Земли сельхозназначения лпх / Земельное право - 97 советов адвокатов и юристов
Нет. По земельному, градостроительному кодексу, по закону о личном подобном хозяйстве строить на землях сельхозназначения ничего, кроме амбаров для хранения зерна, нельзя. Вы просто потратите деньги, а оформить должным образом не сможете. Земля сельхоз назначения лпх вид права собственность! Рядом город метров 200. дорога в 50 ти метрах можно ли строить одноэтажный дом.
Нет. По земельному, градостроительному кодексу, по закону о личном подобном хозяйстве строить на землях сельхозназначения ничего, кроме амбаров для хранения зерна, нельзя. Вы просто потратите деньги, а оформить должным образом не сможете.
СпроситьВам нужно обращаться в администрацию с запросом, возможно ли перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта. Ответ об отказе в прописке должен быть письменным. (отказ правомерен при условии, что часть з/у не относится для ведения личного подсобного хозяйства и категория земли иная, предусматривающая запрет строительства объектов). Для разрешения вашего вопроса необходимо участие юриста с опытом в сфере недвижимости, так как в судебном порядке имеется необходимость разрешать вашу проблему. Куплен жилой дом на территории ЛПХ земель сельхоз назначения. В документах числится без адреса с указанием населенного пункта. Госструктуры отказываются прописать и дать адрес дому, мотивируя тем, что дом без ввода в эксплуатацию и за границей населенного пункта. Дом построен в 2015 году в черте села, когда разрешение не требовалось. Имею все права на землю и дом, приобретены в 2018.
Вам нужно обращаться в администрацию с запросом, возможно ли перевести часть земельного участка под домом в земли населенного пункта. Ответ об отказе в прописке должен быть письменным. (отказ правомерен при условии, что часть з/у не относится для ведения личного подсобного хозяйства и категория земли иная, предусматривающая запрет строительства объектов). Для разрешения вашего вопроса необходимо участие юриста с опытом в сфере недвижимости, так как в судебном порядке имеется необходимость разрешать вашу проблему.
СпроситьВо-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ - для ведения лпх. Планирую приобрести земельный участок, на котором расположен дом. У владельца есть свидетельства на право собственности и на участок и на дом. Согласно выписок из ЕГРНП участок сельхозназначения для ЛПХ. Дом жилой, газифицирован, постановлением администрации присвоен адрес. Участок на данный момент не привязан к кадастровой карте. По публичной кадастровой карте получается он находится за пределами населенного пункта. По закону вроде на земле сельхозначначения строительство запрещено. Будут ли у меня проблемы в дальнейшем (решение суда о сносе, штра)? Большое спасибо.
Во-первых, уточните, что значит сельхозназначения для ЛПХ, это прописано в категории или в разрешенном использовании?
Во-вторых, сделки можно совершать только в отношении участков, прошедших кадастровый учет с определением границ.
СпроситьОлег Григорьевич, теоретически можете купить большой участок, выделить небольшой под постройку дома. Возможно, но это довольно муторно и долго. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да изменить вид можете но данная разновидность участка предназначается только для организации в его пределах сельхозработ. По принятым правилам, строительные работы на территории, которая выделена под ЛПХ, воспрещены. Хочу купить землю под ведение личного хозяйства и постройки дома. Могу ли я для этих целей купить землю сельхозназначения и поменять в дальнейшем вид разрешенного использования под ЛПХ? Нужно несколько гектаров, поэтому ИЖС не подходит. Спасибо.
Олег Григорьевич, теоретически можете купить большой участок, выделить небольшой под постройку дома. Возможно, но это довольно муторно и долго.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да изменить вид можете но данная разновидность участка предназначается только для организации в его пределах сельхозработ. По принятым правилам, строительные работы на территории, которая выделена под ЛПХ, воспрещены.
СпроситьАрест наложенный судебными приставами на изменение вида разрешенного использования земельного участка не влияет. Однако имеются основания не позволяющие этого сделать в силу закона.
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2.Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Из-за задолженности по ИП,приставами на землю стоит обременение на регистрационные действия, земля у меня сельхоз назначения. Могу ли я ее перевести под ЛПХ? На другое лицо я ее не переоформляю.
Арест наложенный судебными приставами на изменение вида разрешенного использования земельного участка не влияет. Однако имеются основания не позволяющие этого сделать в силу закона.
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2.Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
СпроситьЗдравствуйте! Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц). Для земель сельхозназначения – 350 р. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р. Госпошлина на землю как считают? Например 6 сот земли, скко должна заплатить?
Здравствуйте! Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц). Для земель сельхозназначения – 350 р. Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.
СпроситьДобрый день. Это единый земельный участок или несколько земельных паев? Если 1 то все нормально так как это единый неделимы массив... если 2 то они в аренде должны быть, если не будете использовать по назначению будут штрафы и потом иск об обращении в муниципальную собственность. Уважаемый Сергей Сергеевич, участок единый. А можно ли его разделить на участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)? С уважением, Михаил Михайлов. Добрый день! Прошу совета. Получил в наследство 21 Га земли сельхозначения, что делать регистрировать ЛПХ - земли больше, чем положено по закону. Открывать КФХ пока не готов. Подскажите, пожалуйста, как быть и каких претензий ждать от власть придержащих. Спасибо.
Добрый день. Это единый земельный участок или несколько земельных паев? Если 1 то все нормально так как это единый неделимы массив... если 2 то они в аренде должны быть, если не будете использовать по назначению будут штрафы и потом иск об обращении в муниципальную собственность.
СпроситьУважаемый Сергей Сергеевич, участок единый. А можно ли его разделить на участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)? С уважением, Михаил Михайлов.
СпроситьКак собственник вы вправе разделить сделав межевание и поставив на кадастровый учёт. При этом пригласив кадастрового инженера вы узнаете минимальные допустимые размеры. Каждый участок будет отдельным объектом собственности и вы можете продать все оставив себе один.
СпроситьСтроиться можно если земельный участок назначением под ИЖС и ЛПХ и находится в пределах поселения
если у вас земля сельхозназначения или ЛПХ за пределами поселения - в строительстве дома откажут
отказ в строительстве можно оспорить в суд ст. 218 КАС РФ. Участок в границе сельского поселения. Почти в середине деревни! Ещё вопрос по поводу земли. Странно что нам запрещают строительство. Ведь на соседних участках этой земли, строят дома. И под огородничество (нам говорят что именно под это выделена земля) эта земля не подходит! Во первых идёт кабель, во вторых, когда нам её выделяли (в аренду) там должны были убрать старый фундамент, но он стоит. И вместо земли там сплошная глина. На ней ни чего не вырастет. К тому же рядом трасса.
Строиться можно если земельный участок назначением под ИЖС и ЛПХ и находится в пределах поселения
если у вас земля сельхозназначения или ЛПХ за пределами поселения - в строительстве дома откажут
отказ в строительстве можно оспорить в суд ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно конкретнее изучать вашу ситуацию, ознакомиться с правилами застройки и землепользования в районе и прочее. Обратитесь на личную консультацию к юристам на месте.
СпроситьЗначит земли какие-то резервные, под отвод чего-либо
если вам дали письменный отказ в строительстве - оспорьте его в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Если так написано, как Вы указываете, то нужно уточнять вид разрешенного землепользования. Так как ЛПХ - это один вид, на котором можно строить жилой дом. На сельхозназначени нельзя строить жилой дом. Да, на этих землях тоже можно строить жилой дом, это не запрещено, потому как сейчас даже в садовых домиках пригодных для проживания можно регистрироваться по месту жительства. Если земельный участок имеет вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, то вы имеете право строить жилой дом и прописаться в данном жилом доме. Может ли в свидетельстве на землю быть написано назначения земли сельхозугодия через запятую ЛПХ и на ходится за пределами населенного пункта, можно строить жилой дом, газ имеется, вода имеется сейчас создают СНТ.
Здравствуйте! Если так написано, как Вы указываете, то нужно уточнять вид разрешенного землепользования. Так как ЛПХ - это один вид, на котором можно строить жилой дом. На сельхозназначени нельзя строить жилой дом.
Спросить
Если земельный участок имеет вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, то вы имеете право строить жилой дом и прописаться в данном жилом доме.
СпроситьВечер добрый, да для строительства дома необходимо изменить категорию земельного участка. Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. У меня есть земля сельхозназначение 4 сот использование под сельхозназначение. Надо ли переводить в лпх или ижс чтобы на нем построить дом.
Вечер добрый, да для строительства дома необходимо изменить категорию земельного участка. Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
СпроситьДобрый вечер. Если будет Земля переведена из сельхозназначения под жилищное в таком случае цена вырастет. Хорошего приятного вечера. Здравствуйте, Наталья!
Данный вопрос Вам следует уточнить у оценщика. А так в зависимости от местоположения земельного участка цена может измениться.. Перевод земли из одного его назначения в другое - процедура не быстрая и не дешевая, а изменение цены зависит от места расположения земельного участка. Возможно, что риэлтор на вас желает подзаработать - нужно оценивать заранее выгоду для себя. Риелтор предлагает для поднятия стоимости участка перевести его из категории ЛПХ в ИЖС, повлияет ли это на увеличение цены? И на самом ли деле это необходимо?
Добрый вечер. Если будет Земля переведена из сельхозназначения под жилищное в таком случае цена вырастет. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Данный вопрос Вам следует уточнить у оценщика. А так в зависимости от местоположения земельного участка цена может измениться..
Спросить
Перевод земли из одного его назначения в другое - процедура не быстрая и не дешевая, а изменение цены зависит от места расположения земельного участка. Возможно, что риэлтор на вас желает подзаработать - нужно оценивать заранее выгоду для себя.
СпроситьДобрый день! Нет, не сможете. Строительство домов на землях с/х назначения допускается, исключительно для обслуживания сельского произврдства. На земельном участке сельхозназначения можно построить летний дом. Жилой дом для круглогодичного проживания построить нельзя. Можно ли построить дом на участке земли сельхозназначения с разрешенным видом использования ЛПХ, если участок не входит в поселение?
Добрый день! Нет, не сможете. Строительство домов на землях с/х назначения допускается, исключительно для обслуживания сельского произврдства.
Спросить
На земельном участке сельхозназначения можно построить летний дом. Жилой дом для круглогодичного проживания построить нельзя.
СпроситьКатегория земельного участка и разрешенное использование, разные понятия. А вы их смешали, Ольга. ЛПХ это разрешенное использование ЗУ, а сельхозназначения это категория земли. Звоните, объясню что делать. Это бесплатно. Можно перевести землю сельхоз назначения в лпх? рядом с деревней было поле его разделии и отдали в земли сельхоз. Назначения околи 250 участков. Как нам лучше действовать что бы перевести эти участки в лпх.
Категория земельного участка и разрешенное использование, разные понятия. А вы их смешали, Ольга. ЛПХ это разрешенное использование ЗУ, а сельхозназначения это категория земли. Звоните, объясню что делать. Это бесплатно.
СпроситьМогу полностью взяться за перевод земли. Изменить ВРИ. Нужно обсудить. Напишите мне на почту: fondb2012@gmail.com. Если земельный участок на границе с населенным пунктом можно и категорию изменить. Ну это нужно обсудить подробно. Пишите. Добрый день, для более точного ответа нужен кадастровый номер з/у, чтоб посмотреть где он находится. Первым делом необходимо обратиться в администрацию. Можно перевести землю сельхоз назначения в лпх? рядом с деревней было поле его разделии и отдали в земли сельхоз. Назначения околи 250 участков. Как нам лучше действовать что бы перевести эти участки в лпх. Верно ли что эти земли можно перевести только в " лпх полевого назначения"
Могу полностью взяться за перевод земли. Изменить ВРИ. Нужно обсудить. Напишите мне на почту: fondb2012@gmail.com. Если земельный участок на границе с населенным пунктом можно и категорию изменить. Ну это нужно обсудить подробно. Пишите.
Спросить
Добрый день, для более точного ответа нужен кадастровый номер з/у, чтоб посмотреть где он находится. Первым делом необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте Надежда. Если это не капитальное постройка, то никаких особых разрешений вам не требуется. В целом поменять категорию земли можно через районную администрацию. Как перевести земли ЛПХ сельхоз назначения без права застройки, в землю на которой можно строить, интересует постройка курятника и хозблока (то есть видимо ЛПХ с возможностью застройки, или есть варианты лучше?). Возможен ли перевод, какие необходимы документы?
[quote]Если земля сельхоз назначения, с разрешенным использованием под фермерское хозяйство, можно ли ее использовать под ЛПХ? [/quote] Можете, но не нарушая требований пользования участком с/х назначения. Требования именно к участку КФХ или ЛПХ? или у них одинаковые требования? У меня "земельный" вопрос. Если земля сельхоз назначения, с разрешенным использованием под фермерское хозяйство, можно ли ее использовать под ЛПХ? Спасибо.
Добрый вечер! А ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЛИ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УТОЧНИТЕ ВОПРОС, ИЗЛОЖИТЕ БОЛЕЕ ПОДРОБНО. Федеральный закон перевел земли сельхозназначения в земли населенных пунктов а местные власти не перевели говорят нужно делать проект а денег у города нет а это миллионы. Земя населенные пункты лпх не дают разрешение на строительсво дачного дома ссылаясь на ст.14 пзз.
Добрый вечер! А ВЫ ПРЕДОСТАВЛЯЛИ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, КАКОВЫ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УТОЧНИТЕ ВОПРОС, ИЗЛОЖИТЕ БОЛЕЕ ПОДРОБНО.
СпроситьЕсли на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие вас, то существует практика их оформления бесплатно. Здравствуйте. Но Согласно практике устанавливаются продажу не по кадастровой стоимости Опа реальной рыночной стоимости земли сельхозназначения. Удачи Всего хорошего. К своему участку (ЛПХ) присоединили земли сельских поселений. Сколько должна составить стоимость выкупа. По полной кадастровой или % от нее?
Здравствуйте, Павел! Изменить назначение земельного участка имеет право только собственник, поэтому сможете это сделать только после выкупа ("в ходе аренды" собственником остается Арендодатель). Т.к. политика государства по обороту земель сельхозназначения ужесточается, то на практике ваш вопрос является спорным (по области, по неуточненным данным, перевод 1 га земель с/х может доходить до 200 т. р.).
Удачи Вам! Это действительно довольно сложная процедура и вы не являетесь собственником вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу. Планирую взять в аренду с правом выкупа 10 гектар земли сельхозназначения. Могу ли я перевести в ЛПХ часть от этого участка? Если да, то после выкупа или можно в ходе аренды? В собственности земли не имею.
Здравствуйте, Павел! Изменить назначение земельного участка имеет право только собственник, поэтому сможете это сделать только после выкупа ("в ходе аренды" собственником остается Арендодатель). Т.к. политика государства по обороту земель сельхозназначения ужесточается, то на практике ваш вопрос является спорным (по области, по неуточненным данным, перевод 1 га земель с/х может доходить до 200 т. р.).
Удачи Вам!
Спросить
Это действительно довольно сложная процедура и вы не являетесь собственником вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Нужно согласовать условия. Вы подавали обращение? Я хочу взять в аренду 4 га земли сельхозназначения у некомерческой организации на 20 лет, под ЛПХ, которая владеет данной землей в бессрочном пользовании. Как мне правильно поступить?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Нужно согласовать условия. Вы подавали обращение?
СпроситьСложная ситуация, попробуйте оспорить отказ в регистрации права - в судебном порядке
если откажут, то обратитесь в администрацию, чтоб земли сельхозназначения перевели под ЛПХ, другого выхода нет, но это сделать будет сложно. Если спор о границах земельного участка, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ и проводить в рамках данного судебного процесса независимую землеустроительную экспертизу. Для строительства дома мне выдали земельный участок, имеется с-во где указано для ведения ЛПХ, выдали разрешение на строительство, я построил дом, и для дальнейшего оформления права собственности, мне нужно было сделать техническую документацию на дом, но ее мне не делают так как нужно межевание земельного участка, а кадастровый инженер мне отказывает, так как выяснилось что мой участок это часть колхозного поля (долевая собственность земель сх назначения), что мне делать дальше?
Сложная ситуация, попробуйте оспорить отказ в регистрации права - в судебном порядке
если откажут, то обратитесь в администрацию, чтоб земли сельхозназначения перевели под ЛПХ, другого выхода нет, но это сделать будет сложно.
Спросить
Если спор о границах земельного участка, то придется обращаться в суд с иском об установлении границ и проводить в рамках данного судебного процесса независимую землеустроительную экспертизу.
СпроситьСтроительство жилых домов на землях ЛПХ возможно только если они являются землями населенных пунктах. На сельхозке жилой дом строить нельзя. У меня в собственности есть 1,5 га земли под ведение лпх, я хотела построить дом и ввести его в эксплуатацию, на что мне глава нашей администрации ответила отказом ссылаясь на то, что землю, которую мне дали находится на земле сельхозназначения. Что мне делать в данной ситуации?
Строительство жилых домов на землях ЛПХ возможно только если они являются землями населенных пунктах. На сельхозке жилой дом строить нельзя.
Спросить
Может иметь в собственности землю , если она досталась по наследству Если она у Вас по наследству, то можете, - это уже собственность, Георгий Вадимолвич.
Всего Вам доброго. А обязан ли он в течении года с момента вступления в наследство провести ее отчуждение? Подчеркиваю земля сельхозназначения целевое использование ЛПХ Земля входит в границы населенного пункта и по градостраительному плану муниципального поселения обозначена как Ж 1 т.е. строительство индивидуальных жилых домов. Переводить в земли населенных пунктов пока не хочется т.к. земельный налог поднимется в десятки раз а на земле ЛПХ входящей в границы населенного пункта строить можно тем более на Ж 1. Из статьи я так и не понял может ли иностранец или лицо без гражданства иметь землю с.х назначения с целевым использованием ЛПХ входящую в территориальные границы населенного пункта. Земля досталась по наследству.
Если она у Вас по наследству, то можете, - это уже собственность, Георгий Вадимолвич.
Всего Вам доброго.
СпроситьА обязан ли он в течении года с момента вступления в наследство провести ее отчуждение? Подчеркиваю земля сельхозназначения целевое использование ЛПХ Земля входит в границы населенного пункта и по градостраительному плану муниципального поселения обозначена как Ж 1 т.е. строительство индивидуальных жилых домов. Переводить в земли населенных пунктов пока не хочется т.к. земельный налог поднимется в десятки раз а на земле ЛПХ входящей в границы населенного пункта строить можно тем более на Ж 1.
СпроситьНичего он не обязан, это собственник захочет совершит сделку на захочет его право
Спросить
Налог рассчитывается по рыночной стоимости пока о,1 процента Налог рассчитывается по рыночной стоимости 0 1 процент а Отец хочет оформить договор дарения на меня: дом и землю. За землю мне придётся в дальнейшем платить 0,3% от кадастровой стоимости. А какой налог за дом? Земли сельхозназначения для ЛПХ. Всё в собственности. Никто не прописан.
На ЛПХ можете. У нас в собственности земля категории сельхозназначения, разрешенное использование сельскохозяйственное производство, хотим построить дом, хотим поменять разрешенное использование лучше какую выбрать?
