Как правильно оформить получение задатка за продажу дома?
Я продаю квартиру, как правильно оформить получение задатка и окончательную стоимость квартиры?
Татьяна, а Вы уверены, что Вам необходим задаток? Может оформите как простой авансовый платеж?. Разница существенная: при задатке - в случае Вашего отказа продать квартиру либо ситуация не позволит Вам продать квартиру, то Вы обязаны будете вернуть плательщику сумму задатка в двойном размере, а если Вам будет уплачен аванс за квартиру, то его-то Вы и вернете. Решайте сами. А оформляется получение денег в письменной форме, можно договором, а можно простой распиской, что предусмотрено действующим ГК РФ.
Спросить
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьЯ являюсь продавцом квартиры. Покупателей нашла, они должны передать мне задаток за квартиру. Как правильно оформит передачу задатка. Нужно составлять предварительный договор купли-продажи и к нему прилагать Соглашение о задатке?
Вообще конкретных правил по данному вопросу не существует.
В РФ действует принцип свободы договора. Это означает, что вы вправе в гражданских отношениях использовать любые формы договоров.
Поверьте, при продаже квартиры у вас еще возникнут многие вопросы, заданный вами совсем простой.
Сделки с недвижимым имуществом очень сложны не только для не подготовленного человека, но и для не имеющего опыта их проведения юриста.
Вы можете просто потерять и деньги и квартиру.
Попробуйте обратиться в известное в вашем городе агенство, для сопровождения сделки. Поверьте, это стоит не больших денег. При этом в течение всей сделки агенство будет представлять именно ваши интересы, а не покупателей.
У покупателя и продавца интересы разные, и каждый обязан заботиться о защите своих интересов.
Заключив с агенством договор вы значительно снизите риски. Вас проведут "за руку" до окончательного расчета.
По вашему вопросу информирую, что закон не устанавливает форму соглашения о задатке, достаточно оформить расписку, в которой обязательно указываются полные паспортные данные плательщика и получателя задатка, сумма задатка, и условия о задатке. кто кому за что и т.д.
Но агенства задатки, как правило, при проведении сделок не используют.
СпроситьВ расписка в получении задатка за квартиру указана сумма задатки и цена квартиры полностью, но не указан срок заключения сделки. Продавец передумал продавать квартиру.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПродавец квартиры отказался продавать квартиру после получения аванса. Правомерно ли будет потребовать с продавца квартиры выплаты аванса в двойном размере, по договору купли-продажи квартиры, если в расписке на получение задатка не указана её стоимость?
Я продаю свою квартиру для покупки квартиры для сына Он состоит в браке. Как правильно оформить документы, чтобы эта квартира впоследствии принадлежала ему?
Либо оформить квартиру на себя. Либо купить квартиру на имя сына безналичным переводом на банковский счет с указанием назначения платежа.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Покупатель просит задаток. Деньги на квартиру нам даёт банк. Предворительная сумма ипотека одобрена. Но документы именно на эту квартиру ещё не подавали. Подскажите, как правильно оформить расписку о задатке, чтобы в случае отказа банка именно по этой квартире, можно было бы вернуть сумму задатка. Спасибо.
Обычно при оформлении ипотеки банки требуют предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия продажи: общая сумма по договору купли-продажи, личные средства покупателя, сумма ипотеки и сумма задатка, Передавайте небольшую сумму задатка, если не уверены в квартире.
СпроситьСтоимость квартиры в договоре 200000 р. квартира в собственности менее трех лет продаю квартиру по реальной стоимости 1050000 р. я военный пенсионер, какой налог с продажи нужно уплатитить.
Налог -13% с 50т.р.,т.к Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн.рублей.Ст.220 НКРФ.
СпроситьСтоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры (получение задатка, процедуру закладки денег в банковскую ячейку и получения ключа)
Обращайтесь в личное сообщение, обсудим подробно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьОформили с продавцом расписку в получении задатка, соглашение по задатку не оформлялось и в пред. Договоре о задатке не упоминалось. Я покупатель передумал брать квартиру и хочу вернуть задаток, возможно ли это?
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
