Дарение квартиры совершеннолетнему сыну / Гражданское право - 185 советов адвокатов и юристов

Вы можете оформить передачу посредством договора дарения.

смотря сколько в собственности, переписать что именно имеете ввиду. ДКП, дарение и тд.

Здравствуйте, лучше дарением. Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если вы дарите ее близким родственникам. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

В ЕГРН запросите сведения

У самого сына, если он совершеннолетний и совершил сделку дарения бабушкой, получил в дар долю.

Их выписки ЕГРН, которую вы можете заказать через кадастрового инженера.

Нет, можно совершить простую письменную сделку без участия нотариуса.

Нет, не нужен нотариус.

Да, достаточно

Если сын н/л, то через нотариуса оформлять договор дарения.

Если совершеннолетний, то 3 экз. договора дарения, госпошлина 2 000,00 руб. для оформления перехода права собственности в Росреестре, паспорта и оба в МФЦ на сдачу документов.

Здравствуйте!

Дарение не предполагает фигурирование денег в сделке.

Если Вы хотите переквалифицировать сделку в куплю-продажу, то суду надо предоставить ДКП и движение денег по счетам. Это если сын совершеннолетний.

Если сын несовершеннолетний, то любые сделки с его имуществом возможны только с согласия органов опеки.

В соответствии с п 1 ст. 572 ГК РФ особенностью договора дарения является его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а является притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ) и может быть признан недействительным с учетом всех доказательств по делу. Удачи

Вы хотите налог таким образом оспорить?

Если Мать не является собственником а дети совершеннолетние согласия не нужно

Александр, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Обязательно и также и согласие нотариальное супруги нужно.

Здравствуйте

Нужны паспорта дарителя и одоряемого, а так же свидетельство о регистрации права собственности на данную недвижимость

Добрый вечер. Договор дарения по которому будет оформлено право.

Здравствуйте, ни кто не требует. Если Вы хотите составить договор то необходимо для составления документа, паспорта, и док. на квартиру: Выписка из ЕГРН, Тех паспорт/план.

Сам договор дарения, правоустанавливающие на объект, паспорта обеих сторон, если сын совершеннолетний, если нет, то свидетельство о рождении, заявление. Документы сдаете в МФЦ, там подскажут, что ещё нужно

Нет оснований для отмены договора дарения.

Здравствуйте! Согласно ст. 578 ГК РФ Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Таким образом, вы можете отменить дарение, если грубое обращение в вашем случае подразумевает побои, причинение вреда здоровью, но данный факт должен быть зафиксирован в том числе правоохранительными органами.

Отозвать и аннулировать нельзя. Это делается по-другому.

Для этого вам придётся обратиться в суд с иском о признании договора дарения квартиры недействительным.

Статья 578 ГК РФ вам в помощь. Взыскивайте с сына алименты на своё содержание - СК РФ Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если Вы оформите договор дарения, то никого уведомлять не нужно.

Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению.

Никакого уведомления не требуется.

Требуется согласие на продажу доли несовершеннолетнего от органов опеки.

Здравствуйте. Без ее согласия в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением.

Если сама не хочет-только через суд. Однако тут вопрос еще вот в чем-там где она прописана-имущество приобреталось до брака или после?

Выписать можно в судебном порядке.

Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Отношение к недвижимости у неё нет никакого.

Квартира по договору дарения 100℅ принадлежит моему сыну не совершеннолетнему.

Но после развода детей определили по суду со мной.

Она не проживает больше года. Ни за что не платит.

Обращался к участковому на, что мне было сказано что он справку не даст так как от неё было заявление, что мол я не пускаю её.

Ищи говорит юриста который не разведки, а это сложно в Москве.)))

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, нет.

Для этого они должны либо выдать доверенность на иное лицо с правом совершения сделки дарения, либо совершить дарение лично.

Самой себе нельзя дарить по доверенности.

Если сыновья совершеннолетние, то пусть сами дарят, заключите договор дарения.

Если в уже купили т.е. заключили договор купли-продажи и зарегистрировали прав собственности в ЕГРН, то доля сына уже оформлена.

Отказаться от доли при оформлении документов на квартиру уже не возможно. Возможно распорядиться долей т.е. продать или подарить.

Отчуждение долей происходит в нотариальной форме. Нотариус готовит либо договор купли-продажи, либо договор дарения доли.

Если купля-продажи осуществляется лицу, которое уже имеет долю в жилом помещении, то оформление может происходить сразу. Если лицу, не являющемуся собственником в жилом помещении, то сначала нужно предложить сособственникам купить на аналогичных условиях (у них есть месяц).

При дарении доли уведомлять собственников не требуется.

Сын может подарить свою долю любому из родителей, продать ее. Данный договор должен быть удостоверен у нотариуса в обязательном порядке. Просто отказаться нельзя.

Совершеннолетний сын может договор дарения на родителей сделать.

Здравствуйте. В договоре мены этого нельзя сделать. Долю можно выделить договором дарения.

Нет, нельзя так сделать.

Соглашение такое можно составить, но сторонам не станет его исполнять и всё.

Тогда придется в суд обращаться, что было обещание дарения доли ребенку..

А это риск.

Можно ли указать в договоре мены, что одна из сторон обязуется в течение месяца после заключения договора передать в собственность сыну долю в приобретенной по договору мены квартире?

А право пожизненного пользования?

Вне договора мены можно ли составить соглашение между сторонами о последующем выделении доли сыну?

Можете составить договор дарения доли в простой письменной форме, в условиях пропишите п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Здравствуйте. Можете подарить с включением пункт о пожизненном вашем проживании в этой квартире.

Если хотите продолжать жить в квартире, то лучше ничего не дарить. Либо в договоре дарения указать, что вы сохраняете право постоянного проживания в квартире. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Да,сын может это сделать, на совершение сделки дарения не нужно согласие второго собственника, так же как и извещения его об это сделки. На дарение право приоритета не распространяется.

Если сын совершеннолетний и дееспособный, то вправе подарить свою долю кому угодно не предлагая это сделать своему отцу.

Если решит продавать, вот тогда ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ обязательны к применению.

Однако стоит подумать о том, что фактически как пользоваться квартирой кому-то из собственников.

Никак, это его право: дарить или нет.

Он имеет право дарить свою долю, без уведомления матери.

Никак нельзя.

Если он является собственником доли в праве собственности, он вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, оповещать никого не обязан.

Сын несовершеннолетний: Просто оформить договор дарения. Регистрация в МФЦ после оплаты пошлины. Текст договора могут они составить, можно со своим договором. С несовершеннолетним Вы итак обязаны проживать.

Если совершеннолетний - то с правом проживания.

Здравствуйте!

В данном случае нотариус нужен обязательно.

Нужен. С 31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть, если Вы оба подарите/продадите свои доли по одной сделке, то в этом случае нотариус не потребуется.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Совершеннолетний сын может подарить или продать вам свою долю. Для заключения договора дарения/купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу. Если сын не может присутствовать при заключении договора, он может выдать кому-нибудь доверенность.

Добрый день Ольга, если сын совершеннолетний, то он вправе подарить вам долю в квартире. Для этого необходимо составить договор дарения, ст. 574 ГК РФ. С данным договором обращаетесь в Росреестр.

Может конечно, если он собственник доли в квартире. Сделки с долями оформляются через нотариуса.

Уважаемая Елена!

Если сын совершеннолетний, то он вправе с учетом статей 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ подарить свою долю в квартире своей матери (теоретически).

Вопрос ваш очень серьезный, а информации в нем 1% из 100%.

Если у этого сына есть долги перед банками, МФО, если в этой квартире есть доли у его жены или бывшей жены и у его ребенка несовершеннолетнего, то в этих случаях договор дарения им доли в квартире своей матери может быть в суде по иску заинтересованной стороны признан недействительным.

Удачи Вам.

Покупка или дарение? Определитесь! Нет не может, собственные средства не потрачены, сделка между близкими родственниками.

Родители приобрели квартиру до ДДУ, оплатили полностью, акт не подписан о приёмки квартиры, переуступили права на квартиру совершеннолтнему сыну, смогут ли родители получить вычет по НДФЛ с покупки (с 2000000 рублей)

Вы не указали сын совершеннолетний?

Добрый день

Поскольку сын владеет долевой собственностью, а другая доля находится в собственности другого собственника то такой договор должен составляться только нотариально

В случае если ребёнок несовершеннолетний, то договор дарения должен будет подписывать его отец, если ребёнку нет ещё 14 лет.

Добрый день! Вам необходимо обратится к нотариусу.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу, т.к. сделки с долями оформляется нотариусами.

Если квартира была в браке куплена, то да, нужно согласие.

Если квартира была куплена в браке - то да.