Застройщик квартира / Законы и прочие темы - 9429 советов адвокатов и юристов
Можете требовать возмещение ущерба по рыночной стоимости имущества. Для решения это вопроса вам лучше обратиться к оценщику, который реально просчитает ущерб и у застройщика не будет основания оспаривать сумму. Валерий, рассчитывать можно на компенсацию фактически полученных повреждений при наличии доказательств. Обвалился потолок в квартире, ремонт был выполнен застройщиком. Никто не пострадал. Тесть повреждённая техника (стоимостью порядка 50-60 тыс,) а также мебель (два стола, кресло). Застройщик оперативно вызвался устранить ситуацию (демонтаж старого потолка и монтаж нового) , также готов возместить ущерб. Вопрос касательно суммы возможного возмещения ущерба. Из вашего опыта, на какой порядок цифр можно рассчитывать, и какие нюансы в обосновании стоимости.
Для решения это вопроса вам лучше обратиться к оценщику, который реально просчитает ущерб и у застройщика не будет основания оспаривать сумму.
Спросить
Валерий, рассчитывать можно на компенсацию фактически полученных повреждений при наличии доказательств.
СпроситьЧаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять. Так как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры. В новостройке, которая находится на гарантии от Застройщика, в квартире балконная дверь не закрывается, просела. Кто обязан устранить неисправность, Застройщик или управляющая компания?
Чаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять.
Спросить
Так как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры.
СпроситьДобрый день. Вы должны предоставить доступ не соседям, а облуживающей организации. Согласуйте перенос трубы и стяжку пола. Другого выхода нет. Застройщик пустил по полу нашей квартиру индивидуальную трубу с холодным водоснабжением к соседям, и сделал это на основании проекта и экспертизы. Мы хотим залить стяжку, но в тоже время должны предоставлять доступ соседям к их трубе, проходящей у нас по середине квартиры. Можно ли как то решить этот вопрос?
Добрый день. Вы должны предоставить доступ не соседям, а облуживающей организации. Согласуйте перенос трубы и стяжку пола. Другого выхода нет.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию на юридический адрес застройщика. Нам по договору участия в долевом строительстве квартиру должны были передать до 31 декабря 2021 года. Мы подписали акт приёма-передачи только 21 марта 2022 года. При подписании акта мы сразу не предъявили претензию на выплату неустойки. Возможно ли это сделать сейчас? Если да, то подскажите, пожалуйста, как надо действовать.
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию на юридический адрес застройщика.
СпроситьНужно зафиксировать всё недочёты фото, актами, заключением специалиста и обращаться а суд с исковым заявлением. Квартире 2 года много дефектов в отделке. Многократно вызывалаот от застройщика, писала.2 года назадсдался дом и через неделю у застройщика центральная труба побежала, сняли кафель, черещ 10 дней поставили кафель, потом опять плохо сделали центральная труба победалв, сутки весь стояк 17 этажей был без воды холодной и горячую отключали, кафель в этот раз назад ее поставили, шахта где труба открыта. Писала чтоб сделали никак не сдеоают. Что нужно для Обращения в суд.
Нужно зафиксировать всё недочёты фото, актами, заключением специалиста и обращаться а суд с исковым заявлением.
СпроситьДобрый день.
Если договором не предусмотрено изменение цены, то нет.
Для ответа надо изучать ДДУ. Это незаконно, тем более решать такие вопросы по телефону. Это законно, если ранее стоимость отделочных работ с учетом стоимости материалов не была оговорена и зафиксирована в договоре. В общем. Нужно внимательно смотреть ваши документы. Приобрели квартиру в феврале у застройщика с ремонтом (доплатили), дом сдастся в конце декабря, пришло время делать отделку, но материалы подорожали, позвонили сказали необходимо заключить доп. соглашение и доплатить, законно ли это?
Добрый день.
Если договором не предусмотрено изменение цены, то нет.
Для ответа надо изучать ДДУ.
Спросить
Это законно, если ранее стоимость отделочных работ с учетом стоимости материалов не была оговорена и зафиксирована в договоре. В общем. Нужно внимательно смотреть ваши документы.
СпроситьЕсли квартира от застройщика, в таком случае можете составить и направить претензию с требование утранить недостатки.
Если разводку в квартире делала стороння организация, то также необходимо напрпвить претензию с требованием об исправлении недостатков.
Если тот кто подает претензию - физическое лицо, а тот кто отвесает за проводку - юридическое лицо или ИП, то ваша ситуация такде подподает по Закон о защите прав потребителей, по этому закону также можно взыскать компенцацию и шитраф.
Если на претензию ответа не посдлежует обращайтесь в суд. Разводка в квартире не соответствует требованиям правил.
Если квартира от застройщика, в таком случае можете составить и направить претензию с требование утранить недостатки.
Если разводку в квартире делала стороння организация, то также необходимо напрпвить претензию с требованием об исправлении недостатков.
Если тот кто подает претензию - физическое лицо, а тот кто отвесает за проводку - юридическое лицо или ИП, то ваша ситуация такде подподает по Закон о защите прав потребителей, по этому закону также можно взыскать компенцацию и шитраф.
Если на претензию ответа не посдлежует обращайтесь в суд.
СпроситьСрок передачи квартиры нарушен или нет? если нарушен нужно предъявлять претензию на взыскание неустойки, что подтолкнет передать ключи. Направьте ему претензию материального характера, например, что у вас заканчивается аренда жилого помещения и за новую аренду вы будете взыскивать с него, а еще укажите какие убытки вы несете его действиями, возможно это стимулирует застройщика на урегулирование с вами этого вопроса без ущерба для сторон. Иногда это работает. Если мирно никак получить ключи не удается, необходимо прибегнуть к досудебному порядку, в котором можно требовать как выдачи ключей, так и компенсацию за нарушение сроков. Застройщик при наличии несущественных недостатков не отдает ключи, обосновывая необходимостью доступа в квартиру для устранения, при этом срок устранения озвучивает до 90 дней, а не 60, как по постановлению от марта 22 года. Как получить ключи, не ожидая 90 дней? Спасибо!
Срок передачи квартиры нарушен или нет? если нарушен нужно предъявлять претензию на взыскание неустойки, что подтолкнет передать ключи.
Спросить
Направьте ему претензию материального характера, например, что у вас заканчивается аренда жилого помещения и за новую аренду вы будете взыскивать с него, а еще укажите какие убытки вы несете его действиями, возможно это стимулирует застройщика на урегулирование с вами этого вопроса без ущерба для сторон. Иногда это работает.
Спросить
Если мирно никак получить ключи не удается, необходимо прибегнуть к досудебному порядку, в котором можно требовать как выдачи ключей, так и компенсацию за нарушение сроков.
СпроситьНе советую, потому что потом придется вступать в реестр требований кредиторов и в лучшем случае получить эту квартиру через несколько лет, потому что процедура банкротства довольно длительная! Вопросы есть? Здесь вопросы задают. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко. Здравствуйте.
Такое возможно. Вам нужно изучать детально застройщика и продавца квартиры. Возможно вам стоит отказаться от покупки. Покупаем квартиру в новостройке, сейчас читаю, что застройщик на стадии банкротства.
Не советую, потому что потом придется вступать в реестр требований кредиторов и в лучшем случае получить эту квартиру через несколько лет, потому что процедура банкротства довольно длительная!
Спросить
Вопросы есть? Здесь вопросы задают. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте.
Такое возможно. Вам нужно изучать детально застройщика и продавца квартиры. Возможно вам стоит отказаться от покупки.
СпроситьЮристы не ясновидящие. Смотря что за трещина и какое значение она имеет для целостности квартиры. Необходимо изучить условия договора относительно гарантийных обязательств застройщика. Купила квартиру делаю ремонт появилась трещина застройщик обещал исправить могу я надеяться или смотреть другую квартиру СПАСИБО.
Необходимо изучить условия договора относительно гарантийных обязательств застройщика.
СпроситьЕсть у вас такое право. Вы можете потребовать компенсацию (в том числе неустойку) с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков. Что касается повышение стоимости жилья, нужно внимательно читать договор: есть ли в нем такое условие. Удачи. Когда лучше писать претензию?
В ноябре 2021 года заключения предварительный договора с подрядом. Цена договора, в договоре прописана, остается неизменной. Срок сдачи дома 1 июня. Вчера застройщик уведомил, что цена выросла на 1200000. На сегодняшний день дом построен только на первом этапе. Первый этап должен был быть сделан 25 января. Вправе ли застройщика повышать цену? Могу ли подать в суд за нарушение сроков сдачи?
Вы можете потребовать компенсацию (в том числе неустойку) с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ. При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков. Что касается повышение стоимости жилья, нужно внимательно читать договор: есть ли в нем такое условие. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Действительно, по закону вы имеете такое право. Но для его реализации нужно чтобы цена дополнительной комнаты совпала с капиталом сертификата. Вам необходимо уточнить этот момент у операторов программы переселения и у застройщика участвующего в ее реализации. Это нужно договорится с тем, кто расселяет. Они же не продают жильё, а взамен его дают, а потому это другая сделка..., но можете договориться.. Вот нас расселяют из ветхааварийного жилья, а можно ли воспользоваться материнским капиталом для приобретения, например не двухкомнатной квартиры, а трёхкомнатной?
Действительно, по закону вы имеете такое право. Но для его реализации нужно чтобы цена дополнительной комнаты совпала с капиталом сертификата. Вам необходимо уточнить этот момент у операторов программы переселения и у застройщика участвующего в ее реализации.
Спросить
Это нужно договорится с тем, кто расселяет. Они же не продают жильё, а взамен его дают, а потому это другая сделка..., но можете договориться..
СпроситьУказываются истец 1 и истец 2. Лучше по раздельности (первый вариант). Иск подается от соистцов. Каждый является самостоятельной процессуальной фигурой, несмотря на выступление на одной стороне. Лучше по раздельности (первый вариант). Иск подается от соистцов. Каждый является самостоятельной процессуальной фигурой, несмотря на выступление на одной стороне. Я и моя супруга имеем в совместной собственности квартиру. Хотим подать иск в суд на застройщика.
Каким образом оформить иск? Указать Истец 1 - я и Истец 2 - моя супруга? Или можно указать Истец - я и моя супруга?
Лучше по раздельности (первый вариант). Иск подается от соистцов. Каждый является самостоятельной процессуальной фигурой, несмотря на выступление на одной стороне.
СпроситьЛучше по раздельности (первый вариант). Иск подается от соистцов. Каждый является самостоятельной процессуальной фигурой, несмотря на выступление на одной стороне.
СпроситьЗдравствуйте. Оформить временную регистрацию можно только после того, как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. До этого момента строительство считается незавершенным. Проживать в таком недостроенном жилом помещении нельзя, а значит и регистрацию по месту временного пребывания оформить не представляется возможным. За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку. А если дом введен в эксплуатацию, по дду и акту можно временно зарегистрироваться? Если да, то в соответствии с каким нормативно правовым актом? Поясню, фмс отказало в регистрации, ответ еще не получил.
Здравствуйте. Оформить временную регистрацию можно только после того, как многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. До этого момента строительство считается незавершенным. Проживать в таком недостроенном жилом помещении нельзя, а значит и регистрацию по месту временного пребывания оформить не представляется возможным. За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку.
СпроситьЖалобу в ГЖИ и прокуратуру пишите.
С уважением. После передачи квартиры по акту приема-передачи, подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, застройщик/продавец перекрыл кран с холодным водоснабжением без объяснения причины и предупреждения (горячего водосн. Нет, т.к. газовый котел в квартире, дом блокированный 4 квартиры). Куда обратиться за восстановлением ХВС (не к застройщику)? Коммунальным службам города дом не передан, т.к.рядом ведется строительство еще одного дома и ветки водоснабжения. Спасибо.
Да, можно взыскать с застройщика разницу в квадратных метрах. Пишите застройщику претензию. Конечно можно. При грамотно составленных претензии и исковом заявлении, суды взыскивают стоимость недостающих метров без проблем из расчета текущей рыночной стоимости за 1 кв метр. Приняли квартиру по акту приема передачи. В договоре долевого участия было указана площадь квартиры 70 кв. м. После приемки квартиры получили кадастровый паспорт на квартиру, в котором указано 65 кв.м. После собственных замеров было установлено, что действительная площадь 65 кв.м. Можно ли взыскать с застройщика разницу в площади квартиры, если квартира уже была принята по акту приема передачи без замечаний?
Конечно можно. При грамотно составленных претензии и исковом заявлении, суды взыскивают стоимость недостающих метров без проблем из расчета текущей рыночной стоимости за 1 кв метр.
СпроситьПретензия Застройщику пишется в свободной форме В Претензии сформулируйте свои требования к Застройщику. Как написать претензию застройщику? Подптсывая акт спросила если я не согласна с размерами квартиры что делать? Сказали подписыввть акт. Бти насчитал на 97 см меньше квартиру, что является нормой, а поишли замеры которые при приемке были произведены нв 137 сс отличаются. Бти скажет что замеры делали до ремонта, и что это ремонт уменьшид так площадь, но не так же много. Как быть?
Претензия Застройщику пишется в свободной форме В Претензии сформулируйте свои требования к Застройщику.
СпроситьДля ответа на Ваш вопрос потребуется изучить имеющиеся документы, т.е. в первую очередь договор с застройщиком. У меня такой вопрос, мы внесли аккредитив застройщику 20 процентов от стоимости квартиры, посоветовал агент, на данный момент мы передумали брать эту квартиру, можем ли мы забрать аккредитив обратно?
Для ответа на Ваш вопрос потребуется изучить имеющиеся документы, т.е. в первую очередь договор с застройщиком.
СпроситьМожете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры. Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры. Да никак не быть, если в квартире прохладно, сами изнутри её и утеплите. В чём проблема? Вы её приобрели не от застройщика. Квартиру продавать не планирую. Интересует возмещение или устранение ошибки. Кто должен это делать? Купил вторичку в МКД (трехкомнатная квартира). При замене стеклопакетов, обнаружилось, что между фасадом (однослойный кирпич) и внутренней стенкой (пеноблок) отсутствует утеплитель (в СНиПах обычно минвата). Т.е. по всей ненесущей стене во всех комнатах нет утепления (по слухам - украли утеплитель на этапе строительства). Я - второй владелец, дом 2019 года. Как быть?
Можете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры.
СпроситьМожете расторгнуть договор и вернуть денежные средства либо просить о снижении стоимости квартиры.
Спросить
Да никак не быть, если в квартире прохладно, сами изнутри её и утеплите. В чём проблема? Вы её приобрели не от застройщика.
Спросить
Квартиру продавать не планирую. Интересует возмещение или устранение ошибки. Кто должен это делать?
Спросить
Можно, если дом принят в эксплуатацию. Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры). ПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться. Скажите пожалуйста, можно ли заселиться в квартиру, новостройку, без службы клиентской сервиса?
Любовь, при указанном в вопросе обстоятельстве, в квартиру можно заселиться и без указанной службы, если многоквартирный жилой дом комиссионно принят в эксплуатацию и у вас на руках имеются документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в которое вы намерены вселиться, а также акт вселения (передачи-приемки квартиры).
СпроситьПРиняли квартиру по акту от застройщика или его представителя и можете вселиться.
СпроситьДокументы необходимо смотреть на жилое помещение и технический паспорт. Без этого точно ответить невозможно. Проект дома посмотрите и получите ответ на свой вопрос. Если по проекту дома предусмотрены лоджии с отоплением, то вам что плохо от этого? Проект государственную экспертизу проходит между прочим. Лучше узнайте предусмотрены ли проектом индивидуальные квартирные приборы учёта потребляемой тепловой энергией. Как-то, так. Выбор только за вами. Купили квартиру по ДДу лоджия отапливаемая, платили за лоджию как за жилое помещение, , но по закону же нельзя делать лоджию отапливаемую от центрального отопления, или застройщик прав? Дом ещё не введён в эксплуатацию.
Проект дома посмотрите и получите ответ на свой вопрос. Если по проекту дома предусмотрены лоджии с отоплением, то вам что плохо от этого? Проект государственную экспертизу проходит между прочим. Лучше узнайте предусмотрены ли проектом индивидуальные квартирные приборы учёта потребляемой тепловой энергией. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьМария, да, доп. соглашение должно быть направлено в ваш адрес. Мария добрый день.
Вы все правильно понимаете, должен.
С уважением. Здравствуйте. Законом о Долевом строительстве, не предусмотрена такая обязанность Застройщика. Предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков. Заключен договор ДДУ, срок передачи квартиры до 31 мая 2022 года. Застройщик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 10 мая 2022 года, но не получи его. Соответственно квартира не будет передана во время. Должен ли в таком случае Застройщик прислать уведомление о сроке переноса сдачи квартиры и дополнительное соглашение к договору ДДУ с указанием нового срока?
Здравствуйте. Законом о Долевом строительстве, не предусмотрена такая обязанность Застройщика. Предусмотрены штрафные санкции за нарушение сроков.
СпроситьВам переуступили право требования от Застройщика квартиры в соответствии с ДДУ. Застройщик требует доплаты в соответствии с ДДУ. Если ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства доплачивать в случае большего метража, то это законно.
Застройщику все равно по какой цене вы перекупили квартиру. Он ориентируется на условия ДДУ. Правомерно ли требование Застройщика оплатить разницу в метраже квартиры по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ, если квартира приобреталась по Договору Цессии, где стоимость ниже?!
Вам переуступили право требования от Застройщика квартиры в соответствии с ДДУ. Застройщик требует доплаты в соответствии с ДДУ. Если ДДУ предусмотрена обязанность участника долевого строительства доплачивать в случае большего метража, то это законно.
Застройщику все равно по какой цене вы перекупили квартиру. Он ориентируется на условия ДДУ.
СпроситьЗамена не предусмотрена, нужно было включить витраж в договор. Да требуйте, но никто вам её менять не будет, это вам не вещи менять в магазине. Если в договоре не указано витражное остекление, то нет оснований для замены квартиры. Купили квартиру по ДДУ. При обсуждении вариантов планировки с застройщиком основное требование было витражное остекление лоджии. Менеджер от застройщика уверил, что приобретаемая квартира именно такая. По факту оказалось, что лоджия обыкновенная, без витражных окон. На этом этаже нет витражей. В договоре и проектной документации на сайте застройщика формулировки усредненные-остекление окон лоджии. Основной выбор в пользу именно этой квартиры был только из-за витражного остекления. Можно ли требовать от застройщика замены квартиры?
Отвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства. У Вас есть гарантия. От застройщика. Следовательно, Вы можете обратиться с претензией к застройщику, а в случае ее неудовлетворения подать иск. Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать. Приняли новостройку квартиру в ней никто не проживает, через месяц прорвало шланг на раковине затопили соседей кто виноват?
Отвечает тот, кому принадлежит квартира.
Если только прорыв трубы произошел не до первого запорного устройства.
Спросить
Здравствуйте. Виноват собственник квартиры. Если прорыв произошел по вине УК, либо из за давления - это надо доказывать.
Спросить
