Днп земли общего пользования - 20 советов адвокатов и юристов
Мошенничество здесь точно не обосновать. А вот деньги с него взыскать можно. И присвоение чужого может иметь место. Татьяна, добрый вечер!
Нет, признаков мошенничества нет. А участок вы можете оформить в свою собственность и без председателя. Удачи) У нас ДНП. Председательпрдал мне 2 сотки земель общего пользования, вроде бы там должна была быть дорога, которая проходит в непосредственной близости от моего участка. Как оказалось, в нашем ДНП земли общего назначения не выделены и не откадастрированы. Получается, мне продано 2 сотки просто земли без надлежащего нотариального оформления. На руках у меня только корешок приходного ордера и видеозапись, подтверждающая продажу 2 соток. Из разговор с председателем я поняла, что оформлять сделку он не намерен, а намерен строить эту дорогу в расстоянии 1,5 метра от моего забора. Кпким образом я могу воздействовать на председателя, что бы обойтись без суда? Нет ли в его действиях признаков мошенничества? Заранее всем спасибо.
Мошенничество здесь точно не обосновать. А вот деньги с него взыскать можно. И присвоение чужого может иметь место.
Спросить
Татьяна, добрый вечер!
Нет, признаков мошенничества нет. А участок вы можете оформить в свою собственность и без председателя. Удачи)
СпроситьДачное ликвидировано? А почему так получилось, что Физики лицу принадлежат земли общего пользования?... это странно.
По вами изложенной сути, если не вдаваться в подробности и не задавать вопросов (а они просятся) - то вы если незаключите договор на пользование инфраструктурой и проходами, то не имеете право по ним ходить или пользоваться. Но ситуация, ещё раз говорю, странная. Напрашивается, уточнить Детали происходящего... может вам там суд в перспективе с этим Физ. лицом напрашивается... оценку дать сложно. ДНП леквидировали, все земли общего пользовпния и ася инфроструктура принадлежит одному физ лицу. Это физ лицо заключил Договор с комерческой организацией на обслуживание всего поселка. Обязана я, как собственник индивидуального участка находящегося в границах этого поселка заключать договор на право пользования вмей инфроструктуры?
Дачное ликвидировано? А почему так получилось, что Физики лицу принадлежат земли общего пользования?... это странно.
По вами изложенной сути, если не вдаваться в подробности и не задавать вопросов (а они просятся) - то вы если незаключите договор на пользование инфраструктурой и проходами, то не имеете право по ним ходить или пользоваться. Но ситуация, ещё раз говорю, странная. Напрашивается, уточнить Детали происходящего... может вам там суд в перспективе с этим Физ. лицом напрашивается... оценку дать сложно.
СпроситьЗдравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр. А для межевания нам разве не потребуется согласие собственника? В днп мой забор вышел за территорию моего участка, на земли общего пользования. Председатель ЦК, не хочет сдать эти 70 см в аренду. Если собрать подписи от жильцов, что они не против нахождения моего забора, там где он сейчас. Это поможет в суде?
Здравствуйте, Алина! В настоящее время земли общего пользования принадлежат всем участникам ДНТ в долевой собственности. Собрать подписи других членов вам обязательно нужно. Но Собрание членов товарищества принимает решение, какие именно участки общего пользования передаются в долевую собственность членов ДНТ. Кроме того согласно ст. 39.29 ЗК возможен вариант присоединения земельного участка к уже существующему земельному участку. Но это полностью оформление как нового земельного участка в с межеванием и пр.
Спросить
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков в орган государственной власти или орган местного самоуправления.
После получения решения необходимо обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», либо через многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости. Как превратить участок под дачное строительство в категорию земли общего пользования в ДНП.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков в орган государственной власти или орган местного самоуправления.
После получения решения необходимо обратиться в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», либо через многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вы решение суда о аресте получили? В нашем ДНП земли общего пользования под арестом. На общем собрании инициативная группа продавила сбор денег для строительства общественного центра. Можно ли строить и, если да, то какие сложности могут возникнуть в после стройки?
Здравствуйте.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вы решение суда о аресте получили?
СпроситьДобрый вечер. Вы можете оформить договором дарения обратиться к любому нотариусу. Чтоб зарегистрировать сделку. Всего хорошего приятного вечера вам. Здравствуйте! Оформите передачу имущества договором дарения. Договор дарения должен пройти государственную регистрацию.
Что касается получения в дар имущества юридическим лицом, то в таком случае необходимо учесть аспекты налогообложения сделки предусмотренные главой 25 НК РФ. Земли общего пользования под дорогами, КТПН, насосной станцией - являются собственностью 4 частных лиц (бывших девелоперов поселка).
Они прозрели, что платить налоги им невыгодно и решили "подарить" эти земли юр. лицу - ДНП. А как правильнее оформить право передачи собственности?
Добрый вечер. Вы можете оформить договором дарения обратиться к любому нотариусу. Чтоб зарегистрировать сделку. Всего хорошего приятного вечера вам.
СпроситьЗдравствуйте! Оформите передачу имущества договором дарения. Договор дарения должен пройти государственную регистрацию.
Что касается получения в дар имущества юридическим лицом, то в таком случае необходимо учесть аспекты налогообложения сделки предусмотренные главой 25 НК РФ.
СпроситьВозможно, если Дачное Некоммерческое Партнерство получит Земли Общего Пользования в собственность. Соберите собрание. Проголосуйте. Наймите юриста. Возможно ли зарегистрировать ЗОП дачного некоммерческого партнерства в общую совместную собственность членов ДНП.
Совершенно непонятно как это ДНП выкупает земли общего пользования ДНП. И интересно у кого?
Если земли общего пользования то и собственность -общая.
Для коллективной -нет никаких правовых оснований.
Если вы ничего не утаили Сложилась следующая ситуация: ДНТ (Ломоноский район Ленинградской области) планирует выкуп земель общего пользования. Председатель настаивает на выкупе в собственность ДНТ (юр.лица) Некоторые члены ДНТ настаивают на выкупе в коллективную собственность. Председатель упирается, мотивируя тем, что при коллективной собственности в будующем возможны осложнения (например один из собственников захотел выделить кусок ЗОПа, напротив своего участка, поставил там шлагбаум и начал собирать деньги за проезд). Вопрос в следующем: можно ли при коллективной собственности перевести часть земель в частную? Как вариант с согласия остальных собствеников или без согласия оных?
Совершенно непонятно как это ДНП выкупает земли общего пользования ДНП. И интересно у кого?
Если земли общего пользования то и собственность -общая.
Для коллективной -нет никаких правовых оснований.
Если вы ничего не утаили
СпроситьДА, правы , поэтому не имеет смысла покупать данные участки. При продаже участков ДНП нам объяснили, что придется платить за строительство дороги и свет дополнительно, по истечении двух лет, когда многие члены днп уже начали строиться, выясняется, что мы должны сначала выкупить земли общего пользования и только потом строить дороги и проводить электричество. Правы ли продавцы?
Уточните, что такое ИОП? ИОП - это имущество общего пользования (дороги, водокачка, электрическая подстанция). У ДНП 3 учредителей - физ лица. Они все имеют отношение к предыдущему застройщику. При этом есть собственники земли, избранный председатель и ИОП. ИОП принадлежит ДНП, то есть учредителям, а общее собрание только им распоряжается. Как обезопасить себя от возможных проблем в дальнейшем с ИОП? Нужно ли обязательно собственникам земельных участков входить в состав учредителей?
И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
---для этого нужно обращаться в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением. Скажите,пожалуйста, а как оформить передачу участка от ООО в ДНП. Я приобрела земельный участок в границах коттеджного поселка (земли сельхозназначения для дачного строительства). В поселке организовано ДНП, но у ДНП нет никакого имущества. Все коммуникации и места для проездов принадлежат ООО (Продавцу земельных участков). Сейчас ООО готово передать участок, используемый для проездов, в ДНП. Как это можно оформить? И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
И как перевести эти земли из статуста с/х назначения в земли общего пользования.
---для этого нужно обращаться в администрацию города (поселения) с соответствующим заявлением.
СпроситьПроверка законности входит в полномочия прокуратуры. Обратитесь туда. В ДНП (3 человека, и больше никого из землевладельцев не принимают) земли общего пользования - под дорогами проданы учредителями в собственность ООО, оно же (ООО) на этих землях (сельхозназначения), предназначенных для дачного строительства, проложили эл сети/дороги (к участкам) и предлагают заключать договоры На право на присоединение к своим сетям (310.000 руб). Собственники з/у требуют заключения договора с ДНП на искользование сетей. ДНП Посылает в ООО. Законность?
Вполне. ДНП так же может проложить свои сети В ДНП земли общего пользования - под дорогами находятся в собственности у ООО, оно же на этих землях (сельхозназначения), предназначенных для дачного строительства, проложили эл сети и предлагают заключать договора о присоединении к своим сетям. Законность?
?Не члены СНТ пользователи участка и ведут хозяйство в индивидуальном порядке по договору, в котором оплата установлена Общим собранием членов ДНП. Если же объекты строились на их целевые взносы, то оплата не может быть выше платы установленной для членов ДНП, но бывают нюансы. На территории разежевано и продано сбственникам №-ое кол-во участков. Один участок представляет собой земли общего пользования (дороги). Его собственник передает участок вновь созданному ДНТ безвозездно. Получается замли общего пользования в собственности юр лица, которое выделяет долю своим членам. А что делать с оставщейся частью, если не все собственники готовы вступить в ДНТ?
?Не члены СНТ пользователи участка и ведут хозяйство в индивидуальном порядке по договору, в котором оплата установлена Общим собранием членов ДНП. Если же объекты строились на их целевые взносы, то оплата не может быть выше платы установленной для членов ДНП, но бывают нюансы.
СпроситьМожете. Но знаний потребуется много. Чисто теоретически - законом это допускается, но механизм достаточно сложный и требует согласие не только вас, но и других членов ДНП. Кроме того, нужно запрашивать документы и изучать условия передачи земель перовому ДНТ Фирма, продавшая нам участок, обязала написать нас заявление о вступлении в ДНП без даты, сейчас мы планируем создать свое ДНП, и отсудить земли общего пользования у того ДНП которое нам навязывает фирма. Можем ли мы это сделать по закону?
Чисто теоретически - законом это допускается, но механизм достаточно сложный и требует согласие не только вас, но и других членов ДНП. Кроме того, нужно запрашивать документы и изучать условия передачи земель перовому ДНТ
СпроситьЕсли дороги принадлежат ДНП и такое решение приняло общее собрание то законно Вы должны заключить договор на пользование инфраструктурой и платить по нему. Я наверное не совсем правильно задал вопрос. Поселок существует 50 лет... земля у всех в собственности.. Все эти годы я платил за ремонт и содержание дороги. Сейчас примерно половина поселка решила создать ДНП. Они говорят, что те кто не вступит, не сможет пользоваться дорогой... Я вышел из ДНП и теперь мне не разрешают проехать к своему дому т.к. я не платил взнос на ремонт дороги. Законно ли это?
Я наверное не совсем правильно задал вопрос. Поселок существует 50 лет... земля у всех в собственности.. Все эти годы я платил за ремонт и содержание дороги. Сейчас примерно половина поселка решила создать ДНП. Они говорят, что те кто не вступит, не сможет пользоваться дорогой...
СпроситьА все земли распроданы, даже дороги и земля общего пользования? Что с электричеством, у всех индивидуальные договоры? Тогда в ДНП действительно нет необходимости, но ликвидация - это забота учредителей. Фирма выкупила земельный пай, затем нарезав на участки перепродала нам с условием что переведёт земли в другой статус (под строительство). Для этого было создано ДНП (как инструмент для перевода). Сейчас земли переведены в другой статус, свидетельства получены. Необходимости в ДНП больше нет (взносы никакие не платились). Фирма хочет с нас деньги за ликвидацию ДНП. Правомочно ли их требование. Документы все получены от фирмы нам больше ничего не надо.
А все земли распроданы, даже дороги и земля общего пользования? Что с электричеством, у всех индивидуальные договоры? Тогда в ДНП действительно нет необходимости, но ликвидация - это забота учредителей.
СпроситьДНП - это как пожизненная ипотека, даже хуже. Цену земли назначает собственник - юридически это не ЗОП, а его частная собственность, которая временно используется для проезда. Если цена неадекватная, нужно прорабатывать вариант с сервитутом. Собственник в 2011 г. выкупил земельный массив (земли с/х назначения) их категорию использования для дачного строительства, разбил на участки и зарегистрировал своё ДНП. После продажи земельных 3/4 участков в 2013 г. предлагает их новым собственникам вступить в его ДНП и выкупить у него земли общего пользования по цене 18000 р/сотка, что в 30 раз превышает первоначальную цену администрации сельского поселения. Правомерность цены ЗОП?
Санкт-Петербург.
ДНП - это как пожизненная ипотека, даже хуже. Цену земли назначает собственник - юридически это не ЗОП, а его частная собственность, которая временно используется для проезда. Если цена неадекватная, нужно прорабатывать вариант с сервитутом.
СпроситьИнтересно, как землю общего пользования обособляли как объект купли-продажи?
По формулировкам вопроса - могут. Отсутствие объекта - земля общего пользования, по определению, не является отдельным объектом. В 2008 г. купил в земельный участок на территории ДНП, финансово участвовал в строительстве земель общего пользования и инфраструктуры, но в члены ДНП нас не приняли. В 2012 г. ЗОП и коммуникации были проданы физическому лицу, а потом переданы в аренду Управляющей компании дочки ДНП. Сейчас с собственников земельных участков требуют плат за обслуживание, плату за проезд, а несогласным отключают электричество, воду. Могут ли собственники оспорить сделку и какие права и возможности есть у нас в отношение проаных земель общего пользования?
Интересно, как землю общего пользования обособляли как объект купли-продажи?
По формулировкам вопроса - могут.
СпроситьОтсутствие объекта - земля общего пользования, по определению, не является отдельным объектом.
СпроситьСмотрите устав ДНП.
Если весь участок разделен на маленькие, которые перешли в собственность определенных лиц - откуда земли общего пользования? Так они откуда взялись? Не входят в число тех 200 участков? Кто собственник тех участков, на которых расположены дороги и т.д? По тексту вопроса, они должны передать в общую собственность эту часть своего участка. Несколькими собственниками большего участка земли было создано ДНП, участок разделен на 200 мелких участков, которые от имени ДНП проданы новым собственникам. Заявления на вступление в ДНП с новых собственников собраны. Но как проверить факт их принятия в члены ДНП? И как потребовать передачи в общую собственность земель общего пользования?
Смотрите устав ДНП.
Если весь участок разделен на маленькие, которые перешли в собственность определенных лиц - откуда земли общего пользования?
СпроситьКто собственник тех участков, на которых расположены дороги и т.д? По тексту вопроса, они должны передать в общую собственность эту часть своего участка.
Спросить
