Договор аренды нежилого между физ лицами / Договор - 40 советов адвокатов и юристов
Если договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика. В договоре аренды нежилого помещения, указан арбитражный суд, для решения споров, может ли арендодатель подать в суд на арендатора по месту его проживания?8
Если договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода. Я хочу дочери передать в аренду п\нежилое помещение какой налог я должен платить.
Здравствуйте!
Если договор будет заключен между физ лицами, то 13% от полученного дохода.
СпроситьТакие договоры можно заключить. Называется договор аренды. Добрый день! Можно заключить договор аренды нежилого помещения. Физ.лицо должно для оформления указанного договора представить паспорт. Можно ли заключать договор аренды нежилого помещения, если арендодателем выступает юр.лицо, а арендатором - физ. лицо? И какие документы последний должен предоставить? Данный вопрос задавал ранее, но допустил там опечатку, что могло повлиять на ответ.
Добрый день! Можно заключить договор аренды нежилого помещения. Физ.лицо должно для оформления указанного договора представить паспорт.
СпроситьЗдравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема. Можно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru Являюсь ген директором ооо, хочу снять в аренду нежилое помещение, собственник физ лицо просит делать договор между ним физ лицом и мной как физ лицо, а не как ооо, могу ли я в помещении вести деятельность фирмы и какие нюансы этого договора, спасибо.
Здравствуйте Максим.
Нет и еще раз нет.
Раз Вы генеральный директор то и заключаете договор на аренду для ООО" Галочка".
А то потом возникнет проблема.
СпроситьМожно заключить договор с Вами как физ лицом и далее от Вас заключить договор субаренды с вашим ооо.
Либо в таких случая можете заключить договор поручительства за ваше ооо по договору аренды, а договор аренды будет между вашим ооо и арендодателем физ лицом (такую схему часто арендодатели предлагают для гарантии оплаты)
kyzmak-roman@mail.ru
СпроситьДобрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент. Был заключён договор аренды нежилого помещения между физическим лицом (собственник) и юр лицом. Юр лицо не оплачивал аренду и договор был расторгнут в одностороннем порядке. Физ лицо зарегистрировал ип и долг юр лица физ лицу был передан от ип третьему лицу по договору цессии. Правильно ли было такое действие? Или возможно было передавать этот долг только от физического лица физическому лицу?
Добрый день Владимир!
Договор может быть заключен как и между юридическими лицами так и между физическим лицом и юридическим лицом. В вашем случае если должник должен физическому лицу, то физ. лицо и выступает по договору цессии как цедент.
СпроситьДолжен быть договор аренды. ИП открывать необязательно, достаточно заключить договор как физическое лицо. Может так сделать, но между Вами, как физ лицом и ООО нужен будет договор аренды. ИП Вам не нужно. Я собственник нежилого помещения, может ли мой муж который является сооучередителем ООО зарегистрировать данное предприятие по адресу моего нежилого помещения открыть офис продаж? Или мне нужно открывать ИП и сдавать им в аренду помещение.
Закон РФ "О защите прав потребителей" на передачу имущества в пользование (аренду) не распространяется. Распространяется ли закон о защите прав потребителей на договор аренды нежилого помещения, заключённый между ИП и физ лицом.
Закон РФ "О защите прав потребителей" на передачу имущества в пользование (аренду) не распространяется.
СпроситьУточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо! Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы? В чем особенности заключения договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом?
Уточните вопрос!
Слишком обширный у Вас вопрос поскольку для ответа на него можно перечислить всю Главу 34 ГК РФ.
Поэтому конкретизируйте пожалуйста вопрос, что именно хотите сделать и постараюсь Вам помочь. Спасибо!
Спросить
Есть ИП на УСН 15%. Арендует под коммерческую деятельность нежилое помещение у физ. лица. Можно заключать договор аренды? Если "да", кто оплачивает 13%? Пример: арендодатель обозначает сумму 35 000 руб. за аренду нежилого помещения. ИП, удерживает 13 % и перечисляет их за физ. лицо. Физ. лицо получает 30450 руб. на руки. Но, физ. лицо хочет на руки 35 000 руб. Как быть? И, каким образом расчет производить? Хождение наличных ограничено, а расчетного счета у физ. лица нет. Какие документы необходимо для зачета в затраты для уменьшения налогооблагаемой базы?
Спросить
Добрый день!
По договору аренды вы НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ работодателем по отношению к арендодателю, поэтому не обязаны уплачивать за него какие-то налоги.
Физическое лицо по договору аренды получает доход и по окончании года арендодатель обязан подать декларацию о доходах и уплатить 13%
СпроситьДоговор заключать можно, но ознакомьтесь с информацией представленной ниже:
Если индивидуальный предприниматель арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369)
Сумма выплачиваемой физлицу арендной платы страховыми взносами в ПФР, ФСС и ФФОМС не облагается (п.4 ст.420 НК РФ)
Если индивидуальный предприниматель возмещает физлицу-арендодателю стоимость коммунальных услуг, которая зависит от фактического потребления арендатором и учитывается по счетчикам (электроэнергия, газ, водоснабжение), то возмещаемая сумма облагаемым доходом физлица не является. И, следовательно, с нее НДФЛ удерживать не нужно (Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985)Спросить
Здравствуйте. Налог на доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости уплачивает арендодатель. Арендатор никакого отношения к этому не имеет.
Письма Минфина не являются догмой и законом. Платить налоги обязанность арендодателя а не арендатора.
Заключите договор аренды на 11 мес.
Спросить2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо. Имею намерения заключить договор аренды нежилого помещения как Индивидуальный предприниматель (Арендатор) с Физическим лицом (Арендодатель) сроком на 10 лет, при регистрации такого договора в Росреестре какую мне придётся заплатить государственную пошлину?
2 000 р. - общий размер гос. пошлины за регистрацию договора аренды, т.е. если обе стороны подают заявление на регистрацию договора - каждый платит по 1000 р.
ИП платит гос. пошлину как физ. лицо.
СпроситьМежду физ. лицами может быть только договор найма... Какой договор правильнее составить аренды или найма нежилого помещения (апартамента) если этот договор меду двумя физическими лицами?
Добрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи! Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.
Добрый день.
Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам - налоговым агентом
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Добрый день!
Нет, регистрироваться не нужно.
Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).
Удачи!
Спросить
Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.
СпроситьЗдравствуйте. Договор нужно регистрировать, если он заключен на один год или более. Для получения юридического адреса желательно зарегистрировать его. [quote]Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.[/quote]
Нужно регистрировать. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.
Здравствуйте. Договор нужно регистрировать, если он заключен на один год или более. Для получения юридического адреса желательно зарегистрировать его.
Спросить
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр. лицом, если надо получить юридический адрес.
Нужно регистрировать.
СпроситьДобрый день! Да может, но субаренда предусматривает согласие собственника жилого помещения на сдачу в аренду третьему лицу иначе не получится. Добрый день! Да, имеет он такое право. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. [quote]Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей[/quote].
---Здравствуйте, смотря по обстоятельствам законом не запрещено, но важно знать кому будете его сдавать. Удачи Вам и всего хорошего. Добрый День! да, Вы можете сдать в субаренду нежилое помещение, если это разрешено договором аренды между вами и собственником. Кроме этого рекомендуется взять у собственника письменное Согласие. Физическое лицо может сдавать в субаренду жилье, если это лицо арендует жилье по договору и в этом договоре прописано право на сдачу жилья в субаренду. Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей.
Добрый день! Да может, но субаренда предусматривает согласие собственника жилого помещения на сдачу в аренду третьему лицу иначе не получится.
СпроситьДобрый день! Да, имеет он такое право. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
Может ли физ лицо сдавать в субаренду нежилое помещение? Спасибо. Сергей.
---Здравствуйте, смотря по обстоятельствам законом не запрещено, но важно знать кому будете его сдавать. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый День! да, Вы можете сдать в субаренду нежилое помещение, если это разрешено договором аренды между вами и собственником. Кроме этого рекомендуется взять у собственника письменное Согласие.
Спросить
Физическое лицо может сдавать в субаренду жилье, если это лицо арендует жилье по договору и в этом договоре прописано право на сдачу жилья в субаренду.
СпроситьЗдравствйте.
Можно такой договор составить ст. 606 ГК РФ, есть и необратимые риски. Вы все условия по договору согласовали? Какие документы по нежилому помещению Вам предоставили? Помогите пожалуйста! Мне нужен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа между физ лицами.
Здравствйте.
Можно такой договор составить ст. 606 ГК РФ, есть и необратимые риски. Вы все условия по договору согласовали? Какие документы по нежилому помещению Вам предоставили?
СпроситьЗдравствуйте!
Если срок 11 месяцев - не нужно
УДАЧИ ВАМ Договор необходимо регистрировать в росреестре, если срок его действия превышает один год. Нужно ли регистрировать аренду нежилого помещения 35 кВ м между физ лицом (арендодатель) и юр лицом (арендуемый)
Для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей; 22000 это для двух юр лиц госпожа. Сколько нужно оплатить гос пошлины при регистрации договора Аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?
Нет, это размер для того, кто заявляет об обременении.
Если заявит физ лицо- заплатит 2тыс руб, если юридическое- 22000 руб.
Если обе стороны заявляют - суммы будут делиться на 2.
Лучше обращаться физ лицу с заявлением.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Нужно. Юридически - это разные лица. Нужен ли договор аренды нежилого пом между ООО и собственником (физ лицом) если это один человек.
Арендодатель вправе вернуть депозит по безналичному расчету, так как договор заключался между двумя ООО. Заставить можно только в судебном порядке. Взыщите как физ лицо деньги с арендодателя в судебном порядке. На протяжении 1 года и двух месяцев мы арендовали нежилое помещение. Договор аренды между двумя ООО, но каждый месяц за аренду и коммуналку платили с карты частного лица, депозит тоже был оплачен с карты. 09.11.15 помещение мы освободили по устным договоренностям раньше дня оплаты следующего месяца (25 число). Арендодатель всячески избегает подписи актов, говорит, что возвращать деньги будет только на ООО, расчет не предоставляет. Как заставить вернуть деньги? Наше ООО никакой деятельности не вело.
Арендодатель вправе вернуть депозит по безналичному расчету, так как договор заключался между двумя ООО.
Спросить
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В юстиции - не знаю, а вот в Росреестре - да. Если помещения и срок аренды не выше года, то регистрации не подлежит. Год и выше подлежит регистрации в росреестре.
Есть большая разница между арендой помещения и арендой здания и сооружения. Предыдущие юристы ответили вам о сооружении. Вы написали об аренде помещения. Требует-ли регистрации в юстиции договор аренды нежилого помещения у физ. лица?
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Спросить
Если помещения и срок аренды не выше года, то регистрации не подлежит. Год и выше подлежит регистрации в росреестре.
Есть большая разница между арендой помещения и арендой здания и сооружения. Предыдущие юристы ответили вам о сооружении. Вы написали об аренде помещения.
СпроситьСтанислав, название договора, место (наименование города, села), дата. Далее Сторона ___ (Ф.И.О. полные анкетные данные) и Сторона ____(аналогично) заключили между собой и подписали данный договор на нижеследующих условиях:
1.
2.и т.д.
Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан Как заполнить шапку договора аренды нежилого помещения между двумя физ лицами...
Станислав, название договора, место (наименование города, села), дата. Далее Сторона ___ (Ф.И.О. полные анкетные данные) и Сторона ____(аналогично) заключили между собой и подписали данный договор на нижеследующих условиях:
1.
2.и т.д.
Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьПравильно - это грамотно заключить договор аренды... Как правильно оформить отношения при аренде нежилого помещения между физ. лицами.
Здравствуйте. Оформляйте договором аренды- договоры между близкими родственниками не запрещены законодетльством Арендодатель собственник нежилого помещения (муж) физлицо арендаторы жена дочь (розничная торговля) Как все по закону оформить.
Здравствуйте. Оформляйте договором аренды- договоры между близкими родственниками не запрещены законодетльством
СпроситьЧто вы имеете в виду под словом "Юстиция"? Если это просто обычная процедура государственной регистрации, то правоустанавливающие документы на нежилое помещение (на случай, если истребуют), учредительные документы ООО, паспорта представителей, паспорт физ.лица - стороны договора аренды, документ об оплате пошлины. Какие нужно документы для регистрации в юстиции договор аренды нежилого помещения между ооо и физ. лицом. Здание принадлежит физ. лицу.
Что вы имеете в виду под словом "Юстиция"? Если это просто обычная процедура государственной регистрации, то правоустанавливающие документы на нежилое помещение (на случай, если истребуют), учредительные документы ООО, паспорта представителей, паспорт физ.лица - стороны договора аренды, документ об оплате пошлины.
Спросить1. Срок не более 11 месяцев, иначе необходима регистрация договора.
2. Аренда бывает только возмездная. В вашем случае это договор субсидии (безвозмездное предоставление помещения). Здравствуйте!
Заключите договор безвозмездного пользования (ст. 689 - 701 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации независимо от его срока. На какой срок можно заключать договор аренды нежилого помещения между юр. лицом и физ лицом которому принадлежит имущество и один из арендодателей является единственным учредителем а второй его женой. И можно ли этот договор заключать без арендной платы.
Здравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю. Меня интересует должна ли я оформлять дог аренды между физ лицом и ООО (или ИП) Я имела ввиду договора аренды: Физ лицо-ООО,если это физлицо является учредителем или физ лицо- ИП,если это одно и тоже лицо Я собственник помещения нежилого. Для открытия в этом помещении ООО, где я являюсь учредителем что нужно? И что нужно если я буду работать в нем как ИП?
Здравствуйте! Все зависит от того. что будет открывать. Если торговать, то потребуется разрешение на торговлю.
Спросить
