Договор продажи жилого помещения / Договор - 2475 советов адвокатов и юристов

Законно, до тех пор, пока переход права собственности не зарегистрирован.

Добрый день!

Вам нужно составить и зарегистрировать в Росреестре договор дарения жилого помещения между близкими родственниками.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Дарение лучше потому что без уплаты налога

Елена, договор дарения. Глава 32. ГК РФ Дарение (ст. 572 - 582)

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,

собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Но справа надо написать заявление и приложить договор купли продажи

и получить ответ.

Здравствуйте! Вы приватизацию делаете?

Доброго времени суток, да сможете, но с обязательным предоставлением доли ребенку в новой квартире.

По истечению 5 лет можете. Ограничений нет, это же не мат капитал. Наличие ребёнка не имеет значение.

Добрый день.

Согласно ст.91.8 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя.

Если Вы впишите своего ребенка в договор соц. найма и приватизируете квартиру, в дальнейшем продать квартиру можно будет с согласия органов опеки.

Продать сможете только с разрешения и на условиях опеки.

Здравствуйте! А предварительный договор вы уже заключили

Поменяйте риелтора.

1. Соглашаться.

2. Предлагать свои условия.

3. Выбирать к приобретению другую квартиру, где нет необходимости приобретать последующую квартиру продавцам.

В случае продажи недвижимости зачастую существенным условием для сделки является нахождение и приобретение (одновременно с продажей) другого жилого помещения, поскольку продаваемое жилое помещение является единственным жильем для продавца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому обязать продавца заключить с вами договор купли-продажи, без выполнения существенных (для продавца) условий вы не можете.

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Выделяйте доли членам семьи договором дарения. Получайте разрешение на продажу детских долей в органе опеки.

После выделения долей несовершеннолетнему с согласия органов опеки!

Добрый день!

Вы можете заказать выписку из ЕГРН.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день.

Обратитесь в Управляющую компанию.

Выписку из ЕГРН Вы можете заказать, но данных о собственнике в ней не будет.

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и планируете ее продавать, то вам нужно выяснить имена собственников других комнат в данной квартире. Для этого вы можете обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию и запросить копию договора найма жилых помещений или расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, где будут указаны имена собственников.

Ольга, да имеете полное право, так как после присоединения Херсона к России установлена полная правопреемство.

Сертификат будет действителен.

Желаю вам успехов!

Добрый день.

Да, можете. Если оформлено право на квартиру. Других Ограничений по Херсонским сертификатам нет.

Главное, предварительно согласуйте ДКП с органом, выдавшим сертификат.

Нельзя приобретать:

✔строящийся дом или квартиру «с котлована»,

✔жильё без отделки или аварийное, оно должно быть полностью готово для проживания.

✔дома, квартиры, жилые помещения у близких родственников

Да, можно.

Всё зависит от содержания расписки.

Нет, купля продажи жилого помещения оформляется договором, который подлежит регистрации в росреестре.

Расписка признаётся договором займа. В отношении сделки с нежилым помещением заключается двусторонний договор купли-продажи. Таким образом расписка не является договором купли-продажи недвижимости.

Расписка не может быть договором.

Динара, если в ней указаны все существенные условия купли-продажи, то можно.

Старое ветхое жильё было вашим личным имуществом, до брака приобретали? Или было совместно нажитым?

Срок владения исчисляется с момента оформления в собственность.

Согласие супруги в данном случае не требуется, так как жилье не приобретено в браке

Вы статус имущества не указываете. По договору социального найма предоставлено жилое помещение или в собственность. Кому и на каком основании принадлежало прежнее жилье. Уточняйте.

Вы живете по договору соц. найма или это уже ваша квартира в собственности? Если вы ее собственник, то никто не сможет у вас ее забрать так как вы можете иметь ни одно жилье.

Если квартира по договору соц. найма тогда приобретение другого жилого помещения в порядке наследства, купле-продаже и др. является основанием для расторжения договора.

Нет, не заберут. Главное не регистрируйте никого в квартире, пока не приватизируете через 5 лет.

Здравствуйте, Анна! Запрет наложен на Вашу долю (а не на жилое помещение вообще). О какой именно доле идет речь, ясно видно из документа, на основании которого запрет наложен (как я понимаю, это постановление судебного пристава-исполнителя) - там указано, кто именно является должником и чья именно доля имеется в виду. При заключении договора купли-продажи Вашими соседями Ваша доля затронута никак не будет; соответственно, нет никаких препятствий для регистрации права нового собственника.

С уважением,

Собственник вправе продать своё имущество и к вашему запрету их действия не имеют никакого отношения. Новый собственник вполне спокойно зарегистрирует недвижимость и оформит себе регистрацию.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ да, можете.

Можете отказаться от квартиры.

На фото обычное жилое помещение. Кроме того, из вопроса вашего неясно, о чем идет речь, о каком отказе. Об отказе от предоставляемого социального жилья, или об отказе от договора купили-продажи квартиры. В общем, нужно уточнять вопрос.

Зачем брать такое старьё?

Об отказе предоставления жилья по социального жилья для детей сирот, который заключается на 5 лет

С момента фактического приобретения собственности исчисляются сроки.

В силу ст.217.1 нкрф срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Если жильё единственное, то платить не нужно, срок 3 года.

Перепланировку желательно узаконить до продажи.

Встроенный шкаф это перепланировка, если это отражено в тех паспорте жилого помещения.

Отразите в договоре отсутствие шкафа.

Не будет никакого штрафа, не нужно в договоре ничего указывать.

А в будущем, если квартиру продавать от БТИ будет штраф?

Здравствуйте. Да, вам обязаны компенсировать.

Максимум вы получите компенсацию соразмерную за которую было приобретено данное жильё

По общему правилу никакую недвижимость Вы не получите. Вам выплатят компенсацию в размере не более, чем указано в договоре купли-продажи жилого помещения в аварийном доме.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день!

Да, может быть обозначена любая цена. Нужно составить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения и обратиться с ним в МФЦ.

Сделка нотариальная.

Цена может быть любая, но нужно смотреть налоговые последствия.

Только через нотариуса.

Да, может быть обозначена любая цена. Нужно составить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения и обратиться с ним в МФЦ.

Алексей, можно пойти к нотариусу потом в МФЦ. А можно просто подарить.

Нет, нельзя. В процедуре банкротства должны произвести реализацию всего принадлежащего должнику имущества, кроме единственного жилья. Земельный участок не может быть признан жилым помещением. Можно его выкупить через торги (иногда по меньшей стоимости чем рыночная посредством третьих лиц.)

Грамотно вывести участок из собственности сына. Сразу скажу, никакие договоры дарения на маму, продажа брату и т.п. не подойдет. Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

.

Подробнее ➤

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте

если участок ему подарили Вы, то ждать как минимум 3 года после дарения.

Добрый день.

1. Запросите выписку из ЕГРН для того чтобы определить кто является собственником. Если собственник физическое лицо - тогда приобрести получится только путем заключения договора купли-продажи с собственником. Если собственник муниципалитет или государство, то переходите к пунту 2.

2. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выкупе / передачи в соц найм жилого помещения.

Обратитесь с соответствующим письменным заявлением (просьбой) в местную администрацию. Общие требования к оформлению заявления (просьбы, жалобы) закреплены в ст. 7 ФЗ № 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан..."

Здравствуйте, Руслан!

С помощью материнского капитала можно приобрести жилое помещение по любой сделке, которая не противоречит закону. Жилье можно приобрести:

У организации или физлица. Для этого с продавцом нужно заключить договор купли-продажи.

У застройщика по договору участия в долевом строительстве.

С помощью жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

П. 1 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ребёнку не исполнилось 3 года. Только кредит и ипотека?

Добрый вечер. Запросите паспортные данные представителя и сходите к нотариусу. Ему расскажете свою ситуацию. Он (а) поотвит доверенность и по своим каналам пришлёт к нотариусу, который будет оформлять сделку.

--

Формулировка верная.

Принципиального значения это не имеет.

Можете сформулировать так: приобрести в мою собственность

или

заключить ДКП доли жилого помещения (квартиры) по адресу... в мою собственность

Вариантов много.

Обратитесь к нотариусу. Он подготовит как вы скажете и отправит.

Купленная квартира является собственностью в связи с заключением договора купли-продажи, а не по приватизации. Поэтому расприватизировать ее, то есть сделать муниципальной, невозможно, нет правовых оснований.

Расприватизировать можно только то, что приватизировали, вы купили.

Как вам помочь? Без изучения деталей вообще не вариант.

Здравствуйте, Ольга.

Согласно требованию статьи 9.1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

граждане, приватизировавшие жилые помещения, вправе передать принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в муниципальную собственность, и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами.

Т.о,

если право собственности на жилое помещение возникло у Вас по договору купли-продажи (а не в порядке приватизации) , Вы не можете его "расприватизировать".

Могут, но для продажи доли ребенка придется получить согласие органа опеки.

Могут родители продать, через опеку, предоставив ребенку равную долю в другом жилье, То есть имущественные права ребенка не должны быть нарушены.

Удачи!

Если ребёнок н/л, то согласие органа опеки и попечительства д.б. на отчуждение его долей.

Родители ребенка могут найти другие доли в другой квартире и другом доме, которые должны быть не меньше, чем существующие доли жилья ребенка.

Родители или адвокат могут заключить предварительный договор купли-продажи новой доли ребенка в квартире (доме), обратиться в орган опеки, получить согласие на продажу долей ребенка и продать эти доли, купить ребенку другие доли в жилых помещениях.

Есть право -

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

...

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

...

Но не выписать - сначала по суду признать утрату права пользования - после с решением суда снимать с регистрации...

Да, если в договоре будет указано, что они обязуются сняться с регучета все и никаких прав на проживание не сохраняют.