Земли сельхозназначения для дачного строительства / Недвижимость - 144 советов адвокатов и юристов
Порядок перевода определяется ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Заинтересованная сторона обращается с заявлением в местную администрацию о переводе земель сельхозназначения в категорию земель поселений. До того как перевести СНТ в ИЖС, нужно собрать пакет документов: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды, удостоверения личности заявителя. В течение 2 месяцев принимается решение об удовлетворении просьбы или отказе.
Причин для отказов немало: расхождение с планами развития территории, запрет на перевод именно этих участков и т.д. Основная причина для согласия – расширение границ поселения до границ дачных участков, в остальных случаях перевод проблематичен. Мы постоянно проживаем на дачах и таких как мы здесь очень много, можно ли перевести землю сельхоз назначения в ижс? И как это сделать? На участке стоит дом жилой с городской пропиской.
Порядок перевода определяется ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Заинтересованная сторона обращается с заявлением в местную администрацию о переводе земель сельхозназначения в категорию земель поселений. До того как перевести СНТ в ИЖС, нужно собрать пакет документов: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды, удостоверения личности заявителя. В течение 2 месяцев принимается решение об удовлетворении просьбы или отказе.
Причин для отказов немало: расхождение с планами развития территории, запрет на перевод именно этих участков и т.д. Основная причина для согласия – расширение границ поселения до границ дачных участков, в остальных случаях перевод проблематичен.
СпроситьЕсли участок на землях населённых пунктов с разрешённым использованием ЛПХ, ИЖС - можно. Если в свидетельстве на права собственности земельного участка написано - земли сельхозназначения (садоводство)-можно ли на этом участке строить дачный дом?
Здравствуйте, Александр. Для строительства коттеджа, дачи или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле.
Удачи! В собственности участок 2 ГА (ЛПХ) с\х назначения в Тульской обл, менее 3-х лет. В ближайшем будущем перевод С/Х под дачное строительство. Интересуют два момента: 1. Реально ли это вообще? Какой пакет документов следует собрать
2. Нужно ли дробить на меньшие площади (межевать) либо возможно полностью 2 га перевести
заранее спасибо
.
Здравствуйте, Александр. Для строительства коттеджа, дачи или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле.
Удачи!
СпроситьСуществует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Проверьте и обращайтесь с ходатайством в администрацию. Как изменить категорию земли сельхозназначения на дачное строительство, для продажи участков, имея Дачное некоммерческое партнерство, с учетом вступившим в силу закона об отмене категории земель.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Проверьте и обращайтесь с ходатайством в администрацию.
СпроситьДобрый день! нет, не возможно. Согласно Земельного кодекса РФ на землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых помещений запрещено.
Необходимо изменить категорию земли, но это сделать практически невозможно. Программа Молодая семья
Подскажите пожалуйста возможно ли строительства дома с привлечением средств по программе Молодая семья, участок в собственности, но не для ИЖС, категория земель - земли сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного строительства
спасибо.
Согласно Земельного кодекса РФ на землях сельскохозяйственного назначения строительство жилых помещений запрещено.
Необходимо изменить категорию земли, но это сделать практически невозможно.
СпроситьПодавать декларацию надо если имущество находилось в собственности менее 3-х лет. Налоговый вычет при продаже земли-1 млн. руб. (ст220 НК РФ) В собственности находится участок земли, без строения, - земли сельхоз назначения с видом использования для дачного строительства. При продаже земли, возникает ли обязательство по уплате налога и есть ли какие-то сроки нахождения в собственности при истечении которых налог не начисляется?
Подавать декларацию надо если имущество находилось в собственности менее 3-х лет. Налоговый вычет при продаже земли-1 млн. руб. (ст220 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте.
Увы нет Я купил землю и построил на ней дом. Получил свидетельства о собственности и на то и на другое. Земли в сельхозназначениии на территории ДНП. Заключены и действуют договора на электрофикацию и газофикацию. Могу ли я расчитывать на какую-то компенсацию в налоговой?
Добрый день, Ирина! Да, действительно дачная амнистия продлена на три года. Вы имеете право построить дом и без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию заполнить декларацию на дом и сдать на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельство. У меня есть участок (приобрела в марте 2015 г.) Московская область Воскресенский р-он, площадь 12,5 соток. Участок: земли сельхозназначения, разрешенное использование: под дачное строительство. Хотим построить дачный домик (без прописки) и оформить дом в собственность. Насколько я знаю, по дачной амнистии, регистрация для данной категории земель носит заявительный характер, т.е. разрешение на строительство не нужно, мы строим дом, потом идем в Кадастровую палату, пишем заявление и всё. Поясните, может я не права?
Добрый день, Ирина! Да, действительно дачная амнистия продлена на три года. Вы имеете право построить дом и без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию заполнить декларацию на дом и сдать на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получить свидетельство.
СпроситьЭто работа кадастрового инженера - с учетом снипов и прочих норм. Как расчитать частный сервитут на земли сельхоз назначения подготовленные под дачное строительство если часть участков поподает в охранную зону газопровода высокого давления?
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес Какие докумен
Что нужно сделать для того, что бы изменить вид разрешённого использования? В свидетельстве написано, разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1092 кв,м. и место нахождения с, Краснореченское, Хабаровский край, р-н Хабаровский, больше ничего. Кадастровый номер 27:17:625001:1617 В собственности земельный участок по назначению сельхоз. Хотим построить себе там коттедж. Как нам перевети эту землю под ИЖС?
Спасибо.
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес
Спросить
Какие докумен
Что нужно сделать для того, что бы изменить вид разрешённого использования?
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию поселения, где Вы брали землю для получения ответа, можно или нет строить жилой дом на Вашем участке. Также интересно с какой формулировкой (и была ли она) был выдан Вам земельный участок. Если в свидетельстве о собственности есть запись без права возведения зданий и строений, то тогда уже ничего не сделаешь. Надо идти в администрацию. Также если не сложно скажите где и в какой зоне находится Ваш земельный участок.
СпроситьВ свидетельстве написано, разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1092 кв,м. и место нахождения с, Краснореченское, Хабаровский край, р-н Хабаровский, больше ничего. Кадастровый номер 27:17:625001:1617
СпроситьТак у Вас ЛПХ. Вам надо обратиться в Корсаковскую сельскую администрацию. Вроде туда входит Ваше село. В администрации получаете разрешение на строительство и все. Переводить никуда ничего не надо. Для разрешения Вам необходимо иметь план желаемой постройки. Также потом необходимо будет пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию. Ну и запастись нервами или коньяком при общении с администрацией. Вроде все. Если что-нибудь будет нужно обращайтесь, телефон есть в профиле нахожусь я рядом с Вами, всегда помогу чем смогу 
Процедура сложная и описать ее в двух предложениях нельзя. Если нужна помощь обращайтесь поможем подготовить все документы и осуществим изменение целевого использования земельного участка. Необходимо изменить вид разрешённого использования земли (землю сельхозназначения певезти под дачное строительство) Какие документы надо предоставить в администрацию района? Какая организация их может подготовить?
Процедура сложная и описать ее в двух предложениях нельзя. Если нужна помощь обращайтесь поможем подготовить все документы и осуществим изменение целевого использования земельного участка.
СпроситьДа, можно попробовать перевести. Скажите пожалуйста можно ли землю которая выдавалась под сельхозназначение крестьянского хозяйства перевести под землю сельхоз назначения под строительство дачных или садовых участков если возможно то что нужно для этого сделать?
Получите разрешение и стройте. Можно и без разрешения, при необходимости зарегистрировать можно в порядке "дачной амнистии". Можно построить дом без разрешения на землях сельхозназначениях категории дачного строительства.
Можно и без разрешения, при необходимости зарегистрировать можно в порядке "дачной амнистии".
СпроситьАндрей добрый день. Главное чтобы земля была у Вас собственность, а очередность регистрации имеющихся у Вас строений никакого значения не имеет. Оформляете по дачной амнистии (она продлена). Нужно 2 экз. декларации, паспорт и св-во на землю. Можно ли зарегистрировать каркасный летний дачный домик на винтовых сваях в собственность первым, потом будет строится баня и дом, участок в аренде, земли сельхоз назначений.
Андрей добрый день. Главное чтобы земля была у Вас собственность, а очередность регистрации имеющихся у Вас строений никакого значения не имеет. Оформляете по дачной амнистии (она продлена). Нужно 2 экз. декларации, паспорт и св-во на землю.
СпроситьКатегорию назначения земель. категорию нужно менять. Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).
Дом должен быть капитальным, пригодным для проживания круглый год. И жилье у вас должно быть единственным.
Далее подаете заявление в ФМС.Если она откажет в регистрации,обращайтесь в суд. Хотим построить дом с дальнейшей пропиской в нем. но наш участок находиться в садовом товариществе. Земля сельхозназначения-садоводство. Что нам можно изменить?
Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населённого пункта (Постановление Конституционного Суда РФ от14 апреля 2008 г. №7-П).
Дом должен быть капитальным, пригодным для проживания круглый год. И жилье у вас должно быть единственным.
Далее подаете заявление в ФМС.Если она откажет в регистрации,обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не попадают Попадают ли земли сельхоз назначения под дачную амнистию, можно ли пользуясь этим законом оформить незаконную постройку: объект ИЖС для ведения ЛПХ.
Пишите заявление в администрацию об изменении назначения з/у.
УДАЧИ ВАМ У меня в собственности участо земли 30 га. земли сельхоз назначения вид разрешенного использования для ведения с\х производства. Как мне сменить вид разрешенного использования земли на для ведения дачного строительства. Что бы далее размежевать на участки по 8-10 соток и продавать... Можно ДНТ организовать? Спасибо.
Назначение или категория земли не имеет значения. Имеет значение вид разрешенного использования.
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес. Если земли с назначением крестьянское фермерское хозяйство и в правилах земельной застройки написано что там можно строить садовые домики это значит что построить жилой дом на этой земле невозможно? Или есть варианты какие-нибудь? В садовом домике невозможно прописаться верно?
Назначение или категория земли не имеет значения. Имеет значение вид разрешенного использования.
Для строительства коттеджа или загородного особняка на участке сельхозназначения нет необходимости переводить землю из одной категории в другую, достаточно всего лишь изменить вид разрешенного использования, что гораздо проще и дешевле. Можно построить индивидуальный жилой дом в садовом, дачном товариществе, где согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П, разрешается иметь и регистрацию, и почтовый адрес.
СпроситьДело одно, ответчики - все лица, чьи права могут быть нарушены. Шансов мало, но здесь работают юристы, а не гадалки, которые могут что-то ответить со слов. Ищите реального юриста из Всеволожска, интернет вам ничем не поможет. Вопрос: к участку для дачного строительства на землях сельхозназначения нет подъезда.
Для того, чтобы построить подъезд от дороги общего пользования, требуется строить дорогу через 2 земельных участка, находящихся в частной собственности. Вопрос: 1. Как я понимаю, мне нужно подавать в суд на собственников участков на установление сервитута. Подавать нужно одно заявление или по отдельности, как быть, если мне неизвестны координаты собственников. Какова вероятность выиграть дело?
2. Могу ли я привлечь в качестве соответчика администрации муниципальных образований (Всеволожского и Лесколовского), которые допустили перевод земель в земли «Для дачного строительства», но не обеспечили подъезда, что требовать с них?
Дело одно, ответчики - все лица, чьи права могут быть нарушены. Шансов мало, но здесь работают юристы, а не гадалки, которые могут что-то ответить со слов. Ищите реального юриста из Всеволожска, интернет вам ничем не поможет.
СпроситьМожно ли прописаться в доме,построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
---только в одном случае. если он будет признан жилым Да, если он зарегистрирован как жилой дом. мало вероятно, что у Вас это получиться. Можно ли прописаться в доме, построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
Можно ли прописаться в доме,построенного на земле сельхозназначения для дачного строительства?
---только в одном случае. если он будет признан жилым
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Да, можно и купить, если проверено по чистоте документов. Успехов Вам. Если вид разрешенного использования в свидетельстве, в постановлении местной администрации о выделении земли именно такой, возможно и да. Котеджный поселок. Земли сельхозназначения, для дачного строительство с возможностью прописки и возведения жилых домов. Стоит ли покупать такую землю, можно ли будет там прописаться и построить дом?
Здравствуйте, Александр!
Да, можно и купить, если проверено по чистоте документов. Успехов Вам.
СпроситьЕсли вид разрешенного использования в свидетельстве, в постановлении местной администрации о выделении земли именно такой, возможно и да.
СпроситьМожете строить. Разрешение на строительство не нужно (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса) Могу ли я строить капитальный дом на земельном участке 7,48 м сельхоз назначени, разрешенного для дачного строительства? Нужно ли переводить эту категорию земли в другую? В какую?
Можете строить. Разрешение на строительство не нужно (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса)
СпроситьНет, не можете. Хочу построить жилой дом на земле дачного хозяйства (земли сельхоз назначения), свидетельство на собственность участка имеется, можно ли воспользоваться средствами материнского капитала, разрешение на строительство от администрации есть. Заранее спасибо.
Если категория земли- с разрешенным дачным строительством, то дом оформляется как дачный жилой. Вы вправе построить на участке дом, который будет иметь статус именно как садовый, предназначенный для сезонного проживания. Заставить Вас его снести никто не вправе, если будут соблюдены требования о застройке. Статус жилого дома дает право в дальнейшем на регистрацию. А оформлять дом в собственность или нет, это только ВАше решение. Земля для садоводства Оксана, в свидетельстве написано, что это земля сельхозназначения предназначенная для ведения коллективного садоводства. Если я построю на ней садовый дом - жилое строение, у меня есть риски того, что его могут попросить убрать? И обязательна ли регистрация этого дома? На землях сельхоз. Назначения в СНТ законом разрешается построить жилой дом?
если категория земли- с разрешенным дачным строительством, то дом оформляется как дачный жилой.
СпроситьВы вправе построить на участке дом, который будет иметь статус именно как садовый, предназначенный для сезонного проживания. Заставить Вас его снести никто не вправе, если будут соблюдены требования о застройке. Статус жилого дома дает право в дальнейшем на регистрацию. А оформлять дом в собственность или нет, это только ВАше решение.
Спроситьесли можно, укажите как конкретно записана категория земли в свидетельстве о праве? Если земли сельхозназначения для ведения садоводства, без указания, что с разрешенным дачным строительством, дом можно будет узаконить только как садовый, но не жилой.Для узаконения дома как жилой необходимо будет обратиться сначала в Администрацию с заявлением об изменении разрешенного использования земли.
СпроситьОксана, в свидетельстве написано, что это земля сельхозназначения предназначенная для ведения коллективного садоводства. Если я построю на ней садовый дом - жилое строение, у меня есть риски того, что его могут попросить убрать? И обязательна ли регистрация этого дома?
СпроситьРазницы никакой, обе категории земли только для дачного строительства Чем отличаются постройка дома на категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием дачное строительство от такой же постройки на землях сельхозназначения с разрешенным использованием дачное строительство? Какие есть нюансы?
