Договор аренды тсж - 327 советов адвокатов и юристов
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ. В нашем доме на первом этаже, банк арендует помещение, у ТСЖ нет договора с банком об уборке прилегающей территории к банку. Кто должен убирать прилегающую территорию и на какой площади?
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ.
Спросить
Как доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями. Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам. Просить УК составить акт проживания по месту фактического проживания. Как доказать в суде, что я и дети не проживают по месту регистрации? И то что муж проживает там один
Здравствуйте уважаемая Анна Николаевна!
Представить доказательства проживания по другому адресу - свидетельство о временной регистрации, договор аренды жилого помещения и т.д.
А также возможно взять справку из Управляющей организации о том что дети не проживают по месту регистрации.
Удачи
Спросить
Если есть регистрация по месту проживания, то свидетельства о регистрации по месту проживания. Или показания свидетелей, например, соседей по месту настоящего проживания. Если дети ходят в детсад, школу, вас посещали коллеги дома, то и другие лица могут быть свидетелями.
Спросить
Добрый день!
Свидетельские показания, подтверждение с фактического места жительства (справка УК, ТСЖ) по обоим адресам.
Спросить
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды. Конечно может по договору аренды. Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо. Может ли ТСЖ сдать в аренду нежилое помещение самозанятому или нужно только оформление ИП?
Да, может. Не нужно оформлять ИП, чтобы арендовать помещение. Самозанятые вправе заключать договоры аренды.
Спросить
И с ТСЖ в том числе? Почему спрашиваю - т.к. председатель ТСЖ говорит о том, что нужно мне оформить ИП, для того чтобы официально, по договору, арендовать у них помещение
СпроситьЧем он это требование обосновывает? Ограничений для самозанятых по заключению договора аренды нет.
СпроситьВозможно дело в расчетах за аренду. У ИП есть расчетный счет, с которого он может перечислять оплату, а у самозанятого только карта. Скорее всего председатель подстраховывается. В принципе, Вы можете открыть ИП и остаться на режиме НПД. То есть у Вас будет расчетный счет, но налоги Вы будете платить как самозанятый.
Спросить
Может.
Более того, нежилое помещение может взять в аренду даже обычное физическое лицо.
СпроситьИмеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится Надо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД) Имеют ли право парковать автомобили на закрытой территории ТСЖ не владельцы нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого дома, а их арендаторы?
Имеют право.
Они же такие же пользователи помещений соответственно и общее имущество многоквартирного дома в их пользовании находится
Спросить
Надо изучать договор аренды, а также Правила пользования парковкой (обычно такие локальные акты принимают решением общего собрания собственников помещений в МКД)
СпроситьЕсли в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией. Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, [b]то Вам достаточно заключить договор с ними.[/b]
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников. Не можете. Ст. 25, 26 ЖК РФ. Я живу в многоквартирном доме хочу установить Водомат, могу ли я устоновить его без чьего либо разрешение или все же мне потребуется получить разрешение жильцов и УК
Если в квартире поставите, то ни чьего разрешения не нужно. Если на общедомовой площади, то Вам необходимо будет заключать договор аренды площади с управляющей компанией.
Спросить
Доброе утро, Лев!
В Вашем случае все будет зависеть от формы управления домом, если Договором управления многоквартирным домом предусмотрено право ТСЖ или УК, распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, то Вам достаточно заключить договор с ними.
Если таких полномочий в Договоре управления нет, то в многоквартирных домах водомат может быть установлен только с согласия жильцов на собрании собственников.
Спросить
Здраствуйте, Никита.
Домофоны устанавливаются на основании решения собрания собственников жилых помещений. Как правило, в данных решениях указывается, что на каждую квартиру выдается 1 бесплатный ключ, остальные ключи приобретаются жильцами за плату.
В данной ситуации за дубликатом может обратиться только собственник жилья, поскольку он является владельцем общего имущества. Требование УК законны, ваш договор аренды не касается общедомового имущества. Имеют право. Очень простой вопрос возник, но никак не могу найти на него ответ. Я снимаю квартиру и мне нужен дубликат домофонного ключа, но в ТСЖ мне отказываются выдавать его, пока арендодатель не позвонит им, хотя у меня на руках договор аренды. Имеют ли они право мне отказать в выдаче запасного ключа?
Здраствуйте, Никита.
Домофоны устанавливаются на основании решения собрания собственников жилых помещений. Как правило, в данных решениях указывается, что на каждую квартиру выдается 1 бесплатный ключ, остальные ключи приобретаются жильцами за плату.
В данной ситуации за дубликатом может обратиться только собственник жилья, поскольку он является владельцем общего имущества.
Спросить
Нет, нельзя. Если вы заключите договор аренды с администрацией или тсж (в общем, с собственником этой самой мусорки), тогда можно Можно ли разместить рекламный баннер на ограждении мусорки из проф листа
Если меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать... Нет, не нужно, Манучар. Условия остаются прежними (правопреемственность). Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя. Нужно ли перезаключать договор аренды при смене ук на тсж?
Если меняется сторона, т.е другая организация, другое юр лицо, то конечно надо перезаключать...
Спросить
Здравствуйте, если ТСЖ принимает управление общим имуществом, то договор аренды будет действующим на срок, определенный соглашением.
Но нужно внести изменения в части смены арендодателя.
СпроситьНикаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом. С управляющей компанией либо ТСЖ заключаете договор аренды. Хочу взять в аренду зем. Участок под магазин. Но земля принадлежит мкд.
Никаких проблем нет. МКД вправе сдавать в аренду землю при условии, конечно, что она оформлена надлежащим образом и решение о сдаче в аренду также принимается надлежащим образом.
Спросить
Добрый день, у прежнего собственника договор был заключен на прямую с ресурсоснабжающей организацией? Или с тсж?
Необходимо будет заключать новый договор, а прежний расторгать. Я взяла в аренду помещение от тсж. Договор на электроэнергию остался на другого арендатора, как мне его переоформить или возможно ли с тсж этот процес установить.
Добрый день, у прежнего собственника договор был заключен на прямую с ресурсоснабжающей организацией? Или с тсж?
Необходимо будет заключать новый договор, а прежний расторгать.
СпроситьМожет, если у Вас есть договор найма (аренды и т.д.) с собственником квартиры. Может ли квартиросъёмщик обращаться в тсж за услугами.
Давать в собственность можно то, что официально принадлежит собственнику. Сдача в аренду не соотносится регистрации в росреестре. Может, в дальнейшем ТСЖ может взыскать деньги не как за аренду, а как неосновательное обогащение, если суд признает договор незаключенным. Нужно решение общего собрания. Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество может сдаваться в аренду третьим лицам. Это делается с разрешения общего собрания (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а само решение принимается 2/3 голосов собственников. У меня вопрос. Может ли ТСЖ сдавать в аренду общедомовую собственность, если эта собственность не прошла регистрацию через Росреестр. С уважением, Наталья. 8 968 602 54 68
Может, в дальнейшем ТСЖ может взыскать деньги не как за аренду, а как неосновательное обогащение, если суд признает договор незаключенным. Нужно решение общего собрания. Согласно действующему законодательству, общедомовое имущество может сдаваться в аренду третьим лицам. Это делается с разрешения общего собрания (пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ), а само решение принимается 2/3 голосов собственников.
СпроситьДобрый день!
Доверенность оформляет нотариус.
Документы запрашивать может только собственник. Относительно камер наблюдения, если есть договор аренды и видео затрагивает арендатора, то основания просить записи с камер видеонаблюдения есть.
Не забывайте оставлять отзывы. Вопрос такой: у нас в доме тсж, но проживает много жильцов которые не являются собственниками квартир но постоянно в тсж обращаются с какими-то претензиями и просьбами показать то документы то записи с камер. ТСЖ отказывает тк не собственники и в тсж не состоят. Правомерно ли это? И второй вопрос: возможно ли чтобы собственник и член тсж оформил на не собственника доверенность и где и кто её выдаёт. Спасибо!
Добрый день!
Доверенность оформляет нотариус.
Документы запрашивать может только собственник. Относительно камер наблюдения, если есть договор аренды и видео затрагивает арендатора, то основания просить записи с камер видеонаблюдения есть.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьНет. Неправомерно. Однако, если Вы по факту пользовались кладовой без договора аренды, ТСЖ таким образом пытается легализовать платежи за прошедший период. Чтобы с Вас без особых проблем взыскать их. Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими. Хочу заключить договор аренды кладовой, но ТСЖ принуждает заключить договор с 30.12.2020, правомерно ли это?
Нет, неправомерно. Договор аренды является реальным договором и все обязанности по уплате арендной платы, содержанию помещения начинаются с момента подписания Акта приема-передачи помещения.
Спросить
Да, я пользовалась этой кладовой, но у нас эта кладовка в пользовании с 2013 года, мы её покупали, но подтвердить факт покупки не можем, так как договор утерян и собственность не оформлена, ввиду того, что продавец находится в розыске и его действия признаны мошенническими.
СпроситьЕсли хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев. Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре. Нужно ли производить межевание земли под некапитальный киоск, если собираюсь заключить договор аренды земли с ТСЖ дома на 5 лет. Необходима ли регистрация договора в росреестре?
Если хотите обезопасить себя от возможных неприятностей, то лучше зарегистрировать либо переподписывать каждые 11 месяцев.
Спросить
Добрый день!
Если Вы хотите гарантированно арендовать земельный участок под киоск на 5 лет (чтобы арендодатель не смог ранее расторгнуть договор), то тогда необходимо межевать з/у и ставить на кадастровый учет его часть которая будет предоставляться в аренду и регистрировать данный договор в Росеестре.
СпроситьУправляющая компания выдает такие справки. Представьте суду договор найма жилого помещения. Добрый день
Представьте в суд акт фактического проживания, составленный вами и подписанный соседями (указывается ФИО, адрес и номер телефона) или договор аренды жилого помещения, где указаны и вы и ребенок. Добрый день, приобщите в суд договор найма квартиры и в управляющей компании или тсж запросите справку. Подала на развод ребёнку 2 года, в суде просят справку о совместном проживании, но сын прописан с отцом а мы живём отдельно с ребёнком на съёмном жилье и органы выдают только по адресу прописки а по фаутическому где живём мы с сыном выдать никто не может, нет оснований, примет ли суд такую справку?
Добрый день
Представьте в суд акт фактического проживания, составленный вами и подписанный соседями (указывается ФИО, адрес и номер телефона) или договор аренды жилого помещения, где указаны и вы и ребенок.
Спросить
Добрый день, приобщите в суд договор найма квартиры и в управляющей компании или тсж запросите справку.
СпроситьНигде такой договор регистрировать не требуется. Не совсем понятно, что какую площадь имеете ввиду? Договор подлежит госрегистрации со сроком действия свыше года. Надо ли регистрировать где-нибудь договор между ТСЖ и ИП, заключаемый для аренды фасада здания.
Не совсем понятно, что какую площадь имеете ввиду? Договор подлежит госрегистрации со сроком действия свыше года.
СпроситьДоговора подписывает руководитель, а не член правления. Имеет, если председатель выдаст ему доверенность на подписание договора. Здравствуйте.
С одной стороны договор подписывает собственник, а с другой арендатор. Если это ТСЖ, то от лица ТСЖ подписывает председатель либо любое лицо, которому председатель выдаст соответствующую доверенность.
С уважением. Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?
Здравствуйте.
С одной стороны договор подписывает собственник, а с другой арендатор. Если это ТСЖ, то от лица ТСЖ подписывает председатель либо любое лицо, которому председатель выдаст соответствующую доверенность.
С уважением.
СпроситьДоговор был где либо зарегистрирован? В 2004 г покупал квартиру в ЖСК. При покупке квартиры в ЖСК предложили взять в аренду на время владения квартирой в этом доме на этом же этаже кладовую, предложив оплатить стоимость закрывающей ее двери и арендный взнос на весь срок владения. Со временем ЖСК ликвидировалось и было в доме создано ТСЖ. Сейчас встал вопрос о законности пользования этой кладовой. Договор на аренду ЖСК оставило у себя. Как быть.
Нужно положительное решение общего собрания собственников. Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды. Здравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией. Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением. Какие документы и пути обращения нужны для аренды подвального помещения в МКД?
Нужно понять, в какой форме у вас осуществляется управление домом. УК или ТСЖ. С ними и заключать договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Зависит от того, что за подвальные помещения.
Если эти помещения в частной собственности, то просто заключаете договор аренды с собственником.
Если это общедомовая собственность, то нужно решение общего собрания собственников МКД и заключаете с ними договор аренды. Если имеется решение общего собрания собственников, на основании которого предоставлено право на заключение договоров управляющей организации данного МКД, то нужно заключать договор аренды с управляющей организацией.
Спросить
Светлана, Доброго дня.
Если нежилое помещение в собственности УК, то нужно писать обращение в адрес УК с просьбой заключить договор.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Наташа!
Нотариально удостоверять договор найма нет необходимости, достаточно его иметь в простой письменной форме. В идеале для этих целей иметь договор и свидетельства о регистрации по месту пребывания (в квартире, которую снимаете) Вас и Вашего ребенка. Здравствуйте! Договор аренды не подлежит заверению у нотариуса. Добрый день.
Можно предоставить договор без нотариального удостоверения.
Кроме того, можно взять справку о проживающих лицах в ТСЖ/ДУК. Скажите пожалуйста. Подруга развелась с мужем и хочет подать на алименты, сын прописан у отца, мать с сыном снимают квартиру. Как доказать или от куда взять документы что они проживают вместе с сыном в съёмном жилье. Есть договор аренды, но собственник не хочет регистрировать его у нотариуса.
Здравствуйте Наташа!
Нотариально удостоверять договор найма нет необходимости, достаточно его иметь в простой письменной форме. В идеале для этих целей иметь договор и свидетельства о регистрации по месту пребывания (в квартире, которую снимаете) Вас и Вашего ребенка.
Спросить
Добрый день.
Можно предоставить договор без нотариального удостоверения.
Кроме того, можно взять справку о проживающих лицах в ТСЖ/ДУК.
СпроситьМарта,
врет он - никакой такой обязанности у него подавать сведения в налоговую нет. А вы зря ему сказали про аренду - надо вообще говорить, что живут мои родственники (племянник, брат, сват и т.п.). Конечно, "накапать" в налоговую он может. Что посоветовать - можете составить липовый договор о безвозмездном пользовании помещением. Ранее поделилась с председателем ТСЖ сведениями, что буду сдавать квартиру. Теперь председатель ТСЖ требует предоставить в правление Договор о сдаче квартиры в аренду и сообщить количество проживающих. (в квартире установлены счетчики на воду и электричество). Квартира в собственности. Правомерно ли требование? Как ответить. (говорит, что раз в квартал передает сведения в налоговую) Спасибо.
Марта,
врет он - никакой такой обязанности у него подавать сведения в налоговую нет. А вы зря ему сказали про аренду - надо вообще говорить, что живут мои родственники (племянник, брат, сват и т.п.). Конечно, "накапать" в налоговую он может. Что посоветовать - можете составить липовый договор о безвозмездном пользовании помещением.
СпроситьУважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего. Ресурсопостовляющие организации обязывают Нежилые помещения оплачивать им напрямую, а мы оплачиваем в ТСЖ, правомерно?
Уважаемая Олеся, нужно смотреть с кем у вас договор аренды заключен. Если вы арендуете помещения у ТСЖ - то вы оплачиваете ТСЖ.
Если вы собственник нежилого помещения, то вы оплачиваете коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации.
Всего хорошего.
СпроситьЗа окоммунальные услуги нет.
За свои да. Если заключается договор арендатора с ТСЖ и на основании этого договора арендатор будет оплачивать коммунальные услуги, будет ли ТСЖ платить налог, если у них УСНО?
Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеет ли право по договору с собственниками МКД, директор жкс быть арендатором нежилого помещения?
Для подписания таких договоров общее собрание собственников помещений должно уполномочить ТСН / ТСЖ / УК на заключение договоров аренды, утвердить арендную ставку.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЧитайте также:
- Аренда помещений у ТСЖ
- Договор управления с тсж
- Договор с собственником нежилого помещения с тсж
- Договор управления мкд тсж
- Договор с тсж на оказание услуг
- Трудовой договор тсж с председателем тсж
- Аренда земли у ТСЖ
- Расторжение договора с ТСЖ
- Договор подряда с тсж
- Договор между тсж и собственником жилого помещения
- Договор с председателем ТСЖ
- Договор с тсж на обслуживание
- Трудовой договор с председателем тсж
- Трудовой договор с председателем правления тсж
