Договор аренды банковской ячейки / Договор - 368 советов адвокатов и юристов

Прошу проконсультировать по следующему вопросу.

Я покупаю квартиру, способ расчета бал выбран через сейфовую ячейку. Подскажите как обезопасить себя от недобросовестных продавцов, ведь деньги из ячейки могут быть изъяты любым физическим лицом, заявленным в договоре о найме ячейки.

Спасибо.

Продаю квартиру без агентства. Нашелся покупатель, который в свое время обратился в агенство. Соответственно сделка будет осуществляться в офисе агентства от покупателя. Денежные средства будут передаваться через банковскую ячейку. Как не быть обманутым? Когда нужно подписать договор купли-продажи, до поездки в банк или во время передачи денег?

Хочу купить квартиру по двум договорам. Расчет будет через ячейку. Хотят что бы всю сумму в ячейку положили сразу. Есть риск потерять деньги и остаться не с чем?

Что должен сделать клиент банка, арендовавший ячейку, если после регистрации сделки он вынул из ячейки к примеру кирпич вместо денег?

Здравствуйте! При продаже квартиры деньги до гос регистрации были положены в ячейку банка, покупатель рассчитывается деньгами с продажи своей квартиры которая в свою очередь продавалась с использованием ипотеки. В день получения документов из росеестра после гос регистрации и прийдя в банк за деньгами оказалось что покупатель квартиры моих покупателей выдвигает им еще какие-то требования и раз ключи от ячейки у него то он препятствует и моему доступу в ячейку. По договору на расчёт после гос регистрации один день. Вопрос: в случае не разрешения ситуации по расчету КПК можно аннулировать сделку? Можно ли это сделать без суда?

Как сделать чтобы квартирой не смог воспользоваться покупатель пока деньги не получил в руки продавец можно в договоре купли-продажи прописать обременение квартирой и как.

В договоре купли продажи недвижимости есть пункт, что покупатель оплачивает расходы по заключению договора. Что может входить в этот пункт, кроме оплаты госпошлины? Сделка через агентство недвижимости.

После подписания договора уступки права требования следует оплата этого договора но: с одной стороны у Продавца уже нет оригинала договора на долевое строительство, а у Покупателя ещё нет расписки о сдаче договора уступки в гос органы для его регистрации. Вопрос как произвести оплату по такой сделке?

Предстоит покупка участка с домом. Участок у продавца в муниципальной аренде, дом построен завершен. Продавец говорит что оформление будет сразу нам в собственность и дом и участок. Это так? или сначала выкупается дом а потом оформляется участок и в этом риск..?

Здравствуйте, не совсем корректно задала вопрос. После смерти супруга выделяется ли супружеская доля в банк. Ячейке, оформлена аренда ячейки в браке. Спасибо.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Сегодня у нас разорвалась сделка из-за ненайденого компромисса между продавцом и покупателем. Деньги перед регистрацией договора закладывались в ячейку. Покупатель прописал в договоре получение денег продавцом после получения из Госреестра договора купли и выписки ЕГРН, а также акта приема передачи. Мы просили пункт акта приема передачи убрать. Т.к. если вдруг при возникновении форс-мажорных обстоятельств покупатель не появился в банк на подписание акта приемки и получения денег продацом в течении 30 календарных дней, срока аренды ячейки, то по окончании этого срока он может забрать свои деньги из ячейки, по условиям типового договора банка. Т.е. продавец в данном случае не защищен. Он может потерять и деньги, и квартиру. Имеет ли право продавец требовать исключить этот пункт из банковского договора, если в договоре купли продажи такой пункт присутствует. И продавец не будет препятствовать в его подписании.

Проконсультируйте пожалуйста как правильно оформить куплю/продажу гаража МГСА. Когда и как получать денежные средства-до подписания договора о передаче или после? Спасибо.

Хотим приобрести квартиру в Крыму, в росреестре право по украинским документам собственник зарегистрировал. Собственником является гражданин Украины, оплату за квартиру хочет получить в долларах сша, как прафильно прописать в договоре и произвести передачу денежных средств, чтобы не остаться без денег и без квартиры?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Покупаю у брата 1/2 доли наследства. Спор возник когда отдавать деньги. Брат хочет, чтобы я перечислил ему деньги на сберкнижку ещё до подписания договора. Я считаю, что их нужно передать только после после посещения регпалаты. Как поступить правильно?

Покупаем земельный участок в деревне, можно ли приобрести его за наличные (так хочет продавец) или надо арендовать ячейку? Цена участка 100 т р.

Покупаю жилье по договору переуступки прав. Дом не сдан. У застройщика взяли разрешение на регистрацию договора в ФРС, справку о том что гражданин, с которым заключаем договор не имеет задолженность перед застройщиком. Риэлтор сопровождающий сделку объяснила, что документы проверят в ФРС. если они оформлены не правильно их не примут. После этого по расписке, я должен рассчитаться с хозяином, а также В ФРС мне выдадут документ в приеме от меня документов. Сам договор будет зарегистрирован в ФРС в течении месяца, по истечении месяца мне выдадут договор зарегистрированный в ФРС. Правильно ли это и какие в этой ситуации существуют риски?

В марте 2015 года купила квартиру. Сейчас собираюсь получить налоговый вычет. Но документов о передачи денег нет. Деньги получали через ячейку в Сбербанке. Можно ли как то подтвердить факт оплаты?

Может ли продавец квартиры приостановить регистрацию ДКП квартиры в Росреестре? Какие должны быть для этого основания? Деньги за квартиру переданы после подписания договора купли-продажи наличкой в полном объеме. Расписка покупателем получена. Документы на регистрацию сделки переданы а Росреестр. Может ли продавец приостановить регистрацию без согласования с покупателем) В каких случаях? Как защититься покупателю?

Из квартиры по найму, где прописаны двое, снимется с регистрации и уедет один человек (по их взаимной договорённости) , получив сумму денег, достаточную для покупки себе жилья. Каким образом каждый из них может обезопасить себя? Как отразить это в их письменном договоре или расписке? (сначала выписка, потом деньги или наоборот?) Как снизить риск такой сделки?

Собираемся покупать квартиру в долевую собственность, муж, жена и двое не совершеннолетних детей. В покупаемой квартире два собственника. При передаче денежных средств сколько должно быть расписок? На всех участвующих в покупке?

Каковы риски при покупке квартиры у молодой семьи ждущей ребенка. Ребенок может родиться после заключения договора купли-продажи и во время перехода собственности они могут его прописать? Может ли сделка впоследствии признана недействительной?

Здравствуйте!

Есть ситуация - рассматривается покупка квартиры на вторичном рынке у физика, условно Ивановой. У Ивановой квартира в собственности и под залогом у Петрова, так как Иванова занимала деньги по договору займа у Петрова в апреле 2014 года, а в феврале они заключили договор Ипотеки по которому в качестве обеспечения стала квартира и зарегистрировали обременение в пользу Петрова.

Рассматривается заключение 3-ех стороннего договора Покупатель - Продавец Иванова - Залогодержатель Петров. Будет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права на Покупателя.

Цена в договоре купли продаже указывается рыночная (полная).

1. Какие документы необходимо подписать Ивановой, Петрову, между Покупателем и залогодержателем, между Ивановой и Петровой или другие для того чтобы избежать в будущем претендентов для судебных разбирательств и чтобы обезопасить себя на 100% от любых претензий?

2. Сможет подготовить эти документы?

3. Сколько это будет стоить?

Брат выдал как физлицо некоторое время назад займ под залог квартиры другому физлицу.

Схема сделки - договор займа и договор залога, зарегистрированный в Росреестре.

Сейчас владелец квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные платежи. Хочет решить проблему не обращаюсь в суд, путем продажи заложенной квартиры.

1. Какой документ и в какой форме (простой письменной/нотариальной) должен составить владелец квартиры, для того, чтобы квартиру на законных основаниях выставить на продажу в агентство недвижимости?

2. Какова безопасная схема расчетов с владельцем и агенством недвижимости - под какие документы/ключ от ячейки в банке/ другое можно снимать обременение с квартиры?

P.S.: Ответы смогу посмотреть только утром, отблагодарить за грамотный ответ в режиме VIP - тоже.

Я продал квартиру. Договор купли продажи отдан в ГБР на регистрацию и свидетельство о собственности покупатель должен получить на днях. При этом попросили передать им ключи до момента получения свидетельства, что я и сделал. Но у покупателя возникли вопросы по тому, что должно было остаться в квартире, хотя на этапе покупки было сказано в устной форме, что не нужно ничего и все будет ломаться. Думаю возникнет вопрос с актом приема передачи, без которого я не смогу получить деньги из ячейки. Мои действия?

Хочу купить комнату в коммуналке. Владелец комнаты хочет одновременно с продажей комнаты взять ипотеку. Какие риски существуют для меня в случае такой сделки. Мне говорят что рисков нет, мои деньги будут в отдельной ячейке и в случае каких то проблем мне их вернут... Так ли это и стоит ли вообще в это ввязываться?

Продаю долю в комнате через дарение. Договор дарение пишем у нотариуса, оформляем ячейку в банке ключ от которой будет находиться у меня и через 10 дней я деньги забираю, какие гарантии мне может дать банк (что в договоре аренды ячейки должно быть написано) что покупатель не скажет что он потерял ключ и хочет забрать деньги?

Опишите пожалуйста пошагово процедуру покупки, чтобы максимально исключить риски. Спасибо!

Как надежней оформить передачу денег при продаже земельного участка? Я продаю участок, покупатель предложил перечислить деньги онлайн при заключении договора. Насколько это надежно? Спасибо. С уважением, Екатерина.

За выписку из неприватизированной квартиры бывшая жена моего мужа отдает нам деньги. Как провести эту сделку? Она предлагает воспользоваться банковской ячейкой, но есть опасение что положив деньги она их возьмет раньше нас.

Как быть в такой ситуации. Мы с бывшим мужем продаем квартиру купленную в браке (собственником квартиры является бывший муж). Покупатели покупают квартиру через ипотеку. Банк заложит деньги в одну сейфовую ячейку так как по документам собственник бывший муж. Бывшему мужу на 100% доверять не могу, что отдаст мне половину средств с продажи при выходе из сейфовой ячейки. Как я могу себя обезопасить в такой ситуации, чтобы не лишиться средств с продажи квартиры?

Покупаю доли в квартире и оформляю её, полностью, на себя. Скоро сделка. Два вопроса:

1. какие документы будут являться подтверждением, что указанная сумма была полностью выплачена продавцу, в течение нескольких дней после подписания договора (передача денег будет происходить не через банковскую ячейку и т.д.)?

2. после оформления всей квартиры, могу ли я оформить налоговый вычет и какие документы для этого нужно предоставить и куда?

Продается квартира, в договоре купли продажи будет прописана 3.000.000 руб. место 10.000.000, на остальную сумму будут подписанны покупателем, а также покупается квартира за 3.000.000 место 7.000.000 остается еще сумма с проданной квартиры, которая будет заложена под человека который получит эту разницу, чтоб потом выписаться. Вопрос как договор пройдет регистрацию и окажется что в ячейки будет меньше сумма, которая будет заложена под челоевка, такой договор можно будет через суд признать недействительным? Подскажите как еще можно себя обезопасить? И на сколько можно потом доказать в суде что покупатель должен еще деньги написанные в обезательсвах. Имеет ли вообще юр. силу обезательства?

У меня 3 потребительских кредита и 5 кредитных карт, общая сумма долга свыше 500 тыс. руб. Сейчас нет возможности выплачивать все кредиты, т.к. сумма выше, чем заработная плата. Хотелось бы узнать, что нужно сделать чтобы признать себя банкротом? Какие документы собирать и куда подавать?

Доброе утро. При продажи квартиры когда покупатель должен заплатить за квартиру до подачи в регистрацию или в день получения свидетельства на регистрацию на своё имя?

Я родилась в Абхазии, но это было в середине прошлого века! С тез пор я там не жила. Сейчас хочу приобрести недвижимость, для чего мне требуется гражданство. Возможно ли это, и с чего следует начать?

Всем добрый день!

Взяли ипотеку, подписали договор купли-продажи квартиры, положили деньги в ячейку, а продавец вдруг передумал - расписку в получении денег не дает и доверенность на регистрацию договора тоже.

Подскажите пожалуйста как быть?

Есть два нюанса:

1. По его просьбе положили в ячейку доллары, а договор в рублях

2. Если отказываться от сделки, то потеряем деньги при обмене валюты обратно и следующую ипотеку дадут уже под больший процент: (

У мужа было ДТП: не увидел выезжающего из-за микроавтобуса на парковке на перекрестке автомотоциклиста и, следовательно, не уступил ему дорогу. А тот из-за неопытности добавил газу и врезался в нашу машину с такой силой, что умер в больнице. Муж попал в колонию поселения на полтора года. Из-за этого долги по кредитам (их у него несколько, больше чем на 500 тыс руб), суды заочные с банками. Теперь к этому еще добавились и компенсация морального вреда и ущерб здоровью. Муж-инвалид 2-й группы (инфарктник). Скажите, пожалуйста, что ему могут "списать" при банкротстве.

У меня кредит, брала как И.П. Не платила год. Банк обратился в суд с заявлением о признании меня банкротом. Могут ли без моего согласия признать банкротом.

Я оформляю банкротство но сегодня был суд у мирового судьи и он обязал выплатить мфо займ что будет с решением суда после завершения банкротсва.

Можно ли в мировом соглашении о разделе квартиры на 2 равных доли между мной и бывшим мужем указать, что мы не имеем к друг другу материальный претензий и БМ согласен продать мне свою 1/2 долю за 1.5 млн после оформления всех необходимых документов.

В настоящее время квартира находится в общей совместной собственности Как составить мировое соглашение при разделе имущества.

Какова процедура передачи денег при покупке квартиры в строящемся доме по переуступке?

Я понимаю, что покупатель кладет деньги в ячейку. Что дальше?

Что именно должен предъявить продавец, чтобы получить эти деньги?

Заранее спасибо.

Я хочу купить квартиру за наличные деньги, без ипотеки и без встречки. Квартира во вторичке. У продавца тоже прямая продажа, без обрименений. Как правильно это сделать и с чего начать? Спасибо.

них доли или покупки ему квартиры, чтобы он выписался, как оформляется подобная сделка?

Доброе время суток уважаемые юристы. Квартиру продаём с использованием материнского капитала покупателей. Квартира будет обременена до тех пор пока пенсионный фонд не перечислят на наш счёт денежные средства за квартиру. У меня вопрос к вам, в таком случае имеем ли мы Право быть прописанными в этой квартире и выписаться из неё после того, как снимем обременение?

Мы женаты 10 лет, имеем 2-х несовершеннолетних детей. Подаю на развод. Есть 2-х комнатная квартира купленная в браке. В свидетельстве собственник один - я. Квартира была куплена на средства от продажи другой квартиры, которая была передана по договору соц. найма моему деду и после его смерти приватизированна на меня. Других источников денег для покупки новой квартиры ни я, ни жена не имели. Есть договоры с риэлторским агенством на продажу/покупку квартиры. Может ли жена претендовать на 1/2 доли в квартире в таком случае?

И какие документы являются доказательством, что мы использовали не общие средства?

Оплата по договору купли продажи квартиры происходит через сейфовое хранилище. Каким документом подтверждается факт оплаты и в какой момент покупатель получает его на руки?

Хочу купить квартиру, которая была приватизирована в 1994 году мужем и женой. Муж умер. Часть квартиры перешла по наследству его дочери. На данный момент дочь с двумя несовершеннолетними детьми прописана в этой квартире. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры? Риэлтор говорит, что просто выпишем всех из квартиры до сделки. (иначе: два собственника. Один из них собственник по наследству +двое детей). Спасибо!