Договор аренды банковской ячейки / Договор - 127 советов адвокатов и юристов
Без запроса суда банк выдавать какую-либо информацию не имеет права. если Вы являетесь наследником умершего, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на вклад в банке. По судебному запросу можно будет узнать информацию, в том числе оформлялась ли аренда банковской ячейки. Андрей! Обратитесь к нотариусу. 5 лет назат умер родственик, но недавно мы нашли договор на оформление счета в банке на который должны были переводиться девиденты. Можем ли мы что то предпринять. Также мы знаем что в банке он снимал банковскую ячейку но документов подтверждающих это нет, обязаны ли работники банка дать нам всю информацию, как быть.
Без запроса суда банк выдавать какую-либо информацию не имеет права. если Вы являетесь наследником умершего, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на вклад в банке. По судебному запросу можно будет узнать информацию, в том числе оформлялась ли аренда банковской ячейки.
Спросить
Условия открытия ячейки прописываются в договоре аренды ячейки - прочитайте его. Советую на такое мероприятие брать адвоката. Как рассчитаться за покупку земельного участка через банковскую ячейку? Сама процедура и присутствие мне не понятны. Кому должна принадлежать эта ячейка, продавцу? Покупатель положил и затем стороны сделки вместе пересчитали сумму и продавец отдает расписку покупателю, так?
условия открытия ячейки прописываются в договоре аренды ячейки - прочитайте его. Советую на такое мероприятие брать адвоката.
СпроситьКакая необходимость данного договора, что Вы хотите им подтвердить при предоставлении вычета ? Оформляем налоговый вычет на покупку жилья по ипотеке, не сохранился договор аренды банковской ячейки, можно ли его восстановить в банке, или чем заменить этот документ? Заранее очень благодарна за ответ.
Какая необходимость данного договора, что Вы хотите им подтвердить при предоставлении вычета ?
СпроситьМожете провести обе сделки одновременно! Здравствуйте, Александр.
Да, возможно.
Такой вид сделок называется альтернативой, когда продавец продаёт свою квартиру (долю) и одновременно приобретает себе новую квартиру (долю), причём эти сделки взаимозависимы и привязаны друг к другу условиями самих договоров купли-продажи, а также договором аренды банковской ячейки.
К моменту сделки вам необходимо будет подобрать однушку. Мы с отцом владельцы двух равных частей в двухкомнатной квартире. Хочу выкупить его часть в пользу своей гражданской жены (третьему лицу), а ему купить однокомнатную квартиру. Можно ли две сделки провести в одно время? Спасибо.
Здравствуйте, Александр.
Да, возможно.
Такой вид сделок называется альтернативой, когда продавец продаёт свою квартиру (долю) и одновременно приобретает себе новую квартиру (долю), причём эти сделки взаимозависимы и привязаны друг к другу условиями самих договоров купли-продажи, а также договором аренды банковской ячейки.
К моменту сделки вам необходимо будет подобрать однушку.
СпроситьХочу продать квартиру, которая в собственности менее трех лет. 13% с ее продажи отдавать в налоговую не хочу (все-таки это вся моя зарплата года за два..).
Если в договоре купли-продажи указать стоимость в 1 млн рублей, то можно ли каким-то способом гарантированно получить всю остальную сумму от покупателя? Т.е. заключить с ним какой-то договор, обязывающий его перевести всю оставшуюся сумму мне на счет, чтобы не было ситуации, что квартира по документам будет продана за миллион, и покупатель решит больше ничего не платить.
Спасибо.
Здравствуйте, Алина!
Специально для Вас, желающих обойти закон и обеднить государство, специального такого договора нет. Вы конечно можете его придумать, потому что обязательства сторон друг перед другом ничем не ограничены. Просто получите от покупателя оставшиеся денежные средства и напишите расписку, что взяли эти денежные средства или оформите расписку как договор займа, что он взял у Вас денежные средства и обязуется вернуть. Если уплатит денежные средства, расписку ему возвращаете.
Спросить
Здравствуйте!
Я не советую рисковать, лучше платить 13 процентов, чем продать за 1 миллион.
Спросить
Вам следует заложить в банковскую ячейку всю сумму. также вы должны написать две расписки, одну на 1 млн, вторую на остальную сумму. Ключ остается у него, расписки у вас. Далее после регистрации меняете ключ на расписки. Деньги получите после сделки, доп. соглашение под на аренду ячейки заключаете с правом вашего входа при предъявлении зарегистрированного дкп. Это стандартная схема.
СпроситьЧто-то тут не все гладко и чисто! Он не желает с Вами расплатиться после сделки. Будьте бдительны! Лучше, если сделку сопровождает юрист. Потратить только на покупку недвижимости можно лишь взятый в банке целевой кредит. При продаже квартиры деньги должны закладываться в банковскую ячейку ДО момента подписания договора купли-продажи. На иные условия не соглашайтесь. Сам договор купли-продажи, а также договор аренды ячейки должны быть составлены в соответствии с условиями вашей конкретной сделки. Лучше обратитесь за сопровождением сделки к грамотному юристу (если хотите, могу помочь я). Вопрос вот какой. Мы продаем квартиру, покупатель говорит, что недавно развелся, и деньги получил при разделе квартиры, однако потратить их он может только на покупку недвижимости и ни на что более. Скажите, такие деньги не отличаются от обычных и не будет ли проблем с их получением после заключения сделки.
Что-то тут не все гладко и чисто! Он не желает с Вами расплатиться после сделки. Будьте бдительны! Лучше, если сделку сопровождает юрист.
Спросить
Потратить только на покупку недвижимости можно лишь взятый в банке целевой кредит. При продаже квартиры деньги должны закладываться в банковскую ячейку ДО момента подписания договора купли-продажи. На иные условия не соглашайтесь. Сам договор купли-продажи, а также договор аренды ячейки должны быть составлены в соответствии с условиями вашей конкретной сделки. Лучше обратитесь за сопровождением сделки к грамотному юристу (если хотите, могу помочь я).
СпроситьИрина, а сколько прошло дней и была ли произведена оплата? Есть ли наследники? Наследники то могут оспорить и выдача документов производится двум сторонам. Жду Вашего ответа, постараюсь помочь.
С уважением, Князева Анастасия После подачи документов на регистрацию, Вы должны приобрести право собственности. Наследники должны претендовать на деньги, которые наверняка в банковской ячейке. Если дело дойдет до суда, то у Вас есть шансы признать право на имущество. А вот наследникам с деньгами будет немного сложнее, т.к. по договору аренды ячейки вынимает деньги продавец. Я дочь. доверенность на сделку на меня. продажа внучке. есть еще одна дочь. оспаривать вряд ли будет. вопрос больше о регистрационной палате, как она может повести дело. Документы сдали в регистрационную палату. И до получения умер продавец. Завершиться ли сделка и могут ли ее оспорить?
Ирина, а сколько прошло дней и была ли произведена оплата? Есть ли наследники? Наследники то могут оспорить и выдача документов производится двум сторонам. Жду Вашего ответа, постараюсь помочь.
С уважением, Князева Анастасия
Спросить
После подачи документов на регистрацию, Вы должны приобрести право собственности. Наследники должны претендовать на деньги, которые наверняка в банковской ячейке. Если дело дойдет до суда, то у Вас есть шансы признать право на имущество. А вот наследникам с деньгами будет немного сложнее, т.к. по договору аренды ячейки вынимает деньги продавец.
Спросить
Если Вы еще зарегистрированы по данному адресу, то выдадут, если нет, то только с покупателем. Выписку из ЕГРП имеет право получить любой гражданин, вне зависимости от отношения к тому или иному объекту недвижимости. В договоре аренды банковской ячейки прописаны условия: чистая ф.9 и выписка из ЕГРП, я продавец комнат, как я могу получить эти документы, если я уже не буду являться собственником данных помещений, есть зарегистрированный договор купли-продажи, и по нему покупатель уже собственник комнат, выдадут ли мне эти справки с предъявлением зарегистрированного договора.
Если Вы еще зарегистрированы по данному адресу, то выдадут, если нет, то только с покупателем. Выписку из ЕГРП имеет право получить любой гражданин, вне зависимости от отношения к тому или иному объекту недвижимости.
Спросить
Хочу приобрести приватизированный гараж, как грамотнее поступить, и когда следует передавать деньги?
Правильнее производит расчет после подписания договора к-пр. и регистрации перехода права собственности к покупателю в Росреестре. Либо посредством аренды банковской ячейки. В любом случае не следует передавать ден.средства без по подписания договора. В г.Ижевске специалистов по сделкам с недвижимостью более чем достаточно. Обращайтесь за составлением договора по тел. 8 922 682 7777. При заказе услуги по составлению договора, устная консультация по вопросам, связанным с заключением сделки - бесплатно.
С уважением, адвокат Мухин В.Б. Хочу приобрести приватизированный гараж, как грамотнее поступить, и когда следует передавать деньги? И есть ли у вас специалисты в Ижевске?
Правильнее производит расчет после подписания договора к-пр. и регистрации перехода права собственности к покупателю в Росреестре. Либо посредством аренды банковской ячейки. В любом случае не следует передавать ден.средства без по подписания договора. В г.Ижевске специалистов по сделкам с недвижимостью более чем достаточно. Обращайтесь за составлением договора по тел. 8 922 682 7777. При заказе услуги по составлению договора, устная консультация по вопросам, связанным с заключением сделки - бесплатно.
С уважением, адвокат Мухин В.Б.
СпроситьБанкир мог ошибиться, так как традиционно , ключ остается у покупателя. Если вы подписали договор, что ключ остается у продавца, значит надо было тут же урегулировать этот вопрос. Никакой это не сговор, деньги никуда не денутся. Самый крайний вариант,-оплатите взлом ячейки. В любом случае, при выдаче свидетельства о регистрации права собственности регистратор спросит, произведены ли расчеты. И если вы не получите денег, укажите это обстоятельство и свидетельство не будет выдано. В договоре аренды банковской ячейки указано: ключ-у продавца, а банкир отдал ключ покупателю. Может ли быть сговор? И денег после регистрации недвижимости не окажется. Покупатель не отдает ключ.
Банкир мог ошибиться, так как традиционно , ключ остается у покупателя. Если вы подписали договор, что ключ остается у продавца, значит надо было тут же урегулировать этот вопрос. Никакой это не сговор, деньги никуда не денутся. Самый крайний вариант,-оплатите взлом ячейки.
Спросить
В любом случае, при выдаче свидетельства о регистрации права собственности регистратор спросит, произведены ли расчеты. И если вы не получите денег, укажите это обстоятельство и свидетельство не будет выдано.
СпроситьИрина! вы вправе в договоре купли-продажи предусмотреть любые условия.
Другое дело, что на практике риелторам и представителям агентств недвижимости намного проще составить обычный договор, не утруждаясь вашими проблемами. Обычно вас направляют в банк, где вы и заключаете договор аренды банковской ячейки. Попросите у них проект данного договора для ознакомления с условиями.
Если вы решили передать ключи до государственной регистрации перехода права собственности, то лучше по акту приема-передачи и предусмотрите, что с этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у получателя ключей. У нас в скором времени должна состояться сделка купли-продажи недвиж-ти. Мои родители в возрасте, утверждают мне, что ключ от депозитарной ячейки, в кот. будут лежать опред-ая сумма, обменивается на ключ от покупаемой кв-ры, которая освобождена от их вещей. У нас цепочка. Обговаривается ли такой момент с продавцом и прописывается ли это в договоре купли-продажи?
Ирина! вы вправе в договоре купли-продажи предусмотреть любые условия.
Другое дело, что на практике риелторам и представителям агентств недвижимости намного проще составить обычный договор, не утруждаясь вашими проблемами. Обычно вас направляют в банк, где вы и заключаете договор аренды банковской ячейки. Попросите у них проект данного договора для ознакомления с условиями.
Если вы решили передать ключи до государственной регистрации перехода права собственности, то лучше по акту приема-передачи и предусмотрите, что с этого момента обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у получателя ключей.
СпроситьОплата обычно производится через банковскую ячейку, в договоре аренде которой прописываются условия доступа. Для доступа потребуют закладную, зарегистрированный договор КП квартиры и свидетельство о праве на собственность. Условия, в зависимости от банка, могут варьироваться. В московской области в регистрационной палате требуют вместе с договором сразу и акт приёмки квартиры получается у покупателя на руках потом будут все документы, а оплаты ещё не будет, так как оплата после регистрации договора. Подскажите в этом случае если покупатель будет оплачивать ипотечными средствами?
Оплата обычно производится через банковскую ячейку, в договоре аренде которой прописываются условия доступа. Для доступа потребуют закладную, зарегистрированный договор КП квартиры и свидетельство о праве на собственность. Условия, в зависимости от банка, могут варьироваться.
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Можете заключить договор купли-продажи дома в Псковской области в простой письменной форме Хочу продать дом в Ленинградской области с одновременной покупкой дома в Псковской области, скажите пожалуйста можно ли провести нотариат и арендовать банковскую ячейку в Санкт-Петербурге. Спасибо!
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 56 Основ законодательства о нотариате: Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.
Можете заключить договор купли-продажи дома в Псковской области в простой письменной форме
СпроситьДля ответа на данный вопрос необходимо, что бы Вы пояснили каким образом (с участием банка или без него, собираетесь закладывать всю сумму или часть, наличные день или какой либо другой документ) и кем Вы выступаете в данной сделки? Все условия аренды банковской ячейки оговариваются в договоре с банком.
Личные бесплатные консультации юристов на данном сайте не предусмотрены....
Задавайте на сайте вопросы в общем порядке...Ответить Вам право, но НЕ обязанность юристов сайта... Как происходит процесс банковской ячейки? Или подскажите тел юриста из спб с кем я могла бы проконсультироваться бесплатно?
Для ответа на данный вопрос необходимо, что бы Вы пояснили каким образом (с участием банка или без него, собираетесь закладывать всю сумму или часть, наличные день или какой либо другой документ) и кем Вы выступаете в данной сделки?
Спросить
Все условия аренды банковской ячейки оговариваются в договоре с банком.
Личные бесплатные консультации юристов на данном сайте не предусмотрены....
Задавайте на сайте вопросы в общем порядке...Ответить Вам право, но НЕ обязанность юристов сайта...
СпроситьЗдравствуйте, Галина.
Вопрос - кто должен платить за сделку - покупатель или продавец законодательно никак не урегулирован. Он решается по договоренности между сторонами сделки. В остальном - существует уже достаточно отработанный и многократно апробированный механизм передачи денег по сделке путем аренды банковской ячейки. В этом случае наиболее полно страхуются и покупатель - от того, что продавец до регистрации договора откажется от сделки, и продавец - от того, что покупатель не передаст ему деньги после регистрации договора. Думаю, что не стоит изобретать велосипед. Где лучше и надежней составлять договор купли-продажи квартиры. Когда подписывается договор купли-продажи квартиры до получения денег наличными или путем перечисления на сберкнижку или после, а также когда даются расписки покупателю? Кто должен платить за сделку, покупатель или продавец? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Галина.
Вопрос - кто должен платить за сделку - покупатель или продавец законодательно никак не урегулирован. Он решается по договоренности между сторонами сделки. В остальном - существует уже достаточно отработанный и многократно апробированный механизм передачи денег по сделке путем аренды банковской ячейки. В этом случае наиболее полно страхуются и покупатель - от того, что продавец до регистрации договора откажется от сделки, и продавец - от того, что покупатель не передаст ему деньги после регистрации договора. Думаю, что не стоит изобретать велосипед.
СпроситьЗадаток или аванс передают по предварительному договору и расписке. Основную сумму - после регистрации основного договора, по расписке. Сумму, как правило, закладывают в банковскую ячейку до регистрации. Например такой вариант: перед подписанием договора купли-продажи, покупатель передает продавцу по соглашению о задатке часть суммы. После регистрации сделки остальную сумму покупатель заберет из банковской ячейки, которую предварительно арендовали покупатель и продавец. Подробности аренды депозитарной ячейки вам могут сообщить в различных банках. Все зависит от того,с обремением проводится сделка или нет.Обычно задаток(аванс)вносят в залог будущего договора купли-продажи.Основная сумма за вычетом задатка отдается при подписании договора купли-продажи.Если сделка с обременением-то вариант с банковской ячейкой. Как при продаже приватизированного земельного участка с домиком происходит процесс получения продавцом от покупателя задатка и оставшейся суммы?
Задаток или аванс передают по предварительному договору и расписке. Основную сумму - после регистрации основного договора, по расписке. Сумму, как правило, закладывают в банковскую ячейку до регистрации.
Спросить
Например такой вариант: перед подписанием договора купли-продажи, покупатель передает продавцу по соглашению о задатке часть суммы. После регистрации сделки остальную сумму покупатель заберет из банковской ячейки, которую предварительно арендовали покупатель и продавец. Подробности аренды депозитарной ячейки вам могут сообщить в различных банках.
Спросить
Все зависит от того,с обремением проводится сделка или нет.Обычно задаток(аванс)вносят в залог будущего договора купли-продажи.Основная сумма за вычетом задатка отдается при подписании договора купли-продажи.Если сделка с обременением-то вариант с банковской ячейкой.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Как правило, условия о том, что пользование ячейкой стороны осуществляют в банке, в котором одна из сторон берет кредит для оплаты по сделке, устанавливает сам банк, что отражается в кредитном договоре и в договоре купли-продажи. Если такого условия нет, стороны вправе выбрать банковскую ячейку в любом банке по согласованию между собой.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Мы покупаем жилье в Санкт-Петербурге за наличные деньги, а продавец покупает жилье в Санкт-Петербурге, но в ипотеку.
Обязательно ли вести переговоры и брать в аренду ячейку именно в банке, который дает ипотеку? Или можно в любом банке вести переговоры и брать ячейку в аренду?
Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Как правило, условия о том, что пользование ячейкой стороны осуществляют в банке, в котором одна из сторон берет кредит для оплаты по сделке, устанавливает сам банк, что отражается в кредитном договоре и в договоре купли-продажи. Если такого условия нет, стороны вправе выбрать банковскую ячейку в любом банке по согласованию между собой.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВсе зависит от того, как изложено в договоре аренды банковской ячейки. Но в любом случае Вы имеете право на свою долю денежных средств. Мы с братом получили в наследство квартиру. В сделке продажи участвовал покупатель брат и я. Все писали одинаковое а потом брат получил деньги в банке и я не присутствовала при этом. Как он получил деньги один, или там все равно кто из наследников получает. Там всю сумму одному выдают или каждому из наследников поровну.
Может договор их устроит , об аренде банковской ячейки. Для подачи налоговой декларации о возмещении имуществ. Вычета с покупки квартиры требуются платежные документы, а именно расписка продавца о поучении первоначального взноса (таковая имеется) и расписки в получении оставшейся суммы через ячейку банка (квартира куплена по ипотеке с использованием ячейки банка), которой у меня нет и не было. Продавец категорически отказывается писать мне ее сейчас. Что мне делать в данной ситуации? Можно ли потребовать от нее расписку через суд?
Эти условия прописываются в договоре аренды банковской ячейки. Лучше брать максимальный срок, не менее 2 месяцев, так как сделки иногда приостанавливаются и т.п. В случае приобретения квартиры по ипотеке-какой срок получения ключей к банковской ячейке для изъятия денег?
Лучше брать максимальный срок, не менее 2 месяцев, так как сделки иногда приостанавливаются и т.п.
СпроситьНе понятен вопрос и вам следует его более четко сформулировать. Договор-купли продажи комнаты оформлен на дочь, ноли она решит деньги давала я. могу ли требовать вложенную сумму. Если на меня оформлен предварительный договор купли-продажи и договор аренды банковской ячейки. Если она решит продать комнату.
Чтобы подготовить проект договора нужно выяснить всю ситуацию и ознакомиться с соответствующими документами.
Для получения более подробной информации можете связаться со мной по координатам, имеющимся на данном сайте Алина, обратитесь в банк там есть типовые формы договора аренды банковской сейфовой ячейки, в том числе для сделок с недвижимостью.
Желаю Удачи! Покупатель требует прописать в договоре, что расчет произведен через банковскую ячейку.
Чтобы подготовить проект договора нужно выяснить всю ситуацию и ознакомиться с соответствующими документами.
Для получения более подробной информации можете связаться со мной по координатам, имеющимся на данном сайте
Спросить
Алина, обратитесь в банк там есть типовые формы договора аренды банковской сейфовой ячейки, в том числе для сделок с недвижимостью.
Желаю Удачи!
СпроситьЛучше воспользоваться банковской ячейкой,куда покупатель квартиры положит деньги. И в банковском договоре на аренду ячейки надо указать,что деньги продавец может получить только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в ФРС Можно ли при составлении договора купли-продажи в простой письменной форме указать, что договор вступает в силу с момента выплаты денег прдавцу и будет ли действителен такой пункт, или если договор на тот момент будет зарегистрирован в УФРС, он уже вступит в силу и будет неважно, вылачены деньги продавцу или нет?
Лучше воспользоваться банковской ячейкой,куда покупатель квартиры положит деньги. И в банковском договоре на аренду ячейки надо указать,что деньги продавец может получить только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в ФРС
СпроситьУважаемый Артем!
Вам надо обратиться к нотариусу, чтобы было заведено наследственное дело. Нотариус должен сделать запросы в указанные Вами банке о наличии вкладов или договоров аренды банковских ячеек. На запросы нотариуса банки обязаны сведения предоставить. Родители умерли. Завещание не осталось, но имеются сведения, что существует денежная сумма в банке. Какой вид не известно (вклад, ячейка или еще что.) и на кого тоже. В банке сказали, что на мое имя нет вклада, но возможно имеется ячейка, а так как документов нет, то сказать они ничего мне не могут, банковская тайна и т.п.
Нужно знать номер ячейки или счета, тогда в банке скажут что можно сделать. Вопрос в том как можно узнать номер ячейки? Есть ли законные способы разрешения данной проблемы? Спасибо!
Уважаемый Артем!
Вам надо обратиться к нотариусу, чтобы было заведено наследственное дело. Нотариус должен сделать запросы в указанные Вами банке о наличии вкладов или договоров аренды банковских ячеек. На запросы нотариуса банки обязаны сведения предоставить.
СпроситьУважаемая Юлия!
Предусмотрите в договоре, что агентство не может получить денег, вырученных от продажи квартиры. Это в нормальных агентствах и не практикуется. Расчет можно сделать через банковскую ячейку.
Предусмотрите в договоре аренды банковской ячейки, что деньги закладываются совместно продавцом и покупателем, которые получают каждый по ключу, открыть ячейку можно будет только или
- вдвоем;
- или один продавец квартиры при предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации прав покупателя на квартиру... Продаем квартиру через риелторское агенство, квартиросъемщик мать. Какой необходим документ, чтобы агенство вырученые деньги от продажи квартиры отдали дочери? Мать не против.
Уважаемая Юлия!
Предусмотрите в договоре, что агентство не может получить денег, вырученных от продажи квартиры. Это в нормальных агентствах и не практикуется. Расчет можно сделать через банковскую ячейку.
Предусмотрите в договоре аренды банковской ячейки, что деньги закладываются совместно продавцом и покупателем, которые получают каждый по ключу, открыть ячейку можно будет только или
- вдвоем;
- или один продавец квартиры при предъявлении выписки из ЕГРП о регистрации прав покупателя на квартиру...
Спросить
