Голосование в многоквартирном доме / Недвижимость - 4047 советов адвокатов и юристов

Хотим переизбрать старшего по дому, целый год ходим в управляющую компанию, собираем голоса против, но все признает недействительным УК, а документы (реестры), в которых мы должны официально собрать подписи, нам не выдает под разными предлогами. Старший по дому даже не проживает в этом доме, ключи от подвала нам не выдаются даже при авариях, отчеты о проделанной работе подписывает он, а мы даже не можем отследить было ли это на самом деле. Что делать, куда обращаться? Как правильно писать заявление о предоставлении всех документов? Заранее благодарна.

В доме 60 квартир, приватизировано-10. Сколько квартир должно быть в собственности для проведения голосования по выбору управляющей компании? Каким законодательным актом это определено?

У нас старшая по дому написала заявление об уходе по состоянию здоровья. Должна ли УК выдать реестр жильцов - собственников дома председателю собрания для заочного сбора подписей для выбора нового старшего дома?

В оплате за содержание жилья появилась статья «вознаграждение совету дому». На сколько это правомерно и по какому принципу он рассчитывается? Если мы не выбирали совет дома и на сколько я знаю, большинство жильцов должны согласиться на дополнительные расходы, а мы нигде не голосовали за/против.

На собрании об установлении видеонаблюдения была против, на что главная по дому резюмировала - не имеете право. Права ли она запрещать голосовать?

Простой вопрос и законный, казалось бы…

Старшая по дому категорически отказывается сообщить другим собственникам. Уходит от ответа, прикидывается что ничего не знает и вообще уходит, проходит мимо.. отстаньте от меня… крики, и прочее…

В УК рекомендуют спрашивать у старшей по дому, что логично, хотя у них тоже есть данные по всем помещениям МКД.

Хотим переизбрать старшего по дому. Какой порядок действий? Какие нужны документы? И какой у этих документов должен быть правильный текст, чтобы они были приняты соответствующими органами?

Хотим создать ТСЖ в жилом доме, но по сведениям Росреестра подавляющее большинство нежилых помещений принадлежит газовой компании (филиал Газпрома). Помещения оформлены в ее собственность в 2003-2005 гг. Что делать в такой ситуации?

Администрация г.Назарово 22.12.16. вынесла постановление о оплате за содержание жилого помещения в нашем городе. В катовом сказано, что с 30 июня 2017 г. будет повышена плата на содержание жилья. Вопрос. Возможно вынести вопрос на собрание дома, о том чтобы оставить оплату на прежнем уровне. Управляющая организация пояснила, что нет, но это в их интересах. Спасибо.

Жилищное законодательство.

Не понятен порядок определения состава вопросов для голосования в бюллетень.

Складывается впечатление, что один собственник может сам сформировать интересующий его набор вопросов для голосования и раздать всем собственникам для принятия решения.

Или вопросы для включения в бюллетень голосования должны определяться большинством собственников?

Спасибо.

Помогите понять и разобраться в ситуации.

Определяя количество голосов собственников в нашем доме, было набрано 4000 (кв.м)голосов, один голос равен одному кв.м.

Изучив заключённые договора на управление нашим домом подписанные собственниками, который давали на подпись каждому собственнику, я обнаружил что в одной кв.проживают три собственника, на площади 45 кв.м.

Как я понимаю, это то,что три собственника владеют этой площадью на правах долевой собственности, т.е. по 15 кв.м. на каждого проживающего на площади в 45 кв.м.

Но почему то,в каждом отдельном договоре указана площадь не их доли в кв.,а вся площадь кв.

Такие договора могут быть действительными? Ведь таким образом завышена сумма голосов которая определялась по кв.м.!

Больше 50% жильцов дома проголосовали, чтобы у нас был консьерж, я не голосовала, он мне не нужен, хочу установить в квартире охрану. Имею я право не платить за услуги консьержа? Спасибо.

Прошло собрание собственников жилья многоквартирного дома по вопросу включения дома в программу реновации. Помимо собственников, в голосовании приняли участие наниматели. Вопрос - является ли это нарушением, и, если да, на основании какого закона? Спасибо.

В нашем доме 12 квартир из них 6 собственников, 6 нанимателей. 5 собственников хотят перейти в другую Управляющую Компанию, а 6 не собственников не хотят. Учитывается ли мнение не собственников в выборе компании. Или все делается автоматом? Заранее благодарна. А не собственники не согласны переходить.

Скажите пожалуйста, хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир, какой бланк использовать для подписей?

Проведено общее собрание собственников жилья по включению дома в программу реновации.

Форма голосования - очно-заочная.

В каком виде организаторы собрания должны (обязаны по закону) довести до собственников жилья результаты голосования:

1 Общие цифры без указания результатов голосования каждым собственником.

2. Результаты голосования каждого собственника с последующим подведением общего итога.

А также: как учитывать голоса собственников, не принявших участие в голосовании вообще (отсутствовали и т.п.)?

Мой дом обслуживает УК. Жильцы на собрании собрались подготовкой и организовать ТСЖ. Я пенсионерка и в моём доме таких, как я наверное 10% нет, одна молодёжь.Дому 3 года. Так вот я против ТСЖ. Почему, уже на собрании завели разговоры о дет. площадке, о заборе, о катке и прочие проблемы, значит деньги будут собирать со всех. А мне это всё не надо. Я живу одна. Я против ТСЖ и уплат за всё это. Подскажите, как мне быть и что делать.

В квартире в двух комнатах распространяется плесень на стенах. Тсж признало ситуацию аварийной с вредом доя проживания. Но проводить работы отказывается, пока собственники мкд не примут это решение на голосовании, деньги с кап. ремонта тсж не выделяет. В комнатах проживают малолетние дети, в следствии появления плесени часто болеет. Как поступить в данной ситуации? Благодарю за ответ!

С 01.01.2023 переходим из ТСЖ в УК.ТСж ликвидируем. УК сбросили нам бюллетени для голосования в которых на повестке дня утверждение тарифа на содержание жилья, утверждение вознаграждения старшему по дому. Принять решение о продлении договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д.Возможно ли включить в эту повестку вопрос о ликвидации ТСж, чтобы не собирать ещё раз собрание?

В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление. Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется.

Добрый вечер. Хотим поменять управляющую компания на ТСЖ

Вот и хотел узнать, могут ли участвовать в голосовании жители по ДДУ так как собственность еще не оформили.

Добрый день. Жильцы дома хотят последний газон под окнами переделать в парковку, получается, что по всему периметру квартиры под окнами машины будут. У меня ребёнку 1 год 3 мес. Живем на втором этаже. Жильцы путём голосования сказали что если 2/3 будут против, то парковки не будет. Но большинство за и готовы проплатить службы чтоб дали разрешение на парковку. Получается что в двух метрах от окон будут парковочные места на 7 машин.

Собственник квартиры МКД инициирует собрание, чтобы расширить автостоянку на придомовой территории за счет газона (тоже территория МКД) и сделать навес для машин? Правомерны ли действия по возведению конструкций на стоянке, сколько процентов должно согласовать и проголосовать, чтобы данное решение имело силу? Нужно ли рарешение территориальной администрации? Какими НПА?

Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.

Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ или можно оспорить его действия? Спасибо.

Старшая по дому выступает в роли вселенского судью по отношению к жильцам, запугивает тем что составит жалобу в УК, ходит по соседям и уговаривает подписать необоснованное заявление основанное на том что её подруга-соседка по дому попросила написать заявление на соседа за то что запах краски из его квартиры просачился на этаж, при этом соседка даже не с этого этажа и сговор соседки с управляющей по дому на лицо что делать с управдомом и с этой соседкой.

УК проводила ОСС с вопросами перехода в другую УК. Собственники МКД никто на собрании не был. УК даже выдала нам копию протокола ОСС, где указано, что явка нулевая и решения не принимались. Но через пару недель я смотрю сайт реформа. Жкх и оказывается, что мы уже находимся в другой УК на основании решения ОСС. Там же предоставляется протокол, где уже указано, что кворум был и решения приняты. Но подписан протокол только председателем и секретарем ОСС, которые являются работниками УК и к нашему дому не имеют отношения. Как нам теперь поступать. На сайте кроме протокола никаких документов нет, а наш МКД уже с 01.11.2017 управляется другой УК?

Помогите, пожалуйста, с решением вопроса. У нас 8-квартирный дом, но проживает только одна семья из 3 человек уже на протяжении нескольких лет. В нашем поселении одна управляющая компания, которая должна обслуживать все дома. Мы хотим отказаться от ее услуг, т.к. услуги эти за те счета, которые нам выставляют, в полном объеме не оказывают. Как правильно оформить отказ? Галина

В нашем доме для согласования аренды оди провайдером сейчас нужно проводить общее собрание по каждому провайдеру или рекламодателю. Можно ли провести общее голосование о наделении совета дома полномочиями для представления интересов собственников в УК (согласования и назначения арендной платы), чтобы не собирать общее собрание по каждому случаю? Договор с арендатором заключает УК, деньги поступают на счет дома. Как сформулировать вопрос для голосования?

Нужно ли ставить подпись на каждой странице бюллетеня голосования в ТСЖ или при голосовании о создании совета дома?

Источник: https://www.gilkod.ru/program/gilkodru/byulleten_golosovaniya_tszh/

Правление ТСЖ провело работы по замене тротуарной плитки за счёт средств резервного фонда.

Правомерно ли это, если данный вопрос не выносился на голосование на осч? А также территория, Ина которой проводились работы, принадлежит городу, а не мкд

Может ли собственник потребовать копию протокола решения собрания собственников жилья у управляющей компании? Также интересует копия листа голосования по этому решению с подписями собственников. На какой нормативный акт можно сослаться?

На основании каких нормативных актов прописано, что при голосовании должно быть не менее 2/3 голосов собственников квартир? И второй вопрос. Если я собственник квартиры и я против сдачи части земельного участка возле МКД, то как тогда можно отдать ЗУ в аренду, если я являюсь обще-долевым собственником данного участка, выдел моей доли невозможен. Следовательно нарушаются мои права, так как возможно, тот человек который хочет арендовать ЗУ можно арендовать и мою долю, что нарушает мои права, так как своего согласия я не давал.

Как быть: живу в мкд, жители дома решили расширить придомовую парковку. Совет дома собрал подписи за и против. За оказалось большинство. Сейчас в квитанции по квартплате сумма на 1000 руб больше, и это расстянется на 5 месяцев. Как поступить в данной ситуации чтобы не платить эту сумму. Протокол согласования имеется, хотя я ни чего не отметил (ни за, ни против).

Жильцы дома хотят поставить железную дверь в подъезд с кодом. Может ли ее поставить УК со счета дома или мы это должны делать за свой счёт?

Здравствуйте! Купили дом в селе! Раньше жила бабушка! Мусорные баки поставили после её смерти! Наследники ходили разбирались! Договор не один односельчанин не подписывал! Мы купили дом и с пустя 6 месяцев начили носить квитанции на мусор на умершую бабушку! Знаю одно что РМК оперирует тем что стотья была в газете и все должны платить! Что мне делать?

Имеет ли право УК проводить собрания в многоквартирных домах по вопросам заключения договора на обслуживание домом в случае если в отношении данной ука решением суда назначена процедура наблюдения по вопросу несостоятелтности?

В настоящее время дом (ипотечный) находится на балансе обл. фин.управления в течении 10 лет. Хотя согласно Поставновлению правительства должен находиться не более 3 лет. Несмотря на обращения жильцов-собственников квартир, с баланса не желали снимать (были финансовые махинации). Согласно распоряжения обл. фин.управления домом управляет управляющая компания. В настоящее время управляющая компания все-таки решила передать весь дом собственникам квартир. Сегодня состоится собрание. Просим помочь с разъяснениями:

1. какова процедура передачи дома собственникам квартир?

В ТСЖ проведено собрание в очно-заочной форме. Правление не дает ознакомиться с решениями членов ТСЖ (нарушение п. 7 ст. 143.1 ЖК РФ), ссылаясь на № 152-ФЗ о защите персональных данных. В ГИС размещён только протокол собрания без решений членов ТСЖ. Есть факты фальсификации голосования. Как добиться ознакомления с решениями до предложенного правлением "Подавайте в суд"?Г.

Управляющая компания решила поднять тариф на содержание жилья с 16 до 20 рублей. Голосования на собрании не было, но в протоколе указано, якобы все 100 % присутствовавших это поддержали. После обращений в прокуратуру и Госжилинспекцию УК зашевелилась, начала спрашивать наши мнения. Мы с соседями предложили сократить некоторые статьи расходов (например, расходы на содержание УК они предложили повысить с 13 до 22 тысяч рублей, мы предложили повысить максимум на 20 %). Но наши предложения они не принимают, настаивают на своем. Собираются вынести на собрание голосование с тем тарифом, который они предлагают, то есть 20 рублей и грозятся, что если не согласимся на их предложение, то нам установят муниципальный тариф. Как быть в такой ситуации, какие есть рычаги давления на управляющую компанию? Как решить спорную ситуацию с тарифом?

В нашем доме выбрали председателя. УК сообщила что внесёт в квитанцию зарплаты председателя. 100 руб. С каждой квартиры. Есть собственники которые согласились оплачивать. Остальные против. Законно ли это?

Управляющая компания проводит заочное голосование по выбору размещения информации или на стенде или на сайте. Разъясните пожалуйста, законно ли это, если есть постановление №731 пункт 5, что УК обязана делать и то и другое? Спасибо.

Управляющая компания подала в суд за долг собрания голосования за нее проведено не было договор я с ней не заключал сказали что вас никто спрашивать мнения не будет по суду долг отсудим у меня никаких прав нет какие у меня шансы и положен мне бесплатный адвоккат на суде.

За подделку протокола общего собрания собственников в форме проведения заочного голосования кем и каким образом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ должна быть привлечена к уголовной отвественности? Каков порядок обращения для привлечения УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ к уголовной отвественности для неотвратимости её наказания?

Если бланк решения голосования на осс содержит несколько страниц и листов, а подпись и дата в нём предусмотрена только на последней странице, правомерно ли будет собственноручно подписать каждую страницу и поставить дату с целью исключить возможность подмены листов УК с решениями собственника?

Наш председатель продал квартиру и остается председателем уже несколько лет, срывает проведение заочного голосования не дала реестр членов тсж, и сейчас мы не можем набрать кворум, как свергнуть власть?

Друзья, скажите мне пожалуйста а как мне пенсионеру быть? В моём доме при СССР 30 лет назад был один капитальный ремонт.. и после этого никто ни разу ничего не сделал... а сейчас хотят за мои деньги начать ремонт, который 30 летней давности... ЭТО НОРМАЛЬНО? извиняюсь... но СВОЛОЧИ!

Может ли председатель днп требовать нотариальную доверенность на меня у мужа собственника участка и не принимать мой голос в голосовании на основании обычной рукописной доверенности.