Договор аванса за квартиру / Трудовое право - 494 советов адвокатов и юристов
Стороны несут расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру по соглашению, которое в данном случае достигнуто в условиях предварительного договора. ГОспошлина составляет по 1000 руб. за гос регистрацию договора и 1000 руб переход права сосбственности. Итого 3 тыс руб. делим на 2 по 1500 руб В договоре об авансе написано, что госпошлину УФРС оплачивают обе стороны, мне стало интересно сколько она состовляет, и почему покупатель должен тоже ее оплпчивать!
стороны несут расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру по соглашению, которое в данном случае достигнуто в условиях предварительного договора. ГОспошлина составляет по 1000 руб. за гос регистрацию договора и 1000 руб переход права сосбственности. Итого 3 тыс руб. делим на 2 по 1500 руб
СпроситьУважаемая Татьяна! Продаете вместе и получайте вместе. Или доверенность на оформление сделки одним из Вас оформите. Согласие не нужно. Аванс или задаток будет выплачен вам обоим по предварительному договору, где должны стоять подписи обоих продавцов и покупателя. Либо берите доверенность от мамы. Я владею 1/2 долей в квартире на праве собственности, мы решили с другим собственником - мамой продать свою квартиру. Может ли получить аванс за квартиру по расписке только один из нас? или нужно согласие другого на продажу? Или мы должны вместе по расписке получить сумму? Спасибо..
Уважаемая Татьяна! Продаете вместе и получайте вместе. Или доверенность на оформление сделки одним из Вас оформите.
Спросить
Согласие не нужно. Аванс или задаток будет выплачен вам обоим по предварительному договору, где должны стоять подписи обоих продавцов и покупателя. Либо берите доверенность от мамы.
СпроситьИрина, в договоре, как я понимаю в предварительном указано, как вы пишите и причем в нарушение Гражданского законодательства. Аванс должен возвращаться, не возвращается -задаток, если по вине покупателя сделка не состоялась. Добровольно вам аванс не вернут, только в судебном порядке можно оспорить. Можно ли вернуть авансовый платёж,внесённый за квартиру? Мы нашли вариант лучше. В соглашении об авансовом платеже написано: В случае неисполнения покупателем своих оязательств... аванс обращается... в пользу др. стороны.
Ирина, в договоре, как я понимаю в предварительном указано, как вы пишите и причем в нарушение Гражданского законодательства. Аванс должен возвращаться, не возвращается -задаток, если по вине покупателя сделка не состоялась. Добровольно вам аванс не вернут, только в судебном порядке можно оспорить.
СпроситьРоман, смотрите в предварительном договоре- основания расторжения договора.Если вы давали задаток и не покупаете квартиру в установленный в договоре срок, то он остается у продавца, если аванс, то он должен быть возвращен вам.Вы не сообщили, смотрели ли вы квартиру до заключения договора, как правило факт осмотра вами квартиры указывается в договоре. Из-за неполноты информации в вашем вопросе сложно давать консультацию, т.к. возникают ряд вопросов. К примеру вы в договоре указывали, что обязуетесь купить квартиру-стройвариант? В любом случае вы вправе расторгнуть договор, но не исключаю, что по инициативе второй стороны в судебном порядке.Нужно смотреть предварительный договор и все документы. Хочу расторгнуть предварительный договор на покупку квартиры, нашел много неточностей в техническом паспорте.'это возможно,? Дело в том что в техническом паспорте указано что в квартире сделан ремонт, а я покупаю стройвариант!
Роман, смотрите в предварительном договоре- основания расторжения договора.Если вы давали задаток и не покупаете квартиру в установленный в договоре срок, то он остается у продавца, если аванс, то он должен быть возвращен вам.Вы не сообщили, смотрели ли вы квартиру до заключения договора, как правило факт осмотра вами квартиры указывается в договоре. Из-за неполноты информации в вашем вопросе сложно давать консультацию, т.к. возникают ряд вопросов. К примеру вы в договоре указывали, что обязуетесь купить квартиру-стройвариант? В любом случае вы вправе расторгнуть договор, но не исключаю, что по инициативе второй стороны в судебном порядке.Нужно смотреть предварительный договор и все документы.
СпроситьУважаемый, Александр! Ваше джентльменское соглашение (устное) с юридической точки зрения - пустой звук. В случае непорядочности Вашего родственника вернуть квартиру Вы не сможете.
Узаконить это возможно. Вам нужно сейчас заключить с ним предварительный договор купли-продажи, с указанием в нем срока заключения основного договора и указанием, что оплата за квартиру УЖЕ произведена авансом.
Если он согласен на такой вариант, то это будет серьезной страховкой для Вас. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. У меня такой вопрос. Я по своим личным причинам купившую мною 2 ком. квартиру оформил на дальнего родственника с устным условием, что при моей просьбе он мне её фиктивно продаст. Как нам это узаконить что бы он потом не отказался? Спасибо.
Уважаемый, Александр! Ваше джентльменское соглашение (устное) с юридической точки зрения - пустой звук. В случае непорядочности Вашего родственника вернуть квартиру Вы не сможете.
Узаконить это возможно. Вам нужно сейчас заключить с ним предварительный договор купли-продажи, с указанием в нем срока заключения основного договора и указанием, что оплата за квартиру УЖЕ произведена авансом.
Если он согласен на такой вариант, то это будет серьезной страховкой для Вас. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьТатьяна, а Вы уверены, что Вам необходим задаток? Может оформите как простой авансовый платеж?. Разница существенная: при задатке - в случае Вашего отказа продать квартиру либо ситуация не позволит Вам продать квартиру, то Вы обязаны будете вернуть плательщику сумму задатка в двойном размере, а если Вам будет уплачен аванс за квартиру, то его-то Вы и вернете. Решайте сами. А оформляется получение денег в письменной форме, можно договором, а можно простой распиской, что предусмотрено действующим ГК РФ. Я продаю квартиру, как правильно оформить получение задатка и окончательную стоимость квартиры?
Татьяна, а Вы уверены, что Вам необходим задаток? Может оформите как простой авансовый платеж?. Разница существенная: при задатке - в случае Вашего отказа продать квартиру либо ситуация не позволит Вам продать квартиру, то Вы обязаны будете вернуть плательщику сумму задатка в двойном размере, а если Вам будет уплачен аванс за квартиру, то его-то Вы и вернете. Решайте сами. А оформляется получение денег в письменной форме, можно договором, а можно простой распиской, что предусмотрено действующим ГК РФ.
СпроситьЧтобы ответит на Ваш вопрос необходимо видеть договора на авнсовый платеж. если у Вас хватает наличных денег, то можно купить другую квартиру, а с договором разобраться позже.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru Я внесла аванс за квартиру (70000 тыс. руб), которую собиралась приобрести, но через некоторое время я нашла более подходящий и выгодный по деньгам вариант. Получается, что квартира за которую внесён аванс мне не нужна. Договор на авансовый платёж был заключён через агенство нежвижимости, где было прописано, что в случае расторжения, агенство удерживает 50 % от авансавого платежа. Договор подписан с двух сторон. Вопрос: Как расторгнуть договор, не потеряв в деньгах? Заранее спасибо!
Чтобы ответит на Ваш вопрос необходимо видеть договора на авнсовый платеж. если у Вас хватает наличных денег, то можно купить другую квартиру, а с договором разобраться позже.
Юрист Волохов Алексей Александрович
www.Volg.h18.ru woloscherax@yandex.ru
СпроситьУважаемая Светлана, вы неправильно понимаете термин "задаток".
Задаток, который берется для обеспечения обязательств (в данном случае обязательств продавца) должен быть надлежаще оформлен (расписки недостаточно, должен быть договор задатка).
В вашем случае можно говорить об авансе.
Поскольку сделка незаключена, покупатель имеет право потребовать с вас возврата денег.
М. В. Кулеш. г. Барнаул. т (3852) 69-89-78 Мной был взят задаток за квартиру, он был оформлен только составленой мною распиской, в присутствии свидетеля, дома, когда мы пришли в регцентр на сделку, оказалось, что у покупателя не правильно составлен один из документов, исправить этот документ он отказался и потребовал задаток обратно, хотя мы его предупредили, что задаток мы потратим, т. к. нам нужно было подготовить для переезда дом. возвращать ли задаток?
Уважаемая Светлана, вы неправильно понимаете термин "задаток".
Задаток, который берется для обеспечения обязательств (в данном случае обязательств продавца) должен быть надлежаще оформлен (расписки недостаточно, должен быть договор задатка).
В вашем случае можно говорить об авансе.
Поскольку сделка незаключена, покупатель имеет право потребовать с вас возврата денег.
М. В. Кулеш. г. Барнаул. т (3852) 69-89-78
СпроситьТребование УК не законно. Требуйте ключ и въезжайте. До получения свидетельства о собственности на квартиру ЖКУ оплачивает строитель или как сказано в договоре. Надеюсь наш ответ, вас удовлетворил.
С Уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи. Скажите пожалуйста возникла такая ситуация! Я купил квартиру в новом доме. Дом сдан. С компанией застройщиком никаких заморочек нет. акт приема передачи подписан деньги выплачены полностью претензий ни у кого нет! но для того что бы въехать управляющая компания просит деньги за квартплату авансом за несколько месяцев вперед! На сколько это законно и на что можно ссылатся при отказе в выплате этих денег.
Требование УК не законно. Требуйте ключ и въезжайте. До получения свидетельства о собственности на квартиру ЖКУ оплачивает строитель или как сказано в договоре. Надеюсь наш ответ, вас удовлетворил.
С Уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
СпроситьЗдрастсвуйте! Задаток (договор задатка) дается во исполнение предварительного договора купли-продажи. Если сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи, то выданная сумма будет называться авансом. Ольга, здравствуйте! Задаток дается в обеспечение только существующих денежных обязательств. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно, до такой регистрации у Вас НЕТ никаких обязательств, соответственно, полученный задаток есть неосновательное обогащение. Задаток подлежит возврату. Требуете вернуть деньги, ждете семь дней, после этого можете начислять проценты за пользование чужими денежными средствами.
С уважением,
Харченко О.В. Помогите разобраться с проблемой, возможен ли возврат задатка при отказе от квартиры, если не было предварительного договора купли-продажи? С уважением Ольга.
Здрастсвуйте! Задаток (договор задатка) дается во исполнение предварительного договора купли-продажи. Если сторонами не был заключен предварительный договор купли-продажи, то выданная сумма будет называться авансом.
СпроситьОльга, здравствуйте! Задаток дается в обеспечение только существующих денежных обязательств. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации, соответственно, до такой регистрации у Вас НЕТ никаких обязательств, соответственно, полученный задаток есть неосновательное обогащение. Задаток подлежит возврату. Требуете вернуть деньги, ждете семь дней, после этого можете начислять проценты за пользование чужими денежными средствами.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли Вы согласны, то да..... Не залог, а аванс за квартиру либо вознаграждения.
С уважением. Уважаемый Алекс!
Вам предложили какой-либо конкретный договор?
Залог - что подразумевает? Вы продаете или покупаете?
Что является предметом залога? Что-то Вы умалчиваеет?
Удачи Вам! Имеют ли право агенства недвижимости при заключении сделки брать залог?
Уважаемый Алекс!
Вам предложили какой-либо конкретный договор?
Залог - что подразумевает? Вы продаете или покупаете?
Что является предметом залога? Что-то Вы умалчиваеет?
Удачи Вам!
СпроситьАванс не является задатком, в связи с чем подлежит возврату. Но многие в договоре указывают условия для аванса, такие зже как для задатка, в связи с этим нужно изучить ваш договор, а также выяснить, заключен ли он напрямую с собственником или с агентством недвижимости, не имеющим доверенности от собственника Вопрос: внесла аванс за квартиру в размере 30 тысяч рублей. Часть денег на нее собиралась брать в банке. Неожиданно банк отказал. И далее еще ряд банков. Без объясненя причин. Вернут ли мне аванс, внсенный за квартиру? В данной ситуации. Это ведь не по моей вине...
Аванс не является задатком, в связи с чем подлежит возврату. Но многие в договоре указывают условия для аванса, такие зже как для задатка, в связи с этим нужно изучить ваш договор, а также выяснить, заключен ли он напрямую с собственником или с агентством недвижимости, не имеющим доверенности от собственника
СпроситьЕлена, здравствуйте! Конечно, для более точного ответа, необходимо видеть договор, на основании которого Вы передавали "залог". Если Вы не подписывали никакого предварительного договора купли-продажи данной квартиры, то те деньги, которые Вы отдали являются авансом, и Вам его обязаны вернуть. Если подписывали и заключали соглашение о задатке - тогда нет, Вам его не вернуть. А залога здесь быть не может..
Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого договор не заключен, поэтому все расчеты являются неосновательным обогащением. Требуйте возврата внесенной суммы.
С уважением,
Харченко О.В. Зависит от условий договора, но чаще всего НЕТ. Должно ли агентство недвижимости вернуть мне внесенный мною залог за квартиру, которую я хотела купить, но потом передумала?
Елена, здравствуйте! Конечно, для более точного ответа, необходимо видеть договор, на основании которого Вы передавали "залог". Если Вы не подписывали никакого предварительного договора купли-продажи данной квартиры, то те деньги, которые Вы отдали являются авансом, и Вам его обязаны вернуть. Если подписывали и заключали соглашение о задатке - тогда нет, Вам его не вернуть. А залога здесь быть не может..
Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. До этого договор не заключен, поэтому все расчеты являются неосновательным обогащением. Требуйте возврата внесенной суммы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
На самом деле все зависит от формулировок договора. По тексту вопроса - можете. Просто странно - обязательства по оплате, судя по всему, привязаны к совершению определенных действий агентства, в то же время почему-то поставлены в зависимость от выполнения неопределенного условия, от действия, за которое агентство не отвечает. Будьте добры подскажите: можем ли мы требовать возврат аванса из агентства в разм-ре 1000 долларов, если в договоре указано: в случае отказа покупателя от выполн. Обязат-в денежные ср-ва не возвращаются, а удерживаются в качестве неустойки, а мы в свою очередь указали, что мы приобретаем объект при условии продажи нашей квартиры (а у нас сорвался наш Покупатель). Ведь аванс возвращается в любом случае по ГК РФ. Спасибо!
На самом деле все зависит от формулировок договора. По тексту вопроса - можете. Просто странно - обязательства по оплате, судя по всему, привязаны к совершению определенных действий агентства, в то же время почему-то поставлены в зависимость от выполнения неопределенного условия, от действия, за которое агентство не отвечает.
СпроситьСкорее всего, Вам ничем нельзя помочь. Это стандартное условие типового договора. Впредь Вам необходимо включать условие о возможности забрать аванс в случае отказа банка. Однако дать полный анализ ситуации нельзя, не видя текста договора.
С уважением, Помогите... Отдал задаток в агенство недвижимости за квартиру, получил частично документы, и передал их в банк на рассмотрение (ипотека), после чего банк отказал (есть уведомление), после этого агенство говорит что я не вышел на сделку и поэтому денег я не получу обратно. Подскажите куда обратиться и как правильно написать на них жалобу.
P.S. И вообще их нужно поставить на деньги...
Скорее всего, Вам ничем нельзя помочь. Это стандартное условие типового договора. Впредь Вам необходимо включать условие о возможности забрать аванс в случае отказа банка. Однако дать полный анализ ситуации нельзя, не видя текста договора.
С уважением,
СпроситьЛибо это должно быть составленное в простой письменной форме соглашение об авансе, либо уловие об авансировании может быть прописано в основном договоре. При этом постарайтесь не путать именно авансовый платеж и применяемый наряду с ним залог, у него совсем иные правовые последствия неисполнения обязательств. Уважаеиые юристы! Подскажите, пожалуйста, как должен выглядеть договор на внесение аванса за квартиру в доме-новостройке? Заранее благодарю!
Либо это должно быть составленное в простой письменной форме соглашение об авансе, либо уловие об авансировании может быть прописано в основном договоре. При этом постарайтесь не путать именно авансовый платеж и применяемый наряду с ним залог, у него совсем иные правовые последствия неисполнения обязательств.
СпроситьЗаключите между собой Предварительный договор купли продажи в котором оговорите все условия который будет содержать основной договор купли продажи. Задаток от аванса не особенно отличается, главное требование закона это письменная форма. В Соглашении о задатке/авансе важно предусмотреть срок исполнения в виде заключения основного договора и передачи его в регистрирующие органы, Ответственность за нарушение сроков, порядок и основания возврата и невозврата задатка (аванса). Собираюсь купить квартиру. Вариант подыскал. Деньги будут через некоторое время с продажи другой квартиры, соответственно необходимо закрепить найденный вариант за собой. Отсюда вопрос: как это сделать? Какие есть варианты оформления обязательств купить/продать квартиру в оговоренный срок, чем отличается задаток от аванса, если отличается и как это оформляется? Заранее благодарю.
Заключите между собой Предварительный договор купли продажи в котором оговорите все условия который будет содержать основной договор купли продажи. Задаток от аванса не особенно отличается, главное требование закона это письменная форма. В Соглашении о задатке/авансе важно предусмотреть срок исполнения в виде заключения основного договора и передачи его в регистрирующие органы, Ответственность за нарушение сроков, порядок и основания возврата и невозврата задатка (аванса).
СпроситьДобрый день!
Внесение аванса/задатка за покупаемую квартиру- сложившаяся практика. Для того, чтобы себя обезопасить, опишите все условия: возвращения денег, покупки квартиры, передачи основной суммы в предварительном договоре купли-продажи.
С уважением, Мы с женой нашли вариант с покупкой квартиры, её хозяин в подтверждение обеспечения сделки в будущем, требует с нас определённую сумму в качестве залога. Насколько его требования законны и нет ли здесь подвоха. Как правильно оформить передачу денег в залог, что бы не остаться без денег. Спасибо.
Добрый день!
Внесение аванса/задатка за покупаемую квартиру- сложившаяся практика. Для того, чтобы себя обезопасить, опишите все условия: возвращения денег, покупки квартиры, передачи основной суммы в предварительном договоре купли-продажи.
С уважением,
СпроситьВ договоре следует указывать всю стоимость квартиры, последствия неуказания суммы аванса могут быть таковыми, что потом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций вы просто не сможете доказать, что уплатили данную сумму в счет стоимости квартиры. Получена расписка от продавца на получение аванса за продаваемую квартиру. В расписке указана стоимость квартиры. Но в договоре купли-продажи продавец хочет чтобы была указана сумма за минусом аванса. Какие последствия могут быть? Расписка написана не владельцем квартиры, а риэлтором.
В договоре следует указывать всю стоимость квартиры, последствия неуказания суммы аванса могут быть таковыми, что потом в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций вы просто не сможете доказать, что уплатили данную сумму в счет стоимости квартиры.
Спросить
