Зарегистрировать право собственности на землю / Земельное право - 2856 советов адвокатов и юристов
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
[quote]Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.[/quote] Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом. Судом определена 1/2 права собственности на дом и на землю. В права я невступил, могу ли я распорядится своей долей, подарить, продать или переписать у меня есть дети от 1 го брака?
Для распоряжения недвижимым имуществом необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Статья 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Спросить
Пока не отдадите на регистрацию своих прав, решение суда, не можете распоряжаться этим имуществом.
СпроситьНет, без оформления права собственности продать не получится. Нет! Потому что вначале нужно зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности! Так вы фактически являетесь наследником, но юридически Ваши права не установлены. Люба, без документов вы не собственник, и поэтому не имеете прав распоряжаться домом и землей по своему усмотрению. Иногда покупатели соглашаются сами оформить необходимые документы за свой счет. Надо только оформить у нотариуса доверенность на покупателя. Ищите таких покупателей. Хотим продать дом и землю, которая принадлежит к дому. В права наследства вступила, а доконца не оформила. Можно ли продать без оформления?
Нет! Потому что вначале нужно зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности! Так вы фактически являетесь наследником, но юридически Ваши права не установлены.
Спросить
Люба, без документов вы не собственник, и поэтому не имеете прав распоряжаться домом и землей по своему усмотрению.
СпроситьИногда покупатели соглашаются сами оформить необходимые документы за свой счет. Надо только оформить у нотариуса доверенность на покупателя. Ищите таких покупателей.
СпроситьЗдравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?
Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.
СпроситьУважаемая Наталья, разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдаётся на 10 лет. Если Вы захотите в этот период можете зарегистрировать и продать не завершенный строительством объект. Если бы земля была моя собственность, вопросов бы не было, интересует, именно, то, что это Дальневосточный гектар, если я не успею достроить через пять лет, что будет с землёй? Не заберут? Или с недостроем я ее (ЗЕМЛЮ) смогу оформить в собственность? В 2017 году получили ДВ гетар, провели кадастровые работы, заключили и оплатили договор на Тпр, земля под ИЖС, если за два последующих года, мы не сможем достроить дом, будет стоять только фундамент и стены, заберут ли у нас землю, или есть вариант оформить ее в собственность с недостроем? Спасибо.
Уважаемая Наталья, разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдаётся на 10 лет. Если Вы захотите в этот период можете зарегистрировать и продать не завершенный строительством объект.
Спросить
Если бы земля была моя собственность, вопросов бы не было, интересует, именно, то, что это Дальневосточный гектар, если я не успею достроить через пять лет, что будет с землёй? Не заберут? Или с недостроем я ее (ЗЕМЛЮ) смогу оформить в собственность?
СпроситьУважаемый Александр г. Краснодар!
Если ваша сестра является Собственником (ст.209 ГК РФ) долей в данном имуществе и данное Право зарегистрировано за ней в Росреестре субъекта РФ то в этом случае сестра вправе Продать вам по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) данное имущество.
При этом, Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2020 г. Я вместе с сестрой вступили в наследство на дом и землю в снт, спустя 2,5 года после получения свидетельства на 1|2 дома и земли сестра захотела продать мне свои половины (1|2 дома и земли), как правильно провести данную процедуру. Из документов у нас на руках только свидетельство на землю и дом.
Уважаемый Александр г. Краснодар!
Если ваша сестра является Собственником (ст.209 ГК РФ) долей в данном имуществе и данное Право зарегистрировано за ней в Росреестре субъекта РФ то в этом случае сестра вправе Продать вам по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) данное имущество.
При этом, Сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 07.02.2020 г.
СпроситьПерекрывать доступ в любом случае не имеет права.
Через суд можно устранить препятствия
Насколько законно всё оформлено, можно узнать в местной администрации. Напишите жалобу. Если собственность на землю зарегистрирована в Росреестре значит все необходимые согласования были получены. В случае нарушения ваших прав на доступ к имуществу можно установить в судебном порядке сервитут для проезда-прохода через чужой участок. У нас жилой дом на 6 квартир. Въезд во двор один, со стороны кв.№1. Сосед квартиры №2 оформил землю так, что перекрыл доступ к квартире №3,4,5, так как подход и подъезд к этим квартирам только со двора. Мог ли он оформить участок не спросив согласия у остальных собственников дома?
Перекрывать доступ в любом случае не имеет права.
Через суд можно устранить препятствия
Насколько законно всё оформлено, можно узнать в местной администрации. Напишите жалобу.
СпроситьЕсли собственность на землю зарегистрирована в Росреестре значит все необходимые согласования были получены. В случае нарушения ваших прав на доступ к имуществу можно установить в судебном порядке сервитут для проезда-прохода через чужой участок.
СпроситьЕсли гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража. Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ! Если гаражи зарегистрированы в ЕГРН, то Вы вправе заключить новый договор аренды или выкупить землю, как собственник строений (ст. 39.20 Земельного кодекса). Аренда ГСК с администрацией закончилась, а гараж в собственности, может ли администрация потребовать убрать гаражи, или они должны мне оплатить сумму моего гаража по кадастровой стоимости.
Если гараж у вас в собственности ст 209 ГК РФ,то администрация не вправе требовать от вас просто так убрать гараж Должен быть решен вопрос о выплате вам компенсации исходя из кадастровой стоимости гаража.
Спросить
Здравствуйте,
Нет не должны оплачивать сумму гаража. Если аренда земли закончилась и сроки аренды не продлили, значит пользоваться землей не вправе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНет, не получится. На землю должно быть зарегистрировано соответствующее право. Здравствуйте!
Для точного ответа необходимо смотреть документы - основания возникновения права на землю. Можно покупать дом, если земля не в собственности. И можно ли оформить её после?
Здравствуйте!
Для точного ответа необходимо смотреть документы - основания возникновения права на землю.
СпроситьЗдравствуйте!
Не совсем понятно, в каком случае стоит вопрос о налоге - при продаже квартиры или при дарении денег. Если вопрос по квартире - уточните когда зарегистрировано право собственности и каким образом получена квартира?
При дарении денег налоги платить не надо. Если договор дарения составляется между близкими родственниками, то такая сделка налогом не облагается. Сын хочет купить землю и я продаю свою квартиру. Хочу оформить дарственную на деньги. Придётся платить налог или нет?
Здравствуйте!
Не совсем понятно, в каком случае стоит вопрос о налоге - при продаже квартиры или при дарении денег. Если вопрос по квартире - уточните когда зарегистрировано право собственности и каким образом получена квартира?
При дарении денег налоги платить не надо.
Спросить
Если договор дарения составляется между близкими родственниками, то такая сделка налогом не облагается.
СпроситьВам надо у председателя, он избирается членами ГК, спросить документы на весь кооператив, а это "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", какие документы на землю у кооператива и многое др. Если ГК (комплекс) не стоит на кадастровом учете, то зарегистрировать право собственности нельзя. Хочу приобрести гараж в кооперативе, некий человек, который называет себя Председателем (лично не общались, только по телефону), говорит что все документы находятся у владельцев, пообщавшись с несколькими собственниками, все утверждают что у них из документов только договор купли-продажи от предыдущего хозяина. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и какие должны быть у председателя? Дело в том что ГК находится под ЛЭП, хоть ГК и стоит ни один десяток лет, не хотелось бы терять немаленькую сумму, если его вдруг завтра решат снести... Или как можно будет себя обезопасить (может можно будет его оформить в собственность только по договору КП). Заранее спасибо.
Вам надо у председателя, он избирается членами ГК, спросить документы на весь кооператив, а это "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", какие документы на землю у кооператива и многое др. Если ГК (комплекс) не стоит на кадастровом учете, то зарегистрировать право собственности нельзя.
СпроситьЗдравствуйте!
Купить арестованную землю не возможно, поскольку она арестована.
Переход права не возможно зарегистрировать.
Если деньги переданы продавцу, а права на землю не могут перейти к покупателю, надо расторгать договор т требовать возврата денег. Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке расторгать сделку, так как оформить переход права собственности на арестованный земельный участок невозможно. Владимир, если причины (основания) ареста серьезные и дорогостоящие, надо через суд расторгать сделку и возвращать деньги. Как быть если купил арестованную землю.
Здравствуйте!
Купить арестованную землю не возможно, поскольку она арестована.
Переход права не возможно зарегистрировать.
Если деньги переданы продавцу, а права на землю не могут перейти к покупателю, надо расторгать договор т требовать возврата денег.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо в судебном порядке расторгать сделку, так как оформить переход права собственности на арестованный земельный участок невозможно.
Спросить
Владимир, если причины (основания) ареста серьезные и дорогостоящие, надо через суд расторгать сделку и возвращать деньги.
СпроситьДобрый день! Вы можете заказать выписку из ЕГРН в любом ближайшем МФЦ. Если право собственности зарегистрировано, то зарегистрировать в доме себя и детей можно. Здравствуйте.
Вы можете прописаться уже сейчас.
Кадастровый паспорт не является препятствием в регистрации по месту проживания.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.
С уважением, Н. Филатова. Хотела бы узнать. Купила дом с землей, делала через посредников. По болезни не могла приехать осталось только в кадастровый паспорт сходить с ними забрать. Но не забрала. Налог приходит на землю. Значит они доделали без меня? Могу ли я там прописаться с детьми.
Добрый день! Вы можете заказать выписку из ЕГРН в любом ближайшем МФЦ. Если право собственности зарегистрировано, то зарегистрировать в доме себя и детей можно.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете прописаться уже сейчас.
Кадастровый паспорт не является препятствием в регистрации по месту проживания.
Для более детального изучения вашего вопроса необходимо ознакомиться с ситуацией более подробно.
С уважением, Н. Филатова.
СпроситьА как вы собираетесь продавать чужое имущество? Здравствуйте, Илья!
Для продажи недвижимого имущества (в том числе, земельного участка), право на него необходимо зарегистрировать. В противном случае переход права собственности при продаже невозможно будет зарегистрировать. Вы можете продать имущество, которое находится у вас в собственности. Если имущество не оформлено на ваше имя, то вы не можете его продать. Такой вопрос если не оформлена на себя земля возможно ли ее продать?
Здравствуйте, Илья!
Для продажи недвижимого имущества (в том числе, земельного участка), право на него необходимо зарегистрировать. В противном случае переход права собственности при продаже невозможно будет зарегистрировать.
Спросить
Вы можете продать имущество, которое находится у вас в собственности. Если имущество не оформлено на ваше имя, то вы не можете его продать.
СпроситьЕсли Вы обладаете правом собственности, можно его зарегистрировать в установленном порядке. Уважаемый Александр, если свидетельство о праве собственности, то регистрировать сейчас в установленном порядке не имеет смысла - оно не потеряло своей юридической силы и вы уже и есть правообладатель участка - собственник. Вопрос в том, какого назначения земля, поскольку не все действия можно сделать с землей сельхозназначения, например. В частности, соблюдение разрешенного использования земельного участка - это обязательное условие. Т.е коттеджный поселок на землях с/х назначения не построишь)).
Но как собственник вы можете свой участок - продать, взять под его залог кредит-на развитие какого-то бизнеса, например, размежевать на отдельные участки и продавать частями или сдавать в аренду (тоже вариант). В общем любым способом распорядиться на свое усмотрение. Свидетельство на землю 10 га выданное в 90 ых что можно с ней сделать.
Если Вы обладаете правом собственности, можно его зарегистрировать в установленном порядке.
Спросить
Уважаемый Александр, если свидетельство о праве собственности, то регистрировать сейчас в установленном порядке не имеет смысла - оно не потеряло своей юридической силы и вы уже и есть правообладатель участка - собственник. Вопрос в том, какого назначения земля, поскольку не все действия можно сделать с землей сельхозназначения, например. В частности, соблюдение разрешенного использования земельного участка - это обязательное условие. Т.е коттеджный поселок на землях с/х назначения не построишь)).
Но как собственник вы можете свой участок - продать, взять под его залог кредит-на развитие какого-то бизнеса, например, размежевать на отдельные участки и продавать частями или сдавать в аренду (тоже вариант). В общем любым способом распорядиться на свое усмотрение.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.
Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок. Меня интересует: нужно ли делать межевание или нет, если уже есть документы с планом участка и даже определены точки, только образца 2003 года. Если не будет нового межевания, не повлияет ли это на совершение сделки купли-продажи? Имеются правоустанавливающие документы на собственность, зарегистрированные в едином госреестре с кадастровым номером, имеется план земельного участка и топографическая съёмка 2003 года. Нужно ли делать межевание, если предстоит сделка купли-продажи?
Здравствуйте Надежда
Для регистрации купли-продажи на дом и землю у вас должны быть отдельно зарегистрированы права и на дом и на земельный участок.
Правоустанавливающий документ на собственность,
зарегистрированный в едином госреестре с кадастровым номером отдельно на дом и на земельный участок.
СпроситьМеня интересует: нужно ли делать межевание или нет, если уже есть документы с планом участка и даже определены точки, только образца 2003 года. Если не будет нового межевания, не повлияет ли это на совершение сделки купли-продажи?
Спросить
Здравствуйте Надежда
Да необходимо межевать земельный участок, с некоторых пор это требование закона, кроме того сам по себе факт межевания участка, предупреждает возможные споры по границе.
Спросить
Никакой необходимости в межевании не имеется для сделки.
Но, как покупатель, я бы провел эту процедуру, чтобы удостоверится в правильности забора - границ по участку..
СпроситьДобрый день, Если право собственности на данный дом будет за Вами зарегистрировано, то никаких проблем у Вас не возникнет. Вы как собственник будете иметь полное право пользоваться своим имуществом (в данном случае извлекать выгоду из имущества).
Вы верно поступите если зарегистрируете для этого ИП. Единственный момент, хочу посоветовать в данном случае выбрать систему налогообложения УСН (доходы 6%), также рекомендую рассмотреть вариант с патентом если он действует в Вашем регионе. Хочу построить дом ИЖС с комнатами студиями для разных семей. В доме будет один вход и один общий коридор. Земля в моей собственности, размер одной студии будет 12 кв.м., дом в один этаж, всего будет 6 студий, будет оформлено ИП. Законно ли будут мои действия, если я буду сдавать таким образом?
Добрый день, Если право собственности на данный дом будет за Вами зарегистрировано, то никаких проблем у Вас не возникнет. Вы как собственник будете иметь полное право пользоваться своим имуществом (в данном случае извлекать выгоду из имущества).
Вы верно поступите если зарегистрируете для этого ИП. Единственный момент, хочу посоветовать в данном случае выбрать систему налогообложения УСН (доходы 6%), также рекомендую рассмотреть вариант с патентом если он действует в Вашем регионе.
СпроситьСвидетельство о праве собственности и договора купли-продажи. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.
Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.
Спросить
Зарегистрированное право собственности возможно отменить только в судебном порядке. Здравствуйте! Данное обстоятельство рассматривается с применением Порядка ведения похозяйственных книг. С изменениями и дополнениями от: 8 мая 2015 г. Выписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности в случаях, [b]если:[/b]
– земельный участок заявителю был предоставлен органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.);
– земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
[b]Если выписки из похозяйственной книги применимы ко всем 5 пользователям с учетом указанных выше условий, то оформление права собственности только на отчима незаконно.[/b] В похозяйственной книге запись на 25 соток 5 человек пользователей отчим всю землю оформил в собственность на себя он тоже пользователь. Законно ли это? Мы никаких бумаг не подписывали.
Зарегистрированное право собственности возможно отменить только в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Данное обстоятельство рассматривается с применением Порядка ведения похозяйственных книг. С изменениями и дополнениями от: 8 мая 2015 г.
СпроситьВыписка из похозяйственной книги является основанием для государственной регистрации права собственности в случаях, если:
– земельный участок заявителю был предоставлен органом местного самоуправления до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 29.10.2001 г.);
– земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Если выписки из похозяйственной книги применимы ко всем 5 пользователям с учетом указанных выше условий, то оформление права собственности только на отчима незаконно.
СпроситьСуществует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно зарегистрировать право собственности на дом родителям, если земельный участок останется в собственности у дочери - не удастся. Росреестр откажет в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.о., если отчуждать дом (например - дарение), то только вместе с земельным участком. Дом построили на земел. Уч - ее дочери, как оформить на себя родителям.
Существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. отдельно зарегистрировать право собственности на дом родителям, если земельный участок останется в собственности у дочери - не удастся. Росреестр откажет в госрегистрации (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.о., если отчуждать дом (например - дарение), то только вместе с земельным участком.
СпроситьДобрый день! Нужно составить договор купли-продажи в 3-х экземплярах, и вместе с отчимом с паспортами явиться в мфц или Росреестр и сдать договор на регистрацию. Если имущество приобретено в браке, нужно нотариальное согласие супруга на сделку. Заключить договор купли продажи, зарегистрировать переход права собственности. Хочу выкупить у отчима дом в деревне. Есть выписка из реестра о собственнике с указанием метража дома. И выписка о собственности на землю. Как это сделать?
Добрый день! Нужно составить договор купли-продажи в 3-х экземплярах, и вместе с отчимом с паспортами явиться в мфц или Росреестр и сдать договор на регистрацию. Если имущество приобретено в браке, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.
Спросить
Да,можете. Выкупить за 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, если конечно вы оформили свое здание, хотя бы как объект незавершенного строительства. Пока нет, не получится.
Основание: отсутствие права собственности на незавершенное строение. Здравствуйте! Нет не можете оформить в собственность, вам необходимо окончить строительство. Сейчас только аренда вам доступна, если вы не успеете достроить до окончания действия договора, то имеете право на однократное его продление. Единственное советую вам зарегистрировать свои права на объект не завершённого строительства, чтобы продлить договор без проблем и судебных тяжб. У меня земля в аренде, на ней стоит незавершенное строение капитальное из железо бетона... могу ли я оформить землю в собственность?
Да,можете. Выкупить за 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, если конечно вы оформили свое здание, хотя бы как объект незавершенного строительства.
Спросить
Пока нет, не получится.
Основание: отсутствие права собственности на незавершенное строение.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не можете оформить в собственность, вам необходимо окончить строительство. Сейчас только аренда вам доступна, если вы не успеете достроить до окончания действия договора, то имеете право на однократное его продление. Единственное советую вам зарегистрировать свои права на объект не завершённого строительства, чтобы продлить договор без проблем и судебных тяжб.
СпроситьЗдравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано. Гараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда. Завтра собирались идти оформлять купли-продажи гаража, а сегодня узнали, что срок действия аренды земли под гск закончился и неизвестно, продлят его или нет. Гаражи капитальные, кирпичные, с общими боковыми стенками. Теперь не знаем, оформлять или нет... Если не продлят аренду, гаражи снесут и деньги просто пропадут?
Здравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано.
СпроситьГараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда.
Спросить
Добрый день. Приобретая гараж, на который отсутствуют правоустанавливающие документы на объект и землю, Вы фактически покупаете стройматериал. Отсутствие документов не позволит Вам потом распорядиться гаражом, кроме того, есть риск сноса этого объекта как самовольного.
СпроситьСогласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой. Купил дом в Саратове. Дом и строения оформлены в собственность, земля в аренде на 30 лет. Какие могут возникнуть проблемы?
Согласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой.
СпроситьПодавайте иск о признании права собственности на земельный участок. При этом нужно доказать, что на момент сделки в 1997 г. земля принадлежала продавцу. На момент стр-ва коттеджа это лицо самоуправно завладело зем. уч-ком. Однако какая-то не стыковка: если была сделка в 1997 г, то у продавца документы на собственность были. Если сделка не зарегистрирована, то земля должна быть по данным Росреестра значиться за прежним собственником. Можно предположить, что было изъятие земельно уч-ка. Нужно поднимать архивные документы продавца. Обращаться в суд и истребовать из архива в судебном порядке. Ствуйте дом с землей куплен в 1997 году по договору купли продажи (нотариально) бывший хозяин умер. Не зарегистрирован. Кроме договора 1997 года из документов ничего нет. В настоящее время на этом месте стоит коттедж (!Не зарегистрирован) по данным росреестра земля ни кому не принадлежит дом на учете не стоит. С чего начать? Как оформить документы?
Подавайте иск о признании права собственности на земельный участок. При этом нужно доказать, что на момент сделки в 1997 г. земля принадлежала продавцу. На момент стр-ва коттеджа это лицо самоуправно завладело зем. уч-ком. Однако какая-то не стыковка: если была сделка в 1997 г, то у продавца документы на собственность были. Если сделка не зарегистрирована, то земля должна быть по данным Росреестра значиться за прежним собственником. Можно предположить, что было изъятие земельно уч-ка. Нужно поднимать архивные документы продавца. Обращаться в суд и истребовать из архива в судебном порядке.
СпроситьДобрый вечер, Имран.
Наличие зарегистрированного права собственности не является основанием для освобождения от налога. Надоли плоть налог за землю если есть зелёнка на участок земли.
Добрый вечер, Имран.
Наличие зарегистрированного права собственности не является основанием для освобождения от налога.
Спросить
