Договор купли продажи здания / Договор - 471 советов адвокатов и юристов
Гарантийный срок и гарантицеые случаи приписываются в договоре купли-продажи. И что дальше ?
И вы являясь ценным специалистом застройщика, получая ежемесячно зарплату, имея всю документацию на руках, ничего не знаете? И решили спросить нахаляву здесь ?)) По коммерческим вопросам нет бесплатных юридических консультаций. Здравствуйте!
Гарантийный случай - это неисправность оборудования или материалов из-за производственного брака или неправильной установки, вызвавшая недостатки в функционировании здания или помещения. Расходными материалами, которые обычно меняются за счет УК, могут быть светильники, краны, фильтры и так далее, если они вышли из строя в результате естественного износа или неправильного использования Работаю в гарантийном отделе застройщика. Управляющая компания задала мне вопрос: что является гарантийным случаем, а что можно отнести к расходным материалам, которые меняются за счет УК. Например светильники, краны, фильтра и т.д.
И что дальше ?
И вы являясь ценным специалистом застройщика, получая ежемесячно зарплату, имея всю документацию на руках, ничего не знаете? И решили спросить нахаляву здесь ?)) По коммерческим вопросам нет бесплатных юридических консультаций.
Спросить
Здравствуйте!
Гарантийный случай - это неисправность оборудования или материалов из-за производственного брака или неправильной установки, вызвавшая недостатки в функционировании здания или помещения. Расходными материалами, которые обычно меняются за счет УК, могут быть светильники, краны, фильтры и так далее, если они вышли из строя в результате естественного износа или неправильного использования
СпроситьЗдравствуйте, хозяйка оформляет все документы, а Вы потом все приобретаете через договор купли-продажи. Хочу купить нто, который по факту здание с фундаментом, также куплю землю, на которой находится нто возможно ли? и с чего начать оформление здания в стационарную точку? Кому лучше (рациональнее) оформить в здание нто мне или нынешней хозяйке?
Здравствуйте, хозяйка оформляет все документы, а Вы потом все приобретаете через договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. лучше все вместе, договором купли-продажи. Здравствуйте, Вам следует продать вместе и землю и помещение, и это сделать одним ДКП. Здравствуйте.
Можно продавать всё вместе (помещения и землю) оформив это одним договором купли-продажи. Этот вариант оптимальнее. Участок и здание можно продать только вместе по ДКП.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ Товарищество собственников жилья имеет в собственности земельный участок и нежилое здание, разделённое на три помещения (каждое с отдельным входом). Есть намерение продать это имущество. Как это сделать оптимально и правильно: - продать помещения отдельно, а участок отдельно одному покупателю; - можно ли продавать всё вместе (помещения и землю) одним договорм купли-продажи?
Здравствуйте, Вам следует продать вместе и землю и помещение, и это сделать одним ДКП.
Спросить
Здравствуйте.
Можно продавать всё вместе (помещения и землю) оформив это одним договором купли-продажи. Этот вариант оптимальнее.
Спросить
Участок и здание можно продать только вместе по ДКП.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ
СпроситьПродать по ДКП, земля тут не при чем Добрый вечер
Вы сможете совершить сделку по отчуждению здания.Но для продажи доли земельного участка вам нужно соблюдение норм ст.250 ГК РФ Здание (магазин) находится в собственности. Магазин расположен на земельном участке в праве бессрочном пользовании в 3-х долях. Хочу продать магазин. Как это лучше сделать?
Добрый вечер
Вы сможете совершить сделку по отчуждению здания.Но для продажи доли земельного участка вам нужно соблюдение норм ст.250 ГК РФ
СпроситьПока не зарегистрируете свое право собственности на это здание Вы не имеете право совершать с ним подобные сделки, т.к. юридически Вы не являетесь собственником данного имущества. Но можете заключить предварительный договор купли-продажи, если уверены, что сможете зарегистрировать свое право собственности (ст. 429 ГК РФ) Юлия, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Я учредитель ООО, доля 51%, у меня есть здание (без документов-не введено в эксплуатацию), могу ли я продать ИП это здание, чтобы он его зарегистрировал и начал работать
Пока не зарегистрируете свое право собственности на это здание Вы не имеете право совершать с ним подобные сделки, т.к. юридически Вы не являетесь собственником данного имущества. Но можете заключить предварительный договор купли-продажи, если уверены, что сможете зарегистрировать свое право собственности (ст. 429 ГК РФ)
Спросить
Юлия, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
СпроситьНадо документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. Если право зарегистрировано на ЖСК, значит, должен быть обычный ДКП нежилого помещения. Если хотите оформить какую-то сделку - оформите договор купли-продажи и укажите в нем, что членские взносы по смыслу данного договора являются оплатой стоимости недвижимости. ЖСК поставил на кадастровый учет и зарегистрировал за собой право собственности на нежилое здание, которое строилось на средства 3-х пайщиков (членов ЖСК). Госкомрегистр не устраивают справки о полной выплате пая и акты передачи, т.к. здание уже имеет собственника и они хотят увидеть договор какого-нибудь отчуждения. Т.е. им нужна сделка по переходу права собственности. Вопрос к юристам, о какой сделке в данном случае может идти речь, ведь это не купля-продажа, не дарение, мена и т.д. ?
Надо документы смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Если право зарегистрировано на ЖСК, значит, должен быть обычный ДКП нежилого помещения.
СпроситьЕсли хотите оформить какую-то сделку - оформите договор купли-продажи и укажите в нем, что членские взносы по смыслу данного договора являются оплатой стоимости недвижимости.
СпроситьЕсли покупаете дом сразу у обоих хозяев - проблем не будет (если нет путаницы с официальными адресами участка и дома).
[quote]ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости[/quote] Если у дома нет оформленного земельного участка, то вы покупаете только дом, без земли. Соответственно ДКП будет только на дом или долю дома, так как вы пишете, что у дома два хозяина.
Покупка долевой собственности грозит тем, что вам придётся все свои действия согласовывать с другими участниками долевой собственности. Собираемся купить часть дома с земельным участком в деревне. Участок и часть дома оформлены, межевание участка есть. Но дом на двух хозяев и не привязан к земле. Чем это грозит?
Если покупаете дом сразу у обоих хозяев - проблем не будет (если нет путаницы с официальными адресами участка и дома).
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимостиСпросить
Если у дома нет оформленного земельного участка, то вы покупаете только дом, без земли. Соответственно ДКП будет только на дом или долю дома, так как вы пишете, что у дома два хозяина.
Покупка долевой собственности грозит тем, что вам придётся все свои действия согласовывать с другими участниками долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, но придется делать это в судебном порядке.
У меня были подобные прецеденты. Решить вопрос можно только в судебном порядке. Добрый день! В такой ситуации придется обращаться в суд, признавать право собственности за умершим на основании договора купли-продажи, и включать имущество в наследственную массу, ст. 1112 ГК РФ. Здравствуйте!
Да. Только в судебном порядке обратившись с исковым заявлением Здравствуйте.
Да, может. Но только придется обращаться в суд с иском о признании права собственности а порядке наследования.
С уважением. Здравствуйте. Только через суд Наследник может получить квартиру только через суд. МУП продал физ лицу здание, а физ лицо скончалось не зарегестрировав право собсвенности. Может ли наследник унаследовать это здание на основании договора купли продажи? СПАСИБО!
Здравствуйте.
Да, но придется делать это в судебном порядке.
У меня были подобные прецеденты.
Спросить
Добрый день! В такой ситуации придется обращаться в суд, признавать право собственности за умершим на основании договора купли-продажи, и включать имущество в наследственную массу, ст. 1112 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Да, может. Но только придется обращаться в суд с иском о признании права собственности а порядке наследования.
С уважением.
Спросить
Предмет договора уточните, пожалуйста. Указывайте только цену здания.
Право аренды не продается, а переходит к новому собственнику в силу закона. Ту цену, за которую Вы продаете или покупаете недвижимость. Какую цену нежилого здания указывать в договоре купли-продажи — со стоимостью права аренды участка либо без стоиммости аренды участка?
Указывайте только цену здания.
Право аренды не продается, а переходит к новому собственнику в силу закона.
Спросить
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Как подарить долю здания (нежилого помещения) супругу, нужно ли согласие второго собственника и как его оформить?
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьДа, разделите стоимость здания и участка. Да, цена обязательный элемент договора, ст.420 ГК. Желательно. Нужно ли отдельно прописать стоимость здания и стоимость земли под ним в Договоре купли-продажи?
Здравствуйте. Без документов невозможно оформить в собственность киоск. Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.[/quote] Вот я хочу купить киоск И хозяин этого киоска говорит что у него нет Документов на него И покупал его без Документов Потомучто он просто стоит как киоск для торговли Подскажите пожалуйста Такое возможно? Купить киоск без Документов?
Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещиСпросить1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Здравствуйте! Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
В данном случае рекомендую Вам до покупки недвижимости обратиться в МФЦ для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если имущество не стоит на кадастровом учете, то такая сделка будет недействительной. Хочу купить кварту дом на балансе не стоит и нет зеленки. Сказали чаще 2 месяца будет зеленка могу ли я оформить договор купли продажи?
Здравствуйте! Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Закона N 218-ФЗ. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
В данном случае рекомендую Вам до покупки недвижимости обратиться в МФЦ для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если имущество не стоит на кадастровом учете, то такая сделка будет недействительной.
СпроситьЕсли с момента регистрации прав на здание прошло 5 лет, то налог с дохода платить не нужно.
А оформлять нужно ту сделку, которую Вы на самом деле заключаете. Если сделка возмездная - то договор купли-продажи, если нет - то договор дарения.
Во втором случае у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате налога на доход, если он не является близким родственником. Владею зданием свободного назначения с 24.03.2014, хочу его продать буду ли я платить налог с его продажи, и как лучше продать или оформить дарственную.
Если с момента регистрации прав на здание прошло 5 лет, то налог с дохода платить не нужно.
А оформлять нужно ту сделку, которую Вы на самом деле заключаете. Если сделка возмездная - то договор купли-продажи, если нет - то договор дарения.
Во втором случае у одаряемого может возникнуть обязанность по уплате налога на доход, если он не является близким родственником.
СпроситьВ администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации. Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения. Пжл, хотим сносить дом и строить новый. Куда надо идти и какие нужны документы для законного строительства нового дома. Спасибо.
В администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации.
Спросить
Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
СпроситьЗдравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение. Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому... А если по договору текущий арендатор может сдавать участок в субаренду, то могу ли я заключить с ним договор аренды, построиться кап строение и перевести участок в свою собственность?
Здравствуйте, на арендованном участке можно возводить любые постройки. Основное требование – их назначение совпадает с категорией земель. Кроме того, для капитальных объектов нужно получить разрешение на застройку. После того, как здание готово, на него оформляют право собственности. Только после этого разрешается перевести землю из аренды в свое владение.
Спросить
Нельзя право аренды перевести в право собственности.
ЗУ может быть выкуплен - оформляется сделка купли-продажи. Собственник здания наделяется исключительным правом на приобретение в собственность ЗУ занятым зданием. Это правило распространяется на ЗУ находящиеся в публичной собственности.
Если ЗУ в частной собственности, то здесь все по другому...
СпроситьЕлена, покажите юристам договор купли-продажи, потому что если здание "еще не сдали до конца", то право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано. Тогда как его могли продать? Сначала надо понять, насколько законен договор купли-продажи в такой ситуации. И только поле этого можно точно понять, действительно ли Вы являетесь полноправным собственником и вправе полностью распоряжаться недвижимостью. Купила недвижимость подписали акт приема-передачи,, здание, в котором находится недвижимость, еще не сдали до конца. В данный момент начали проводить ремонтные работы на моей террасе. Насколько это законно? О производимых работах меня не уведомляли.
Елена, покажите юристам договор купли-продажи, потому что если здание "еще не сдали до конца", то право собственности на недвижимость не может быть зарегистрировано. Тогда как его могли продать? Сначала надо понять, насколько законен договор купли-продажи в такой ситуации. И только поле этого можно точно понять, действительно ли Вы являетесь полноправным собственником и вправе полностью распоряжаться недвижимостью.
Спросить[quote]Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?[/quote]
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы? Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество. Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы?
Спросить
Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество.
Спросить= Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность. =
.
Договор купли-продажи. :sm_bk: Добрый день. Договор купли-продажи, наследство, дарение... Добрый день,
Для недвижимости (квартира, дом, здание, сооружение, земля) договор купли - продажи с отметкой о регистрации в Росреестре и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН):
Для автотранспортного средства - договор купли-продажи;
В магазине на продукты и иные товары - кассовый чек + гарантийный талон
При дарении вещи - Договор дарения;
При получении наследства - Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию; Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность.
= Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность. =
.
Договор купли-продажи. 
Добрый день,
Для недвижимости (квартира, дом, здание, сооружение, земля) договор купли - продажи с отметкой о регистрации в Росреестре и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН):
Для автотранспортного средства - договор купли-продажи;
В магазине на продукты и иные товары - кассовый чек + гарантийный талон
При дарении вещи - Договор дарения;
При получении наследства - Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию;
СпроситьЗдравствуйте.
В ДКП у Вас что написано про НДС? Здравствуйте. Да, всё верно. Ничего не написано вроде. Я не знаю в принципе. Администрация проводила торги. Вообще они могут? Я не плательщик ндс. администрация тоже. С торгов администрацией был продан объект незавершенного строительства нежилое здание, принадлежащее индивидуальному предпринимателю. ИП на усн. Администрация как бы тоже не плательщик НДС по закону же. Купил ООО за 1.000.000 Теперь в администрации говорят, что ИП будет перечислена сумма за вычетом НДС. Правомерно ли это?
Взыскивайте в судебном порядке с процентами. Направить всем претензии о расторжении договора купли-продажи.
Затем иск в суд. Продал квартиру людям которых снесли, администрация не выплатила мне деньги в срок тоесть в течении 10 рабочих дней с момента подачи документов, что мне делать?
Здравствуйте Наталья
Следует заключить договор купли-продажи материалов и составить акт приема передачи материалов с заказчиком. Скажите пожалуйста, я как подрядчик, выполнял капремонт здания, и испрльзовал материалы которые были у меня в наличии, как мне их провести? Имею ли я на это право? Спасибо.
Здравствуйте Наталья
Следует заключить договор купли-продажи материалов и составить акт приема передачи материалов с заказчиком.
СпроситьЛиана добрый день!
Ведение реестра акционеров Публичного акционерного общества "КАМАЗ" с 25 сентября 2009 года осуществляет АО "СТАТУС".
Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС»
Сокращенное наименование: АО "СТАТУС"
Место нахождения: Россия, 109052, г. Москва, ул. Новохохловская, д. 23, стр. 1, здание Бизнес-центра "Ринг парк"
Обратитесь к ним с этим вопросом возможно они Вам помогут. В Набережных Челнах звоните 89046733003. Оформление договора купли продажи акций Камаз, заявка на продажу акций подается за один рабочий день по телефону 89503201836. Есть 97 Акции АО КАМАЗ с 1993 года. Что с ними делать? Можно их продать?
Лиана добрый день!
Ведение реестра акционеров Публичного акционерного общества "КАМАЗ" с 25 сентября 2009 года осуществляет АО "СТАТУС".
Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС»
Сокращенное наименование: АО "СТАТУС"
Место нахождения: Россия, 109052, г. Москва, ул. Новохохловская, д. 23, стр. 1, здание Бизнес-центра "Ринг парк"
Обратитесь к ним с этим вопросом возможно они Вам помогут.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятен вопрос. Вы не знаете, сколько отдельно стоят земля и здание? Как разбить суммы в ДКП при продаже здания и земли?
Читайте также:
- Договор купли продажи на год
- Договор купли-продажи квартиры
- Купить договор купли продажи
- Куплю продажа автомобиля договор
- Найти договор купли продажи автомобиля
- ДКП автомобиля
- Нет договора купли продажи автомобиля что делать
- Автомобиль договор купли-продажи
- Действие договора купли продажи автомобиля
- Можно ли продать по договору купли продажи
- Документы для договора купли продажи
- Право договор купли продажи
- Договор купли продажи собственности
- Договор купли продажи машины
- Продажа машины по ДКП
