Закон 102 фз об ипотеке залоге недвижимости - 249 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, погасить кредит для начала. Всего доброго! Добрый день! В рассматриваемой ситуации необходимо письменное согласие залогодержателя (оригинал и копию) на отчуждение имущества, если иное не предусматривает договор об ипотеке (п. 4 ст. 53 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Никак, только с согласия кредитора - залогодаржателя можно продать недвижимость. Есть оформленный кредит под залог недвижимости, как можно продать недвижимость в данном случае?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации необходимо письменное согласие залогодержателя (оригинал и копию) на отчуждение имущества, если иное не предусматривает договор об ипотеке (п. 4 ст. 53 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Спросить
Никак, только с согласия кредитора - залогодаржателя можно продать недвижимость.
СпроситьНет, неправомерны, обжалуйте действия пристава в судебном порядке. Действия пристава противоречат ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Судом вынесено решение о взыскании на имущество (дом, земля) по договору займа и договору залога путем продажи с публичных торгов. В связи заявлениями в суды об отсрочке исполнения решения суда, с апелляциями и т.п. в росп фссп подавались заявления об отложении исполнительных действий. На основании которых приставом выносились постановления об отложении. Так, например с 15.09.2021 по 29.09.2021 и с 29.09.2021 включительно были постановления об отложении испол. Действий, однако 27.09.2021 пристав выносит постановление о снижении цены на имущества, переданного на реализацию. Вопрос-правомерны ли действия? Спасибо.
Действия пристава противоречат ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьНет нельзя. Ваша квартире в залоге у Банка. Здравствуйте!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, [b]если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».[/b]
[b]Во-первых[/b], для этого нужно сначала ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют этот ваш вопрос.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс РФ.
3 Семейный кодекс РФ.
[b]Во-вторых[/b], [u]с письменного согласия вашего Кредитора[/u], у которого эта ипотечная квартира находится в залоге, возможно это сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение [b]с ссылками на нужные нормативные акты[/b] на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным. До по гашения семейной ипотеки можно ли квартиру полностью оформить на жену?
Здравствуйте!
Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».
Во-первых, для этого нужно сначала ознакомиться со следующими нормативными актами, которые регулируют этот ваш вопрос.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс РФ.
3 Семейный кодекс РФ.
Во-вторых, с письменного согласия вашего Кредитора, у которого эта ипотечная квартира находится в залоге, возможно это сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Я надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.
СпроситьОтвет на этот вопрос есть в стандартах АИЖК, вопрос лишь в объеме полномочий доверенности, следует предусмотреть всё необходимое и в таком случае представитель способен подписать в том числе и закладную. Закладная является ценной бумагой банка и подписывается только лицом, имеющим законное право на владение закладной. Подписание закладной по доверенности не предусмотрено ни правилами банка, ни Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Удачи. Меня интересует вопрос по закаладной на собственность. У меня Ипотека на новострой, объект ещё не сдан. Мне предстоит длительная командировка. Я пишу доверенность на свою дочь. А банк рнкб (начальник ипотеки в нашем городе) говорит что щакладную может подписать только собственник. По доверенности нет. Как мне быть. Правомерно ли это?
Ответ на этот вопрос есть в стандартах АИЖК, вопрос лишь в объеме полномочий доверенности, следует предусмотреть всё необходимое и в таком случае представитель способен подписать в том числе и закладную.
Спросить
Закладная является ценной бумагой банка и подписывается только лицом, имеющим законное право на владение закладной. Подписание закладной по доверенности не предусмотрено ни правилами банка, ни Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Удачи.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021). Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Обязательно ли мне оформлять под домом землю для продажи квартиры под ипотеку?
Добрый день, Екатерина! Ипотека зданий, в том числе жилых домов и иных строений, и сооружений, непосредственно связанных с землей, допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, жилой дом, строение или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (пункт 1 статьи 5, статья 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021).
СпроситьТорги назначены решением суда? Надо знать конкретные обстоятельства и уже исходя из этого дать вам точный ответ, основания для торгов много. Изучите ст.57 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ или обратитесь в раздел личных сообщений. Наверняка у пристава есть письма и оповещение Вас по адресу. И суд спросит, Вы не знали, что у Вас квартира будет реализована, Вы же знали о решении суда...
Цена определяется судом и не может быть заниженной.
В общем указанные ВАми основания не влекут признание торгов недействительными.
Основания нужно искать в процедуре допуска к торгам. По решение суда квартира была продана, с торгов подскажите основание, меня не оповестили о проведение торгов, заниженная цена, еще что то иожно? Господа юристы подскажите железно бетонные основания для отмены торгов по квартире (ипотека)
Наверняка у пристава есть письма и оповещение Вас по адресу. И суд спросит, Вы не знали, что у Вас квартира будет реализована, Вы же знали о решении суда...
Цена определяется судом и не может быть заниженной.
В общем указанные ВАми основания не влекут признание торгов недействительными.
Основания нужно искать в процедуре допуска к торгам.
Спросить
По решение суда квартира была продана, с торгов подскажите основание, меня не оповестили о проведение торгов, заниженная цена, еще что то иожно?
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь к любому юристу на сайте, за консультацией с анализом материалов дела, на платной основе. Поскольку, для точного ответа, нужно знать все подробности дела и видеть решение.
СпроситьСуд был по поводу обращения взыскания на квартиру? Обращайтесь в суд и оспаривайте сделку по смене собственника квартиры. Добрый день! К сожалению, имеются основания для выселения.
С момента перехода права собственности на квартиру к покупателю права пользования квартирой заемщика и всех лиц, проживающих в квартире, прекращаются (ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Все ответы исключительно после ознакомления с документами. А то остальное область гаданий на кофейной гуще. Отжали ипотечную квартиру. Ни Банк Санкт-Петербург, ни коллекторы, а частное лицо. И оно уже в реестре числится собственником. Торги были не состоявшийся. А у бывшего собственника теперь только долги огромные у судебных приставов. Можно ли что-то сделать или ждать выселения?
Добрый день! К сожалению, имеются основания для выселения.
С момента перехода права собственности на квартиру к покупателю права пользования квартирой заемщика и всех лиц, проживающих в квартире, прекращаются (ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Спросить
Все ответы исключительно после ознакомления с документами. А то остальное область гаданий на кофейной гуще.
СпроситьЗдравствуйте.
Когда речь идет об ипотечной квартире - имеют право. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).Когда квартира в ипотеке: по решению суда забирают ипотечную квартиру, даже если другого жилья нет. У нас образовалась задолжность по ипотеке, банк подал в суд и вынесли решения выставить на торги, но у нас единственное жилье и двое не совершеннолетних детей которые прописаны в нём. Могут ли по закону они оставить детей без жилья?
Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).Когда квартира в ипотеке: по решению суда забирают ипотечную квартиру, даже если другого жилья нет.
СпроситьДа. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Если вы не сможете исполнять обязательства по выплате ипотечного кредита, то взыскание на квартиру будет обращено банком, потому что этот кредит обеспечен квартирой. Даже если это ваше единственное жилье. Статья 446 Гражданского кодекса РФ гласит, что единственное жилье должника не может быть реализовано в счет уплаты долга через суд. В случае с ипотечным кредитованием в силу вступает Федеральный закон № 102, который лишает такую недвижимость иммунитета. Если в ипотечном залоге находится ваше единственное жилье, оно может быть реализовано в счет погашения долга.
Но при грамотном анализе ситуации в теории можно найти законный способ отсрочить момент реализации имущества или избежать его. У меня квартира в ипотеке и есть еще кредиты. Если я подам на банкротство у меня отберут ипотечную квартиру или нет?
Да. Квартира будет включена в конкурсную массу и реализована. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Если вы не сможете исполнять обязательства по выплате ипотечного кредита, то взыскание на квартиру будет обращено банком, потому что этот кредит обеспечен квартирой. Даже если это ваше единственное жилье.
Спросить
Статья 446 Гражданского кодекса РФ гласит, что единственное жилье должника не может быть реализовано в счет уплаты долга через суд. В случае с ипотечным кредитованием в силу вступает Федеральный закон № 102, который лишает такую недвижимость иммунитета. Если в ипотечном залоге находится ваше единственное жилье, оно может быть реализовано в счет погашения долга.
Но при грамотном анализе ситуации в теории можно найти законный способ отсрочить момент реализации имущества или избежать его.
СпроситьКредиты на приобретение недвижимости выдаются на основании ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости). Каких-либо особых условий для иностранных граждан указанный Закон не предусматривает. Таким образом, если у иностранца, есть вид на жительство, высокий уровень дохода (доход должен быть официальным), денежные средства на оплату первоначального взноса, то иностранец может обращаться в банк за кредитом. А как погашают остатки ипотеки под мат капитал. Если мой муж иностранец ибудет брать ипотеку он. ? У меня муж иностранец я гражданка РФ. Двое детей. Три года и три месяца. Хотим взять ипотеку под мат капитал. На покупку дома за 1000000 мил. Первоночальный взнос 500000 остальное погасить Мат кап. У мужа есть трудовая. Он официально работает. Заработок не официально 70.000. офицеально 11000. Есть разрешение на работу. Может ли мужчина взять ипотеку и как вносят мат кап в ипотеку?!
Кредиты на приобретение недвижимости выдаются на основании ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости). Каких-либо особых условий для иностранных граждан указанный Закон не предусматривает. Таким образом, если у иностранца, есть вид на жительство, высокий уровень дохода (доход должен быть официальным), денежные средства на оплату первоначального взноса, то иностранец может обращаться в банк за кредитом.
Спросить
А как погашают остатки ипотеки под мат капитал. Если мой муж иностранец ибудет брать ипотеку он. ?
СпроситьНа основании Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.03.2021) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в случае предоставления кредита, в том числе ипотечного лицу, получившему сертификат на материнский капитал, или супругу лица, получившего материнский капитал, средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного на приобретение или строительство жилья, на погашение основного долга и уплату процентов по ипотеки. Таким образом, Вы сможете направить средства материнского капитала на приобретение жилья, на погашение долга и процентов по ипотеки и гражданство отца ребенка в данном случае значения не имеет. Главное, чтобы мать и ребенок были гражданами РФ.
По договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг или супруга является созаемщиком или поручителем по кредиту. Поэтому если ипотека оформлена в браке, то Вы как владелец сертификата материнского капитала являетесь одним из участников сделки и можете погасить задолженность за счет государственного пособия. Для этого Вам необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.
СпроситьРечь идёт о следующем:
[quote]C 1 апреля перестает действовать рекомендация Центробанка не взыскивать у должников заложенные квартиры, если это их единственное жилье.
https://realty.ria.ru/20210329/dolgi-1603025530.html[/quote]
По ипотечным долгам, где купленное жильё является залогом, его всегда могут забрать за неоплату кредита. Вложение маткапитала здесь не особо помогает. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Если жильё единственное, то не имеет значения источник средств для покупки. Дом просто куплен на мат. Кап. В залог не куда не довался. Скажите пожалуйста это правда что с 1 апреля жилье которое купленной на мат. Кап могут забрать за долги по кредиту. Спасибо.
Речь идёт о следующем:
C 1 апреля перестает действовать рекомендация Центробанка не взыскивать у должников заложенные квартиры, если это их единственное жилье.
По ипотечным долгам, где купленное жильё является залогом, его всегда могут забрать за неоплату кредита. Вложение маткапитала здесь не особо помогает. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Вне зависимости от того, "самозанятая" она или нет, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", без её [b]согласия [/b] это невозможно сделать. Она то согласна, но просто мы не хотим напрягать родителей и переписать на нее, а она самозанята. Есть ли какие то сложности в этом? Отец моей девушки взял ипотеку и хочет в дальнейшем переоформить ипотеку на дочь, а она самозанята.
Здравствуйте, Александр! Вне зависимости от того, "самозанятая" она или нет, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", без её согласия это невозможно сделать.
Спросить
Она то согласна, но просто мы не хотим напрягать родителей и переписать на нее, а она самозанята. Есть ли какие то сложности в этом?
Спросить
Сложности в том, что для этого необходимо согласие банка, а кредиторы обычно не идут на то, чтобы менялся заемщик.
СпроситьВ соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
О необходимости отсрочки следует заявить при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Решение о Продаже залога на торгах не предусматривает возможность рассрочки исполнения такого решения. Можно ли подать одновременно заявление и об отсрочке и о рассрочке исполнения решения суда? Двое детей, младшему 1,5 года (я в декретном отпуске), официально мужа у меня нет. Банк подал в суд о продаже квартиры на торгах.
В соответствии с п. 3 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
О необходимости отсрочки следует заявить при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Решение о Продаже залога на торгах не предусматривает возможность рассрочки исполнения такого решения.
СпроситьЕсли вы своевременно платите кредит, то не заберут. Читайте Ваш договор.
Ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. Законно ли требование банка ВТБ о страховании квартиры? Они уже пернсчитали проценты в свою пользу за то что у меня с 2019 года её нет. но сейчас они настаивают и пугают судом что заберут квартиру. Возможно ли такое?
Читайте Ваш договор.
Ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы согласитесь на предложенный Вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. В случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать вернуть всю оставшуюся сумму кредита сразу. Ознакомиться со ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В 2017 году мы купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Вложили материнский капитал. В 2021 году дом признали аварийным по снос. Как быть с ипотекой?
Здравствуйте, если Вы согласитесь на предложенный Вам со стороны администрации вашего муниципального образования вариант вместо изымаемого, ипотечный договор (с соответствующими изменениями) может исполняться и далее. В случае если стоимость предоставленного жилого помещения будет отличаться от стоимости изымаемого (в меньшую сторону) то банк вправе потребовать досрочного исполнения ваших обязательств по договору, то есть потребовать вернуть всю оставшуюся сумму кредита сразу. Ознакомиться со ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьДля того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть как миниум исковое от банка и Ваш договор.
Есть они у Вас на руках? Согласно п.3 ст.54 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Ув. Алена, без изучения материалов дела и иска невозможно что-то советовать. Банк хочет расторгнуть договор ипотеки в одностороннем порядке, из за того что я не вовремя вносила платежи. Вносить платежи я вовремя не могла из за причины болезни в суд документы предоставила, сейчас плачу по графику (долга нет). Судья назначил заседание, подскажите имеет ли право банк расторгнуть договор и реализовать жилье и какие доводы нужно привести судье чтобы выиграть дело, ведь я платить не отказывалась и в банк писала на каникулы но они ничего не ответили.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно смотреть как миниум исковое от банка и Ваш договор.
Есть они у Вас на руках?
СпроситьСогласно п.3 ст.54 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.
Спросить
Уважаемая Наталья Владимировна!
[b]Во-первых[/b], все вопросы, связанные с заключением гражданами [b]договора об ипотеке,[/b] подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми гражданину, планирующему заключить такой договор, надо предварительно внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс Российской Федерации.
[b]Во-вторых[/b], вопрос о заключении с вами договора ипотеки будет решать банк, к которому Вы вправе обратиться с соответствующим письменным заявлением.
Всего Вам доброго. Погасили все долги по кредитам и долги у приставов мы можешь рассчитывать на одобрение ипотеки если нет долгов.
Уважаемая Наталья Владимировна!
Во-первых, все вопросы, связанные с заключением гражданами договора об ипотеке, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми гражданину, планирующему заключить такой договор, надо предварительно внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
2 Гражданский кодекс Российской Федерации.
Во-вторых, вопрос о заключении с вами договора ипотеки будет решать банк, к которому Вы вправе обратиться с соответствующим письменным заявлением.
Всего Вам доброго.
СпроситьДобрый день! С момента перехода права собственности на квартиру к покупателю права пользования квартирой заемщика и всех лиц, проживающих в квартире, прекращаются (ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Мне ни каких уведомлений от приставов не было. Ни о выставлении на торги, ни о том, что торги прошли. Как я должна об этом узнать? Ипотечная квартира продана на торгах, об этом я узнала от того кто купил мою квартиру. Что мне можно сделать? Есть какие сроки для выселения в таких случаях? Спасибо.
Добрый день! С момента перехода права собственности на квартиру к покупателю права пользования квартирой заемщика и всех лиц, проживающих в квартире, прекращаются (ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Спросить
Мне ни каких уведомлений от приставов не было. Ни о выставлении на торги, ни о том, что торги прошли. Как я должна об этом узнать?
СпроситьНепосредственно от продавца (банка). Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец сам должен освободить квартиру от посторонних обременений, не согласованных с покупателем. В то же время есть вопрос, как такая ситуация вообще возникла. Если Вы исправно платили ипотеку, то у банка не было права продать квартиру на торгах, и такую продажу можно оспорить в суде. Если желаете, можете обратиться персонально ко мне и дать мне дополнительную информацию. Возможно, я смогу Вам помочь.
СпроситьВ рассматриваемом случае алгоритм действий банка следующий. Как правило, банк после 60 дней просрочки и отказа заемщика идти на контакт выставляет требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое предоставляет заемщику срок в 30 дней для полного погашения кредита, начисленных процентов и пеней.
При неисполнении данного требования, отсутствии желания заемщика решать вопрос с погашением долга или отсутствии желания банка решать вопрос заемщика банк обращается в суд, который взыскивает долг и обращает взыскание на квартиру.
Далее судебный пристав передает документы на квартиру в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, которое выставляет квартиру на торги и продает.
СпроситьЭто должно быть указана в вашем договоре. Согласно ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
[quote]Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан [b]незамедлительно[/b] передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме[/quote]
То есть в день обращения.
Удачи. Здравствуйте!
Порядок и сроки выдачи прописываются в договоре.
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке[/quote]
Удачи и не забывайте говорить спасибо! В течение какого срока выдается закладная после погашения ипотеки?
Согласно ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме
То есть в день обращения.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Порядок и сроки выдачи прописываются в договоре.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)Статья 9. Содержание договора об ипотеке
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьОт страхования предмета залога отказаться нельзя в принципе ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
От других можно смело отказаться. В этом случае (смотрите договор) банк может отказать в выдаче кредита (без объяснений естественно) или (что чаще и бывает) повысить процентную ставку по кредиту. При оформлении ипотеки в Сбербанке настаивают на таких видах страховки, как Страхование жизни 22 899 ₽
Страхование залога 11 730 ₽
Защита от потери работы 7 084 ₽
Мед. защита к ипотеке 2 299 ₽
От каких из них можно отказаться без негативных последствий? Либо можно ли потом вернуть? Либо оформить в другом месте дешевле с первого года ипотеки?
От страхования предмета залога отказаться нельзя в принципе ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
От других можно смело отказаться. В этом случае (смотрите договор) банк может отказать в выдаче кредита (без объяснений естественно) или (что чаще и бывает) повысить процентную ставку по кредиту.
СпроситьПри предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
[/quote] Кватира находиться в ипотеке, часть кредита погашена материнским капиталом, могу ли я свою часть подарить не совершенно летнему ребёнку?
При предварительном согласии банка - да, можете.
П.1 ст.37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.Спросить
Данный вопрос решается с банком (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ) как с залогодержателем. Как правило, ипотека выдаётся только собственнику. Да, можно. (либо по завещанию, либо оформите сделку договором дарения), но квартира будет в залоге у банка и в ЕГРН-обременения до полного погашения долга. Нет.
Банк не даст на это своего согласия, зачем ему это нужно. Жена взяла ипотеку для дочери, я муж созаемщик, на 20 лет дочь будет платить и жить в квартире жена пенсионер и я предпенсионного можно ли что бы квартира была оформлена на дочь.
Данный вопрос решается с банком (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ) как с залогодержателем. Как правило, ипотека выдаётся только собственнику.
Спросить
Да, можно. (либо по завещанию, либо оформите сделку договором дарения), но квартира будет в залоге у банка и в ЕГРН-обременения до полного погашения долга.
СпроситьДмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) Добрый день! Лучше долг оплатить, банк может отказать в выдаче ипотеки. Продаю дом мужчине он берет ипотеку через сбербанк а у меня есть там небольшой долг. Может ли банк отказать в ипотеке по этой причине покупателю?
Дмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьНа этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Хотела бы узнать подойдёт ли выбранное мною жилье в покупку с помощью ипотеки. Это одноэтажный дом со статусом квартиры. Есть земельный участок он не в собственности. 1957 г. постройки. Квартира с удобствами в месте с очень развитой инфраструктурой. Сам дом кирпичный на фундаменте, удобства в доме, газовая коронка. Холодная вода. Перепланировок не было.
На этот вопрос сможет ответить только банк. Это его риски.
Законодательно в данном случае ограничений нет (ст. 5 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
СпроситьВаш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
[quote]
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.[/quote]
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет. Имеем долю на квартиру с сестрой
Квартира оформлена на отца и хотел бы уточнить, обязательно ли дарить свою долю. Это как-то влияет при взятии ипотеки?!
Ваш вопрос полностью противоречив.
1. Чью долю Вы хотите разделить с сестрой
2. Как это связано с тем, что квартира оформлена на отца
3. Что значит "оформлена"?. Находится в собственности или в социальном найме
4. Причем тут ипотека?
В соответствии с ст.2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Т.е. Вы можете оформить ипотечный кредит вне зависимости от того имеете Вы долю или нет.
Спросить
