Государственная регистрация договора долевого участия / Договор - 395 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Татьяна!
Квартиру продать без правоустанавливающих документов нельзя. Но можно перезаключить договор участия в долевом строительстве.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи! Договор об уступке права и перевода долга не забудьте направить на государственную регистрацию и получить отметку в такой регистрации. В противном случае он не заключен. на данном этапе квартиру вы продать не можете! как вариант возможно уступить право требования, то есть продать не квартиру а право требования к застройщику! Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру в строящемся доме имея на руках только договор участия в долевом строительстве (после регистрации в юстиции) само свидетельство получу только после сдачи дома. Собственник только я одна.
Здравствуйте, Татьяна!
Квартиру продать без правоустанавливающих документов нельзя. Но можно перезаключить договор участия в долевом строительстве.
Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!
Спросить
Договор об уступке права и перевода долга не забудьте направить на государственную регистрацию и получить отметку в такой регистрации. В противном случае он не заключен.
Спросить
на данном этапе квартиру вы продать не можете! как вариант возможно уступить право требования, то есть продать не квартиру а право требования к застройщику!
СпроситьУважаемая Елена! внесение оплаты-само по себе не является гарантией отсутствия прав третьих лиц на квартиру. Гарантией являются :
1.государственная регистрация договора долевого участия в Федеральной службе государственной регистрациии , кадастра и картографии.
2.наличие в самом договоре пункта о том, что застройщик гарантирует , что квартира свободна от права тертьих лиц, не заложена не состоит в споре, не находится под арестом или запрещением.
Кроме того, внимательно, лучше со специалистом, изучите договор и всю документацию на строительство, проверьте добросовестность самого застройщика. Проконсультируйте пожалуйста хотим участвовать в долевом строительстве хотела бы знать. Мы внесли 10 % за квартиру в строившийся доме, какие у нас имеются гарантии что ту квартиру за которую внесли 10%, застройщик не продаст другим людям. Или это как то должно прописывать в договоре долевого участия. Извините за некорректный вопрос.
Уважаемая Елена! внесение оплаты-само по себе не является гарантией отсутствия прав третьих лиц на квартиру. Гарантией являются :
1.государственная регистрация договора долевого участия в Федеральной службе государственной регистрациии , кадастра и картографии.
2.наличие в самом договоре пункта о том, что застройщик гарантирует , что квартира свободна от права тертьих лиц, не заложена не состоит в споре, не находится под арестом или запрещением.
Кроме того, внимательно, лучше со специалистом, изучите договор и всю документацию на строительство, проверьте добросовестность самого застройщика.
СпроситьУважаемый Александр,согласно ч. 2 ст. 11 Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если вы еще не подписали передаточный акт, то можете переуступить и вы можете сделать это по нотариальной доверенности.
С уважением Наталья Николаевна. Могу ли я переуступить долю (1 комнатная квартира) если дом уже сдан? Право собственности не оформлено. И могу ли я это сделать по доверенности мужа?
Уважаемый Александр,согласно ч. 2 ст. 11 Закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Если вы еще не подписали передаточный акт, то можете переуступить и вы можете сделать это по нотариальной доверенности.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита!
Обязательно должно быть Решение Госкомиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Далее примерный перечень документов:
1. Договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Платежные документы;
4. Заявление о государственной регистрации права собственности;
5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (1000 рублей);
6. Паспорт;
7. Техпаспорт БТИ;
8. Экспликация.
Зарегистрируем право собственности на квартиру за Вас. Приемлемые цены. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич. Купили квартиру в мкрн. Павшинская пойма у СУ 155. Сейчас получили основной договор на куплю-продажу квартиры и акт. Можно ли с этими документами уже ехать в регистрационную палату или еще нужны какие-нибудь документы. Спасибо.
Здравствуйте, Маргарита!
Обязательно должно быть Решение Госкомиссии о вводе жилого дома в эксплуатацию.
Далее примерный перечень документов:
1. Договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Платежные документы;
4. Заявление о государственной регистрации права собственности;
5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (1000 рублей);
6. Паспорт;
7. Техпаспорт БТИ;
8. Экспликация.
Зарегистрируем право собственности на квартиру за Вас. Приемлемые цены. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьУважаемая Елена!
Для Вас правоустанавливающим документом является договор дарения.Документом, удостоверяющим регистрацию перехода права осбственности к Вам, -Свидетельство о государственной регистрации права.Договор долевого участия Дарителя в строительстве остается в регистрирующем органе. Недавно мы с отцом оформляли дарение квартиры на меня. Но когда забирали свидетельство я очень торопилась и по собственной невнимательности не проверила был ли возвращен мне договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома (послуживший причиной возникновения права собственности на квартиру моим отцом ранее), который входил в состав документов, сдаваемых на регистрацию дарения. Скажите, пожалуйста, должны ли работники юстиции выдать договор долевого участия. Спасибо.
Уважаемая Елена!
Для Вас правоустанавливающим документом является договор дарения.Документом, удостоверяющим регистрацию перехода права осбственности к Вам, -Свидетельство о государственной регистрации права.Договор долевого участия Дарителя в строительстве остается в регистрирующем органе.
СпроситьУважаемый Максим! При подаче заявления всё внимательно проверьте, чтобы не допустить ошибки. Регистрирующий орган будет сверять данные о Вас по тексту договора долевого участия и при расхождении приостановит регистрацию, Вы принесёте паспорт и тогда произойдёт регистрация(если в договоре всё указано, как в паспорте). Наконец исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, можно исправить, подав заявление в УФРС. Я дольщик в многоквартирном строящемся доме и недавно я вместе с представителем от застройщика поехали в юстицию для подачи документов для регистрации договора о долевом участии. Что будет если в заявлении на регистрацию договора я ошибусь в написании фамилии или паспортных данных, какие последствия будут и можно ли это исправить?
Уважаемый Максим! При подаче заявления всё внимательно проверьте, чтобы не допустить ошибки. Регистрирующий орган будет сверять данные о Вас по тексту договора долевого участия и при расхождении приостановит регистрацию, Вы принесёте паспорт и тогда произойдёт регистрация(если в договоре всё указано, как в паспорте). Наконец исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, можно исправить, подав заявление в УФРС.
СпроситьДоговор долевого участия в строителеьстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации также предоставляется разрешение на строительство.
Смотрите ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ
С уважением, Чернова Елена Сергеевна. Застройщик говорит, что у него есть разрешение на строительство от 31.03.2005 г. и поэтому гос. регистрация договора не требуется прав ли он? Благодарю.
Договор долевого участия в строителеьстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации также предоставляется разрешение на строительство.
Смотрите ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ
С уважением, Чернова Елена Сергеевна.
Спросить
Возможно ли оформить договор дарения на недвижимость по договору долевого участия в строительстве?
Уважаемая Елена!
Непосредственно саму недвижимость подарить нельзя, так как она становится таковой только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
На этапе строительства можно заключить соглашение об уступке права требования по договору долевого участия, при этом указать, что права и обязанности по договору передаются бесплатно. Есть договор долевого участия в строительстве. Возможно ли на его основании оформить договор дарения на эту недвижимость? Если - нет, то, пожалуйста, поясните при каких условиях это возможно. Спасибо.
Уважаемая Елена!
Непосредственно саму недвижимость подарить нельзя, так как она становится таковой только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру.
На этапе строительства можно заключить соглашение об уступке права требования по договору долевого участия, при этом указать, что права и обязанности по договору передаются бесплатно.
СпроситьУважаемый Абакар
После того как Вам выдадут Свидетельство ВЫ можете обратиться к нам за проверкой на его подлинность и через некотороевремя ВЫ получите письменное подтверждение о том подлинный у Вас документ или нет.
С уважением Дмитрий Юрьевич Какой регистрационный документ должны мне предоставить после государственнной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной Регистрационной службе. Эту услугу мне оказывает фирма. , и как я потом могу проверить что документ является настоящим...
Уважаемый Абакар
После того как Вам выдадут Свидетельство ВЫ можете обратиться к нам за проверкой на его подлинность и через некотороевремя ВЫ получите письменное подтверждение о том подлинный у Вас документ или нет.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЕсли по данному объекту разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005г., договор долевого участия в строительстве прошёл государственную регистрацию в УФРС в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", есть письменное согласие застройщика, с которым заключён договор долевого участия, на переуступку прав по договору и дом не сдан Госкомиссии, то можно заключать договор цессии (переуступки прав по договору долевого участия), который также регистрируется в УФРС. Однако Вы должны быть уверены в том, что застройщик не пребывает в стадии банкротства и дом будет достроен. Ещё лучше застраховать свои риски при этом в надёжной крупной страховой компании. Стоит ли покупать квартиру у лица, у которого есть документ о долевом строительстве?
Если по данному объекту разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005г., договор долевого участия в строительстве прошёл государственную регистрацию в УФРС в соответствии с ч.3 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", есть письменное согласие застройщика, с которым заключён договор долевого участия, на переуступку прав по договору и дом не сдан Госкомиссии, то можно заключать договор цессии (переуступки прав по договору долевого участия), который также регистрируется в УФРС. Однако Вы должны быть уверены в том, что застройщик не пребывает в стадии банкротства и дом будет достроен. Ещё лучше застраховать свои риски при этом в надёжной крупной страховой компании.
СпроситьДоговор участия в долевом строительстве? прошедший государственную регистрацию, будет единственным вариантом минимизации Ваших рисков. Нужно заключить договор долевого участия строительства дома Ситуация: Собираюсь приобрести недвижимость, которая в данный момент находится на стадии строительства и соответственно, собственника не имеет. Есть только физ. лицо имеющее право требования к застройщику. Полная сумма на покупку данной недвижимости у меня будет только спустя некоторое время. Вопрос: Возможен ли вариант составления договора на переуступку прав требования с отсрочкой платежа? И какие тут могут быть ньюансы с БТИ? И как оформить данную сделку юридически правильно с минимазацией рисков? Заранее благодарен. Александр.
Договор участия в долевом строительстве? прошедший государственную регистрацию, будет единственным вариантом минимизации Ваших рисков.
СпроситьУважаемая Екатерина!
Если Вам отказано в гос. регистрации своего прав, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Для суда нужны документы: договор долевого участия (или предварительный договор купли-продажи), акт приема-передачи квартиры, квитанции по оплате взносов за квартир, отказ ФРС в регистрации.
Главное, чтобы дом, как объект был введен в эксплуатацию, прошел Госприемку. Зарегистрировать новостройки часто не могут из-за проблем с оформлении земли под домом, но это не лишает Вас права получить свою собственность.
Удачи Вам! У меня договор о долевом участии от 2006 года. Наша фирма не может оформить в регистрационной палате документы, говорят что они отказывают. Могу ли я через суд потребовать оформить право собственности. И какие документы необходимы для подачи в суд.
Уважаемая Екатерина!
Если Вам отказано в гос. регистрации своего прав, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности. Для суда нужны документы: договор долевого участия (или предварительный договор купли-продажи), акт приема-передачи квартиры, квитанции по оплате взносов за квартир, отказ ФРС в регистрации.
Главное, чтобы дом, как объект был введен в эксплуатацию, прошел Госприемку. Зарегистрировать новостройки часто не могут из-за проблем с оформлении земли под домом, но это не лишает Вас права получить свою собственность.
Удачи Вам!
СпроситьЭто значит, что он подлежит гос. регистрации в УФРС, договор может зарегистрировать любая из сторон. Отметка делается УФРС. Что значит "договор долевого участия с гос. регистрацией"? Делается ли на нем какая-либо отметка? Кто его регистрирует дольщик или застройщик?
Это значит, что он подлежит гос. регистрации в УФРС, договор может зарегистрировать любая из сторон. Отметка делается УФРС.
СпроситьДанные отношения регулируются заключеннм договором, а что в нем не оговорено - Гражданским кодексом РФ. Какими законами регулируются отношения сторон по заключенному и проплаченному договору долевого участия до его государственной регистрации? Меня интересует ситуация, в которой договор сторонами подписан, мной (дольщиком) полностью проплачен, а госрегистрация застройщиком длительное время не производится. На что и на каком основании я могу претендовать (возврат денег, размер пени, прочие убытки) ?
Данные отношения регулируются заключеннм договором, а что в нем не оговорено - Гражданским кодексом РФ.
СпроситьЕсли договор долевого участия и соглашение об уступке прав прошли государственную регистрацию, то застройщик Вам не нужен. Вы можете самостоятельно обратится за осуществлением регистрации права собственности на такую квартиру. У заключено соглашение об уступке прав (требования) на картиру. Я являюсь "новым кредитором", застройщик, он же "должник", отказыается регистрировать сразу на квартиру, которую я преобрела. Мотивируя это тем что цена указанная за квартиру в моем соглашении о переуступке прав, превышает цену за которую у застройщика преобрел "кредитор". Я считаю, что застройщик не прав, ведь сейчас у меня все требования на квартиру и права. И это просто уловка, чтобы уйти от налогов. Они мне предлагают вначале оформление квартиры на "кредитора", а затем только на меня.
Если договор долевого участия и соглашение об уступке прав прошли государственную регистрацию, то застройщик Вам не нужен. Вы можете самостоятельно обратится за осуществлением регистрации права собственности на такую квартиру.
СпроситьСергей, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы задаете вопрос в продолжении какой-то темы, каких-то вопросов, ранее Вами на сайте задаваемых?
Отвечу так, как считаю, но прежних ваших вопросв не читала..
Если Ваш договор долевого участия был заключен после апреля 2005 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Если подрядчик уклоняется от государственной регистрации договора, то Вам необходимо обратитьяс к нему в письменном виде с данным требованием, а, в случае уклонения от регистрации, обратитьяс в суд. Тогда договор будет зарегистрирован на основании решения суда, ст. 165 ГК.
С уважением,
Харченко О.В. День! Прошу ответить на вопрос: "Какую ответственность несет подрядчик при непредоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество? Каким законом следует руководствоваться при применении ответственности, если ФЗ № 214-ФЗ "О долевом участии... не применим?". Спасибо.
Сергей, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы задаете вопрос в продолжении какой-то темы, каких-то вопросов, ранее Вами на сайте задаваемых?
Отвечу так, как считаю, но прежних ваших вопросв не читала..
Если Ваш договор долевого участия был заключен после апреля 2005 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Если подрядчик уклоняется от государственной регистрации договора, то Вам необходимо обратитьяс к нему в письменном виде с данным требованием, а, в случае уклонения от регистрации, обратитьяс в суд. Тогда договор будет зарегистрирован на основании решения суда, ст. 165 ГК.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре долевого участия должна быть оговорена ответсвенность сторон, в том числе и компенсация за ненадлежащее исполнение обязательств. Если указаний в договоре нет, то Вы можете руководствоваться законом о защите прав потребителя. Изначально пишется претензия застройщику, и если желаемых резултатов таковая не принесла, обращаетесь с иском в суд. В апреле 2008 г. заключил договор долевого участия в строительстве жилья. Договор должен быть сдан на государственную регистрацию в течение 30 календарных дней с момента подписания. До настоящего момента договор не прошёл государственную регистрацию по вине Застройщика. Подскажите пожалуйста несёт ли Застройщик какую-нибудь за это ответственность (например финансовую) и что следует предпринять в такой ситуации.
В договоре долевого участия должна быть оговорена ответсвенность сторон, в том числе и компенсация за ненадлежащее исполнение обязательств. Если указаний в договоре нет, то Вы можете руководствоваться законом о защите прав потребителя. Изначально пишется претензия застройщику, и если желаемых резултатов таковая не принесла, обращаетесь с иском в суд.
СпроситьАндрей! Думаю, если Вы пока не являетесь собственником, у Вас два варианта распоряжения этим имуществом:
1. До сдачи дома в экспулатацию по согласованию с застройщиком уступить маме право требования по договору долевого участия в строительстве.
2. Дождаться сдачи дома. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. А затем подарить маме квартиру.
Выбор за Вами. Осенью 2003 года приобрел квартиру по договору долевого участия. На то момент был холост. Квартира сдана год назад, хочу оформить право собственности на мою маму. Требуется ли согласие моей жены (женился осенью 2004) на проведение подобной операции?
Андрей! Думаю, если Вы пока не являетесь собственником, у Вас два варианта распоряжения этим имуществом:
1. До сдачи дома в экспулатацию по согласованию с застройщиком уступить маме право требования по договору долевого участия в строительстве.
2. Дождаться сдачи дома. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. А затем подарить маме квартиру.
Выбор за Вами.
СпроситьНеобходимо заключить договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в ФРС. Прежде всего потребуйте у застройщика разрешение на строительство и документы, подтверждающие его права на з/участок под застройку. Если договор долевого участия в строительстве пройдет гос.регистрацию в ФРС, 2-я продажа исключается.
С уважением. Собираюсь купить квартиру у застройщика (частное лицо), дом многоквартирный находится в строительстве, первоночальный взнос 5 т.руб. а в течении 5 дней надо внести всю сумму за квартиру, при просмотре строющейся квартиры, застройщик никаких документов непоказал, какие документы он должен показать и какие документы должна подписать я,как быть уверенной, что эта квартира не продана дважды или трижды? Спасибо.
Необходимо заключить договор долевого участия в строительстве и зарегистрировать его в ФРС. Прежде всего потребуйте у застройщика разрешение на строительство и документы, подтверждающие его права на з/участок под застройку. Если договор долевого участия в строительстве пройдет гос.регистрацию в ФРС, 2-я продажа исключается.
С уважением.
СпроситьУважаемая Любовь! договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Я стала дольщиком строительства многоквартирного дома. Мне выдали два экземпляра договора и договор я полностью оплатила. Мне не понятен пункт «Государственная регистрация договора долевого участия».
Не могли бы вы разъяснить, насколько необходима эта регистрация для последующего получения квартиры в собственность.
Уважаемая Любовь! договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации.
СпроситьУважаемая Ольга! Споры могут возникнуть самые разные - начиная от срока окончания строительства, заканчивая сроком получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. Но механизм переуступки права - и есть тот механизм, который применяется при продаже квартир в новостройках. Возможность возникновения споров зависит не от заключения "правильного" договора, а от исполнения своих обязательств конкретным Застройщиком. С уважением, Дмитрий Константинович. Собираюсь покупать квартиру в новостройке (дом готовится к сдаче. ) Квартира продается физ. лицом по договору переуступки прав. Данное физ. лицо имеет договор долевого участия с застройщиком. Какие могут возникнуть споры? Спасибо.
Уважаемая Ольга! Споры могут возникнуть самые разные - начиная от срока окончания строительства, заканчивая сроком получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. Но механизм переуступки права - и есть тот механизм, который применяется при продаже квартир в новостройках. Возможность возникновения споров зависит не от заключения "правильного" договора, а от исполнения своих обязательств конкретным Застройщиком. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСтатья 2 действующего ЗАКОНА РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР" установила, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Подтверждением договора найма является так называемая прописка (правильно в соответствии с действующим законодательством регистрация по месту жительства). Непрописанные право на участие в приватизации не имеют. Уважаемая Ирина! Смотрите ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Для приватизации квартиры требуют обязательно прописку в этой квартире, пожалуйста, подскажите мне в какой статье нормативно-правового акта это написано?
Статья 2 действующего ЗАКОНА РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР" установила, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Подтверждением договора найма является так называемая прописка (правильно в соответствии с действующим законодательством регистрация по месту жительства). Непрописанные право на участие в приватизации не имеют.
Спросить
Павел, здравствуйте! Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве необходима, на основании ст. 25.1 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данная регистрация таких договоров защищает дольщиков (в том числе, и Вас) от мошенничества и других недоразумений на рынке долевого строительства, для того, чтобы не было двойных, тройных и т.д. продаж.
Согласно вышеназванной статье, осуществляют ее стороны договора (Вы и застройщик).
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В. Я являюсь дольщиком по договору долевого участия в строительстве нового дома. Для чего нужна регистрация этого договора в регистрационной палате? Кто ее должен осуществлять?
Павел, здравствуйте! Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве необходима, на основании ст. 25.1 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Данная регистрация таких договоров защищает дольщиков (в том числе, и Вас) от мошенничества и других недоразумений на рынке долевого строительства, для того, чтобы не было двойных, тройных и т.д. продаж.
Согласно вышеназванной статье, осуществляют ее стороны договора (Вы и застройщик).
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗиля, здравствуйте! Да, требование казначейства провомерно, так как, согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Соответственно, пока Ваш договор с застройщиком не зарегистрирован в ФРС, он считается незаключенным, поэтому пока не за что перечислять деньги застройщику, не возникли обязательства между застройщиком и Вами.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В. Минобороны покупает для меня квартиру. Заключен инвестиционный договор с застройщиком. Казначейство оплату не пропускает, требуя регистрации договора в рег. палате. Подлежит ли такой договор обязательной регистрации и правомочно ли требование казначейства?
Зиля, здравствуйте! Да, требование казначейства провомерно, так как, согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.
Соответственно, пока Ваш договор с застройщиком не зарегистрирован в ФРС, он считается незаключенным, поэтому пока не за что перечислять деньги застройщику, не возникли обязательства между застройщиком и Вами.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день!
Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." договор подлежит гос. регистрации, после которой вступает в силу.
Поэтому - застройщик совершенно прав.
С уважением, Обязательным ли для государственной регистрации (в ГБР) является сам договор долевого участия? (В нашем случае этого требует застройщик, он же продавец) Или же достаточно будет регистрации права собственности после сдачи и подписания акта приемки-передачи обьекта, на основании данного договора? Заранее спасибо.
Добрый день!
Согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." договор подлежит гос. регистрации, после которой вступает в силу.
Поэтому - застройщик совершенно прав.
С уважением,
Спросить
