Земельный участок под квартирой в двухквартирном доме / Земельное право - 54 советов адвокатов и юристов
Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка - если не под МКД а под ИЖС - то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре - все узнавайте в администрации. Кадастрового номера ещё нет, только заказала межевание и ещё делается схема. Здравствуйте. У меня квартира в двухквартирном доме, моя половина дома находиться на участке земли, который огорожен забором и отдельный вход. Квартира в собственности, а земельный участок не привотизирован. Участковый мне сказал что эта земля считается как под многоквартирным домом, значит уже не частная собственность и это не жилое помещение и ко мне на участок могут заходить все кто захочет без разрешения. Не ужели это так? Прошу мне разъяснить мои права.
Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка - если не под МКД а под ИЖС - то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре - все узнавайте в администрации.
Спросить
Нет, не можете, поскольку земельный участок принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам расположенной на нем недвижимости. Можете оформить, для чего нужно обращаться в администрацию района, поскольку земля муниципальная. Однако придется оплачивать землеустроительные работы самостоятельно (межевание, кадастровый учет) Нет, конечно, вам придется выделять свой участок. Согласовывать границы с соседом, составлять кадастровый план и затем обращаться в администрацию о выкупе участка в Росреестр для регистрации права. Проживаю в двухквартирном доме. Моя квартира приватизирована. Могу ли я оформить землю под всем домом на себя, если соседей нет. квартира пустует.
Нет, не можете, поскольку земельный участок принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам расположенной на нем недвижимости.
Спросить
Можете оформить, для чего нужно обращаться в администрацию района, поскольку земля муниципальная. Однако придется оплачивать землеустроительные работы самостоятельно (межевание, кадастровый учет)
СпроситьНет, конечно, вам придется выделять свой участок. Согласовывать границы с соседом, составлять кадастровый план и затем обращаться в администрацию о выкупе участка в Росреестр для регистрации права.
СпроситьЗдравствуйте! Если статус помещения именно: "квартира", то имеете право продать по договору купли-продажи. То, что земельный участок не оформлен не имеет значения. [quote]Хочу продать квартиру в двухквартирном доме. А земельный участок не оформлен. Возможна ли продажа.[/quote]
Да, возможна. Земельный участок под многоквартирным домом и не нужно "оформлять". Он является собственностью собственников квартир в доме в силу Закона. И право на него, следует судьбе права на квартиру в доме. Хочу продать квартиру в двухквартирном доме. А земельный участок не оформлен. Возможна ли продажа.
Здравствуйте! Если статус помещения именно: "квартира", то имеете право продать по договору купли-продажи. То, что земельный участок не оформлен не имеет значения.
Спросить
Хочу продать квартиру в двухквартирном доме. А земельный участок не оформлен. Возможна ли продажа.
Да, возможна. Земельный участок под многоквартирным домом и не нужно "оформлять". Он является собственностью собственников квартир в доме в силу Закона. И право на него, следует судьбе права на квартиру в доме.
СпроситьЗдравствуйте! Так как квартиры две, то земельный участок должен быть выдан в общую долевую собственность, а не в собственность одного. В этом случае подавать в суд исковое заявление о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Я собственник квартиры№2 в двухквартирном доме, свидетельство на участок выданное в 1992 году выдано квартире№1 на общий дом. Как мне оформить свой участок под домом?
Здравствуйте! Так как квартиры две, то земельный участок должен быть выдан в общую долевую собственность, а не в собственность одного. В этом случае подавать в суд исковое заявление о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
СпроситьПодавайте заявление в администрацию. Необходимо знать "историю" предоставления з/уч-ка и квартиры. Основания могут быть разными и условия тоже. Как оформить земельный участок под одной квартирой двухквартирного дома и сколько будет стоить по деньгам.
Необходимо знать "историю" предоставления з/уч-ка и квартиры. Основания могут быть разными и условия тоже.
СпроситьАдрес присваивается распоряжением главы администрации города(района). Если уже имеется адрес, то не обязательно Если это была квартира в двухквартирном доме, то конечно надо. Затем под своей частью образуете земельный участок путем обращения в администрацию и выкупаете по цене равной 3 % от кадастровой стоимости Нужно ли обращаться в администрацию сельского поселения с заявлением о присвоении адреса выделенной части дома, оставшейся после сноса другой части дома и признанной судом отдельно стоящим строением? Или будет действительным прежний адрес?
Адрес присваивается распоряжением главы администрации города(района). Если уже имеется адрес, то не обязательно
Спросить
Если это была квартира в двухквартирном доме, то конечно надо. Затем под своей частью образуете земельный участок путем обращения в администрацию и выкупаете по цене равной 3 % от кадастровой стоимости
СпроситьНужно вначале оформлять земельный участок в долевую собственность, на это нужно согласие соседа. После этого можно будет провести межевание и выделить долю в натуре, разделив землю на два участка.
Скорее всего, это возможно будет только в судебном порядке, многое будет зависеть от позиции местной администрации. В общем, сложно, но можно. Двухквартирный дом. Квартира в собственности. Земля, 12 соток придомовой территории, оформлена договором аренды с долей 52/100 пропорционально площади квартиры в доме. Если перевести в собственность, то как сделать так, чтобы определенная часть этих 12 соток была бы в собственности только у меня. Как это ссогласия собственника второй квартиры сделать? Знакомый юрист сказал, что это невозможно.
Нужно вначале оформлять земельный участок в долевую собственность, на это нужно согласие соседа. После этого можно будет провести межевание и выделить долю в натуре, разделив землю на два участка.
Скорее всего, это возможно будет только в судебном порядке, многое будет зависеть от позиции местной администрации. В общем, сложно, но можно.
СпроситьЕсли квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет. У меня нет оснований для оформления земли в собственность, неясно почему нет оснований для аренды. Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.
Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования. Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет.
СпроситьЗдравствуйте! Вас должны уведомить о судебном заседании повесткой. Двухквартирный дом: одна квартира и зем. участок в собственности, вторая квартира в собственности, но земельного участка нет под ним. Провели кадастровые работы, отказали в постановке на учет, так как дом многоквартирный и должен быть в общедолевой собственности. Подали в суд, ждем решения, может уже есть какие нибудь судебные решения.
В свою личную - никак, двухквартирный дом действительно считается многоквартирным, и земля будет общей собственностью. Извините дополнительно Зем. участок одной из этих двух квартир находится в собственности соседа, мне говорят что нужно по новой образовывать зем.участок под домом. Соед должен что сделать со своим участком находящимся в его собственности? Обратились по приобретению земельного участка в собственность в двух квартирном жилом доме получили отказ мотивированный тем что с марта 2015 года земельный участок в данном случае оформляется в общей долевой собственности. Как нам поступить чтобы оформить свой участок в собственность?
В свою личную - никак, двухквартирный дом действительно считается многоквартирным, и земля будет общей собственностью.
Спросить
Извините дополнительно Зем. участок одной из этих двух квартир находится в собственности соседа, мне говорят что нужно по новой образовывать зем.участок под домом. Соед должен что сделать со своим участком находящимся в его собственности?
СпроситьПриватизация жилой квартиры в двухквартирном доме.
Земельный участок под домом сможете приватизировать самостоятельно, без соседей, после проведения межевания. Дом на два хозяина, я приватизирую свою половину, разные входы. Как правильно приватизировать (квартира, дом, часть жилого дома, жилое помещение), чтобы потом приватизировать землю? И могу ли я приватизировать землю самостоятельно, без соседей?
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ. Имеется 2-х квартирный жилой, 1 квартира находиться в собственности. Могу ли я оформить в собственность 1/2 ДОМА (в местной администрации мне заявили, что по пол-дома в собственность оформлять нельзя, только целиком. А мне нужно именно пол-дома)? И как в дальнейшем будет разделена земля на которой стоит дом?
Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поэтому полдома Вы оформить в собственность не можете (по сути хотите выделить долю в натуре в МКД, а это не предусмотрено законодательством). Земельный участок имеет назначение - под МКД, при оформлении права собственности на зем.участок собственниками помещений МКД участок будет находиться в их общей долевой собственности.
Если станете собственником второй квартиры, можно будет изменить статус объекта (из МКД в жилой дом) и назначение зем.участка - под ИЖС или ЛПХ.
СпроситьМожете, если ребенку исполнилось 3 года. Семья, имеющая на руках сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома либо квартиры в двухквартирном жилом доме.
Обратитесь в Администрацию по месту жительства за разрешением на строительство.одновременно с соседом в двухквартирном доме.
Особе внимание: земельный участок под строительство должен быть оформлен надлежащим образом: либо быть в собственности, либо передан п договору аренды Могу ли я получить компенсацию с мат. капитала на строительство квартиры т.е. дом 2-х квартирный.
Семья, имеющая на руках сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского капитала на строительство жилого дома либо квартиры в двухквартирном жилом доме.
Обратитесь в Администрацию по месту жительства за разрешением на строительство.одновременно с соседом в двухквартирном доме.
Особе внимание: земельный участок под строительство должен быть оформлен надлежащим образом: либо быть в собственности, либо передан п договору аренды
СпроситьУважаемая Людмила!
Вам нужно получить техническую документацию на Вашу квартиру (новый техпаспорт, на котором указаны новые технические характеристики дома без учёта площади соседа), и обратиться в суд с иском о смене статуса Вашего жилого помещения с "квартиры в двухквартирном жилом доме" на "индивидуальный жилой дом". От Вас могут потребовать заключение о состоянии основных технических конструкций дома и соответствии его градостроительным нормам и правилам, и документы на земельный участок под этим домом. Я имею в собственности квартиру №1 в двухквартирном доме, в деревне. Мой сосед сломал свою часть дома, т е квартиру №2.Подскажите, как признать оставшуюся часть дома, те кв №1, отдельным жилым домом. Сосед восстанавливать свою квартиру не хочет, в ней не заинтересован, даже фундамент убрал. Он не оформлял документы на собственность, но в моих документах квартира №2 числится.
Уважаемая Людмила!
Вам нужно получить техническую документацию на Вашу квартиру (новый техпаспорт, на котором указаны новые технические характеристики дома без учёта площади соседа), и обратиться в суд с иском о смене статуса Вашего жилого помещения с "квартиры в двухквартирном жилом доме" на "индивидуальный жилой дом". От Вас могут потребовать заключение о состоянии основных технических конструкций дома и соответствии его градостроительным нормам и правилам, и документы на земельный участок под этим домом.
СпроситьПодать заявление в администрацию. . У меня квартира в собственности. в двухквартирном доме. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы, у каждой квартиры свой участок, отгорожен забором.
Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Что нужно для того, чтобы оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под 2-х квартирным жилым домом.
. У меня квартира в собственности. в двухквартирном доме. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы, у каждой квартиры свой участок, отгорожен забором.
Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
СпроситьДа не возможна. Эт о МКД по закону, никто не оформит Вам так землю Возможна приватизация участка относящегося к одной квартире, если вы поделите дом и квартиры станут частью жилого дома. Если нет, то только участок под всем домом и вам потребуется участие собственников второй квартиры это будет ваша общая собственность. Возможна ли приватизация земельного участка двухквартирного дома только по половине, относящейся к одной квартире, или надо приватизировать весь участок?
Возможна приватизация участка относящегося к одной квартире, если вы поделите дом и квартиры станут частью жилого дома. Если нет, то только участок под всем домом и вам потребуется участие собственников второй квартиры это будет ваша общая собственность.
СпроситьВам необходимо в судебном порядке изменить назначение дома, переведя его из двухквартирного в жилой дом У меня есть квартира в двухкваритирном доме, которая приватизированна, вопрос в том, что я не могу оформить часть земельного участка на котором стоит дом, так как, в земельном говорят что бы я подавал документы в недвижимость на передачу мне части участка бесплатно, а в недвижимости отправляют в земельный что бы я выкупал участок! Кто в этой ситуации прав!? и что мне делать!?
вам необходимо в судебном порядке изменить назначение дома, переведя его из двухквартирного в жилой дом
СпроситьЗдравствуйте, Елена Матвеевна!
Собственникам квартир дома, под которым находится участок, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома с заявлением о приватизации участка на праве общей долевой собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. А как отдельно приватизировать участок без соседей ? Если у одного из собственников земля в собственности? как быть остальным? У нас земельный участок в аренде, дом двухквартирный на 4 собственников, как перевести участок в собственность?
Здравствуйте, Елена Матвеевна!
Собственникам квартир дома, под которым находится участок, необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома с заявлением о приватизации участка на праве общей долевой собственности.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Без соседей не получится, т.к. они, являясь собственниками квартир, расположенных в доме, имеют такие же права на землю, относящуюся к дому, как и Вы. Если технически возможно выделить каждому отдельный участок, можно по согласованию определить порядок пользования, заключив соответствующее соглашение.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна Алексеевна!
Если в доме всего две квартиры, собственником которых Вы являетесь, Вы вправе использовать земельный участок под домом на праве аренды или собственности, по Вашему выбору. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию, предъявив документы, подтверждающие право собственности на дом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я купила дом из двух квартир без земельного участка могут ли мне отказать в выкупе участка под квартирами и прилегающим земельным участком городские власти.
Здравствуйте, Татьяна Алексеевна!
Если в доме всего две квартиры, собственником которых Вы являетесь, Вы вправе использовать земельный участок под домом на праве аренды или собственности, по Вашему выбору. Обратитесь с соответствующим заявлением в администрацию, предъявив документы, подтверждающие право собственности на дом.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЕсли человек умер в 2009 году, а в наследство никто не вступил,наследство выморочное, т.е. земля должна быть оформлена на муниципалитет (они должны проявить инициативу). Ну, а затем Вы должны оформить как придомовую территорию. Если я Вас правильно понял, Вам нужно через суд признавать право собственности на земельный участок и потом продавать квартиру. НО... возможны нюансы... нужно смотреть документы. Звоните. Непонятно, каким образом под неприватизированным домом земля могла находиться в собственности физического лица?
Обращайтесь в администрацию,чтобы проследить всю цепочку по этому земельному участку. Проблема с продажей квартиры в частном двухквартирном доме, дело в том что земля оформлена на человека который умер в 2009 году, по выписке из кадастра 2012 года он собственник, а квартиру мы с женой приватизировали в 2012 и что нам делать мы понять не можем. Подскажите что делать. У покойного есть дети.
Если человек умер в 2009 году, а в наследство никто не вступил,наследство выморочное, т.е. земля должна быть оформлена на муниципалитет (они должны проявить инициативу). Ну, а затем Вы должны оформить как придомовую территорию.
Спросить
Если я Вас правильно понял, Вам нужно через суд признавать право собственности на земельный участок и потом продавать квартиру. НО... возможны нюансы... нужно смотреть документы. Звоните.
СпроситьТолько в общую долевую собственность , совместно с Вашими соседями. Можно ли оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом сразу через регистрационный центр, не переводя квартиру в часть дома через суд?
Если у вас многоквартирный дом, то придомовая территория не может быть объектом собственности жильца, это общее имущество собственников - ст. ст. 36 ЖК Здравствуйте, если дом двухквартирный, то под дачную амнистию не попадаете, но можно выделить отдельный адрес, как дом, и уже оформлять не на квартиру а на дом. Льгот по оплате межевания никому не предусмотрено. Но лучше сего сделать межевание как положено, так как уже точно будут определены границы земельного участка, и никто не сможет оспорить их в будущем. Нужно или не нужно оформлять землю решать вам, в ближайшее время землю отбирать никто не собирается, при продаже дома земельный участок автоматически перейдет новым хозяевам в право пользования. Проживаю в 2-х квартирном доме, надо ли мне оформлять землю в собственность, площадь участка 6 соток, подхожу ли под дачную амнистию. Еть ли льготы так как я являюсь инвалидом 1 группы.
если у вас многоквартирный дом, то придомовая территория не может быть объектом собственности жильца, это общее имущество собственников - ст. ст. 36 ЖК
Спросить
Здравствуйте, если дом двухквартирный, то под дачную амнистию не попадаете, но можно выделить отдельный адрес, как дом, и уже оформлять не на квартиру а на дом. Льгот по оплате межевания никому не предусмотрено. Но лучше сего сделать межевание как положено, так как уже точно будут определены границы земельного участка, и никто не сможет оспорить их в будущем. Нужно или не нужно оформлять землю решать вам, в ближайшее время землю отбирать никто не собирается, при продаже дома земельный участок автоматически перейдет новым хозяевам в право пользования.
СпроситьВ многоквартирных домах земля не в собственности, принадлежит администрации, оформить ее в собственность можете только с согласия всех жильцов Участок земли под многоквартирным домом, к которому относится и двухквартирный дом - собственность собственников квартир в доме в силу Закона, и ничего приватизировать не нужно.
Подтверждением Вашего права на участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. Хочу купить квартиру в двухквартирном одноэтажном доме в собственности. Есть земельный участок, но он не приватизирован. Нужно ли его приватизировать?
В многоквартирных домах земля не в собственности, принадлежит администрации, оформить ее в собственность можете только с согласия всех жильцов
СпроситьУчасток земли под многоквартирным домом, к которому относится и двухквартирный дом - собственность собственников квартир в доме в силу Закона, и ничего приватизировать не нужно.
Подтверждением Вашего права на участок, является свидетельство о праве собственности на квартиру в доме.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила! Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса" земельные участки под многоквартирными домами формируются за счет администрации и передаются в общую долевую собственность бесплатно собственникам квартир в доме. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, если вы не достигните согласия с соседями, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. С уважением, Ирина! У нас двух квартирный дом, квартиры приватизированы! Имеется земельный участок 8,5 соток, большая часть земли расположена с моей стороны квартиры, этой землей я пользовалась 23 года. Соседняя квартира была куплена 2 года назад, и новый сосед хочет забрать половину земли, земля не в собственность и аренду не оформлена! Как правильно разрешить вопрос по разделу земли?
Здравствуйте, Людмила! Согласно ст. 16 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса" земельные участки под многоквартирными домами формируются за счет администрации и передаются в общую долевую собственность бесплатно собственникам квартир в доме. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому, если вы не достигните согласия с соседями, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. С уважением, Ирина!
СпроситьЗемельный участок под многоквартирным домом по закону является собственностью собственников квартир в этом доме, пропорционально площади квартиры. Приватизировать ничего не нужно. Можно определить порядок пользования (добровольно или через суд). Сформирована придомовая территория для многоквартирного дома, состоящего из 2-х квартир. Как по закону делиться эта земля - пополам или по площади квартиры? Можно ли приватизировать выделенную территорию, если она была Федеральной собственностью.
Земельный участок под многоквартирным домом по закону является собственностью собственников квартир в этом доме, пропорционально площади квартиры. Приватизировать ничего не нужно. Можно определить порядок пользования (добровольно или через суд).
Спросить
