Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как уплачивать налог с прибыли при продаже квартиры, купленной в ЖСК на этапе котлована?

По ныне действующему законодательству - да, срок нахождения в собственности будет явно менее 5 лет. Смотрите ст. 217.1, 220 НК РФ. Нет.

минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

А потому, если 5 лет пройдет, то не должны платить. В 2017 году купил квартиру в ЖСК за 1 млн руб в договоре, на этапе котлована.

Дом достроили только в 2022 году. В январе 2023 обещают зеленку.

После получения зеленки хочу продать квартиру по рыночной цене в 3 млн руб.

Должен ли я уплачивать налог с разницы в 2 млн?

Неожиданная просьба риелтора - почему я должен отказаться от комнаты, которую не использовал?

Да, Алёна! Это отказ от преимущественного права купить долю (комнату) в квартире. Он должен оформляться письменно для регистрации договора в Росреестре. При продаже комнаты в коммунальной квартире, продавец комнаты, должен известить других собственников жилого помещения о намерии продать свою комнату и сообщить цену по которой продает.

Вы Алена, являетесь приоритетным покупателем, и можете купить эту комнату, а в случае вашего не желания купить эту комнату по предложенной цене, вы пишете отказ, что не претендуете на продажу этой комнаты и комната продается по той же цене, что была предложена вам. В случае изменения цены на продажу комнаты, вам опять поступает предложение о продаже комнаты по новой цене и вы либо изъявляете желание купить комнату, либо опять пишете отказ. У меня соседка продает комнату, у нас есть общие помещения, ее риелтор просит приехать к ним и написать какой то отказ от ее комнаты, ,как я отношусь к ее комнате если из общего у нас только душевая и кухня.

Скандальное выселение - женщина живет в общежитии более 30 лет, но ее выгоняют из комнаты из-за продажи. Что делать?

Договор найма жилого помещения есть? Здравствуйте! Смотря на каком основании была предоставлена аренда, на условиях простого найма на время работы или это социальный найм. Собственник кто? Вообще-то это незаконно. Продажа или любой иной переход права собственности не является основанием для прекращения (расторжения) договора аренды. Договор сохраняет силу для нового собственника на тех же условиях. Родственница арендует комнату в общежитии с 1990 года. Сейчас собственник выселяет всех, т.к. хрчет продавать комнаты. Законно ли выселение или можно каким-то образом этого избежать?

Необходимо выделить долю в натуре в частном доме. Родственниками не являемся, эту часть дома когда-то у нас отсудили и продали.

₽ VIP

Выделить долю в натуре можно, если имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (кухню, санузел, коридор), а также оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана. Здравствуйте, Анна! Если не родственники, то при дарении (ст.572 ГК РФ) одаряемый должен будет заплатить налог на доходы физических лиц, т.к. положения п.18.1 статьи 217 НК РФ. Если нужно выделить долю, то смотря на основании чего. Если это возмездная сделка, то через договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), но в этом случае продавец может попасть на налог. Нужно смотреть, какой срок владения, почем продаете, почем покупали, какая кадастровая стоимость и т.п. Необходимо выделить долю в натуре в частном доме. Родственниками не являемся, эту часть дома когда-то у нас отсудили и продали.

Продажа коммерческого помещения для покупки жилой недвижимости - какие налоги придется заплатить?

Добрый день. Во-первых, нужно знать кадастровую стоимость реализуемой недвижимости. Во-вторых, на кокой срок заключался договор аренды. Консультирую по налогообложению сделок с недвижимостью, ПЛАТНО. Сочтете нужным, обращайтесь. Пишите вацап. Планируется продажа физическим лицом коммерческого помещения. Сейчас оно сдаётся в аренду по договору от физического лица, собственника. На вырученные деньги + доплата будет покупаться жилая недвижимость. Коммерческое помещение в собственности более 5 лет, покупалось за 5000000 р, будет продаваться за 7000000 р. Жилое помещение планируется купить за 9000000 р. Какие налоги надо будет заплатить?

Купили квартиру с долгами обязан ли новый квартирос]емщик оплачивать долг?

Добрый день!

Нет, не обязаны. Вам переходить только долг по уплате взносов в фонд капитального ремонта. Направляйте досудебную претензию в УК с требованием аннулировать задолженность. Добрый день, Ника! Новы квартиросъемщик не несет ответственности по долгам предыдущего квартиросъемщика. Но, было бы неплохо, если бы перед покупкой все долги были бы погашены.

Цитата:

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Надо смотреть в договор купли - продажи. Может там в цену входит и задолженность по ком. услугам. А так, по общему правилу, нет, новый хозяин не обязан. Купили квартиру с долгами обязан ли новый квартирос]емщик оплачивать долг?

Как изменить место жительства при УДО с ограничениями и браслетом - процедура, документы и время ожидания решения.

Здравствуйте обратитесь в ФСИН, с уведомление о намерение изменить место жительства. Свободу передвижения и выбора места жительства у нас пока не отменили даже в режиме условно-досрочного освобождения. С разрешения уполномоченного специализированного органа (инспекция ФСИН, которая контролирует исполнение решения суда об УДО), освобожденный вправе менять место жительства, не дожидаясь окончания срока. Для решения этого вопроса необходимо представить документы, обосновывающие переезд – например, трудовой договор, договор купли-продажи жилого помещения, документы, подтверждающие инвалидность, нетрудоспособность пожилых родителей и т.д., в зависимости от конкретной ситуации. Только не понимаю, на каком основании у Вас одет браслет? Можно ли поменять место жительства при УДО, если есть ограничения и одет браслет. И какие нужны для этого документы. Кто решает этот вопрос? И сколько пройдёт время, чтобы можно было переехать?

Продажа квартиры на Госзакупках в Крыму, покупка в Краснодаре - возможен ли штраф за отсутствие регистрации?

Здравствуйте

Все сроки регистрации исчисляются исключительно со дня прибытия в жилое помещения, которое является местом жительства или местом пребывания. Добрый день. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней. При регистрации по новому адресу предъявите договор купли-продажи жилья. Это позволит Вам избежать штрафа. Продаю квартиру в Крыму, покупать буду в Краснодаре, продажа на Госзакупках, приобретать буду спустя 2-3 месяца. Будет ли штраф в Краснодаре при регистрации в новой квартире, получается все это время регистрироваться негде.

Как заключить договор найма жилого помещения - сроки и инстанции.

Здравствуйте. Данный договор заключается в муниципалитете, который является собственником жилого помещения. В администрации города и передается на госрегистрацию в Росреестр. Договор в простой письменной форме. Примерно как купли-продажи автомобиля. Срок зависит от соглашения сторон, как и место его заключения.

Не путать социальный наймом, о котором с чего-то ответили коллеги выше. Здравствуйте. Договор в простой письменной форме подписывается сторонами. В момент подписания договор считается заключенным. Если краткосрочный найм жилого помещения (до 1 года), то такой договор в Росреестре регистрировать нет необходимости, если больше - то надо регистрировать договор. Собираюсь снять жилое помещение. Хотел бы узнать, где (в какой инстпнции) заключается обеими сторонами договор найма жилого помещения? И в какие сроки?

Семейная пара, работающая при Минобороны, опасается выселения из общежития после прекращения действия договора соцнайма

На этом основании Вас не выселят, только если Вы истематически нарушаете условия договора соцнайма

Основанием для этого могут стать:

использование помещения не по назначению

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

бесхозяйственное обращение с жилым помещением

Из общежития могут выселить в случае его продажи новому владельцу. Семья живетв общежитии договор соцнайма прекратил действие муж офицер запаса, я и он работаем при Минобороны РФ, задолженностей по оплате жилья нет, родился внук, помещение используем по назначению, на каких основаниях нас могут выселить.

Вдове ветерана ВОВ отказали в праве на соцнайм, предложили жилье по договору купли-продаже

Правильно полагаете. При расселении аварийного жилья нанимателю положено другое жилое помещение не меньшей площади по договору соцнайма.

Статус ветерана, вдовы и проч. Не имеет значения. Вдове ветерана и участника войны.. трижды раненого ВОВ 1941-1945 гг при расселении из аварийного жилья по федеральной программе предложили жилье по договору купли-продаже.. хотя вдова проживала по соцнайму.. но чиновники решили продать ей жилье единственное... полагаю незаконно.. спасибо.

Стоит ли платить налог с продажи квартиры при ее продаже в 2022 году, купленной по ДДУ в 2018 году?

Доброе утро. В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). У меня такая ситуация: собираюсь продать квартиру, приобретённую в 2018 г. по ДДУ (оплачена в 2018 г.) - это единственный об’ект недвижимости в собственности; если она будет продана в 2022 г., нужно будет платить налог с продажи?

Как распределить собственность квартиры, которая будет снесена в 2025 году?

Нет. При таком раскладе только собственники имеют такое право, а вы им больше являться не будете. Зачем вы делите квартиру между детьми? Использовался маткапитал?

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, приобретший право собственности после признания дома аварийным имеет право только на выплату денежных средств в сумме не выше указанной в ДКП и не выше рыночной стоимости.

Вы долю, если поделите квартиру между детьми полностью иметь не будете. У меня есть собственность квартира она идёт под снос в 2025 году, сейчас я ее делю на 2 равные части между детьми. При сносе я имею право на долю?

Как защитить свои права при продаже комнаты в коммуналке - все, что нужно знать о выписке из жилья.

Может подать в суд: снять с регистрации и выселить из комнаты. В договоре купли-продажи как-то оговаривался факт регистрации Вас в проданной комнате? Если не оговаривался - то снять с регистрационного учета он сможет Вас в судебном порядке. Здравствуйте. Да, сможет. Говоря юридическим языком, сейчас не прописка, а место регистрации, поэтому собственник жилого помещения вправе в судебном порядке снять вас с регистрационного учета, т.к. вы не собственник и не проживаете там.

В данном случае у вас, как это жестоко не звучит, прав на данное жилое помещение никаких нет. 🤝 я была собственником комнаты в коммунальной квартире. По стечению некоторых обстоятельств мне пришлось продать (собственную комнату) и что бы на 50% меньше платить Комунальные платежи (я инвалид 3 группы) Новый собственник меня не стал выписывать (по обоюдному согласию) . Сможет ли Новый собственник меня выписать из комнаты без моего согласия? И какие у меня права?

Могу ли я продать квартиру в доме, признании аварийным?

Да, только зачем? Смысл? Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.

Только смысла это не имеет.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.

т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.

Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.

Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья). Могу ли я продать квартиру в доме, признании аварийным?

Как сохранить право на жилье при оспаривании договора купли-продажи?

Здравствуйте, Мария. Такого права у покупателя жилого помещения по недействительной сделке нет. Если сделку признают недействительной, вам придется освободить квартиру. Здравствуйте. Увы, не получится дальше проживать в квартире. Нет, если сделка будет опротестована, к сожалению.

С уважением. Если Вы добросовестный приобретатель шансы на выигрыш (оставить квартиру у себя) у Вас есть. Приобрели квартиру по договору купли-продажи, после сделки выяснилось что продавец мошенник, будет оспаривать сделку. В случае признания сделки недействительной, можно ли ходатайствовать о сохранении права проживания в квартире, пока продавец не предоставит другое жилье покупателю. Или остаться в квартире жить не получится? Спасибо большое за ответ!

Племянник дарит 1/6 долю в квартире, какие документы нужны для нотариуса?

Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, его личное присутствие и паспорт. Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и др.;

Выписка из ЕГРН на жилое помещение;

Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;

Техпаспорт или экспликация квартиры и поэтажный план;

Паспорта дарителя и одаряемого.

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН. Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут. Племянник дарит 1/6 долю в квартире, какие документы нужны для нотариуса?

Нужно узнать о продажи квартиры в котором по завещанию пожизненно может проживать дед.

Что именно нужно узнать? Вы кто по отношению к данной квартире? Здравствуйте, Наталья! Обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на данное жилое помещение. Если в выписке будет фигурировать какая-то неожиданная для Вас фамилия, то это будет означать, что квартира действительно продана.

С уважением, Продажа такой квартиры,-не отменяет права пожизненного проживания. Если покупателей не предупредить об этом, они вправе будут расторгнуть договор. А как можно отказаться от пожизненного проживания если дедушка согласен? Нужно узнать о продажи квартиры в котором по завещанию пожизненно может проживать дед.

Проблемы с регистрацией дарения жилого помещения из-за доли в общей собственности

Заверять сделку у нотариуса нужно в следующих случаях:

при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость. Например, продажа, дарение, обмен и т.п

(Закон №218-ФЗ). Если в дальнейшем квартира будет принадлежать одному собственнику, либо будут отсуждаться сразу все доли по единому договору, то нотариального удостоверение сделки не потребуется. Мы в семье оформили договор дарения жилого помещения (от одного члена семьи другому). Сделка оформлена в простой письменной форме, ее зарегистрировали. Но дарителю также принадлежат доли (9/1000) в общей долевой собственности на нежилое помещение (места общего пользования) и земельный участок. Регистрацию нам приостановили на том основании, что требуется нотариальная форма. На сколько правомерны действия регистратора? Получается каждый раз, когда будет проходить сделка по отчуждению квартиры (в будущем) потребуется такой геморой со сделками.

Что происходит с комнатой в коммунальной квартире без наследников - выкуп или переход в муниципалитет?

Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. У нас в коммунальной квартире умерла женщина. Наследников нет. Скажите. Могу ли я её выкупить. Или комната автоматически перейдёт в муниципалитет.

Если в материнском капитале о доходах везде поставить ноль нам его одобрят или нет.

Вам в любом случае одобрят материнский капитал при рождении ребенка. При чём тут доход.

Документов, которые нужно принести в Пенсионный Фонд, немного. Главное ничего не забыть:

паспорт матери, владельца сертификата (или его представителя по доверенности)

сертификат на материнский капитал

свидетельства о рождении детей

страховое пенсионное свидетельство

копии Договора купли-продажи дома на всех покупателей (в том числе, на детей)

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (выписка из Росреестра) 0 доходы родителей подтверждаются при назначении пособий на детей. Маткапитал вам назначат, если есть для этого основания. - ваш доход никак не влияет на ваше право на получение материнского капитала!

Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю! Если в материнском капитале о доходах везде поставить ноль нам его одобрят или нет.

Хочу приобрести комнату в коммунальном общежитии. Обязательно нотариально оформлять договор купли-продажи?

Думаю, что да, обязательно, хотя комната является отдельным жилым помещением. Если по Росреестру числится как доля, то через нотариуса. Хочу приобрести комнату в коммунальном общежитии. Обязательно нотариально оформлять договор купли-продажи?

Продаю дом, хочу забрать газовую плиту. В договоре купли продажи её нет. Имею ли я на это право или нет?

Это ваше право. Можете оставить голые стены. И даже снять забор как движимое имущество его тоже нет в договоре. Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, [u][b]при передаче квартиры покупателю плита должна быть[/b][/u], иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации.

Однако в такой ситуации [u][b]газовую плиту можно заменить на иную[/b][/u], поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются. Продаю дом, хочу забрать газовую плиту. В договоре купли продажи её нет. Имею ли я на это право или нет?

Как отказаться от доли при оформлении квартиры по сертификату Переселение из аварийного жилья, если сын является совершеннолетним?

Если в уже купили т.е. заключили договор купли-продажи и зарегистрировали прав собственности в ЕГРН, то доля сына уже оформлена.

Отказаться от доли при оформлении документов на квартиру уже не возможно. Возможно распорядиться долей т.е. продать или подарить.

Отчуждение долей происходит в нотариальной форме. Нотариус готовит либо договор купли-продажи, либо договор дарения доли.

Если купля-продажи осуществляется лицу, которое уже имеет долю в жилом помещении, то оформление может происходить сразу. Если лицу, не являющемуся собственником в жилом помещении, то сначала нужно предложить сособственникам купить на аналогичных условиях (у них есть месяц).

При дарении доли уведомлять собственников не требуется. Купили квартиру по сертификату Переселение из аварийного жилья, в доле совершеннолетии сын, можно ли при оформлении документов на квартиру сразу сыну отказаться от доли? И как правильно это сделать? Спасибо.

Куда обратиться по поводу переписать дом на себя.

Добрый день! Из вопроса непонятно, что Вы имеете в виду. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется Росреестром, туда нужно представить какой-то договор или документ, на основании которого один собственник передает право на дом другому (купля-продажа, дарение, мена, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п). Здравствуйте.

Уточните, что в Вашем понимании - переписать на себя? Вы являетесь собственником жилого помещения? Хотите зарегистрировать переход права собственности? По какому основанию осуществлён переход права собственности?

С уважением. Куда обратиться по поводу переписать дом на себя.

Договор продажи жилого помещения / Договор - 2475 советов адвокатов и юристов