Ипотека на незавершенное строительство / Кредит - 52 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Нет, пока дом не введут в эксплуатацию, право собственности на объект получить невозможно, соответственно и закладную, тоже оформить невозможно. Всего доброго! Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Брали ипотеку в Сбербанке на строительство дома. Сейчас банк требует оформления построенного дома в собственность и оформить закладную. Могу ли я оформить св-во о собственности и закладную на незавершенный строительством дом?
Здравствуйте! Нет, пока дом не введут в эксплуатацию, право собственности на объект получить невозможно, соответственно и закладную, тоже оформить невозможно. Всего доброго!
Спросить
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
СпроситьОбратитесь к юристу с договором, непонятно что и зачем признавать Здравствуйте. Практика показывает, что суды общей юрисдикции признают за дольщиками право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Ряд судов удовлетворяя иски о признании права собственности на долю, указывают в резолютивной части решения, что данная доля соответствует конкретному жилому помещению в строящемся доме (когда жилое помещение индивидуализировано – есть обмеры). Есть примеры, когда суд признает право собственности на квартиру (а не на долю в праве!) в незавершенном строительством доме (дом не сдан в эксплуатацию).
Вот только вопрос. Зачем необходимо это признание? Могу ли я через суд признать долю в недострое собственностью, если доля в ипотеке примерно 10%.
Здравствуйте. Практика показывает, что суды общей юрисдикции признают за дольщиками право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Ряд судов удовлетворяя иски о признании права собственности на долю, указывают в резолютивной части решения, что данная доля соответствует конкретному жилому помещению в строящемся доме (когда жилое помещение индивидуализировано – есть обмеры). Есть примеры, когда суд признает право собственности на квартиру (а не на долю в праве!) в незавершенном строительством доме (дом не сдан в эксплуатацию).
Вот только вопрос. Зачем необходимо это признание?
СпроситьПолучайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию в администрации, затем заказывайте техдокументацию с постановкой на ГКУ и регистрируйте изменения в ЕГРП. Купили дом с земельным участком как незавершенное строительство. Теперь дом достроили, с чего начинать, чтобы перевести его как завершенное строительство (на покупку дома взяли ипотеку в сбербанке)?
Получайте разрешение на ввод дома в эксплуатацию в администрации, затем заказывайте техдокументацию с постановкой на ГКУ и регистрируйте изменения в ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте. Имеете полное право. Можем ли мы использовать маткапитал на гашения ипотеки по квартире 30 кв.м. ? У нас есть в собственности незавершенное строительство - дом.
Здравствуйте! Если банк выдать ипотеку на объект незавершенного строительства, то можете оформить. Можно ли оформить на покупку не достроенного дома.
Здравствуйте! Если банк выдать ипотеку на объект незавершенного строительства, то можете оформить.
СпроситьЗдравствуйте! Если имеется долг по ипотеке, то взыщут долг путем обращения на объект незавершенного строительства или жилого дома. Да могу взыскать Взял ипотеку на строительство, построил, перевёл материнский капитал на погашение ипотеки, идут судебные разбирательства могут ли взыскать этот дом, если нет то по какой статье и по каким условиям. Телефона нет, почта leskoles14@gmail.com
Здравствуйте! Если имеется долг по ипотеке, то взыщут долг путем обращения на объект незавершенного строительства или жилого дома.
Спросить
Только после получения свидетельства о праве собственности можете получить вычет.--соберите все подтверждающие документы о расходах. Да. можете получить. Могу ли я получить налоговый вычет как соцзаемщик, если ипотека была взята на строительство дома, но дом еще на стадии строительства?
Только после получения свидетельства о праве собственности можете получить вычет.--соберите все подтверждающие документы о расходах.
Спросить
Здравствуйте, Дарья. Это зависит от условий конкретных банков. Ипотека (залог недвижимого имущества) оформляется на имущество, которое в силу Гражданского кодекса признается недвижимой вещью
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Соответственно, если данный домик не установлен прочно на фундамент, то он является движимым имуществом и ипотека на него не распространяется. Можно ли оформить дом готовый дом в ипатеку и привезти его к себе на участок.
Ипотека (залог недвижимого имущества) оформляется на имущество, которое в силу Гражданского кодекса признается недвижимой вещью
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Соответственно, если данный домик не установлен прочно на фундамент, то он является движимым имуществом и ипотека на него не распространяется.
СпроситьЕсли брак не был зарегистрирован, то прав у вас нет. Здравствуйте.
На имущество Вы прав не имеете,так как оно приобретено до брака. При разводе вы не имеет доли, так как имущество было приобретено до брака. Ребенок в любом случае не имеет доли, даже если бы имущество было приобретено в браке. Ребенок может быть только наследником при условии, что установлено отцовство. Жили с 2011 года в гражданском браке. В 13 году сожитель взял ипотеку на незавершонное строительство на 20 лет. Прописаны все в бараке на участке. Он собственник. Поженилис в 2014 году. Какие я имею права с моим ребёнком несовершенолетнейнесовершеннолетней при разводе.
При разводе вы не имеет доли, так как имущество было приобретено до брака. Ребенок в любом случае не имеет доли, даже если бы имущество было приобретено в браке. Ребенок может быть только наследником при условии, что установлено отцовство.
СпроситьНельзя. Только на жилое помещение. Сходите с документами в пенсионный фонд. Можно ли погасить ипотеку на незавершенное строительство материнским капиталом.
А что значит обманным путем взял кредит? Из текста вопроса пока не вижу никаких оснований для расторжения.Однако, нужно ознакомиться с документами. Они у Вас на руках? Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Такая ситуация залогодатель третье лицо, обьект залога незавершенное строительство, жилье готово на 90%,в договоре об ипотеке процент готовности и категория земель не указаны, соглашение об оценке с залогодателем не обсуждалось, деньги нужны были залогодателю на завершение строительства единственного жилья другого в собственности нет, заемщик обманным путем обеспечил свои долговые обязательства данным залогом взяв кредит на развитие бизнеса, как можно расторгнуть данную сделку.
А что значит обманным путем взял кредит? Из текста вопроса пока не вижу никаких оснований для расторжения.Однако, нужно ознакомиться с документами. Они у Вас на руках?
Спросить
Вряд ли банк даст вам разрешение на квартиру с такими проблемами.В банках сидят юридически не глупые люди.и абы что в залог под ипотеку брать не будут Покупаем б/у квартиру в ипотеку. Вызывают опасения два момента:
1. Покупаем у бабушки 84 лет. На вид бабушка адекватная. При подписании договора в банке будет присутствовать сама. Но нужно ли запрашивать у нее справку на дееспособность? Что если она откажется предоставить данную справку. На сколько это опасно?
2. В свидетельстве на собственность квартиры, которое нам дали написано: Объект права - квартира, расположенная в объекте незавершенного строительства. Сам дом уже построен как 7 лет. Что это значит и чем грозит?
Вряд ли банк даст вам разрешение на квартиру с такими проблемами.В банках сидят юридически не глупые люди.и абы что в залог под ипотеку брать не будут
СпроситьУважаемая Юлия!
Допустимо заключение договора ипотеки.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Скажите пожалуйста, мы хотим оформить ипотеку на строительство дома, но участок который мы оформляем имеет незавершонное строение в виде фундамента в земле. Как правильно оформить договор купли продажи, и есть ли вероятность что нам откажут в ипотеке из за незавершонки на участке? Заранее благодарю!
Уважаемая Юлия!
Допустимо заключение договора ипотеки.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения.
СпроситьТак как были использованы средства мат.капитала, то необходимо будет выделять доли детям. Остальное пополам между мужем и женой. Можно разделить по 1\4 доли на каждого, с учетом детей. Поскольку средства МК использованы. можно и незавершенное строительство делить. неважно на кого оформлен дом, он всеравно подлежит разделу, несмотря на то, что недостроен;
надо определить доли детей в данном имуществе, потому что оно построено со средствами материнского капитала;
ваше с мужем имущество делится пополам;
так как дети остаются с вами, то у вас и детей доля будет больше чем у супруга В браке построен дом, баня и др. недвижимость... Живем в доме 8 лет.. оформлен на мужа... но до настоящего времени не сдан в 100 эксплуатацию... на строительство брали ипотеку... часть которой гасили материнским капиталом... , как будет разделено имущество... двое несовершеннолетних детей остаются с матерью.
Так как были использованы средства мат.капитала, то необходимо будет выделять доли детям. Остальное пополам между мужем и женой.
Спросить
Можно разделить по 1\4 доли на каждого, с учетом детей. Поскольку средства МК использованы. можно и незавершенное строительство делить.
Спросить
неважно на кого оформлен дом, он всеравно подлежит разделу, несмотря на то, что недостроен;
надо определить доли детей в данном имуществе, потому что оно построено со средствами материнского капитала;
ваше с мужем имущество делится пополам;
так как дети остаются с вами, то у вас и детей доля будет больше чем у супруга
СпроситьА сам дом-то достроен? Для того, чтобы зарегистрировать его в Юстиции ка жилой дом необходимо внести изменения в кадастровый учет, получить кад.паспорт на дом и потом уже вносить изменения в ЕГРП. Новосибирск. Есть земля в собственности, земли населенных пунктов. Есть дом, по документам - объект незавершенного строительства, свидетельство о собственности на него (основание - разрешение на строительство), адрес присвоен (видимо там раньше старый дом стоял). Как перевести в жилое (шаги), какие способы ускорения есть? Финальная цель - чтобы подошел под ипотеку.
А сам дом-то достроен? Для того, чтобы зарегистрировать его в Юстиции ка жилой дом необходимо внести изменения в кадастровый учет, получить кад.паспорт на дом и потом уже вносить изменения в ЕГРП.
СпроситьДождитесь Свидетельства о государственной регистрации права и получайте вычет согласно ст.220 НК РФ Оформила ипотеку на квартиру в строящемся доме в октябре 2013 г. Могу ли подать на возврат налога 13%, если дом еще не сдан? Или нужно ждать пока дом сдадут и будет оформлено свидетельство о собственности. (сейчас только договор на участие в долевом строительстве) Ранее не подавала на налоговые вычеты.
Дождитесь Свидетельства о государственной регистрации права и получайте вычет согласно ст.220 НК РФ
СпроситьДобрый вечер.
вам нужно заключить брачный договор до развода или соглашение о разделе совместно нажитого имущества после развода.
если нужна помощь - обращайтесь. Добрый день Сергей! Высылайте договор я его проанализирую и вам подскажу ход действий.Удачи Возник следующий вопрос.
В ближайшее время мы с женой хотим подать на развод. Но к сожалению в браке был заключен договор на долевое строительство жилья, и взята ипотека.
Договор долевого участия заключён на моё имя, в нём прописано что я внёс определённую сумму денежных средств, а на остальное взята ипотека, уже на меня и мою жену. В договоре ипотеки прописаны мы как созаёмщики.
На данный момент жена хочет отказаться от прав на ещё не сданную квартиру, и передать на меня все платежи по ипотеке.
Вот теперь вопрос, каким договором это должно быть оформлено, что бы не возможно было опровергнуть в течении 3 лет?
Банк в курсе ситуации, и сообщил что ждёт после развода с документами, но какой тип договора требуется, не известно.
добрый вечер.
вам нужно заключить брачный договор до развода или соглашение о разделе совместно нажитого имущества после развода.
если нужна помощь - обращайтесь.
Спросить
Добрый день Сергей! Высылайте договор я его проанализирую и вам подскажу ход действий.Удачи
Спросить
Можно ли средствами материнского капитала погасить ипотеку за жилой дом незавершенное строительство?
Уважаемая Наталья, это зависит от того, какой это дом, где, насколько он незавершенный, кому он принадлежит и почему он не завершен, если на его постройку была взята ипотека, на кого оформлена ипотека и т д. Можно ли средствами материнского капитала погасить ипотеку за жилой дом незавершенное строительство?
А кто вам мешает дождаться акта приёмки дома государственной комиссией?
Пока этого документа не будет, ни о какой регистрации в квартире речи быть не может. Мы с мужем и 4 детьми прописаны в квартире (по 1/2 доли у меня и мужа. Купили в ипотеку дом, по документам жилой дом незавершенное строительство. Дом у банка в залоге. Строительство дома закончено, хотим переехать и продать квартиру, чтобы погасить ипотеку. Н:о в дом прописаться не можем, так как незавершенное строительство по документам. Как разрешить этот вопрос? Спасибо. Наталья.
А кто вам мешает дождаться акта приёмки дома государственной комиссией?
Пока этого документа не будет, ни о какой регистрации в квартире речи быть не может.
СпроситьЗдравствуйте! Банк выдает кредиты по своему усмотрению учитывая все риски. Нарушений в этом нет. У банка должна быть 100% уверенность, что строительство будет завершено в установленный срок. Скажите пожалуйста, мы хотели взять ипотеку в Сбербанке на приобретение жилого дома с незавершенным строительством на 67,1%. Нас банк отказал, ссылаясь, что они не имеют право оформлять ипотеку на незавершенку. Правомерны ли действия банка?
После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Для регистрации перехода права Вашей квартиры кадастровый паспорт не нужен. Так как она уже состоит на кадастровом учете. Если у Вас будут покупать квартиру по ипотеке, то некоторые банки требуют наличие кадастрового паспорта. Я хочу продать комнату, покупала 3 года назад без кадастрового паспорта, т.к. в то время на сделку он был не нужен за наличный расчет, а сейчас слышала что снова нужен, правда ли это?
После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Для регистрации перехода права Вашей квартиры кадастровый паспорт не нужен. Так как она уже состоит на кадастровом учете. Если у Вас будут покупать квартиру по ипотеке, то некоторые банки требуют наличие кадастрового паспорта.
СпроситьЗаконом не регулируется, соответственно не запрещается - зависит от правил банка. Оформляю ипотеку на незавершенное строительством дом, земля в аренде на 49 лет. Дом будет в залоге у банка. Дадут ли ипотеку в таком случае?
Законом не регулируется, соответственно не запрещается - зависит от правил банка.
СпроситьСветлана
да, возможно Хотим взять ипотеку для приобретения дома (незавершенное строительство). Возможно ли погашение его материнским капиталом, если ребенку нет 3 лет.
Согласно п. 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Документы необходимые при продаже квартиры? На руках есть договор дарения от 2005 года, свидетельство о регистрации. Технического паспорта нет. Продажа без ипотеки.
Согласно п. 11 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.
СпроситьЕсли он не сдан в эксплуатацию, то гарантии что его сдадут очень мало, а расходы на сдачу дома в эксплуатацию, скорее всего будут нести собственники квартир. Это будет немалая сумма. И есть, хоть и маленький, но шанс когда собственников заставят за свой счет снести дом. Хочу приобрести квартиру в ипотеку у собственника который получил свидетельство о регистрации на основании признанного права на собственность оббъекта незавершенного строительства через суд. Дом построен и заселен уже 5 лет, но так и не сдан в эксплуатацию, номер дому присвоен. Какие могут быть последствия и риск после приобретения такой квартиры? Смогу ли прописаться в ней?
Если он не сдан в эксплуатацию, то гарантии что его сдадут очень мало, а расходы на сдачу дома в эксплуатацию, скорее всего будут нести собственники квартир. Это будет немалая сумма. И есть, хоть и маленький, но шанс когда собственников заставят за свой счет снести дом.
Спросить
