Собственнику нежилого помещения в МКД приходится оплачивать нахождение входной группы на придомовой территории - возможно ли это?
Могут ли меня заставить оплачивать нахождение входной группы на придомовой территории в мкд. все сделано по проекту. Я собственник нежилого помещения в этом мкд.
Все зависит от того, согласовано ли было изначально строительство входной группы на общем собрании жильцов, перевод помещения в нежилое, за что конкретно требуется оплата и кому.
Спросить
Непонятно сформулировано. Но если речь идет об общем имуществе этого МКД - обязаны нести свою часть затрат по содержанию этого имущества, как его сособственник.
Спросить
Меня интересует, относится ли входная группа нежилого помещения, имеющего отдельный вход, вышеуказанная конструкция устанавливалась за счет собственника нежилого помещения, находится на территории, относящейся (по техническому паспорту) к нежилому помещению. Должен ли собственник вышеуказанного нежилого помещения согласовывать с ТСЖ размещение вывески магазина, если вывеска крепится к входной группе. Заранее благодарен, С Уважением, Алексей.
Если вывеска не подпадает под понятие "Реклама" - нет
если подпадает - да, но в таком случае помимо согласия жильцов еще нужно согласование с отделом рекламы администрации
Спросить
Должен, собрание проводиться в порядке ст. 44-46 ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
СпроситьСобственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оплачивает все коммунальные услуги, в том числе уборку придомовой территории. Дворники территорию входа в нежилое помещение не убирают не от мусора, не от снега. Это правомерно?
Здравствуйте!
Смотрите границы придомовой территории, онтосится ли указанная вами территория к придомовой.
Спросить
У собственника нежилого помещения должен быть заключен договор на уборкус УК, либо своими силами проводить уборку прилегающей территории.
Спросить
Должен ли собственник нежилого помещения (офиса) оплачивать ЖКХ за содержание придомовой территории, которая обслуживается самостоятельно.
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то в силу ЖКРФ собственник помещения, в не зависимости от его целевого назначения, несёт бремя содержания общего имущества, в том числе и земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.
СпроситьСобственник нежилого помещения в МКД - муниципалитет, хочет сдать в аренду под круглосуточное кафе. Могут ли собственники жилых помещений возразить?
Является ли входная группа (отдельный вход) (лестница) неотъемлемой частью мкд, если получено свидетельство о гос/регистрации нежилого помещения. Все сделано по проекту и законно.
По смыслу Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, этот объект является составной частью многоквартирного дома. Это-же будет следовать и из ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения", в случае если эта группа расположена не вне контура капитальных наружных стен МКД. Между тем, поскольку право собственности у Вас зарегистрировано в качестве самостоятельного нежилого помещения, к составу общего имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...") Ваша собственность относиться не будет.
Спросить
Здравствуйте!
Ст. 133 ГКРФ Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Ваша входная группа была пристроена к МКД, аналогичным образом она может быть снесена, разрушена, при этом это не повлияет никак на эксплуатационные свойства всего МКД. А вот подвал, лестницы, крыша, разрушение которых влияет на эксплцуатацию МКД являются неделимыми.
СпроситьСобственник нежилого помещения на 1 этаже в многоквартирном доме сдал аренду помещение.
Арендатор помещения открыл детский центр (на полный день) и выгуливает детей на придомовой закрытой территории (детской площадке МКД). Имеет ли он право на использование площадки и как с этим бороться?
Здравствуйте! Если эта территория является общедомовой, то все имеют право пользоваться ей в равной степени. Другой момент, что если данная территория используется не для частных целей собственников, а для коммерческих целей для получения прибыли, то собственники вправе определять условия такого использования на общем собрании.
СпроситьОбязан ли собственник нежилого помещения в МКД оплачивать вознаграждение председателю ТСЖ?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, собственник нежилого помещение не обязан оплачивать вознаграждение председателю
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Данное решение принимается правлением дома, если есть полномочия согласно Устава либо общим собранием собственников дома.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае он обязан оплачивать указанное вознаграждение, если пользуется услугами ТСЖ наравне с собственниками жилья.
Спросить
Жилищный Кодекс в этом смысле обязывает всех собственников как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от того, пользуется он или нет общим имуществом, нести равное бремя по содержанию недвижимости. Удачи.
Спросить
На том основании, что обязательство оплаты при форме управления - ТСЖ - возникает либо из устава товарищества. Либо из решения общего собрания собственников
Если решения не было и уставом не предусмотрено - ничего не платите.
СпроситьВ цокольном этаже МКД по проекту нежилое помещение, собственник физ. лицо. Там же проходят все общедомовые коммуникации, а так же там находяться три технических помещений с насосной станцией и общедомовыми приборами учета. Собственник нежилого помещения установила на входе охрану и не пускает УК в свои помещения и к общедомовым коммуникациям. В какой суд нужно подать иск на установление сервитута для прохода к общедомовым помещениям и предоставления доступа к общедомовым коммуникациям проходящим по нежилым помещениям. Спасибо.
Добрый день, необходимо подать в городской суд об установлении сервитута для обеспечения прохода к инженерным сетям и общедомовому имуществу, расположенному в цокольный этаж данного многоквартирного дома.
Но вам необходимо доказать что собственник не предоставляет доступ, сделать запись разговора, обратиться в УК пусть сначала они требуют обеспечить доступ.
Посмотрите судебную практику по аналогичному споруhttps://www.lawmix.ru/obsh/20273
Спросить
Может ли общее собрание собственников МКЖД запретить парковку на придомовой территории автотранспорта арендатора нежилого помещения, расположенного в этом доме?
Общее собрание не полномочно запрещать арендатору пользоваться общедомовым имуществом. Это все равно, что запретить входить в подъезд и проходить по придомовой территории. Арендатор имеет такие же право владения и пользования общедомовым имуществом, как и собственник помещения в МКД.
Спросить
Добрый Вам вечер.
Уважаемый Владимир, в данном случае запретить Вы не можете, т.к. арендатор на время аренды обладает такими же правами как и собственник, ну не в плане распоряжения, конечно. А вот ограничить въезд автомобилей не имеющих отношения к арендатору возможно.
СпроситьУ собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Ирина, это очень спорный момент по таким случаям. Если замена труб - это необходимая процедура в связи с износом, то никто и ничего возмещать не должен и не будет, у труб свой срок годности, тем более помещение нежилое в собственности, а значит собственник несет ответственность и бремя расходов, просто если собственник откажется расшивать у себя труды, то его обяжут самостоятельно провести данные работы.
Спросить
