Застройщик обязан / Законы и прочие темы - 6475 советов адвокатов и юристов

Тема: Гражданский иск в УД и право требования по ДДУ

Вопрос: Дольщики. 214-й ФЗ. Предбанкротство. У учердителя 159 ч.4. Может ли арбитражный управляющий не принять заявление на право требования на жилое помещение, если проведена хотя бы 1 выплата по исполнительному листу в УД? И возможна ли рассрочка платежей по ИЛ в УД, как таковая у дольщиков?

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия.

Проектная площадь квартира - 35 кв. м.

Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м.

В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора.

Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком.

Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9.

Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги?

В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.

Мне как вдове ВОВ были выделены деньги на улучшение жилья, с добавлением собственных средств я вступила в долевое строительство. На данный момент застройщик продлевает срок сдачи дома на 1 год. Я не хочу подписывать доп. соглашение и хочу расторгнуть договор с застройщиком. В данной ситуации кому будут перечислена часть денег уплаченная соцзащитой, на мой счет или в соцзащиту? Спасибо!

Дом на гарантии на кухне потекла труба полипропиленовая горячей воды в месте соединения пайки о чем есть комиссионный акт обследования отдела гарантийного обслуживания. Для доступа к трубе необходим демонтаж кухонного гарнитура и демонтаж части стены т.к. через ревизионный люк работы произвести невозможно. Кухонный гарнитур находится на гарантии самостоятельно демонтировать его нет возможности отменят гарантию. Для демонтажа вызвана бригада от производителя кухни чтоб не потерять гарантию, соответственно работы по демонтажу и монтажу платные чеки акты выполненных работ прилагаются. Могу ли я взыскать с застройщика сумму затраченную для демонтажа и монтажа кухонного гарнитура? Спасибо!

По договору долевого участия срок сдачи дома - 2 кв. 2014 года. Застройщик отправил письмо с уведомлением - Необходимо приехать и подписать договор о переносе сроков на 1 квартал 2015. Гарантий, что новые сроки не сорвут нет. Стройка по факту стоит. Через суд возможно расторгнуть договор и вернуть деньги оплаченные за квартиру? Какие неустойки можно требовать с застройщика?

Куплена квартира на двоих по ДДУ. Застройщик сдал дом с опозданием на 3 месяца 03.12.1013 г.Дом сдан без отопления, воды. Получил уведомление о приёме квартиры.04.02.2014 истекает 7-дневный срок на подписание акта приёма-передачи квартиры. Могу я отказаться подписывать акт приёма-передачи т.к квартира не пригодна для постоянного проживания. Как написать заявление на отказх подписывать, образец.

В каком пункте 214 ФЗ о долевом строительстве определено, что Дольщик обязан доплатить Застройщику только за 5% дополнительной площади квартиры, а остальное он может оставить без оплаты?

Вроде бы как в 2017 году приняты такие поправки в 214 ФЗ...

Возможно ли взыскать с застройщика компенсацию при просрочке сдачи квартиры по дду, если договор оформлен при привлечении с моей стороны заемных средств банка по ипотечному договору. С моей стороны все обязательства выполнены, квартира все таки оформлена в собственность, ставка по ипотечному договору на весь срок контракта фиксированная. По факту ипотека оформлялась на срок до продажи имеющийся в собственности-квартиры меньшей площади, от прадажи которой средства шли на погашение кредита. В результате задержки передачи нового жилья, не было возможности реализовать имеющееся жилье для погашения кредита и снижения платежа по ипотечному договору, т.е. как прокомментировала судья упущенную выгоду доказать сомнительно. По факту я имею убытки, доказать, которые не могу. Есть ли иные варианты?

Заключил договор на строительство дома. Застройщик в процессе строительства допустил нарушения проекта. Хочу расторгнуть договор? Как это правильно сделать с наименьшими финансовыми потерями?

Можно ли получить компенсацию от застройщика за сорванные сроки сдачи объекта в эксплуатацию? Прошу не путать со сроками передачи квартиры.

В ДДУ у застройщика есть следующая формулировка: "Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства – проявление существенного недостатка объекта долевого строительства, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 2/3 стоимости объекта долевого строительства). Остальные недостатки (дефекты) существенными не являются и не препятствуют приемке-передачи объекта долевого строительства. Вопрос: Принять квартиру предется в любом состоянии с такой формулировкой?

Застройщик прислал письмо (уведомление) о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ноября 2021. На полгода вперед. Просит явиться в офис и подписать доп соглашение. В договоре есть пункт, касающийся срока передачи объекта. Нужна консультация юристов, понимающих в вопросах строительства многоквартирных домов. Как следует повести себя в данной ситуации.

Где я могу затребовать и на каком основание документы постройки жилого комплекса, которые регистрируются в регпалате?!

Дело в том, что у дольщиков есть основание полагать, что застройщик во время продажи квартир специально занизил квадратные метры в квартире (есть много не состыковок в проектной документации и в разрешение на ввод), а теперь после ввода в эксплуатацию нам выставляют лишние квадратные метры 4-7 м 2 на однокомнатную квартиру-это порядка 400-900 тыс!

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать, мы хотим понять на каком этапе были внесены такие существенные изменения в проекте и был ли это специальной уловкой, чтобы ввести нас сначала в заблуждение и потом уже выставить счет по полной стоимости!

Я у застройщика купил квартиру в рассрочку, оформив предварительный договор купли продажи срок платежа которого истекает, но я не успеваю выплатить полностью. Договор прописано, что одностороннее расторжение не возможно.

Могут ли лишить меня из-за этого квартиры, риски?

По долевому строительству! Строится дом окончание строительства в 2021 году. В покупке жилья участвуют два. человека. Деньги в строительство вложены 100 процентов. Один из них решил выйти из договора. Вопрос? Имеет ли право один из них выйти из договора. Какие последствия от этого будет и имеет второй получить возврат денежные средства. Какой процент он потеряет. Спасибо! С уважением Сергей Юрьевич.

Я подписал договор ДДУ в 4-х экземплярах, но передумал брать квартиру. Договор подписан только мной, ещё не зарегистрирован, прошло 6 дней. Агенство недвижимости хочет отправить договор почтой вместе с заявлением о расторжении договора застройщику. Денег я не вносил. Каковы мои действия?

Я разрываю договор дду с использованием материнского капитала, но чтобы восстановиться повторно в правах, нужно заявление в суд. Может вы поможете составить либо есть какой то образец.

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.

Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

Возможна ли сдача малоэтажного дома в эксплуатацию без благоустройства и детской площадки? Какой орган принимает объект, какими документами руководствуются? В какие органы обратиться (прокуратура, жилнадзор, стройнадзор) для оперативной проверки? Для информации. Весь посёлок относится к малоэтажному строительству до 3 этажей. Находится по адресу Иркутский район, посёлок Новая Разводная. Возведён в водоохранной зоне, проведены городские коммуникации: вода, канализация. Я подписал акт приема передачи квартиры в многоквартирном доме, под честное слово, что подъезд моего дома будет благоустроен, как и прилегающая территория, по факту ничего сделано не было. Если будет установлен факт нарушения моих прав, могу ли я расчитывать на компенсацию, в каком размере? В доме я прописан.

24.08.2019 с застройщиком заключила ПДКП о покупке квартиры. 25.08.2019 по ПДКП перечислила на счет застройщика первоначальный взнос в размере 1260000. Два раза сроки подписания ДКП переносились застройщиком, последний срок 28.02.2020. На сегодняшний день договор не подписан. Квартира мною осмотрена, в обещанной отделке она не предоставлена. Хочу расторгнуть ДПКП, и вернуть свои деньги. Как мне лучше это сделать и положено ли мне компенсация от застройщика за пользование моими деньгами?

В феврале этого года имела неосторожность заключить договор долевого участия в новостройке. На тот момент был нулевой цикл строительства. На сегодняшний день стройка так и не вышла с этого этапа. Могу ли я отказаться от долевого участия и вернуть деньги?

Я заключила ДДУ на квартиру. Дом построен и есть разрешение на ввод в эксплуатацию. В доме отсутствует горячее водоснабжение. Это зафиксировано в дефектовке. Застройщик по этому пункту утверждает, что отсутствие горячего водоснабжения, это проблемы управляющей компании, и заставляет подписать акт приема передачи. Уточню вода отсутствует во всем доме, а не в отдельно взятой квартире. Вопрос правомерны ли действия застройщика. Является ли отсутствие горячего водоснабжение нарушением СНиПов, если да, то каких. Есть ли законные основания не принимать квартиру без горячего водоснабжения.

В новом доме (на гарантии) через год появилась течь в месте соединения основной трубы горячей воды и счетчика под пломбой, затопили соседей кто оплатит им ремонт. В акте приемки все в норме, естественно никто не мог видет этот дефект.

При расторжению ДДУ по соглашению сторон когда и каким образом (на руки или на счет) должен вернуть деньги застройщик, и когда нужно зарегистрировать расторжение ДДУ в юстиции? Заранее спасибо!

Ситуация такая мы приобрели квартиру по долевому участию, застройщик просрочил сдачу на 2 месяца + квартира в ужасном состоянии много недоделок. Недоделки указали в акте осмотра квартиры. В акте приёма передачи есть пункт в котором написано Взаимных претензий у застройщика и участника долевого строительства по срокам передачи квартиры, по состоянию передаваемой квартиры, в том числе по установленным конструкциям и оборудованию, их количеству, отделки квартиры, иных имущественных и финансовых претензий не имеется

Уважаемые юристы скажите как быть и что сделать я не согласен с этим пунктом. Хотелось бы получить документы на квартиру что-бы её зарегистрировать и получить разрешение на перепланировку. Если я подпишу то уже мне никто ничего исправлять не будет. Если не подпишу можно подать в суд на качество но это снова затянется регистрация и т д. а я живу сейчас на съёмной.

Заранее спасибо за советы и ответы.

Очень нужна Ваша помощь. Суть в следующем: мы-дольщики заключили договор долевого строит-ва с инвестором (и на сегодняшний день существует только формально, а по дог-ру они обязаны передать документы для регистрации), он до сдачи дома заключил договор цессии с новым кредитором, уступив право требовать только третий-последний инвест-й взнос, предыдущие два мы проплатили по графику. По договору дата сдачи-2006 г, сдали в 2008 г, мы не заплатили до сих пор, нам предъявляют % Мы готовы заплатить но не знаем кому, боимся что деньги зависнут, документы не получим. Какой иск нужно подать, с какими требованиями. Мало того новый кредитор подал иск о расторжен. Договора в связи с нарушениями существенных усл. договора. Что делать помогите, умоляю. За ранее благодарна.

При расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке из за срыва срока строительства. Я должен предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию или сразу в одностороннем указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).

Если я покупаю по купле-продаже помещение не у застройщика, а у участника долевого строительства (который принял по акту его и зарегистрировал мсвоё право собственности), то требовать устранения недостатков и дефектов я смогу от обоих? Или только от застройщика в пределах его гарантийных обязательств? Но ведь они принимались по отношению к участнику долевого строительства? На какие нормы ссылаться?

Вопрос такой: Регулярно квартиру заливает после весны и дождя, а именно мокнут углы, обращались с жалобой в УК Они пришли заделали швы сверху протечка все равно есть. Жалобы в ГЖИ ничего не дали, только отписки, что меры приняты и им документы об этом предоставлены. Сделали экспертизу в которой эксперт написал, что причина вода стекающая с крыши по межпанельным пустотам в швах (дом панельный) .

1) Могу ли я потребовать для экспертизы дома, чтобы выяснить и устранить причину привлечь стороннию организацию, если УК сами не могут найти причину и выполняют бессмысленные работы, которые не приводят к нужному результату? (какими нормами закона руководствоваться)

2) Учитывая что дому 7 лет, а гарантия от застройщика на крышу и швы по закону 10 лет, может ли УК от моего имени связаться с застройщиком для того, чтобы он устранил причину или это должна сделать я?

3) Какие еще государственные организации могут помочь в этом вопросе кроме ГЖИ?

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Заключил договор участия в долевом строительстве, окончание 1 октября 2019 года. Хочу его расторгнуть (обстоятельства так сложились). В договоре написано, что все вопросы решаются путем переговоров. Могут ли строители запросить неустойку? Насколько она может быть большой?

У меня зарегистрированный договор ДУ, со сроком сдачи до 31 марта 2016 г. Сройка не ведется с ноября 2015. Могу лия требовать расторжение договора и выпаты мне штрафа за не вовремя сданную квартиру. Деньги внесены полностью. Двумя платежами.

По ДДУ срок сдачи дома 4 квартал 2018 года. Застройщик перенес срок на 3 квартал 2019 года. Меня не уведомили, доп. соглашения нет. Могу ли я при расторжении мною ДДУ рассчитывать на возврат моих денег в течение 20 дней, если в договоре есть следующий пункт:

В связи с сомнениями в честности строительно компании я хочу расторгнуть с ними договор. Договор находится на регистрации, но зарегистрирован еще не был. Я единолично подала в ФРС заявление о приостановке регистрации, ее у меня приняли. Также я известила застройщика о том, что являюсь неплатежеспособной и в течение короткого срока перееду на ПМЖ в другую страну. Застройщик отказал в расторжении, сославшись на ст. 450 ГК РФ о том, что расторжение может быть только по решению суда.

Я могу как-то избежать обращения в суд? Есть ли какие-то лазейки, по которым я могу расторгнуть договор без обращения в суд?

Такая ситуация, мы с мужем берём ипотеку, через 3 месяца мы с ним расходимся, квартиру оставила ему и ипотеку тоже, так как все деньги что были вложены это его, прошло 2 месяца он перестал, платить, банк начал звонить и угрожать мне что вскроют мою квартиру и вынесут все вещи, на что я им ответила забирать ипотечную квартиру, вопрос вот в чем, как можно выйти с ипотеки, я готова отказаться от квартиры полностью, и можно ли это сделать вообще и что для этого нужно, бывший муж её сдаёт, деньгами не делится! Я созаемщик, шли как молодая семья!

Куплена квартира по договору долевого участия. Деньги перемещены на эскроу счет. После окончания строительства акт приема-передачи квартиры не подписали, т.к. отколон пдастик от оконной рамы на кухне и на саморезах накладки на лоджии (повреждена тоже оконная рама). Написали заявление по устранению замечаний, на что нам ответили, что это по технологии и оконные рамы менять не будут. Возможно ли расторжение договора с их стороны с возвратом денег (нас это не устраивает, т.к. в связи с инфляцией за те деньги мы уже не купим аналогичную квартиру). Можем ли мы вызвать независимую экспертизу? Как юридически грамотно нам обратиться в компанию застройщика, чтобы поменяли оконные рамы?

Дольщик потребовал устранение недостатков квартиры. Срок приема квартиры дольщиком по акту приема-передачи истек. Застройщик устранил недостатки квартиры. В таком случае на какой срок и на основании какой статьи закона сдвигается обязанность приема дольщиком квартиры по акту приема-передачи? В ДДУ о сдвиге сроков после устранения недостатков застройщиком не написано.

Являюсь участником, долевого строительства. В договоре, обозначен срок ввода, в эксплуатацию 1 августа 2016 г., Акт приема передачи предлагают подписать в конце апреля 2017, при этом в досудебного порядке всем дольщикам предлагают взять 20% компенсации за просрочку, я с этим не согласен, т.к. согласно ФЗ 214, мне причитается сумма 355000, а застройщик дает лишь 71000, да ещё и 13% вычитается.

Вопрос: подписывать ли мне, акт приема передачи, а после оспаривать в суде или не стоит?

Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?

Ангарск.

В октябре 2012 года заключила предварительный договор на участие в долевом строительстве, полностью оплатив стоимость, имеется договор беспроцентного займа. Срок окончания строительства 4 квартал 2013 года. В связи с отсутствием у застройщика разрешения на строительство, неоднократные суды, стройка затягивалась. Начинается регистрация договоров участия в долевом строительстве. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 18 года, срок передачи спустя 6 месяцев после ввода. Есть пункт об отмене всех предшествующих договоренностей. Договор я ещё не подписала. Имею ли я право подать сейчас на застройщика по закону о ЗПП, за затягивания срока. Если да, то за какой период. На какой закон ссылаться при написании иска.

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?

Заключили договор долевого частия в марте 2011 г-первоначальный срок сдачи 4 кв 2011 г дом не сдан до сих пор. допсоглашение о переносе срока сдачи был заключен только в 2013 году можно ли его аннулировать?

Вопрос в следующем. В момент приобретения квартиры в проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, было указано, что потолок ошпатлеван и окрашен. По факту в момент приемки потолок не ошпатлеван. При этом на сайте из проектной декларации исчезла фраза про потолок. Осталась только фраза, что квартира передается под чистовую самоотделку. В ДДУ про потолок также не прописано. Насколько правомочно мне в такой ситуации требовать с застройщика ошпатлевать потолок, либо уменьшить стоимость? И на что ссылаться (какие СНиПы)? Если я правильно понимаю, чистовая самоотделка уже предусматривает ошпатлеванный потолок, только не могу найти в каких СНиПах это прописано.

У меня заключен договор уступки права требования на приобретение квартиры. В договоре указан срок сдачи дома 2 квартал 2014. Однако дом до сих пор не сдан. В договоре не предусмотрено штрафных санкций за просрочку сдачи дома. Могу ли я потребовать неустойку?

Застройщик сегодня пытается передать квартиру по акту от 30 октября, дата акта не соответствует дате передачи квартиры дольщику. Застройщик мотивирует такую дату передачи квартиры тем, что дом именно 30 октября был принят гос. комиссией и в ДДУ оговорена дата акта именно датой сдачи госкомиссии. Кроме того Застройщик пишет в акте, что материальных претензий у дольщика нет (хотя они есть). Не подписать акт и не оплатить услуги ЖКХ - не выдают ключи. Как бороться с застройщиком, чтобы акт был от 16 декабря, квартирой 1,5 мес. мы не пользовались, а надо оплачивать услуги ЖКХ - отопление и пр.! Можно ли написать заявление в прокуратуру? Какие нужны доказательства - акт на руки не дают, т.к. собственность застройщик будет сам оформлять.

Хотим расторгнуть договор долевого участия в строительстве и соответственно ипотечный договор со сбербанком, фирма не выдерживает сроки строительства.

Мы с женой участвуем в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. С застройщиком рассчитались полностью, т.е. внесли все деньги за квартиру. Дом сдается через два месяца. Передаточный акт с застройщиком еще не подписывали. Скажите пожалуйста, можем ли мы отказаться от покупки квартиры и вернуть деньги с застройщика, которые мы заплатили? Заранее благодарен за ответ.

Муж принял в новостройке квартиру и машино-место в паркинге. По квартире писали замечания - устранили. А когда принимал машино-место даже не посмотрел его. Когда заехал на машине и припарковался, то оказалось что прямо над машиной проходит труба - высотой от пола 2 м (когда открываем багажник, то он упирается в эту трубу и до конца не открывается и это при том что у нас Форд Фокус хейчбэк, а если большая машина то и вовсе не понятно как она там будет вставать), на полу что-то типа накопителя воды, а за машиной на стене трубы торчат на 40 см. Зашел муж к застройщику - сказали пишите претензию. Теперь такие вопросы:

1.В какой форме лучше написать претензию?

2. Можно ли в претензии требовать замену машино-места на другое? Или же мы можем потребовать только переноса этих труб?

Возможно ли вернуть деньги с аккредитива, внесенные в пользу застройщика, если передумали покупать квартиру в новостройке? ДДУ заключен и зарегистрирован в рег. палате.