Земельный участок не стоит на кадастровом учете / Земельное право - 472 советов адвокатов и юристов
Не нужен.
Дарение осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов. Переход права собственности на земельный участок и право собственности должны пройти государственную регистрацию в Росреестре (Регпалате). Участок должен стоять на кадастровом учете. В грамотно составленном договоре дарения может быть ссылка на то.что он имеет силу акта приема-передачи и каким конкретно образом состоялась передача. Акт в вашем случае может быть не нужен. Образцы актов есть у адвокатов, риэлторов, в интернете (в поисковике Яндекса). Нужен акт приема-передачи земельного участка от дарителя к одаряемому где его найти? И нужен он при составлении договора дарения земельного участка?
Переход права собственности на земельный участок и право собственности должны пройти государственную регистрацию в Росреестре (Регпалате). Участок должен стоять на кадастровом учете. В грамотно составленном договоре дарения может быть ссылка на то.что он имеет силу акта приема-передачи и каким конкретно образом состоялась передача. Акт в вашем случае может быть не нужен. Образцы актов есть у адвокатов, риэлторов, в интернете (в поисковике Яндекса).
СпроситьНа сегодняшний день границы большинства земельных участков многоквартирных домов не определены. Эти земли не стоят на кадастровом учете, что не позволяет владельцам зарегистрировать право собственности на придомовую территорию. Муниципальные власти должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом. Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.
Поэтому обратитесь с жалобой на действия соседа в Администрацию г. Хилок. Они проверят законность его действий. Сосед якобы приватизировал часть придомовой территории и поставил там забор, тем самым исключил возможность доступа к нашим же дровам. Дом 5-и квартирный.
На сегодняшний день границы большинства земельных участков многоквартирных домов не определены. Эти земли не стоят на кадастровом учете, что не позволяет владельцам зарегистрировать право собственности на придомовую территорию. Муниципальные власти должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом. Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков.
Поэтому обратитесь с жалобой на действия соседа в Администрацию г. Хилок. Они проверят законность его действий.
СпроситьПопробуйте построить, но только не фундамент ( это незавершенное строительство), сарай тоже вряд ли. возможно дом, регистрируйте право на дом в реестре и в администрацию писать заявление о выделении земельного участка, но т.к. он уже выделен, возможно предложат и по кадастровой стоимости выкупать, т.к. участок уже стоит на кадастровом учете. Есть участок в аренде, ЛПХ, земли населенных пунктов. Каким образом можно перевести участок из аренды в собственность? Что нужно построить: дом, сарай, забор или, может быть, достаточно будет фундамента? Или возможно выкупить участок по кадастровой стоимости? Заранее спасибо!
попробуйте построить, но только не фундамент ( это незавершенное строительство), сарай тоже вряд ли. возможно дом, регистрируйте право на дом в реестре и в администрацию писать заявление о выделении земельного участка, но т.к. он уже выделен, возможно предложат и по кадастровой стоимости выкупать, т.к. участок уже стоит на кадастровом учете.
СпроситьЗапросите сведение из ЕГРП о собственниках на дом и земельный участок (сведения предоставляются регистрационной службой за плату), потребуйте от собственников кадастровый паспорт на земельный участок (если участок не размежеван, то скорее всего он не стоит на кадастровом учете, а в этом случае его нельзя приобрести), сведения об отсутствии задолженности за электричество, газ и воду. Я хочу купить дом с земельным участком в черте города с помощью иппотечного кредита. Банк проверяет документы, но сказали что не все, какие документы мне надо проверить лично что бы обошлось без обмана. Продавцы дома не первые владельцы и у них не сделано межевание земли, к дому проведено электричество, водопровод, стоит газовый котел. В доме проживает семейная пара.
Запросите сведение из ЕГРП о собственниках на дом и земельный участок (сведения предоставляются регистрационной службой за плату), потребуйте от собственников кадастровый паспорт на земельный участок (если участок не размежеван, то скорее всего он не стоит на кадастровом учете, а в этом случае его нельзя приобрести), сведения об отсутствии задолженности за электричество, газ и воду.
СпроситьСобственник дома должен обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом или о приобретении этого участка в аренду. Если участок не стоит на кадастровом учете, то Вам придется заказать геодезические работы и межевое дело. Выкупная цена земельного участка не большая и составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости участка. Чтобы ее узнать, вам нужно будет заказать в земельном комитете администрации Акт установления цены.
А с документами, которые выписаны на отца, нужно было оформлять землю до его смерти. У нас возникла такая проблема при приватизации дома: есть справка о бессрочном пользовании землёй на отца, но отец умер 2004 году, приватезируем на сына, что нам делать, справка выписанная на сына, говорят не пройдет. Нам сказали или через суд, или выкупать 12 соток, но денег-то нет... да и еще в справке о бессрочном пользовании имя отчество отца искожены...
Собственник дома должен обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом или о приобретении этого участка в аренду. Если участок не стоит на кадастровом учете, то Вам придется заказать геодезические работы и межевое дело. Выкупная цена земельного участка не большая и составляет 0,1-0,3% от кадастровой стоимости участка. Чтобы ее узнать, вам нужно будет заказать в земельном комитете администрации Акт установления цены.
А с документами, которые выписаны на отца, нужно было оформлять землю до его смерти.
СпроситьТатьяна! Если границы Вашего земельного участка установлены и участок поставлен на кадастровый учет, то переживать не стоит, но если Вами не было проведено межевание и границы не установлены, то и доказать захват, Вы не сможете. Татьяна!Если у Вас проведено межевание и границы установлены, а земельный участок стоит на кадастровом учете переживать не стоит, но если это не сделано, то доказать захват практически не возможно. На данный момент земля у меня находится в собственности, документально она оформлена под посадку огорода. Сейчас дали разрешение на переоформления под строительство данной земли. Влияет ли как-то отсутствие на земле какого-то ограждения (разметки)? Могут ли при оформлении посегнуть на данную землю соседи? И какие документы требуются для оформления?
Татьяна! Если границы Вашего земельного участка установлены и участок поставлен на кадастровый учет, то переживать не стоит, но если Вами не было проведено межевание и границы не установлены, то и доказать захват, Вы не сможете.
СпроситьТатьяна!Если у Вас проведено межевание и границы установлены, а земельный участок стоит на кадастровом учете переживать не стоит, но если это не сделано, то доказать захват практически не возможно.
СпроситьАлексей, если дом не стоит на кадастровом учете - его "нет". Поэтому указывать его нужно иначе будет отказ в регистрации перехода прав собственности Есть в собственности, зарегистрированный земельный участок, на нём садовый домик, не зарегистрированный. При заключении договора купли-продажи можно ли не указывать его в этом документе и чем это может грозить?
Алексей, если дом не стоит на кадастровом учете - его "нет". Поэтому указывать его нужно иначе будет отказ в регистрации перехода прав собственности
СпроситьНи чем не грозит, в любом случае кадастровый паспорт вы предоставляете на сделку, а стоит он на учете или нет это уже не главное. Я хочу приобрести земельный участок, а у продавца отсутствует межевание земельного участка и кадастровая выписка. Из ранее полученного от вас ответа, я понял, что межевание можно сделать позже, а чем грозит отсутствие у продавца земли - кадастровой выписки?
Спасибо.
С уважением Олег Николаевич!
ни чем не грозит, в любом случае кадастровый паспорт вы предоставляете на сделку, а стоит он на учете или нет это уже не главное.
СпроситьУважаемый Александр ! конечно что бы приватизировать жилое помещение требуется документы. технический и кадастровый паспорт на жилое помещение (это делает ЦТИ с выездом на место за деньги) . При приватизации жилья в кадастровой палате берется только выписка на земельный участок о том что он находится в муниципальной или государственной собственности а она стоит 200 рублей. Ни какой съемки не надо. Мозги Вам пудрят. Вот если вы в последующем будете оформлять право собственности на земельный участок то требуется межевание и постановка участка на кадастровый учет. Удачи. Если у вас нет аэросъёмки, то да - её нужно делать. Мама прожила в доме 40 лет, собралаась прватизировать, ей говорят надо аэросъемку, привезти работников БТИ, все это находится в городе за 100 км. от деревни, все они просят просто неприличные ссумы. Скажите какие нужны документы для приватизации.
Уважаемый Александр ! конечно что бы приватизировать жилое помещение требуется документы. технический и кадастровый паспорт на жилое помещение (это делает ЦТИ с выездом на место за деньги) . При приватизации жилья в кадастровой палате берется только выписка на земельный участок о том что он находится в муниципальной или государственной собственности а она стоит 200 рублей. Ни какой съемки не надо. Мозги Вам пудрят. Вот если вы в последующем будете оформлять право собственности на земельный участок то требуется межевание и постановка участка на кадастровый учет. Удачи.
Спросить
Наталья,
А 4 сотки Вы уже приватизировали? И стоит ли на кадастровом учете тот земельный участок, который относится к землям общего пользования? Если нет, то и общее собрание не имело право с вами заключать аренду, 1,5 сотки можно были бо оформить по т.н. "дачной амнистии" У меня земельныйу часток в собственности с 1994 г. (4 сотки). с 2004 г решением собрания членов снт мне дали в пользование ещё 1.5 сотки земли общего пользования в аренду. Можно ли узаконить эту арендованую землю (которая является землёй общего пользования) ?Большое спасибо.
Наталья,
А 4 сотки Вы уже приватизировали? И стоит ли на кадастровом учете тот земельный участок, который относится к землям общего пользования? Если нет, то и общее собрание не имело право с вами заключать аренду, 1,5 сотки можно были бо оформить по т.н. "дачной амнистии"
СпроситьСтоимость земельного участка оценивается в такой ситуации исходя из нормативной стоимости - ст.65 ЗК РФ (нормативно установлена, надо рассчитывать). Если Вам нужна помощь, обращайтесь. В крайнем случае, Вы можете ходатайствовать перед судом о расчете пошлины, поскольку испытываете затруднения. Ваш иск будет оставлен без движения до оплаты. Есть вот такой вот вопрос - как правильно оценить стоимость земельного участка для расчета госпошлины за иск в суд и обязательно ли обращаться к специалисту по оценке? Земельный участок не стоит на кадастровом учете.
Стоимость земельного участка оценивается в такой ситуации исходя из нормативной стоимости - ст.65 ЗК РФ (нормативно установлена, надо рассчитывать). Если Вам нужна помощь, обращайтесь. В крайнем случае, Вы можете ходатайствовать перед судом о расчете пошлины, поскольку испытываете затруднения. Ваш иск будет оставлен без движения до оплаты.
СпроситьДоброй ночи.
Посмотрите на сайте РОСРЕЕСТРА, там есть вся информация, какие документы нужно собирать и куда обращаться. Для более полного ответа нужно знать какая у вас ситуация с документами, на основании чего вы владеете землей - все с самого начала по сегодняшний день. Вашей информации изложенной в письме недостаточно. Предположить можно лишь то, что у вас нет кадастрового паспорта, т.е земля не прошла кадастровый учет, а следовательно, не стоит на учете в РОСРЕЕСТРЕ, а для этого нужно вызывать землемеров, обмерить землю, и дальше действовать от того, что будет по результатам обмера. Нужно собрать все документы которые у вас есть(свидетельства, разрешения администрации, договоры купли-продажи, завещания и .тд.). Видите как много вариантов. Пишите на личную почту advokat_je@mail.ru Какие документы нужны для оформления земли в собственность а потом и на строение и куда идти в какие инстанции сначала и с чем помогите.
Доброй ночи.
Посмотрите на сайте РОСРЕЕСТРА, там есть вся информация, какие документы нужно собирать и куда обращаться. Для более полного ответа нужно знать какая у вас ситуация с документами, на основании чего вы владеете землей - все с самого начала по сегодняшний день. Вашей информации изложенной в письме недостаточно. Предположить можно лишь то, что у вас нет кадастрового паспорта, т.е земля не прошла кадастровый учет, а следовательно, не стоит на учете в РОСРЕЕСТРЕ, а для этого нужно вызывать землемеров, обмерить землю, и дальше действовать от того, что будет по результатам обмера. Нужно собрать все документы которые у вас есть(свидетельства, разрешения администрации, договоры купли-продажи, завещания и .тд.). Видите как много вариантов. Пишите на личную почту advokat_je@mail.ru
СпроситьВам необходимо принять решение ТСЖ об оформление земли в собственность ТСЖ, получить кадастровый паспорт на земельный участок, чтобы зем. участок стоял на кадастровом учете. после чего с решением и кадастровым паспортом подаете в ГУ кадастровую палату заявление о регистрации земли за ТСЖ, имейте в виду ни какого свидетельства о праве собственности вам не выдадут просто в кадастровом паспорте будет указано что земля зарегистрирована за ТСЖ. Живу в 8-ми квартирном двухэтажном доме. Квартиры в собственности жильцов. Земельный участок на которыом расположен дом, в собственности администрации города. В доме организовано ТСЖ. Хотим получить свидетельство о праве собственности на з/у, приходим в юстицию администрации нащего района - просим дать перечень документов необжодимых для получения свидетельства о праве собственности на з/у, но в юстиции сидит специалист - полный делитант, и предоставить список неможет (говорит не знаю). Помогите пожалуйста!
Вам необходимо принять решение ТСЖ об оформление земли в собственность ТСЖ, получить кадастровый паспорт на земельный участок, чтобы зем. участок стоял на кадастровом учете. после чего с решением и кадастровым паспортом подаете в ГУ кадастровую палату заявление о регистрации земли за ТСЖ, имейте в виду ни какого свидетельства о праве собственности вам не выдадут просто в кадастровом паспорте будет указано что земля зарегистрирована за ТСЖ.
СпроситьЕвгений! участок стоит на кадастровом учете, границы его определены, площадь которая превышает Ваш земельный участок, можно взять в аренду, либо выкупить. Согласно Статье 27,часть 5,пункт 1,закона 221 РФ земельный участок не ставится на кадастровый учет, если его площадь будет превышена (в результате уточнения границ) на минимальный размер ЗУ,по сравнению с тем что стоит на кадастровом учете. А поставит ли кадастровый орган на учет земельный участок превышающий условия статьи 27,часть 5,пункт 1,если это будет судебным решением. Спасибо.
Евгений! участок стоит на кадастровом учете, границы его определены, площадь которая превышает Ваш земельный участок, можно взять в аренду, либо выкупить.
СпроситьЕсли земельный участок не стоит на кадастровом учете то около 15 ты.р. поставить его на кадастровый учет может быть и меньше и соответственно выкуп его примерно около 10 т.р. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу. Если приватизировать дом с участком 6 соток, какие документы нужны для этой процедуры?
Если земельный участок не стоит на кадастровом учете то около 15 ты.р. поставить его на кадастровый учет может быть и меньше и соответственно выкуп его примерно около 10 т.р.
СпроситьФормально, да. Но чтобы разделить и продать участок, нужно провести его межевание, поставить на кадастровый учет, пройти гос.регистрацию. Это стоит немалых денег. Кто же им их даст. Они финасируются из фед бюджета. Такие расходы им никто не проведет - это "нецелевка".
Да и кому нужны эти 7 соток? Я попала в аварию 2 года назад. У меня есть долги людям. На данный момент у меня 2 гр инвалидности. Я сейчас не работаю. Но у меня высчитывают из пенсии 50% на выплату долгов. На земельный участок наложили обременение за долги. На днях пришёл пристав и сказал, что так как у меня 15 соток земли при доме, половину они могут разделить и продать. Мой вопрос, правомерно ли заявление пристава?
Формально, да. Но чтобы разделить и продать участок, нужно провести его межевание, поставить на кадастровый учет, пройти гос.регистрацию. Это стоит немалых денег. Кто же им их даст. Они финасируются из фед бюджета. Такие расходы им никто не проведет - это "нецелевка".
Да и кому нужны эти 7 соток?
СпроситьНикакой справки СЭС вам и не нужно.
можете идти в суд
а до того в регпалату. поскольку у вас имеется легитимный договор БТИ 1992 на дом.
возьмите в ОКУ (органах кадастрового учёта) кадастровый паспорт на земельный участок (если не стоит на учёте пусть сначала поставят) + в БТИ технический или кадастровый паспорт на дом и можете регистрирвать право собственности Моему отцу был передан договор на жилье в 1992 году (преват), дом был зарегистрирован в БТИ, но когда мы собрали все справки для получения зеленки, то дома не оказалось в муниципальной собственности, оговорюсь: на договоре передачи стоит печать БТИ, теперь собрав все справки для суда, чтобы узаконить и поставить на учет наш дом, СЭС не дает нам свое заключение, мотивируя тем, что дом находится не далеко от железнодорожной полосы, причем тут ЖД и что мне дальше делать? Ведь все справки для узаконения в суде уже собраны, дом просто был потерян во время раздела имущества. Права ли СЭС в своем решении? Умоляю помогите!
никакой справки СЭС вам и не нужно.
можете идти в суд
а до того в регпалату. поскольку у вас имеется легитимный договор БТИ 1992 на дом.
возьмите в ОКУ (органах кадастрового учёта) кадастровый паспорт на земельный участок (если не стоит на учёте пусть сначала поставят) + в БТИ технический или кадастровый паспорт на дом и можете регистрирвать право собственности
СпроситьУважаемая Татьяна.
Для выяснения вопроса стоит ли ваш участок на кадастровом учете или нет вам необходимо обратиться в органы рос. недвижимости и заказать кадастровый паспорт.
Если кадастровый паспорт выдадут, но без чертежа вашего участка, то значит участок ранее учтеный и в том случае, если вы надумаете совершать какие либо дйствия с участком (уточнение площади, раздел, продажа, завещение, дарение т.д.) вам необходимо будет сделать межевание.
Если же кадастровый паспорт с чертежем вашего участка, то межевание делать не нужно. У нас в собственности земельный участок, говорят нужно делать кадастровый паспорт на землю но никак не могу понять, для чего нужен этот паспорт, если при запросе в налоговую мне пришло уведомление о нашем кадастровом номере и кадастровой стоимости земли (значит в земельном кадастре мы состоим на учете).
Уважаемая Татьяна.
Для выяснения вопроса стоит ли ваш участок на кадастровом учете или нет вам необходимо обратиться в органы рос. недвижимости и заказать кадастровый паспорт.
Если кадастровый паспорт выдадут, но без чертежа вашего участка, то значит участок ранее учтеный и в том случае, если вы надумаете совершать какие либо дйствия с участком (уточнение площади, раздел, продажа, завещение, дарение т.д.) вам необходимо будет сделать межевание.
Если же кадастровый паспорт с чертежем вашего участка, то межевание делать не нужно.
СпроситьУважаемая Елена, г.Воронеж!
Отсутствие отмежованного земельного участка, даже при наличии зарегистрированного права собственности может привести к невозможности организации Крестьянского фермерского хозяйства.
В моей юридической практике имеется случай, когда фермер в течении уже 14-ти лет не может из-за этого начать свою деятельность.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14 апреля 2010г
21:17 уф.вр. если есть розовое свидетельство, участок должен стоять на кадастре, хотя границы могут быть не уточнены. Какие проблемы оформления земли могут быть у держателя "Розового" свидетельства, если его участок не состоит на кадастровом учете, и границы земельного участка не определены?
Уважаемая Елена, г.Воронеж!
Отсутствие отмежованного земельного участка, даже при наличии зарегистрированного права собственности может привести к невозможности организации Крестьянского фермерского хозяйства.
В моей юридической практике имеется случай, когда фермер в течении уже 14-ти лет не может из-за этого начать свою деятельность.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14 апреля 2010г
21:17 уф.вр.
Спроситьесли есть розовое свидетельство, участок должен стоять на кадастре, хотя границы могут быть не уточнены.
СпроситьИван, начать надо с посещения администрации населенного пункта. Там вам выдадут список необходимых документов.
Если у вас ЗУ не сформирован, не стоит на кадастровом учете, то направят вас, скорее всего, в землеустроительную организацию. Для проведения геосъемки, подготовки землеустроительной документации, постановки на кад. учет. С чего начать приватизацию земельного участка, если на руках имеются следующие документы:
- технический паспорт дома
- домовая книга.
На земельном участке находиться частный домик, хоз.постройки.
Иван, начать надо с посещения администрации населенного пункта. Там вам выдадут список необходимых документов.
Если у вас ЗУ не сформирован, не стоит на кадастровом учете, то направят вас, скорее всего, в землеустроительную организацию. Для проведения геосъемки, подготовки землеустроительной документации, постановки на кад. учет.
СпроситьУважаемый Игнат!
В каждом регионе свой норматив поповоду того, какие органы принимают решения о предоставлении зем. участков.
Примерная же процедура следующая:
Письмо в земельный орган - заявление о предварительном месте размещения объекта.
Изготовление проекта границ.
Согласование в архитектуре проекта границ и акта выбора земельного участка.
Местная администрация готовит
постановление о предварительном месте размещения объекта.
Постановка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана.
Распоряжение о предоставлении права.
Договор аренды.
Регистрация в Регистрационной службе договора аренды.
Заниматься можно не один год. Лучше все это поручить пронырливой землеустроительной фирме, но стоить это может очень дорого Объясните порядок оформления прав на земельный участок под строительство с указанием государственных органов и иных лиц, участвующих в процессе, а также сроков выполнения. Спасибо.
Уважаемый Игнат!
В каждом регионе свой норматив поповоду того, какие органы принимают решения о предоставлении зем. участков.
Примерная же процедура следующая:
Письмо в земельный орган - заявление о предварительном месте размещения объекта.
Изготовление проекта границ.
Согласование в архитектуре проекта границ и акта выбора земельного участка.
Местная администрация готовит
постановление о предварительном месте размещения объекта.
Постановка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана.
Распоряжение о предоставлении права.
Договор аренды.
Регистрация в Регистрационной службе договора аренды.
Заниматься можно не один год. Лучше все это поручить пронырливой землеустроительной фирме, но стоить это может очень дорого
СпроситьА если участок соседей стоит на кадастровом учете (был поставлен после 2001 года), то их подпись и не требуется.
Если они оформляли свой участок до 2001 года, то Вы можете обратиться в суд, и установить границу в судебном порядке, без подписи соседей.
Что касается подделки подписи, то Вы можете признать регистрацию их права на земельный участок недействительной, если Вы не согласны с установленными границами. У меня такой вопрос. Соседи приватизировали землю и собирали подписи на документ (не знаю точно как он называется, там указывается владелец дома и подпись, что согласен с границами земельного участка) и они подделали нашу подпись, и тем самым приватизировали землю. Сейчас пришла очередь нам приватизировать и эти соседи не ходят ставить подпись. Что им может грозить за подделку подписи? Что нам делать в такой ситуации?
А если участок соседей стоит на кадастровом учете (был поставлен после 2001 года), то их подпись и не требуется.
Если они оформляли свой участок до 2001 года, то Вы можете обратиться в суд, и установить границу в судебном порядке, без подписи соседей.
Что касается подделки подписи, то Вы можете признать регистрацию их права на земельный участок недействительной, если Вы не согласны с установленными границами.
Спросить
