Голосование в многоквартирном доме / Недвижимость - 1259 советов адвокатов и юристов
Требуется большинство от участников голосования. Согласно п 2 ч.2 ст.44 ЖК ФР принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений. Не корректный ответ. Большинство это - 2/3 голосов или 50%+1 голос? Нужен точный ответ. Какой процент голосов нужен от собственников жилья для установки забора в МКД.
Согласно п 2 ч.2 ст.44 ЖК ФР принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
Спросить
Нет, не учитывается. Несобственники, т.е. наниматели муниципальных жилых помещений по договору социального найма, не вправе принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД. Голосуют собственники, т.е. физ. лица-собственники и администрация-собственники муниципального жилья.
Голосуют собственники кв.метрами, поэтому для принятия решения нужно знать общую площадь помещений в МКД и площадь, которой голосуют собственники.
Ст.44-47 ЖК РФ. И что делать не собственникам? В нашем доме 12 квартир из них 6 собственников, 6 нанимателей. 5 собственников хотят перейти в другую Управляющую Компанию, а 6 не собственников не хотят. Учитывается ли мнение не собственников в выборе компании. Или все делается автоматом? Заранее благодарна. А не собственники не согласны переходить.
Нет, не учитывается. Несобственники, т.е. наниматели муниципальных жилых помещений по договору социального найма, не вправе принимать участие в голосовании на общем собрании собственников помещений МКД. Голосуют собственники, т.е. физ. лица-собственники и администрация-собственники муниципального жилья.
Голосуют собственники кв.метрами, поэтому для принятия решения нужно знать общую площадь помещений в МКД и площадь, которой голосуют собственники.
Ст.44-47 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Порядок проведения общих собраний собственников помещений МКД в том числе очно-заочной форме определяется также общим собранием. Да есть обязательные нормы в ЖК РФ, но их не так много, поэтому остальное регулирует общее собрание. Надо рассматривать весь сам процесс этот. Скорее всего это неправильно. Вряд вахтер проверял документы, личную роспись при нем и т.д.. В моем МКД УК проводила общее собрание собственников в очно-заочной форме. Заочная форма проводиласьпутем раздачи, а затем приема бюллетеней (для голосования) консьержами. Дело в том, что с УК я никаких договоров не подписывала (ЖКУ оплачиваю исправно) и разрешения на обработку своих перс. Данных не давал. Законно ли это раздача, а затем прием бюллетеней (для голосования) консьержами? Допустимо ли проведение таким образом проведение заочной формы голосования?
Здравствуйте! Порядок проведения общих собраний собственников помещений МКД в том числе очно-заочной форме определяется также общим собранием. Да есть обязательные нормы в ЖК РФ, но их не так много, поэтому остальное регулирует общее собрание.
Спросить
Надо рассматривать весь сам процесс этот. Скорее всего это неправильно. Вряд вахтер проверял документы, личную роспись при нем и т.д..
СпроситьВы должны инициировать общее собрание с повесткой дня и решение общего собрания оформить протоколом.
[quote]ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.[/quote] Хотим отгородить в подъезде около нашей двери часть коридора. До двери ближайших соседей 3 метра. Какие документы для этого нужны? Нужно ли письменное согласие соседей? Мы проживает в ЯНАО.
Вы должны инициировать общее собрание с повесткой дня и решение общего собрания оформить протоколом.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу. Консультации управляющих компаний - только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации (ответа на один вопрос) - 50000 рублей по 100-процентной предоплате, срок ответа - 30 рабочих дней с момента поступления оплаты на счет юриста. Я работник УК, в настоящее время проводим общие собрания собственников (далее ОСС) МКД... Вопрос: может ли представитель муниципального образования по доверенности в одном решении проголосовать за всем муниципальные квартиры, например, их 30 в 90-квартирном доме. Прошу дать ответ со ссылкой на законодательство, как правильно оформить такое решение. Заранее спасибо...
Работу по таким вопросам заказывать нужно в личную переписку или на эл почту выбранному на сайте юристу.
Спросить
Консультации управляющих компаний - только на платной основе.
Минимальная стоимость консультации (ответа на один вопрос) - 50000 рублей по 100-процентной предоплате, срок ответа - 30 рабочих дней с момента поступления оплаты на счет юриста.
СпроситьСогласно ч.1 ст 48 Жилищного кодекса [quote]Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме[/quote]
Собственники нежилых имеют те же права. Собственник нежилого помещения в многофункциональном жилом доме имеет такие же права при принятии решений о создании ТСЖ?
Согласно ч.1 ст 48 Жилищного кодекса
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме
Собственники нежилых имеют те же права.
СпроситьРешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ст. ст. 46 ЖК РФ. Сколько голосов собственников нужно набрать на общем собрании жильцов дома в пользу новой управляющей компании.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ст. ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Придомовая территория находится в общедомовой собственности. И, следовательно порядок пользования такой собственностью должен определяться на общем собрании жильцов в установленном законом порядке. Соберите собрание жильцов, проведите голосование и запротоколируйте его. Без соблюдения такого порядка Вы можете оспорить любые действия жильцов, направленные на использование общедомового имущества. Хочу у Вас узнать. В нашем дворе 4 е многоквартирных дома, есть 3 въезда. ТСЖ с частью жильцов решили ограничить въезд для гражданских авто маленькими блоками. Между домом в котором живу я и соседним. Я и несколько соседей не согласны. Правомерны будут действия ТСЖ?
Здравствуйте.
Придомовая территория находится в общедомовой собственности. И, следовательно порядок пользования такой собственностью должен определяться на общем собрании жильцов в установленном законом порядке. Соберите собрание жильцов, проведите голосование и запротоколируйте его. Без соблюдения такого порядка Вы можете оспорить любые действия жильцов, направленные на использование общедомового имущества.
СпроситьДобрый день! В случае если представленный вопрос был решен большинством на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, то отказаться от оплаты в рамках законодательного поля не получится. Можно ли отказаться от оплаты и соответственно пользования дополнительной услуги принятой на голосовании собственников (например консъерж или видеокамера)
Добрый день! В случае если представленный вопрос был решен большинством на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, то отказаться от оплаты в рамках законодательного поля не получится.
СпроситьПо сути - да. Но желательно посмотреть сам бюллетень и устав вашего МКД. Если бюллетень голосования собственников МКД имеет только одну графу вместо "ЗА", "против" и воздержался" будет ли это существенным нарушением для оспаривания принятого решения ОСС.
Да, могут провести общее собрание собственников помещений МКД в заочной форме. Ст.47 ЖК РФ. Имеют ли право собственники жилья провести только заочное голосование?
Да, могут провести общее собрание собственников помещений МКД в заочной форме. Ст.47 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
Людмила, в данном случае Вы не являетесь участником процесса (истцом, ответчиком или третьим лицом, свидетелем).
Если Вас пригласят, например, для дачи показаний в качестве свидетеля, то сможете заявить, что не подписывали документ. А если вступить 3 лицом, то как это сделать? Моя дочь не имея доверенности подписала бюллетень голосования ОСС в МКД. Теперь это собрание оспаривается в суде. Как поступить, чтобы без посещения суда заявить о том, что я не подписывала данного бюллетеня, но чтобы судья не смог отказать в приеме такого моего заявления? Т.к. один из собственниколв послал почтой подобное заявление, судья его не приняла. Как это сделать без ошибок, чтобы у судьи не было возможности отказать в приеме такого заявления?
Здравствуйте.
Людмила, в данном случае Вы не являетесь участником процесса (истцом, ответчиком или третьим лицом, свидетелем).
Если Вас пригласят, например, для дачи показаний в качестве свидетеля, то сможете заявить, что не подписывали документ.
Спросить
Здравствуйте!
Смотря какой у вас устав дома. Если там нужно всего лишь большинство голосов, то законно. В любом случае без голосования на ОСС это незаконно? Законно ли установка замка в общую дверь (дверь от застройщика) жильцами при несогласии одного из жильцов этажа? Разве для этого не требуется согласие всех жильцов на общем собрание собственников?
Частных контор предостаточно но делают как правило без согласований и разрешений. Здравствуйте, организаций много, главное узаконить, балкон, это общее имущество собственников помещений МКД, поэтому, прежде всего придется созвать общее собрание о поставить этот вопрос на голосование. Хочу расширить балкон и узаконить. ЕСть организации которые этим занимаются? Дом кирпичный.
Частных контор предостаточно но делают как правило без согласований и разрешений.
Спросить
Здравствуйте, организаций много, главное узаконить, балкон, это общее имущество собственников помещений МКД, поэтому, прежде всего придется созвать общее собрание о поставить этот вопрос на голосование.
СпроситьДля этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД. Мне необходимо оформить разрешение на пристройку балкона на первом этаже панельного дома с задней стороны дома.
Для этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД.
СпроситьХоть крестик поставьте, главное своей рукой. Возможна ли подпись фамилией в бюллетене голосования собственника МКД?
Добрый день! На общем собрании безусловно Вы можете проголосовать за предложенный Вами вариант. Затем протокол голосования нужно направить в местную администрацию и ждать принятия решения. Могут ли собственники многоквартирного дома проголосовать за смещение внутриквартальной автодороги в сторону (в пределах территории, которая принадлежит дому).
Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования. Можно ли провести общее собрание собственников ТСЖ только в заочной форме?
Проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования должно предшествовать проведение собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по той же повестке дня, и лишь при отсутствии кворума на собрании решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем заочного голосования.
СпроситьДобрый день!
Все вопросы касаемо проведения капитального ремонта обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Если большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа собственников) было принято решение о проведении капитального ремонта, то данное решение, в силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания оформляется Протоколом. Если Вы не согласны с данным решением, Вы имеете право оспорить его в судебном порядке. Однако, стоит учесть, что у Вас должны быть весомые основания.
Желаю Вам удачи! У нас в доме проводиться капремонт, все жильцы отказываются от замены отопления. Вопрос могут ли нас через суд заставить его менять.
Добрый день!
Все вопросы касаемо проведения капитального ремонта обсуждаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Если большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа собственников) было принято решение о проведении капитального ремонта, то данное решение, в силу части 5 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания оформляется Протоколом. Если Вы не согласны с данным решением, Вы имеете право оспорить его в судебном порядке. Однако, стоит учесть, что у Вас должны быть весомые основания.
Желаю Вам удачи!
СпроситьВ соответствии с положениями части 8.1. статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Если решение о выплате вознаграждения принято большинством голосов, собственники помещений не принявшие участие в голосовании, голосовавшие «против» или воздержавшиеся обязаны подчиниться принятому решению. Скажите я живу в 9-ти этажном доме и у меня в квитанции графа вознаграждения старшей дома тоесть я плачу ей зарплату законно ли это и как можно отказаться платить ей зарплату что для этого нужно сделать? Спасибо.
В соответствии с положениями части 8.1. статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Если решение о выплате вознаграждения принято большинством голосов, собственники помещений не принявшие участие в голосовании, голосовавшие «против» или воздержавшиеся обязаны подчиниться принятому решению.
СпроситьПутем расклеивания объявлений, рассылкой почтовых отправлений, устным уведомлением. Путем очно-заочного голосования, уточните вопрос, что у вас МКД, СНТ или ГК. Ранее голосовали по доверенностям подписанные председателем. Как собрать кворум на собрание.
Путем расклеивания объявлений, рассылкой почтовых отправлений, устным уведомлением.
Спросить
Это возможно, но доверенность должна содержать и подпись лица доверившего свои права. И при этом должны быть указаны паспортные данные, если у вас мошенники захватили власть, я вам расскажу как сделала собрание легитимным.
СпроситьЗаконодательством не установлено точного срока. Все определяется инициатором. Уточните срок проведения заочного голосования в многоквартирном доме для выбора способа управления.
Через представителя может, доверку заверте МКЖ_ТСЖ, бесплатно. Удачи! Отзывайтесь.. Как подтвердить подложную подпись не приходя в судебное заседание?
Если собственник квартиры присоединиться 3-им лицом и заявит, что подпись в бюллетене голосования МКД он лично не учинял он может не ходить на заседания, а дать доверенность кому бы ни было? Не хотят люди идти в суд, не хотят переживать из-за похода в суд.
Через представителя может, доверку заверте МКЖ_ТСЖ, бесплатно. Удачи! Отзывайтесь..
СпроситьЗдравствуйте Марина, члены правления также выбираются на общем собрании собственников МКД. Назначено очно-заочное голосование собственников По вопросу создания ТСЖ.
В голосовании за членов правления голосуют только те, кто проголосовал ЗА тсж?
Здравствуйте Марина, члены правления также выбираются на общем собрании собственников МКД.
СпроситьПравильно, но для дома не выгодно, чтобы какая то коммерч организация получала ден средства капремонта..., уж лучше региональному оператору отдавать перечислять... В бюллетени голосования МКД есть пункт который гласит" выбрать УК...владельцем спец. Счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, уполномоченного на открытиеспец. Счета и совершение операций с денежными средствами находящимися на спец. Счете под контролем совета МКД " . Правильно ли это?
Правильно, но для дома не выгодно, чтобы какая то коммерч организация получала ден средства капремонта..., уж лучше региональному оператору отдавать перечислять...
Спросить
