Изменились границы участка / Земельное право - 105 советов адвокатов и юристов

Добрый вечер! Если права на садовый дом и земельный участок зарегистрированы и об этом имеется запись в ЕГРН, то "переоформлять" ничего не нужно. Только если, у объектов поменялись какие-либо характеристики, например, увеличилась площадь и (или) изменились границы. Межевой план надо было сдавать в Росреестр (кадастровую палату) и получать выписку на земельный участок уже с координатами. Если все это есть, то документы в порядке. Удачи! Нужно ли переоформлять дачный участок с домиком, если он был уже оформлен в 2010 году и на руках имеется Свидетельство о государственной регистрации права и на дом и на земельный участок, есть межевой план.

Нет не должны оформлять... Здравствуйте.

Если при этом не изменились границы Вашего участка, то никакое оформление не требуется. Если я передвинул забор внутрь своей територии должен ли я это оформлять.

Здравствуйте! Ну на этом основании можно расторгнуть ДКП. Потребовать скидку, т.к. предоставлены недостоверные данные. Пригрозить расторжением договора (ст.450-453 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Возможно полагать, что при межевании были уточнены границы земельного участка либо была исправлена кадастровая ошибка и площадь изменилась или был судебный спор по наложению по границам с другим участком и соответственно площадь земельного участка была скорректирована. Но уменьшение площади не приводит к недействительности права собственности. При выяснении обстоятельств можно обратится с письменным обращением в Росреестр.. А фактически какая площадь? При межевании могла произойти кадастровая ошибка. В свидетельстве, Договоре купли продажи площадь участка 500 кВ.м, при заказе выписки из ЕГРН удивились, что там 496 кВ.м. Как быть? Участок находиться на этапе продажи.

Тут надо уточнить: откуда изначально взялась площадь в 110 кв.м? Площадь земельного участка может незначительно измениться при уточнении границ.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В 2011 году произведено межевание земельного участка, площадь с 1100 кв.м. стала 1030 кв.м. сегодня обнаружено это расхождение, можно ли признать результаты межевания не действительными если собвственик по незнанию не угледел этого и подписал межевой план по которому сам и был инициатором. Если можно вернуть площадь 1100 кв.м. сегодня то какая процедура должна быть у собственника.

Земельный участок под жилой дом выделен и стоит в своих границах уже давно.

Добрый день. Не очень понятно для чего вам нужен измененный кадастровый паспорт, если характеристики земельного участка не изменялись, кроме как изменения кадастровой стоимости земельного участка у вас ничего не изменится, как правило, изменение кадастровой стоимости может показать выписка ЕГРН, в других случаях если у вас границы уставлены, она не требуется.

На сегодняшний день, существует такая процедура, как выкуп земельного участка в с аренды в право собственности при наличии жилого дома в собственности на данном участке за 3 % от кадастровой стоимости, что существенно облегчает процедуру узаконения, Нужно ли менять кадастровый паспорт земельного участка от 01.12.2011 г. Земля в аренде, дом в собственности, в случае если передавать дом с землей по наследству.

Если покупатель будет покупать участок без установленных границ, то ему все равно придется это сделать в будущем, а в результате он может получить неприятности в виде изменившейся площади, конфигурации участка, нарушения межевых границ с соседями и др. До 01.01.2018 года еще можно оформить гражданско-правовую сделку без межевания, но с кадастровым номером участка.

Только процедура межевания может установить ограничения, обременения и сервитуты на участке

В случае объединения или разделения земельного участка это действие может быть проведено, если у участка проведено межевание и установлены границы.

В случае выноса границ участка в натуру (установлении колышков на местности)

В случае возникновения споров с соседями по границам участка, ничего не решится, если не будет межевания всех участков. Суд обязательно затребует провести межевание. Кто оплачивает межевание участка при продаже продавец или покупатель?

Здравствуйте Сергей Николаевич!

Да, Вы вправе расположение изменить. Главное чтобы требования по отношению к красной линии были соблюдены и до границы соседнего участка было не меньше 3 м. Доброе утро!

Но при этом вы должны знать, что необходимо согласовать изменения проекта.

В противном случае строение попадает под статус сосмовольной постройки, поскольку будет возведён объект, на который разрешение не было выдано. Разрешение на строительство получили но планы изменились. Можно лиизменить расположение дома на участке в красную зону вписываемся.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Уважаемая Галина г. Нижневартовск!

В соответствии с Законом "О кадастровом учёте" границы земельного участка должны быть согласованы соседями Актами согласования границ.

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам подписать у соседей Акты согласования границ ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.04.2018 г. Если в 2004 г была отмежевание земли. После этого соседи делали межевание своего участка спустя 10 лет. нужны ли подписи всех членов нашей семьи в их межевом плане? Если нет то почему, и где и когда вышел этот закон. И за это время сменились 2 собственника.

Здравствуйте, нет, сейчас межевание обязательно, закон изменился и с 01 января 2018 года без межевания никаких сделок быть не может. У меня есть садовый участок в собственности, но без "границ", могу ли я его продать без межевания?

Доброго времени суток. Если в результате межевания изменились только границы земельного участка без увеличения площади, то НДФЛ не нужно платить по истечнии трех лет с момента смерти наследодателя. Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае срок считайте 3 года со дня смерти наследодателя. По истечении этого срока при продаже налог не платится (но это если площадь не увеличилась)

Всего доброго, желаю удачи. Добрый день! Физическое лицо получил в наследство земельный участок свидетельство о праве на наследство от 24 декабря 2014 года, в дальнейшем было межевание и выдано новое свидетельство о собственности. С какой даты он не должен платить подоходный налог при продаже участка?

Здравствуйте, Вы можете построить новый дом, если оформите как реконструкцию жилого дома, не оформляя снос старого. Обратите внимание, что разрешение на реконструкцию, выдается в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса. Проект реконструкции должен быть составлен так, чтобы площадь дома по стенам не изменилась. Грубо говоря, менять кирпич на кирпич. Добрый день, уважаемая Светлана

Нет так как возникнет конфликт с соседями и заставят вас снести его, стройте на своем участке

Удачи вам и вашим близким! Спасибо за ответ. Уточнение - Дом стоит на моем участке, но стена проходит по границе. Добрый вечер. Могу ли я построить новый дом взамен старого, если старый дом 1972 года постройки стоит на меже?

Здравствуйте! В процессе межевания земельного участка, фактическая граница может не совпадать с границей, которая может быть установлена по данным ЕГРН. Купили землю в 2016 году. Прошли регистрацию в Росреестре. План участка с кадастровым номером, но считается "условным". В октябре 2017 года сделали план по новым требованиям, т.е. сделали межевание по новым правилам. Будет ли отличаться этот план от старого?

Добрый день. Площадь земельного участка должна соответствовать правоустанавливающим документам, с погрешностью в большую или меньшую сторону не более 10%. Здравствуйте. При проведении работ геодезистом с Вами должны были согласовать координаты точек смежной границы земельных участков, т.е. границы Вашего и соседнего участков. Если площадь Вашего участка изменилась в результате смещения смежной границы, то нужно обжаловать в суде результаты межевания соседнего участка. Изменились размеры нашего земельного участка после проведения работ геодезиста у соседей. Есть кадастровый план 2010 года. По которому другие размеры. Составля ется новый. Как быть?

Здравствуйте! Если межевание земельного участка проведено, граница установлена, то изменения с 01.01.2018 г. Вас не касаются. Можете продать спокойно. Добрый день! Продать или подарить нельзя будет те земельные участки, у которых не установлены границы, сделки с такими зу регистрироваться не будут, пока не выполните межевание. Если у вас все сделано-сможете распоряжаться в полной мере. Здравствуйте, у меня земля на дачном садовом обществе приватизированная и находится в собственности, межевание делало и выдовало документы респалата города, а что это выходит с нового года какой-то закон что я не имею права ее продать. Подарить и т,д, эт о что еще за закон?

Доброго времени суток. Нет, если ранее земельный участок уже размежеванный, то есть его границей определены и присвоен кадастровый номер то в повторном нежелании проводить не нужно. Здравствуйте! Если граница земельного участка установлена, спора по границе земельного участка не имеется, то межевание повторно не нужно проводить. Здравствуйте Анастасия. В том случае, если никаких изменений Вашего земельного участка не произошло, то повторное межевание не требуется. Но возможно, что возник спор о границах участка с соседями при проведении ими межевания. . Или может быть, границы участка изменились на местности вследствие оползня либо по каким-то иным причинам. В таком случае потребуется новое межевание.

Удачи вам. Есть ли какой нибудь закон? Просто требуют сделать. нужно ли делать межевание земли если уже делали в 2012 году?

Наложение границ земельных участков может привести к тому, что возникнет спор относительно границ, и площадь земельного участка может измениться и придётся проводить независимую землеустроительную экспертизу решать спор в судебном порядке. Здравствуйте! Вы мне сегодня отвечали на вопрос про межевание. И сказали что может в будущем произойти наложение границ участков. Чем мне это грозит. Посоветуйте как правильно поступить. Может сделать межевание заново или есть другие варианты. Заранее спасибо за ответ.

Доброго времени суток. Не факт что кто-то присвоил часть участка, возможно размер изменился в результате уточнение границ, все Споры с соседями по поводу земельных участков Нужно решать в судебном порядке. Здравствуйте, по документам размер участка составляет 5,9 соток. Участок долгое время был заброшен. Сейчас сделав межевание по факту осталось 2,2 сотки. Получается кто то из соседей присвоил часть участка. Подскажите куда обращаться.

Доброго времени суток! Новый закон разрешит регистрироваться на садовых участках, определит дополнительно территорию СНТ, чтобы не было наложения границ СНТ. Доброе утро Краснодар!

По поводу прописки в законе ничего не изменилось, прописка будет возможно по-прежнему в соответствующих жилых помещениях, которые признаны пригодными для проживания круглый год и под которыми Земля оформлена в собственность. Садоводческих товариществах – что изменится для дачников? Новое в законе о прописки как это должно происходить.

Здравствуйте! Если ранее граница земельного участка установлена, то есть проведено межевание, то повторно не нужно проводить межевание участка. Здравствуйте. Если соседи или границы изменились, то повторять, если все данные остались те же, то повторять не нужно, подойдет и предыдущий замер земельного участка. В 2000 г. при оформлении прав собственности на землю приезжал замерщик и определял границы + согласие соседей и что опять повторять?

Роберт,

При уточнении границы может быть изменено её местоположение, что приведет к изменению границ и площади как характеристик земельного участка, и следовательно, изменятся индивидуальные характеристики земельного участка. Я имел ввиду уточнение границ ЗУ госорганами, которая напоминает процедуру межевания и данные будут переданы в Росреестр согласно дополнения в закон о кадастре. Заменит ли процедура уточнения границ земельного участка процесса межевания при отсутствии намерений сделок с земельным участком.

В данной ситуации нужно проводить межевание, то есть устанавливать точные границы участка, поскольку что там делали на Украине, неизвестно. Кроме того, может измениться и площадь участка. Хотел приобрести землю к Керчи! Когда нашли подходящий участок, начали проверять документы и оказалось что участок который я хотел купить оформлен в Российской Федерации. Рядом с этим участком находиться сосед который проживает на данной земле уже 21 год, у него построен дом и огорожен участок. При проверке межевания нашего участка оказалось, что границы нашего участка проходят ровно по центру участка соседа. Сосед документы на землю оформил с Украинских на Российские но межевание не делал. Как быть в такой ситуации?

Добрый вечер. В таком случае вам необходимо опять обращаться с исковым заявлением в суд и опять проводить экспертизу. Хорошего приятного вечера вам. А есть возможность как-то доказать что новый участок по сравнению со старым в данных точках не изменился, наложение границ осталось, на основании этого просить применить решение суда в отношении нового участка? Есть решение суда о признании кадастровой ошибки и наложении участка соседа на наш. С момента суда прошло 2 года, сейчас стали подавать документы в кадастровую палату об исправлении ошибки и выяснилось что сосед размежевал свой участок на 2 участка и соответственно у них образовались новые кадастровые номера. В отношении новых участков ничего применить нельзя ведь в решении суда совершенно другой номер. Подскажите как поступить дальше с исправлением ошибки.

Добрый день

жилой дом не построите, построите жилое строение без происки - стройте, вызывайте бти ставьте на какд учет и регистрируйте собственность

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Доброго времени суток. Для начала Вы можете построить себе дачу далее ее в установленном порядке зарегистрировать. Всего хорошего удачи вам. Добрый день. Для строительства жилого дома в СНТ и последующей регистрации права собственности на него необходимо, чтобы земельный участок под ним был в собственности, поэтому необходимо "приватизировать" земельный участок и если не делалось межевание-уточнить границы земельного участка. Для строительства дома на садовом участке разрешения не требуется, его можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке, если не изменится градостроительное законодательство. Хочу начать строительство жилого дома в снт. Какие мои действия должны быть?

Чтобы изменились границы между земельными участками необходимо согласовать у соседа межевой план. Сначала нужно точно знать что вы подписали. Здравствуйте. Если Вы собственноручно подписали акт согласования местоположения границ, обратно уже ничего, увы, не вернуть. Доброе утро. Вы можете обратиться в местную администрацию у них имеются межевые планы земельных участков Если вы эти нарушения обращайтесь в суд по статье 304 Гражданского кодекса устранить препятствия в пользовании. Всего хорошего вам. Я купил частный дом. Вскоре ко мне пришел сосед и я ему подписал приватизацию что претензий не имею. После я узнал что граница между нашими усадьбами проходила по другому. То есть сосед перенес забор уменьшив мою усадьбу. Могу ли я поднять старые планы усадьб и где их взять? И возможно ли вернуть землю.

Если границы земельного участка изменились. То конечно новый собственник имеет право вести хозяйстввенную деятельность в предах границ данного участка. Мой замежованный участок перенесли на другой участок и может ли там куда перенесли замежеваться другой человек пока решение не вступило в силу? Меня судом передвинули на другой земельный участок могу ли на нем замеживаться другой человек?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение