Договор ренты / Договор - 5504 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Ольга! Только с согласия опекуна рентополучателя. Более 10 лет назад заключен договор пожизненной ренты. Через 5 лет рентополучатель был признан недееспособным. В настоящее время определен в специализированный государственный интернат, выплаты по договору ренты продолжаются. Можно ли теперь продать квартиру?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не замените и не измените, основания указываются те, по которым приобретено жилое помещение, это может быть договор дарения, договор купли продажи, или договор ренты, или приватизации.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Как заменить основание права собственности на квартиру собственнику?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не замените и не измените, основания указываются те, по которым приобретено жилое помещение, это может быть договор дарения, договор купли продажи, или договор ренты, или приватизации.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте! Да, обязательно. Согласно ст. 584 ГК РФ: [quote]Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.[/quote] Обязательно заверять у нотариуса договор ренты?
Здравствуйте! Да, обязательно. Согласно ст. 584 ГК РФ:
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.Спросить
Этот вопрос следует задать нотариусу. Договор пожизненного содержания или договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению. Данный вопрос вы можете задать любому нотариусу, так как договор подлежит нотариальному удостоверению.
Плата состоит как из пошлины, так и из оплаты юридической помощи нотариуса, которая в разных регионах разная. Сколько будет стоить пошлина? Сколько стоит оформление договора пожизненной ренты?
Этот вопрос следует задать нотариусу. Договор пожизненного содержания или договор ренты подлежит обязательному нотариальному оформлению.
Спросить
Статья 333.24 Налогового кодекса РФ - госпошлина составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
СпроситьВам нужен договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Какой договор заключить, если я ухаживаю за старым и одиноким человеком. Хочу чтобы мне досталась недвижимость.
Вам нужен договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).
СпроситьЗаключите договор ренты. Лучше для вас оформить дарение, а для соседки договор ренты. Договор ренты, это возмездное оказание помощи, итогом которой становится переход права собственности на жилое, не жилое помещение.
Дарение это сделка безвозмездная и не предусматривает ни каких условий и обязательств, крое как добровольное принятия дара и его передачи.
Так, что если существуют условия, то лучше оформить договор ренты.
Если условий нет, то лучше оформить договор дарения.
...как правило, оказывать материальную помощь можно только после составления всех необходимых документов. Одинокая соседка хочет подарить мне свою квартиру. В обмен на помощь. Как лучше оформить сделку?
Договор ренты, это возмездное оказание помощи, итогом которой становится переход права собственности на жилое, не жилое помещение.
Дарение это сделка безвозмездная и не предусматривает ни каких условий и обязательств, крое как добровольное принятия дара и его передачи.
Так, что если существуют условия, то лучше оформить договор ренты.
Если условий нет, то лучше оформить договор дарения.
...как правило, оказывать материальную помощь можно только после составления всех необходимых документов.
СпроситьВ росреестре есть дубликат договора. Дубликат договора можно получить по запросу суда в нотариальной конторе по месту его заключения. Также вам надо затребовать в судебном порядке копию регистрационного дела из управления Росреестра по Москве. Она не помнит у какого нотариуса его подписывала? Или начинайте без договора, пишите просто что был заключен договор, даты она не помнит и судья уже всё остальное запросит. Получить выписку из ЕГРН, там указан договор, дата, собственник.
Он и будет ответчиком.
Затем иск в суд, суд просить истребовать договора в Росреестре. Его можно получить? Учитывая что рентополучатель уже умер. Тетя умерла, имя нотариуса известно. Я думаю что нотариус не даст копию без запроса суда. После смерти тети, с которой были в прекрасных отношениях, узнали что у неё на квартиру заключён договор ренты с иждивением. В квартире договора нет. Где можно получить копию договора? Хотим признать договор недействительным, тк за ней никто не ухаживал.
Дубликат договора можно получить по запросу суда в нотариальной конторе по месту его заключения. Также вам надо затребовать в судебном порядке копию регистрационного дела из управления Росреестра по Москве.
Спросить
Она не помнит у какого нотариуса его подписывала? Или начинайте без договора, пишите просто что был заключен договор, даты она не помнит и судья уже всё остальное запросит.
Спросить
Получить выписку из ЕГРН, там указан договор, дата, собственник.
Он и будет ответчиком.
Затем иск в суд, суд просить истребовать договора в Росреестре.
Спросить
Вы можете получить выписку из ЕГРН о правообладателе квартиры, это открытая информация. В выписке будет указано что право на квартиру находится под обременением (рентой или договором пожизненного содержания с иждивением). Фамилию, имя и отчество нового собственника можете узнать из квитанций по оплате ЖКУ.
СпроситьТетя умерла, имя нотариуса известно. Я думаю что нотариус не даст копию без запроса суда.
СпроситьПросто подавайте в суд, пишите что была сделка, данные не знаете, что человек по ней ничего не выполнял. И просите суд запросить все регистрационное дело по сделке в Росреестре.
Спросить
Олеся, если Вы желаете обратиться в суд с иском, надо это и делать, при этом судебными запросами можно истребовать документы и у нотариуса и в Росреестре.
Второй вопрос в Вашей правовой позиции по этому делу. Договор признать недействительным потому что он не исполнялся... как минимум очень спорно...
СпроситьДоговор подлежит нотариальному удостоверению. Подписывать договор должны обе стороны, поэтому, где, в каком городе это будет, решать им. Здравствуйте Алевтина
[quote]ГК РФ Статья 584. Форма договора ренты
[b]Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению[/b], а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.[/quote] Добрый день Алевтина, в данном случае необходимо присутствие у нотариуса получателя ренты, поэтому лучше это сделать по месту нахождения имущества. Договор пожизненного содержания подлежит регистрации в росреестре. Обязательно ли заверить договор пожизненного содержания с иждевением у нотариуса по месту нахождения недвижимости? Или можно заверить у нотариуса по месту жительства плательщика ренты. Плательщик и получатель ренты живут в разных городах.
Здравствуйте Алевтина
ГК РФ Статья 584. Форма договора рентыСпроситьДоговор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Добрый день Алевтина, в данном случае необходимо присутствие у нотариуса получателя ренты, поэтому лучше это сделать по месту нахождения имущества. Договор пожизненного содержания подлежит регистрации в росреестре.
СпроситьДобрый день, необходимо знакомиться с иском и вашей ситуацией. Можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта за помощью. Нельзя ответить - не указали, а на каких основаниях проживаете в этом помещении, по тексту выходит, что договор между ею и каким-то рентоплательщиком. Если это Вы - тогда неясно, кто она, рентополучатель явно иной гражданин. У меня такой вопрос если рентополучптел подал в суд на рентоплотельщика и я в течении 10 лет смотрю за стариком может ли она меня выселить просто она мне угрожает высилением а она за 10 лет старику кроме 1 прожиточного минимума нечем не помогала и не платила коммунальные платежи возложил на меня все то что она должна была сделать.
Добрый день, необходимо знакомиться с иском и вашей ситуацией. Можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта за помощью.
Спросить
Нельзя ответить - не указали, а на каких основаниях проживаете в этом помещении, по тексту выходит, что договор между ею и каким-то рентоплательщиком. Если это Вы - тогда неясно, кто она, рентополучатель явно иной гражданин.
СпроситьЛьгота предоставляется не только инвалидам. Вы имеете доли в квартире по 1\2? Если так, то соберите документы, обратитесь в Собес и будете получать компенсацию по ЖКХ в соответствии со своей долей. Конкретизируйте вопрос более корректно. Я инвалид 2 группы, но ранее был собственником квартиры, а сейчас пользователь по договору ренты с супругой - пенсионером, но инвалидом она не является. Как будет начисляться льгота по оплате ЖКХ? e-mail: oleg-lopuhovskij@yandex.ru
Льгота предоставляется не только инвалидам. Вы имеете доли в квартире по 1\2? Если так, то соберите документы, обратитесь в Собес и будете получать компенсацию по ЖКХ в соответствии со своей долей. Конкретизируйте вопрос более корректно.
СпроситьНикита, в случаях, когда речь идет о жилье, право собственности на которое было получено в результате так называемых безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство), а также договора ренты, доход от продажи не облагается налогом, если объект находился в собственности более трех лет. Есть недвижимость (квартира) в собственности (дарственная от бабушки в октябре 2017 г, т.е. более 3 лет уже прошло) и есть 1/6 долевой собственности-здание которое стоит на неприватизированной земле, в котором прописан. Вопрос-при продаже квартиру попаду ли под налог 13%.И если попаду, то возможно стоит оформить дарственную (этой 1/6) на родных-и таким образом уйду ли от налога?
Никита, в случаях, когда речь идет о жилье, право собственности на которое было получено в результате так называемых безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство), а также договора ренты, доход от продажи не облагается налогом, если объект находился в собственности более трех лет.
СпроситьПо стоимости дешевле подарить. Лучше завещание, так будет надежнее! Не забудьте ему сказать об этом. И помните, что завещание всегда Вы можете отменить, чего не сделаешь при дарении. На мой взгляд есть два приемлемых варианта завещание, договор пожизненной ренты. В этом случае Вы не рискуете оказаться в каком-нибудь доме пристарелых, и в случае перемены Вашего решения Вы всегда сможете аннулировать завещание и расторгнуть договор. Что предпочтительнее в смысле стоимости услуги: стать дарителем своей квартиры сыну или составить завещание в его пользу?
На мой взгляд есть два приемлемых варианта завещание, договор пожизненной ренты. В этом случае Вы не рискуете оказаться в каком-нибудь доме пристарелых, и в случае перемены Вашего решения Вы всегда сможете аннулировать завещание и расторгнуть договор.
СпроситьДобрый день. Нет, это совершенно разные виды договоров. Совершенно нет. Это два абсолютно разных вида правоотношений. Нет, договор ренты подразумевает передачу имущества в обмен на содержание лица, которое его передает, договор социального найма, это договор ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом в данном случае квартирой принадлежащей на праве собственности Администрации муниципалитету. "договор пожизненного содержания с иждивением" и "договор социального найма" - это одно и то же?
Нет, договор ренты подразумевает передачу имущества в обмен на содержание лица, которое его передает, договор социального найма, это договор ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом в данном случае квартирой принадлежащей на праве собственности Администрации муниципалитету.
СпроситьЗдравствуйте. Естественно при данном договоре жилье перейдет к плательщику ренты. Второе жилье будет наследоваться в обычном порядке. По завещанию либо по закону, в порядке очередности. После смерти рентодателя имущество переходит в собственность рентополучателя. Иное имущество наследуют дети, супруг и родителя наследодателя в равных долях. Договор пожизненной ренты. Ку то будет являться наследниками? А как будет наследоваться второе жилье?
Здравствуйте. Естественно при данном договоре жилье перейдет к плательщику ренты. Второе жилье будет наследоваться в обычном порядке. По завещанию либо по закону, в порядке очередности.
СпроситьПосле смерти рентодателя имущество переходит в собственность рентополучателя. Иное имущество наследуют дети, супруг и родителя наследодателя в равных долях.
СпроситьМать никаких прав на эту квартиру не имеет, но после смерти бабушки она будет являться наследником первой очереди. Если она на момент смерти бабушки будет являться пенсионером, то у нее в наследстве будет обязательная доля, даже при наличии завещания. Пусть дарит или оформляйте договор ренты. Если будет дарственная от бабушки на меня, будет ли она иметь право? Бабушка очень не хочет чтобы ей что то досталось. В 1997 г бабушка и прабабушка приватизировали квартиру через БТИ на двоих, в то же время в квартире была праписанна совершеннолетняя мама, но устно отказалась от приватизации (письменного отказа нет) . После смерти прабабушки, бабушка вступила в право наследствания и стала единственным собственником. Мама выписалась 2006 г и перепрописалалсь в своей собственной квартире. Имеет ли мать сейчас какие то права на данную квартиру и, если да, как лешить её права (письменный отказ получить не возможно, отношения ни как не поддерживаются)
Мать никаких прав на эту квартиру не имеет, но после смерти бабушки она будет являться наследником первой очереди. Если она на момент смерти бабушки будет являться пенсионером, то у нее в наследстве будет обязательная доля, даже при наличии завещания.
СпроситьЕсли будет дарственная от бабушки на меня, будет ли она иметь право? Бабушка очень не хочет чтобы ей что то досталось.
СпроситьВсе зависит от состояния здоровья бабушки при написании договора дарения - если она будет здорова, то мало вероятно его оспорить.
СпроситьДобрый день.
Такой договор можно расторгнуть либо соглашением сторон, либо в судебном порядке. Дмитрий Павлович, кто хотел бы расторгнуть? Получатель или плательщик ренты?
Расторгается либо соглашением, либо через суд. Если по договору ренты не исполняется обязательства его можно расторгнуть? Дед умер баба осталась ей 84 она трезвом уме и памяти.
Добрый день.
Такой договор можно расторгнуть либо соглашением сторон, либо в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Владимировна. Да, и вправе это сделать, если является единственной собственницей квартиры. Может бабушка (моя мама) подписать договор ренты, если в квартире прописаны я и моя дочь (внучка)
Здравствуйте, Наталья Владимировна. Да, и вправе это сделать, если является единственной собственницей квартиры.
СпроситьНотариус сам после заключения договора ренты направит документы в Росреестр, чтобы рента была зарегистрирована. Называется Договор ренты. Идите к нотариусу. Обратитесь к нотариусу, он составит договор и зарегистрирует через Росреестр. Хочу заключить договор у нотариуса на пожизненное содержание отца, чтоб в последствии его доля перешла мне! Но чтоб переход права ко мне в собственность хочу чтоб регистрировалась после ухода отца! Как это сделать?
Нотариус сам после заключения договора ренты направит документы в Росреестр, чтобы рента была зарегистрирована.
Спросить
Уважаемая Людмила! Это как? Вот мой вопрос, можно ли отменить приватизацию, если есть договор пожизненной ренты. И как это сделать? Спассибо.
[quote]ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.[/quote]
В принципе ограничений, с кем такой договор заключать нет. Все зависит от Вашей воли. А если есть наследники с обязательной долей? Могу я заключить пожизненный договор ренты? И с кем я его могу заключить?
ГК РФ Статья 583. Договор ренты1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В принципе ограничений, с кем такой договор заключать нет. Все зависит от Вашей воли.
Спросить[quote]Как правильно прописать в договоре ренты, ...[/quote]
Правильно делать любые "прописки" через нотариуса. :sm_ad: Да это ясно, что договор нотариальный, но нотариус (и не один) сказал: что вы хотите, то и пропишу...
Поэтому я и хотела уточнить, будет ли это законным и возможно ли вообще так. Как правильно прописать в договоре ренты, который будет оформлен на одного человека (рентоплательщика), а уход и выплаты будет осуществлять другой (сын, например рентоплательщика по договору)
Как правильно прописать в договоре ренты, ...
Правильно делать любые "прописки" через нотариуса. 
Да это ясно, что договор нотариальный, но нотариус (и не один) сказал: что вы хотите, то и пропишу...
Поэтому я и хотела уточнить, будет ли это законным и возможно ли вообще так.
СпроситьПоэтому я и хотела уточнить, будет ли это законным и возможно ли вообще так.
Думаю, что Ваша идея неосуществима. 
Оля, нотариусы (любой из них) обязательно при оформлении такого договора сдерут с Вас немаленькую сумму за услуги правового и технического характера, в том числе за составление договора, проверку его текста на законность. Вы вправе требовать от нотариуса ответы на все юридические вопросы по этому договору. Они все с высшим юридическим образованием и обязаны за полученные деньги не машинисткой поработать, а юридическую консультацию предоставить в полном объеме. Пусть работают, отрабатывают выставленный счет как положено им по закону.
Не все из них достаточно разбираются в нормах права. Но это их проблемы. Пусть потрудятся, почитают ГК РФ.
Что хотите, говорит, пропишет? Интересно, каким образом Вам пропишут в договоре двух лиц права и обязанности третьего лица, который не является стороной в договоре и не подписывает его. Рекомендую после подписания такого договора показать его юристам, а еще лучше - в Нотариальную палату региона, пусть посмотрят, как работают у них нотариусы за немаленькие суммы.
СпроситьДобрый день! В вашем случае налог платить не нужно. Светлана, добрый день
В Налоговом Кодексе РФ сказано, что владелец освобождается от уплаты налога, если недвижимость находится в его собственности дольше минимально установленного срока. Этот срок составляет 3 года при соблюдении одного из следующих условий:
продаваемая квартира — единственное жилье собственника;
есть другое жилье, но оно куплено не раньше, чем за 90 дней до продажи первого;
недвижимость получена в наследство, по договору ренты или досталась в подарок от близкого родственника.
Это совместно нажитое имущество в равных долях.
Налог платить не надо.
С уважением и берегите себя и близких. 16.06.2017 году умер муж. Я (жена) 22.12.2017 г. вступила в наследство на дачу, приобретенную в 2007 году в браке. 02.12.2020 гг. продала ее.надо ли платить налог ведь имущество находилось в совместной собственности?
Светлана, добрый день
В Налоговом Кодексе РФ сказано, что владелец освобождается от уплаты налога, если недвижимость находится в его собственности дольше минимально установленного срока. Этот срок составляет 3 года при соблюдении одного из следующих условий:
продаваемая квартира — единственное жилье собственника;
есть другое жилье, но оно куплено не раньше, чем за 90 дней до продажи первого;
недвижимость получена в наследство, по договору ренты или досталась в подарок от близкого родственника.
Это совместно нажитое имущество в равных долях.
Налог платить не надо.
С уважением и берегите себя и близких.
СпроситьВам не о чем беспокоится, если 1) договор о пожизненной ренте с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке, 2) условия договора будут выполнены с Вашей стороны, 3) в договоре речь идет именно об 1/2 дома, принадлежащей Вашей матери, 4) иные наследники не прописаны в доме как члены семьи Вашей матери, а также не находятся у нее на иждивении. Я и мама купили дом, каждый владеет в собственности 1/2 этого дома. Живем вместе. Я оформила с ней договор о пожизненной ренте с иждевением, с её желания. Но у мамы есть еще одна дочь (мы сестры от одного отца) и сын от первого брака, которые, как я полагаю, после ее смерти захотят претендовать на её долю. Они ещё не знают что мама оформила договор со мной, она хочет чтобы дом целиком остался мне. Стоит ли мне беспокоиться о том что они захотят претендовать на долю матери?
Вам не о чем беспокоится, если 1) договор о пожизненной ренте с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке, 2) условия договора будут выполнены с Вашей стороны, 3) в договоре речь идет именно об 1/2 дома, принадлежащей Вашей матери, 4) иные наследники не прописаны в доме как члены семьи Вашей матери, а также не находятся у нее на иждивении.
СпроситьДобрый день! Согласно договору именно ваш муж обязан выплачивать ренту. Заинтересованное лицо может обратиться в суд в данном случае. Просить его согласия на замену рентополучателя и с согласия рентодателя. Муж не хочет выполнять обязательства по ренте, а я хочу что мне делать, как это оформлять в каком виде, через суд я и сама знаю это не ответ. У нас с мужем договор ренты пожизненного содержания с иждивением, договор заключен 10 лет назад в совместном браке но на мужа, имеем троих детей, муж ушел из семьи и теперь отказывается выполнять обязательства по договору ренты, я не отказываюсь выполнять условия по договору, договор оформлен на мужа, как мне быть?
Добрый день! Согласно договору именно ваш муж обязан выплачивать ренту. Заинтересованное лицо может обратиться в суд в данном случае.
Спросить
Муж не хочет выполнять обязательства по ренте, а я хочу что мне делать, как это оформлять в каком виде, через суд я и сама знаю это не ответ.
Спросить
Здравствуйте) Вам нужно заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества с мужем с согласия рентополучателя. В этом случае договор ренты перейдет на Вас.
СпроситьНадо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок. Здравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение. Я хочу выкупить землю но она находится на пожизненной ренте а хозяйка давно умерла.
Надо снять обременение в виде ренты после чего собственник сможет продать участок.
Спросить
Здравствуйте, пока собственник у которого Вы собираетесь приобрести участок обременение не снимет, договор купли-продажи заключать не стоит. Сначала нужно снять обременение.
Спросить
