Закон 102 фз об ипотеке залоге недвижимости - 249 советов адвокатов и юристов
В соответствии с ч. 2, ст. 7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020):
[i]Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.[/i]
Если владелец доли будет не против, то вы можете оформить ипотеку на эту долю. Однако банки не всегда готовы выдать ипотечный кредит на долевую собственность и имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать. Можно ли оформить ипотеку на покупку дома, если он находится в долевой собственности?
В соответствии с ч. 2, ст. 7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020):
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Если владелец доли будет не против, то вы можете оформить ипотеку на эту долю. Однако банки не всегда готовы выдать ипотечный кредит на долевую собственность и имеют полное право предъявлять свои условия и требования к заемщикам, или вовсе отказать.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Мария Петровна!
Все вопросы, связанные с правами и обязанностями поручителя, подробно регулируются статьями 361-367 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Банк не обязан выдавать поручителю копию кредитного договора и копию договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), заключенного им с заемщиком кредита на основании положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поэтому поручитель может получить копии указанных договоров у заемщика или в случае судебного спора между ним и банком ходатайствовать перед судом на основании статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ об истребовании у банка копии этих договоров и сами договоры на обозрение суду.
Как поручителю отстаивать свои права и интересы в суде, можно будет тут ознакомиться https://www.9111.ru/questions/777777777796954/
Всего доброго. Как получить копию кредитного и ипотечного договора поручителю.
Здравствуйте, уважаемая Мария Петровна!
Все вопросы, связанные с правами и обязанностями поручителя, подробно регулируются статьями 361-367 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Банк не обязан выдавать поручителю копию кредитного договора и копию договора о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), заключенного им с заемщиком кредита на основании положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поэтому поручитель может получить копии указанных договоров у заемщика или в случае судебного спора между ним и банком ходатайствовать перед судом на основании статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ об истребовании у банка копии этих договоров и сами договоры на обозрение суду.
Как поручителю отстаивать свои права и интересы в суде, можно будет тут ознакомиться Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Анна!
Все вопросы, связанные с покупкой гражданами квартиры в ипотеку, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вам следует внимательно ознакомиться.
В указанной ситуации (нет брака, зарегистрированного в ЗАГСе у вас с другом) возможно в качестве покупателей ипотечной квартиры оформить в договоре купли-продажи друга и Вас, а размер долей у вас обоих будет именно столько, сколько каждый из вас заплатит реально денежек за эту ипотечную квартиру.
Всего Вам доброго. Оформляем ипотеку на квартру, друг является заёмщиком, я созанмщиком. В браке не состоим. Есть вариант оформить квартиру на два собственника в равных долях. Какие права будет иметь созаемщик на свою долю. И возможно ли составить такой договор.
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Все вопросы, связанные с покупкой гражданами квартиры в ипотеку, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с которым Вам следует внимательно ознакомиться.
В указанной ситуации (нет брака, зарегистрированного в ЗАГСе у вас с другом) возможно в качестве покупателей ипотечной квартиры оформить в договоре купли-продажи друга и Вас, а размер долей у вас обоих будет именно столько, сколько каждый из вас заплатит реально денежек за эту ипотечную квартиру.
Всего Вам доброго.
СпроситьМожно подарить свои доли детям, но пока с согласия банка, тк квартира в ипотеке. Это требование ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Такая ситуация. Мы с мужем в разводе, имеется ипотечная квартира с использованием материнского капитала, квартира в собственности по полам, кредит на нем, он платит, у меня сын от первого брака, ему 18 лет, двое детей совместных, может ли мы отказаться или дать обязательство, или согласие свое с сыном, что на квартиру не претендуем и отказываемся в пользу других детей. Каким образом возможно поступить, чтобы бывший супруг и совместные дети в дальнейшем были собственниками. Я 18 сыну оформлю другую собственность.
Можно подарить свои доли детям, но пока с согласия банка, тк квартира в ипотеке. Это требование ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьВам следует взять справку в банке и через МФЦ подать документы в Росреестр о снятии обременений. Это может сделать любое другое лицо у которого есть доверенность от вашей дочери. Здравствуйте
Направьте требования в адрес банка с приложением выписки о том, что полностью долг погашен о прекращении ограничений и освобождении залога
Предоставьте банку на это 10 дней с момента получения вашего уведомления, а в случае отказа и производства банком таких действий вам придётся обращаться в суд о прекращении ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Дочь погасила полностью кредит в Восточном банке, где была в залоге квартира, прошел месяц, залог не снимают, то ли банк темнтит, то ли росреестр, квартира продается, нужно выписка, а там до сих пор оганичения не сняты. Квартира в Саратовской области, дочь живет в Калининграде. Что нам посоветуете.
Вам следует взять справку в банке и через МФЦ подать документы в Росреестр о снятии обременений. Это может сделать любое другое лицо у которого есть доверенность от вашей дочери.
Спросить
Здравствуйте
Направьте требования в адрес банка с приложением выписки о том, что полностью долг погашен о прекращении ограничений и освобождении залога
Предоставьте банку на это 10 дней с момента получения вашего уведомления, а в случае отказа и производства банком таких действий вам придётся обращаться в суд о прекращении ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте
Что мешает вам снять ограничения, если вы приобрели дом за материнский капитал?
Вы снимайте ограничения в Росреестре и Обращайтесь за регистрацией ребёнка по месту жительства.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Мы давно купили дом на материнский капитал, но не снято обременения, ребенку исполнилось 14 лет могу я ее прописать и получит паспорт.
Здравствуйте
Что мешает вам снять ограничения, если вы приобрели дом за материнский капитал?
Вы снимайте ограничения в Росреестре и Обращайтесь за регистрацией ребёнка по месту жительства.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
Спросить
Здравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
СпроситьУважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте
Снятие ограничения на недвижимое имущество при наличии кредитного договора не полностью оплаченного вами, без участия банка не получится
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке. 3 у меня займ по физическому лицу. Если срок исковой давности истек как снять не платя ден ги. В выписке из егрн написано срок ограничения 3 года сделок с недвидимостью.. тоесть написано по иль 2019 года. Я брал займ под залог квартиры. Я его не выплатил. Могу ли я теперь снять обременение, если в выписке указан срок обременения по 2019 год, а уже 2020 или не могу?
Здравствуйте
Снятие ограничения на недвижимое имущество при наличии кредитного договора не полностью оплаченного вами, без участия банка не получится
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке.
Спросить
3 у меня займ по физическому лицу. Если срок исковой давности истек как снять не платя ден ги.
СпроситьВы понимаете, что снять ограничения с недвижимого имущества без участия кредитора, неважно банк, это физическое лицо, но ограничение имеются, то погашение такой записи возможно при участии двух сторон договора, вас и вашего кредитора, того физического лица, кто дал вам деньги взаймы
А вот вопрос о применении срока исковой давности, это другой вопрос он начинает отчитываться от даты, когда вы должны были полностью оплатить данный займ по расписке
И, если в течение этого срока кредитор, физическое лицо не обратится в суд за взысканием денег по такой расписке, вот тогда Вы, действительно можете применить срок исковой давности заявить, заявить об этом суде и, только по получению судебного решения, когда будет отказано во взыскании денег вашему кредитору, можно будет снять ограничения.
СпроситьЗдравствуйте!
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки. Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового. У меня в собственности 1/2 доля квартиры (собственность общая долевая) в деревне. Есть второй собственник. Могу ли я заложить свою долю? Нужно ли мне согласие второго собственника? Спасибо.
Здравствуйте!
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. (ст.7 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") . В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при продаже, будут применены правила о преим. Праве покупки.
Спросить
Заложите второй собственник потом оспорит договор залога и таким образом будут получены деньги и имущество выведено из под залога, это типовая схема, ничего нового.
СпроситьБрачный договор можно. Её ничего не грозит. Добрый день!
Никак Вы не обезопасите. Оформлять сделки нужно по фактическим обстоятельствам, на не по обещаниям.
В данном случае больше рискует официальный заемщик (свекровь). У нее нет гарантии, что дети погасят долг, который оформляется на нее.
Расписки и остальные варианты не работают на сто процентов, поскольку являются только аргументом в суде, а не гарантией.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" При чем тут брачный договор. Мы боимся что 10 лет они будут платить ипотеку, а Свекорь пот ом передумает переписывать на них собственность. КАакой договор он может составить если квартира в залоге у банка? Просто в письменной форме или заверять нотариально? Свекровь берет квартиру в ипотеку для детей, для сына и моей дочери, Скажите как можно обезопасить дочь? Мы боимся что потом не оформить на детей, хотя платить будут они.
Добрый день!
Никак Вы не обезопасите. Оформлять сделки нужно по фактическим обстоятельствам, на не по обещаниям.
В данном случае больше рискует официальный заемщик (свекровь). У нее нет гарантии, что дети погасят долг, который оформляется на нее.
Расписки и остальные варианты не работают на сто процентов, поскольку являются только аргументом в суде, а не гарантией.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
При чем тут брачный договор. Мы боимся что 10 лет они будут платить ипотеку, а Свекорь пот ом передумает переписывать на них собственность.
Спросить
Добрый день!
Да такой риск есть. Как вариант Ваша дочь при оплате ипотеки должна сохранять квитанции на оплату и в квитанции должна быть именно ФИО плательщика дочери, а не свекрови.
Либо свекровь на каждую оплату может писать расписку на получение средств. Также же можно составить соответствующий договор, что свекровь перепродает эту квартиру детям. Варианты в целом есть. Все зависит от отношений между родственниками.
Спросить
Составьте предварительный договор, в котором оговорите, что дети оплачивают все платежи (плата за квартиру), а после окончания выплат свекровь обязуется передать квартиру в долевую собственность им.
При наличии такого соглашения, даже если она передумает, будут шансы в суде зарегистрировать право собственности.
Спросить
Составляйте договор, прописывайте условия. Ничего сложного.
https://www.youtube.com/channel/UCTrm3LVBZJBGngGkbSjFXEQ?sub_confirmation=1 Здравствуйте! Вам нужно скорректировать договор, а то и без денег, и без квартиры останетесь. Вам необходимо заключить договор об ипотеке, он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации [quote]согласно ст. 10 п. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».[/quote] Я даю человеку 500 тыс. руб в долг на пол года. У нас договор если он мне деньги не отдает, то оставляет под залог квартиру. Тоесть если деньги он мне вернуть не сможет, то квартира которая он мне отдает под залог переходит мне. Как это оформить документально чтоб оговаривалось что я даю деньги в долг, мне оставляют квартиру на это время по залог?
Составляйте договор, прописывайте условия. Ничего сложного.
Канал на youtube.com?sub_confirmation=1
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно скорректировать договор, а то и без денег, и без квартиры останетесь.
Спросить
Вам необходимо заключить договор об ипотеке, он составляется письменно в одном экземпляре и подлежит государственной регистрации
согласно ст. 10 п. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».Спросить
Уважаемый Лев!
В данном случае мать мужа и будет являться собственником этой квартиры, так как именно с ней Банк заключит договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор.
И если фактически погашать ипотечный кредит будут эти муж и жена, то этой жене срочно потребуется подробная юридическая консультация, если она хочет иметь долю собственности в этой ипотечной квартире.
Всего Вам доброго. Прошу прощения-одна деталь. У жены молодоженов не хватает стажа что бы получить одобрение от банка на ипотеку. Но платить будут мать мужа и неофициально жена сына. Можно ли при оформлении ипотеки в договоре указать долевую собственность двух этих женщин? За ранее спасибо. У меня такой вопрос: при покупке квартиры в ипотеку мама мужа оформляет её на себя. Как правильно оформить права собственности, чтобы жена стала долевым хозяином квартиры? За ранее спасибо.
Уважаемый Лев!
В данном случае мать мужа и будет являться собственником этой квартиры, так как именно с ней Банк заключит договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор.
И если фактически погашать ипотечный кредит будут эти муж и жена, то этой жене срочно потребуется подробная юридическая консультация, если она хочет иметь долю собственности в этой ипотечной квартире.
Всего Вам доброго.
СпроситьПрошу прощения-одна деталь. У жены молодоженов не хватает стажа что бы получить одобрение от банка на ипотеку. Но платить будут мать мужа и неофициально жена сына. Можно ли при оформлении ипотеки в договоре указать долевую собственность двух этих женщин? За ранее спасибо.
Спросить
Да, можно прописать это в договоре. Мама мужа будет титульным заемщиком, а жена сына - созаемщиком.
Спросить
Нет. Собственником должна быть дочь.
(п. 1 ст. 6 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)
[quote]1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое [u][b]принадлежит залогодателю на праве собственности[/b][/u], а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.[/quote] Может ли дочь купить квартиру в ипотеку для мамы, но платить будет дочь, а квартира будет оформлена на маму? Может ли дочь купить квартиру для мамы при полном расчете, но хозяйка квартиры будет мама? Обязательно ли присутствие мамы при заключении сделки? С уважением Ирина.
Нет. Собственником должна быть дочь.
(п. 1 ст. 6 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.Спросить
Здравствуйте Игорь
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
1. [b]Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, [/b]поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.[/quote] Нужна ли закладная для оформления собственности в МФЦ? Квартира приобретена в ипотеку.
Здравствуйте Игорь
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Спросить1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Уважаемая Оксана!
[b]Во-первых[/b], без оценки стоимости теперь уже бывшей вашей квартиры она на могла быть реализована Банком, исходя из положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, при определении судом начальной цены продажи этой ипотечной квартиры Вы вправе были требовать от суда назначение оценочной экспертизы по определению рыночной цены этой ипотечной квартиры.
[b]Во-вторых[/b], после решения суда эта квартира уже не ваша, а поэтому Вы из неё можете вынести лишь свои вещи и свое имущество, на которое не наложен арест в качестве обеспечения иска Банка. Окна и двери из чужой теперь уже квартиры Вы вынести, естественно, не вправе.
Всего Вам доброго. Почему не могу, ведь ремонт делался на мои деньги? Мою квартиру продал банк с торгов (не платилась ипотека) могу ли я вынести всё с квартиры окна двери и т.д. ? Т.к квартиру даже не смотрели и продали по заниженной цене.
Уважаемая Оксана!
Во-первых, без оценки стоимости теперь уже бывшей вашей квартиры она на могла быть реализована Банком, исходя из положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кроме того, при определении судом начальной цены продажи этой ипотечной квартиры Вы вправе были требовать от суда назначение оценочной экспертизы по определению рыночной цены этой ипотечной квартиры.
Во-вторых, после решения суда эта квартира уже не ваша, а поэтому Вы из неё можете вынести лишь свои вещи и свое имущество, на которое не наложен арест в качестве обеспечения иска Банка. Окна и двери из чужой теперь уже квартиры Вы вынести, естественно, не вправе.
Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый день! Обременение может быть снято по заявлению продавца. Перечитайте. В закон вносились изменения. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть погашена, в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя. Купила квартиру за маткапитал, оплата прошла, теперь нужно снимать обременение. Агенство в котором я покупала квартиру отписались, что сами снимут обременение по заявлению продавца, мое присутствие им не нужно! Верно ли это, просто я читала, что на снятии обременения должен быть и покупатель и продавец?
Перечитайте. В закон вносились изменения. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть погашена, в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
СпроситьОбременение снимается совместным заявлением сторон сделки в Росреестр по Волгоградской области. Второй стороне можете выдать нотариальную доверенность на подачу заявления о погашении в реестре записи об обременении. Если второй стороны сделки нет, то придется обращаться в суд по месту регистрации обременения.
Ст.25 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Продали квартиру, часть денег выплатили мат. капиталом. Надо снять обременение. Не знаем куда обратиться за оформлением снятия обременения. Квартиру продали в волгоградской обл. проживаем в москве.
Обременение снимается совместным заявлением сторон сделки в Росреестр по Волгоградской области. Второй стороне можете выдать нотариальную доверенность на подачу заявления о погашении в реестре записи об обременении. Если второй стороны сделки нет, то придется обращаться в суд по месту регистрации обременения.
Ст.25 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
СпроситьАлена, в первую очередь рекомендовал бы заказать выписку из ЕГРН в отношении доли вашего сына на квартиру. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (абз. 3 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Мой сын с физ. лицом оформил договор займа под залог доли в квартире, теперь не платит, позвонил юрист и сказал, если не буду предпринимать никаких действий, то они пойдут в суд. Смогут ли они забрать долю в квартире? Что делать в этой ситуации.
Алена, в первую очередь рекомендовал бы заказать выписку из ЕГРН в отношении доли вашего сына на квартиру. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (абз. 3 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьОтчуждение залогодателем заложенного имущества возможно с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В том числе отчуждение доли. (ст.37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Обратитесь за согласием в банк. Можно ли передать 1/3 доли совершеннолетнему сыну, если квартира находится в залоге у банка (ипотека. Если можно, то как?
Отчуждение залогодателем заложенного имущества возможно с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В том числе отчуждение доли. (ст.37 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") Обратитесь за согласием в банк.
СпроситьДа, банко может обратиться в суд для обращения взыскания на квартиру. Да, может. Достаточно одной просрочки
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.[/quote] Если просрочка 90 дней по ипотечному платежу, то банк может подать в суд о продаже квартиры?
Да, может. Достаточно одной просрочки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Можно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Берем ипотеку, квартира будет в залоге, если мало ли чего то пойдет не так можно ли будет продать квартиру и вернуть долг банку..
Можно только с письменного согласия банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить1. Согласно ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф 3, заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его. Отсюда следует, что сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, возможны только с согласия банка.
2. Наличие у супруга доверенности от Вашей матери сути дела не меняет.
3. Наличие у супруга доверенности от Вашей матери нежелательно.
Удачи. Дом оформлен на мою маму, часть дома в ипотеке. Сейчас у нас развод с мужем.
У него есть генеральная доверенность, может ли он что-то сделать с домом (продать, переоформить).
Или пока он в ипотеке, мы под защитой?
1. Согласно ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 102-Ф 3, заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его. Отсюда следует, что сделки с недвижимостью, находящейся в залоге у банка, возможны только с согласия банка.
2. Наличие у супруга доверенности от Вашей матери сути дела не меняет.
3. Наличие у супруга доверенности от Вашей матери нежелательно.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Приходят судебные приставы и выселяют. Предварительно, конечно, уведомляют неоднократно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру. Если банк отбирает ипотечную квартиру за долги, как проходят выселение, прописанных там людей, собственников, не совершеннолетних детей?
Здравствуйте! Приходят судебные приставы и выселяют. Предварительно, конечно, уведомляют неоднократно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
СпроситьНет, залог может быть один только. Да.допуск нолучше нотариально. Последующая ипотека допускается, если на это нет прямого запрета в предыдущем договоре ипотеки (поэтому читайте договор ипотеки). Кроме того, Вы обязаны уведомить об уже имеющейся ипотеке нового залогодержателя, а так же уведомить предыдущего (банк) о последующем залоге. См. главу 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Купил квартиру в ипотеку у СБ и она в залоге у банка, нужна небольшая сумма займа, физ лицо даст только под залог квартиры, допускает ли закон поставить 2-й залог на квартиру.
Последующая ипотека допускается, если на это нет прямого запрета в предыдущем договоре ипотеки (поэтому читайте договор ипотеки). Кроме того, Вы обязаны уведомить об уже имеющейся ипотеке нового залогодержателя, а так же уведомить предыдущего (банк) о последующем залоге. См. главу 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьДоговором займа с ипотечным обременением. Требования к договору ипотеки установлены ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Хочу занять у соседей крупную сумму денег под залог квартиры как лучше сделать это.
Договором займа с ипотечным обременением. Требования к договору ипотеки установлены ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
