройщику? Акт о затоплении составлен. И по какой статье привлекать к ответственности (нанесение ущерба понятно, в вот в случае с устранением некачественного монтажа стекл. Крыши)?
Жкх Решением общего собрания МКД собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигпрывают.
С 1 мая 2015 года вступил в силу п.3 ч.2 ст. 175 ЖК РФ, дающий право УК быть владельцем специального счета. Какие плюсы и минусы этого нововведения ожидают собственников жилых помещений МКД при формировании ФКР на специальном счете?
ФКР - это трансцендентальный орган, созданный для очередного обмана населения, его фактически пока нет для нас, то есть, пока у него сформируется достаточный баланс для начала конкретных действий, пройдет пару лет, и с истечением этих лет, ФКР прикажет долго жить. Видите, какие мелкие суммы они собирают у населения, по принципу "хоть клочок шерсти от паршивой овцы", а нас, зараженной паршой, довольно много ... Я всегда призывал не платить по этим счетам, мы не можем создавать очередную пирамиду, а потом посетовать на нее. Будьте активны в своем протесте !
СпроситьСогласно какой статьи, собственник нежилого помещения с отдельной входной группой, может отказаться от оплаты услуг консьержа, что бы управляющая компания не могла отказать в этом? Нужна прямо законодательная формулировка со ссылкой на пункт и статью.
Должна ли УК предупредить собственников жилья о замене общедомовой входной двери? Если да то в течении какого времени и на основании каких документов. Заранее спасибо.
