Изменить статус земельного участка / Земельное право - 130 советов адвокатов и юристов
Обратитесь в архитектурный отдел района, вам объяснят возможно ли поменять ВРИ земельного участка на ИЖС Можно ли перевести землю населенных пунктов сельхозпроизводства в другой статус, чтобы построить на нём дом.
Обратитесь в архитектурный отдел района, вам объяснят возможно ли поменять ВРИ земельного участка на ИЖС
СпроситьОбратитесь по вопросу в местную администрацию. Если участок находится в пределах территории Товарищества и вы - член этого товарищества, то нет, т.к. в этом случае определен статус землепользования всех участков, входящих в его состав. В моей собственности есть оформленный земельный участок под огород. Можно ли изменить цель назначения земли с огорода на дачу? Если можно, то что для этого нужно?
Если участок находится в пределах территории Товарищества и вы - член этого товарищества, то нет, т.к. в этом случае определен статус землепользования всех участков, входящих в его состав.
Спросить
В таком случае роль играет статус товарищества. Если это СНТ, то, скорее всего можно сменить и статус вашего участка. Но точно сказать не зная всех обстоятельств невозможно. Вам надо обратиться в администрацию с письменным заявлением и получить пись менный ответ. Если это возможно, вам дадут список необходимых докумнтов.
СпроситьНужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка. Практически невозможно. Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой. Можно ли перевести снт, в ижс если участок 6 соток. Категория земель Д 5 зона развития общественной застройки. Если ли подводные камни?
Нужно смотреть выписку из ПЗЗ (правил застройки земельных участков) в отношении данного участка.
Спросить
Смотрели.Для нас не понятно немного,так как пишут Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий об-
щественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости
осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с поряд-
ком, предусмотренным статьей 33 настоящих Правил.
Там дома строят,и прописываются хотя снт.
Спросить
Разумеется, это возможно... Но только после регистрации измененного статуса садового дома в жилой.
СпроситьНи как.
У вас один дом - поэтому части - помещения А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами. Как перевести мою 1/2 часть частного дома из статуса "вид объекта "помещение"", присвоенного ему при выходе из общей долевой собственности на жилой дом с соседями, в статус "жилой дом". Это необходимо сделать для оформления земли, на которой находится моя часть дома.
А вы знаете мне, например, надо увидеть своим глазами выписку из ЕГРН на этот частный дом и посмотреть что в ней указано. Бывает, что в составе, например, ИЖС числится несколько квартир и это указывается в выписке из ЕГРН и могут быть даже нежилые помещения (у моего клиента так ИЖС на верху живёт а на первом этаже нежилые помещения под магазин). Как я понял вы собственник по ЕГРН 1/2 доли ИЖС (ИЖД), а не собственник помещения. . Под ваш дом должен формироваться единый земельный участок. Как-то, так. К вам есть уточняющие вопросы. Выбор только за вами.
СпроситьНикак без соответствующего постановления Администрации Муниципального образования. По вопросу обращайтесь в орган местного самоуправления. Обращайтесь в орган местного самоуправления Добрый день! Как и написали коллеги, обращайтесь в администрацию. Единственное, Вам не сказали, что если откажут, обращайтесь с исковым заявлением о понуждении Как сменить статус" жилое помещение без права регистрации проживания; вид разрешенного использования Жилое; назначение Жилое" на статус "с правом регистрации"? Садовый земельный участок
Никак без соответствующего постановления Администрации Муниципального образования.
Спросить
Добрый день! Как и написали коллеги, обращайтесь в администрацию. Единственное, Вам не сказали, что если откажут, обращайтесь с исковым заявлением о понуждении
СпроситьНеизвестно, но формально до тех пор, пока не измените статус земельного участка на тот, при котором строительство возможно - нет. С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Можно ли построенный дом на участке с категорией земель Категория земельного участка:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование:
Для организации коллективного садоводства оформить в собсвенность и оформить под рописку?
Неизвестно, но формально до тех пор, пока не измените статус земельного участка на тот, при котором строительство возможно - нет.
Спросить
С 1 марта 2022 года построить жилой дом можно и на землях сельскохозяйственного назначения. Однако строительство дома возможно только на земельных участках, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
СпроситьЗаключите соглашение о выделении долей, зарегистрируйте его в Росреестре. Вопрос решается в судебном порядке.
Чтобы дать точный ответ и понять, возможно это или нет, то следует ознакомиться со всей документацией Нужно изменить статус жилого дома на многоквартирный дом или блокированную жилую застройку, в зависимости от возможных видов использования земельного участка. Если все собственники согласны, то можно без суда обойтись Имеется квартира в двух квартирном доме. Разные подворья и входы, но сам дом имеет смежную стену между квартирами. Ранее такие строили как квартиры при СССР. По адресу тоже значится как квартира. Но в росреестре почему то обозначен как дом с 1/2 владения а также участок тоже на 2 хозяина хотя независимые входы. Соответственно проблемы с продажей так как банки не дают ипотеку и по гос програмам не подходит. Есть ли какой либо выход в данной ситуации что бы данную квартиру признали отдельной недвижимостью?
Вопрос решается в судебном порядке.
Чтобы дать точный ответ и понять, возможно это или нет, то следует ознакомиться со всей документацией
Спросить
Нужно изменить статус жилого дома на многоквартирный дом или блокированную жилую застройку, в зависимости от возможных видов использования земельного участка. Если все собственники согласны, то можно без суда обойтись
СпроситьЧтобы запретить соседям изменить статус участка ИЖС на участок для коммерческого использования, необходимо обратиться в местные органы власти, ответственные за зонирование и разрешение использования земельных участков. Там вы можете ознакомиться с правилами зонирования вашего района и узнать, какие виды деятельности разрешены на участках ИЖС. Если вы считаете, что соседи нарушают правила использования земельного участка, вы можете пожаловаться на них в местные органы, которые проведут соответствующую проверку и примут необходимые меры. Как запретить соседям изменить статус участка ИЖС на участок для коммерческого использования.
Чтобы запретить соседям изменить статус участка ИЖС на участок для коммерческого использования, необходимо обратиться в местные органы власти, ответственные за зонирование и разрешение использования земельных участков. Там вы можете ознакомиться с правилами зонирования вашего района и узнать, какие виды деятельности разрешены на участках ИЖС. Если вы считаете, что соседи нарушают правила использования земельного участка, вы можете пожаловаться на них в местные органы, которые проведут соответствующую проверку и примут необходимые меры.
Спросить[quote]нет водопровода, обогрева, канализации. [/quote]
В таком жилье живут миллионы людей. В судебном порядке решайте. Техплан на дом изготовить новый и обратиться в Росреестр с заявлением об уточнении характеристик объекта недвижимости дом в СНТ находится или земельном участке для садоводства, а если земельный участок ИЖС то будет сложнее. Как-то, так. ..это надо было продавцу дачи претензию по документации, а сейчас за свой счет придется делать, заказывайте инвентаризацию и т.п. Купили дачу с домом в 2017 г. По документам дом значился как жилое помещение. В тех паспорте на дом было написано жилое помещение (садовый дом). Сейчас дом автоматически значится как жилой дом, но по факту таким не является - нет водопровода, обогрева, канализации. Как исправить ошибку Росреестра и официально обозначить дом садовым и что Росреестра ошибочно его перенёс в разряд жилых домов. Регион МО.
Техплан на дом изготовить новый и обратиться в Росреестр с заявлением об уточнении характеристик объекта недвижимости дом в СНТ находится или земельном участке для садоводства, а если земельный участок ИЖС то будет сложнее. Как-то, так.
Спросить
..это надо было продавцу дачи претензию по документации, а сейчас за свой счет придется делать, заказывайте инвентаризацию и т.п.
СпроситьНужно изменить вид разрешённого использования земельным участком и статус дома на нежилое помещение. Имеется частный дом 24 кв.м. на земельном участке под ИЖС, там никто не проживает и не прописан, могу ли я там открыть продуктовый магазин? Какие мои дальнейшие действия и куда обращаться?
Нужно изменить вид разрешённого использования земельным участком и статус дома на нежилое помещение.
СпроситьЭто незаконно, можете подать жалобу, обратиться в суд. Около моей калитки у частного дома муниципалитет определил зону земельного участка как Р-1, хотя фактически это не соответствует земельному кодексу, так как эта земля не может иметь общественного назначения, находится у моего дома в стороне, посторонние люди не ходят, обустройство детских площадок и магазинов невозможно, так как мала территория, только парковка моей машины, как можно изменить статус территории на ЖХ.
Изменить ВРИ можно по заявлению в адрес Администрации. Присмотрел земельный участок, расположенный в деревне, земли населённых пунктов ври: для огородничества. Участок в аренде. Вопрос, как мне его перевести в другое Ври, для последующего строительства на этом участке, можно сразу в ИЖС, или в садоводство, или через ЛПХ? Какие шаги можно предпринять? В Администрацию сходить или с председателем встретиться? По информации риэлтора, с этого года статусы участков не меняют. Делема.
Если старый дом расположен на вашем земельном участке, и права соседа не нарушены, то вы имеете право распоряжаться своим домом по своему усмотрению. Гарантийное письмо не будет иметь в данном случае никакой юридической силы. Мы построили новый дом и написали гарантийное письмо соседу что снесем старый дом, тогда был собственником мама, но сейчас 3 собственника внуки и мы не хотим сносить дом старый ахотим поменять ему статус как не жилой, можем ли мы отказаться от того гарантийного письма, чтобы не было проблем?
Если старый дом расположен на вашем земельном участке, и права соседа не нарушены, то вы имеете право распоряжаться своим домом по своему усмотрению. Гарантийное письмо не будет иметь в данном случае никакой юридической силы.
СпроситьОбращайтесь в БТИ с заявлением о предоставлении статуса садового дома. Смотря где он находится, но в любом случае, использование его будет то, которое обозначено в выписке из ЕГРЮЛ. На земельном участке стоит дом. Назначение жилое. Жилое без права регистрации проживания. Что это? Жилой или садовый? Он по факту не жилой. Можно ли изменить в садовый?
Смотря где он находится, но в любом случае, использование его будет то, которое обозначено в выписке из ЕГРЮЛ.
СпроситьДля того чтобы построить и в дальнейшем зарегистрировать право собственности строение, имеющего нежилое назначение, вам надо изменить статус земельного участка. Здравствуйте Светлана!
Не можете, если цель назначения земельного участка - жилая застройка. То есть, жилое помещение там зарегистрировать можно? Нам предлагают купить земельный участок 1.3 сотки в городу Феодосии в центре города, ИЖС, рядом уже строится здание на таком же участке, сможем оформить строение как нежилое помещение?
Для того чтобы построить и в дальнейшем зарегистрировать право собственности строение, имеющего нежилое назначение, вам надо изменить статус земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте Светлана!
Не можете, если цель назначения земельного участка - жилая застройка.
СпроситьСейчас у вас дом в общей долевой собственности? Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении. Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей. Выделить долю в натуре и стать единоличными собственниками. Два разных хозяина. У каждого своя собственность. А в чем разница? Частный дом и квартира? Какую цель преследуют мои соседи (у нас дом находится под одной крышей, разные входы, коммуникации), но они предлагают поменять на статус квартир?
Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении.
Спросить
Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей.
Спросить
Вы не поняли вопрос коллеги.
Исходя из вашего вопроса - у каждого собственника по 1/2 доли в общем имуществе - долевая собственность.
А вам предлагают ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЭТИ ДОЛИ и станет у вас многоквартирный дом, состоящий из ДОМ № кв. № 1 и кв № 2 со 100 % долей у каждого собственника.
Спросить2-х квартирный дом (в соответстии с законодательством относиться к многокрартирным) нельзя приравнивать к дому. Собственность на земельный участок рядом с домом можно оформить как в долях с соседом, так и в личную собственность, для этого нужно пройти поцедуру межевания и определить границы со смежными участками. Здравствуйте, Виктор!
В целях налогообложения НК РФ определяет жилые помещения в соответствие с ГСК РФ, как:
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (п.1 ч.2 ст. 406 НК РФ) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Изменить статус жилого помещения в настоящий момент возможно только по решению суда. Ответа не получил на основу вопроса, у нас в РФ в сельской местности 2-х квартирных домов с земельными участками намеренно, возможно ли считать квартиру как дом (метраж кв.метров для налогов между квартирой и домом значительно).
2-х квартирный дом (в соответстии с законодательством относиться к многокрартирным) нельзя приравнивать к дому. Собственность на земельный участок рядом с домом можно оформить как в долях с соседом, так и в личную собственность, для этого нужно пройти поцедуру межевания и определить границы со смежными участками.
Спросить
Здравствуйте, Виктор!
В целях налогообложения НК РФ определяет жилые помещения в соответствие с ГСК РФ, как:
жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты (п.1 ч.2 ст. 406 НК РФ) на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Изменить статус жилого помещения в настоящий момент возможно только по решению суда.
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте договор сдачи без указания назначения помещения. Необходимо изменить статус земельного участка "под нежилое", а помещению присвоить данный статус. Налог за участок сразу возрастёт намного. Чтобы сдавать помещение под бизнес, нужно всё узаконить, иначе, последуют финансовые санкции. На территории собственного 3 емельного участка построили помещение 15 кв. м. и хотим его сдавать под би 3 нес. (статуса нежилого помещения нет) Как это сделать 3 аконно и не переводя в нежилое?
Необходимо изменить статус земельного участка "под нежилое", а помещению присвоить данный статус. Налог за участок сразу возрастёт намного. Чтобы сдавать помещение под бизнес, нужно всё узаконить, иначе, последуют финансовые санкции.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
СпроситьА кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
Спросить
А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
Спросить
Как правильно определить вид собственности на земельный участок с квартирами и частным домовладением
Добрый день! Чтобы изменить статус МКД на индивидуальный жилой дом, нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он переделал техпланы строений таким образом, чтобы у каждого строения был отдельный кадастровый номер. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре. На одном земельном участке 3 квартиры на земле и частное домовладение на двух хозяев. Хочу выделить свою долю в натуре. Но с каких то непонятных соображений меня причислили к МКД и получается я права собственности на землю лишилась? Домовладение - это дом+земля. На каком основании меня лишили имущества? И как признать дом не МКД? Ведь у квартир нет общего имущества, крыши отдельные, одна из квартир вовсе отдельностоящая, отдельные выходы, отдельные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), исходя из вышеследующего как эти квартиры могут считаться МКД?
Добрый день! Чтобы изменить статус МКД на индивидуальный жилой дом, нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он переделал техпланы строений таким образом, чтобы у каждого строения был отдельный кадастровый номер. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьДобрый день!
Статус земельного участка может меняться по решению администрации. Земля в таком случае станет только дороже. 29.12.20 решением Городской думы статус земельных участков, находящихся у нас в собственности как Ж 2 (индивидуальное строительство), был изменён на Ж 5 (под многоэтажную застройку). Согласие владельцев земельных участков получено не было. Администрацией города на сайте были проведены общественные слушания, о которых владельцы также официально не уведомлялись.
Подскажите пожалуйста на сколько законны действия должностных лиц? Повлияет ли этот факт в дальнейшем на стоимость сотки земли при её выкупе застройщиком?
Добрый день!
Статус земельного участка может меняться по решению администрации. Земля в таком случае станет только дороже.
СпроситьМожно, заключите соглашение с адвокатом или юрфирмой, которые, изучив ваши уставные и иные документы помогут вам все правильно оформить. В нашем СНТ внутрипоселковые дороги сейчас имеют статус "земельные участки" . Можно ли перевести вид их использования как "дороги" и как это делается.
Можно, заключите соглашение с адвокатом или юрфирмой, которые, изучив ваши уставные и иные документы помогут вам все правильно оформить.
Спросить
Добрый день, Рустам! Если земельный участок получил статус аннулированный — это значит, что он был поставлен на учет в госкадастре позднее 1.03.2008 года. Именно поэтому он имел временный характер, это определено действующим законодательством. Учитывая этот факт, в течение двух лет с даты постановки на учет нужно зарегистрировать права на этот земельный надел. Если этого не произошло, орган, отвечающий за кадастровый учет, действующий на основании Закона «О госкадастре недвижимости», который был принят 24.07.2007 года под № 221-ФЗ, обязуется произвести аннулирование сведений о подобном участке.
2. необходимо повторно поставить его на кадастровой учет, и изменить договор аренды.
Спросить
На кадастр поставлен 30 октября 2019.
Участок был на аукционе в март-апрель его ни кто не взял. Позвонил в район по их нему номеру говорят, участок будет анулирован/отменен на кадастре статус объекта - учтенный. Как мне востановить его и долго времени займет снова на аукцион виставить.
Спросить
Из вашего пояснения следует, что участок стоит не учете (в кадастре) обратитесь в администрацию о предоставлении земельного участка, его выставят на аукцион.
СпроситьЗдравствуйте. Можно и статус дома получить, и разделить его в натуре, чтобы никто уже вопросов не задавал. Здравствуйте!
До перевода квартиры в статус жилого дома вы действительно не сможете оформить земельный участок.
Изменить статус квартиры на жилой дом - возможно в судебном порядке. У нас квартира на земле на двух хозяев, есть огород, полесадник, двор. По документам считается как многоквартирный дом. Входы с соседкой разные, двор разделён забором, газовое отопление у нас свое, как бы все разделено. Мы хотели сделать пристройку к своей половине из нескольки комнат, при этом крыша и т.д затрагиваться не будет. Но нам говорят что достроить мы не имеем право так как земля ни чья. Наша соседка на отрез против оформления земли. Имеем ли мы право узаконить свою половину земельного участка и перевести свою квартиру в статус жилого дома?
Здравствуйте. Можно и статус дома получить, и разделить его в натуре, чтобы никто уже вопросов не задавал.
СпроситьЗдравствуйте!
До перевода квартиры в статус жилого дома вы действительно не сможете оформить земельный участок.
Изменить статус квартиры на жилой дом - возможно в судебном порядке.
СпроситьСветлана, это не всегда реально. Иногда земли под огород дают в рекреационных и т.д. зонах, которые не предполагают изменение назначения земельного участка. Поэтому нужно заранее проконсультироваться с юристами-земельщиками и кадастровыми инженерами. Конечно сможете перевести здесь нет проблем. Хочу приобрести земельный для ведения огородничества, могу ли я после приобретения данного участка перевести его в статус садоводничества.
Светлана, это не всегда реально. Иногда земли под огород дают в рекреационных и т.д. зонах, которые не предполагают изменение назначения земельного участка. Поэтому нужно заранее проконсультироваться с юристами-земельщиками и кадастровыми инженерами.
Спросить
Читайте также:
- Вид разрешенного использования земельного участка изменить
- Ижс статус земельного участка
- Временный статус земельного участка
- Изменение статуса земельного участка
- Статус земельного участка ранее учтенный
- Изменить назначение земельного участка на ижс
- Как поменять статус земельного участка
- Что означает статус земельного участка временный
- Изменить границы земельного участка
- Изменить категорию земельного участка
- Статус земельного участка учтенный
