Ипотека на родственника / Кредит - 854 советов адвокатов и юристов
Если у вас ипотека, то пока не будет выплачена, вы не можете стать собственником жилья. Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет. Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.
Однако закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо (77 ст. ФЗ «Об ипотеке»). Всё зависит от того в браке ли Вы. Если вы состоите в браке, то маме лучше оформить квартиру на себя, а только потом подарить Вам. Регистрацию вам может оформить, а собственником она является и только после погашения ипотеки снимет обременение. Жильё для меня, меня она там не прописала, возраст у неё 67,как лучше сделать сейчас на меня оформить или потом?
Если у вас ипотека, то пока не будет выплачена, вы не можете стать собственником жилья.
Спросить
Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет. Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.
Однако закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо (77 ст. ФЗ «Об ипотеке»).
Спросить
Всё зависит от того в браке ли Вы. Если вы состоите в браке, то маме лучше оформить квартиру на себя, а только потом подарить Вам.
Спросить
Отказаться можно только от всего наследства. Нельзя отказаться от его части. Это беру, а это не беру, - так не получится. Поэтому нужно определиться. Отказаться от части наследства нельзя. Наследуются Либо всё, либо ничеего. Отказ от части наследства не допускается. Либо вступают на всё, а том числе и долги умершего, либо отказываются от всего. Если у собственника дом в ипотеке и автомобиль. Родственники не хотят вступать в права наследства. Им не положено ничего или они могут отказаться только от дома который в ипотеке?
Отказаться можно только от всего наследства. Нельзя отказаться от его части. Это беру, а это не беру, - так не получится. Поэтому нужно определиться.
Спросить
Отказ от части наследства не допускается. Либо вступают на всё, а том числе и долги умершего, либо отказываются от всего.
СпроситьЗдравствуйте дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.
Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения. Можно ли подарить квартиру близкому родственнику если она в ипотеке?
Здравствуйте дарение ипотечной квартиры вполне возможно при условии, что с этим согласен банк, выдавший кредит.
Также важно, что договор ипотеки, который заключается между банком и заемщиком, не должен содержать прямого запрета на передачу обязательств по договору дарения.
СпроситьНикакую роль не играет. На квартиру установят ограничение на сделки (а она и так в ипотеке и вы ее платите) .Одно но - счет ипотечный так же будет будет ограничен и все деньги по оплате ипотеке будут удерживать в счет других долгов. В данном случае если вы проходите процедуру банкротства, кто не сможете платить кредит за ипотеку, А тем самым ипотечный кредит подлежит изъятию имущества. Применимо будет, если ипотека на родственники. Есть ли программа защиты прав заемщика? При снижении дохода, сохранении прожиточного минимума и выплаты ипотечного кредита, как платить просуженнве долги по мфо.? При просуживании долгов перед ифо, какую роль играет действующий ипотечный кредит под залог недвижимости.?
Никакую роль не играет. На квартиру установят ограничение на сделки (а она и так в ипотеке и вы ее платите) .Одно но - счет ипотечный так же будет будет ограничен и все деньги по оплате ипотеке будут удерживать в счет других долгов.
Спросить
В данном случае если вы проходите процедуру банкротства, кто не сможете платить кредит за ипотеку, А тем самым ипотечный кредит подлежит изъятию имущества. Применимо будет, если ипотека на родственники.
Спросить
Есть ли программа защиты прав заемщика? При снижении дохода, сохранении прожиточного минимума и выплаты ипотечного кредита, как платить просуженнве долги по мфо.?
Спросить
Если вы не напишите заявление приставу об оставлении прожиточного минимума, то некто его не оставляет! Заявление нужно писать обязательно, без этого пристав может не сохранить прожиточный минимум.
Об этом четко говорит Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве».
Спросить
Здравствуйте!
Вам в юридической компании предложили такую услугу? И стоит она тысяч 90? Типа год Вас будут сопровождать.
Это развод, не ведитесь.
СпроситьРегистрация никак не влияет на вашу обязанность и возможность определить доли детей в купленном жилье. Регистрация для выделения долей членам семьи не помеха, а вот снять с регистрации только по суду получится и взыскать с него то, что не платил за ЖКУ. Ипотеку погасили с участием мат. капитала, сейчас нужно выделять доли, на этот момент там зарегестрирован родственник, не будет ли это являться помехой?
Регистрация никак не влияет на вашу обязанность и возможность определить доли детей в купленном жилье.
СпроситьЗачем переплачивать? Нет до трех лет ни как.
Только ипотека.
А так все зависит от ваших отношений, так не сказать. Если есть наследство Значит надо вступать. Могу ли я выкупить долю в 1 к квартире у родственника, на мат. капитал? Там есть и моя доля, но я ещё не вступила в наследство... я с детьми живу в другой области. Хочу в квартире быть одним собственником. Ребёнку нет ещё 3 х лет.
Стоит ли мне вступать в наследство? Или оформить все на родственника и полностью выкупить у него все?
Нет до трех лет ни как.
Только ипотека.
А так все зависит от ваших отношений, так не сказать.
СпроситьЗдравствуйте! Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон. Здравствуйте. Да, можете. Могу ли я оформить ипотеку с использованием материнского капитала у брата мужа?
Здравствуйте! Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.
Спросить
Да, дарение доли - к нотариусу... Здравствуйте Алексей, придется нотариально удостоверять, потому что дарится доля, а не вся квартира.
[quote][b]Ст. 42 ФЗ № 212-ФЗ от 13.07.2015 г.
[b]1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, [b]за исключением[/b]
1)[b] сделок при отчуждении [/b]или ипотеке [b]всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке[/b];[/quote] Нужен ли нотариус если оформляется договор дарения доли в квартире между двумя близкими родственниками? В квартире на данный момент два собственника.
Здравствуйте Алексей, придется нотариально удостоверять, потому что дарится доля, а не вся квартира.
Ст. 42 ФЗ № 212-ФЗ от 13.07.2015 г.Спросить[b]1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, [b]за исключением
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
1) По закону - для регистрации нужно согласие обоих собственников. Договаривайтесь.
2) Нет никаких рисков, так как их всегда можно выписать, в том числе принудительно через суд. Прописка только по согласию всех собственников.
Риски: 1. Увеличение коммунальных платежей.
2. Потенциальные проблемы с потенциальными кредиторами родственников. Муж взял квартиру в ипотеку, я являюсь созаемщиком, оформлена совместная собственность. Он намеревается прописать свою маму и несовершеннолетнего брата в квартиру. Жить они в ней не будут, прописки в РФ у них нигде нет, всю жизнь живут на временной регистрации. Я не желаю их прописывать. У нас возникли разногласия. Как поступить по закону в такой ситуации? Какие риски могут быть при их прописке?
1) По закону - для регистрации нужно согласие обоих собственников. Договаривайтесь.
2) Нет никаких рисков, так как их всегда можно выписать, в том числе принудительно через суд.
Спросить
Прописка только по согласию всех собственников.
Риски: 1. Увеличение коммунальных платежей.
2. Потенциальные проблемы с потенциальными кредиторами родственников.
СпроситьВ таком сслучае муж должен отказаться от своей доли. Это можно сделать разными способами, но если он не согласен на это, то об этом бессмысленно говорить. Два года назад моя мама купила квартиру в ипотеку. Она замужем, поэтому муж созаемщик. Значит он имеет такие же права на квартиру. В квартире живу я с сыном, т.к. покупала мама её для нас. Но мне не одобрили ипотеку. Как оформить жилплощадь, что бы родственники мужа моей мамы не претендовал на неё?
В таком сслучае муж должен отказаться от своей доли. Это можно сделать разными способами, но если он не согласен на это, то об этом бессмысленно говорить.
СпроситьЭто сугубо на ваше усмотрение, писать завещание вообще не обязательно, это уж если только ее желание.. Ренат, здравствуйте!
Не обязательно, вы являетесь единственным наследником первой очереди.
[quote]Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).[/quote] На маму оформлена ипотека, я её единственный сын. Она вдова. Обязательно ли писать завещание на моё имя если помимо родственников есть ещё старшая сестра?
Это сугубо на ваше усмотрение, писать завещание вообще не обязательно, это уж если только ее желание..
Спросить
Ренат, здравствуйте!
Не обязательно, вы являетесь единственным наследником первой очереди.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).Спросить
Конечно может. Вы родственники, поэтому готовьте три договора дарения, выписку ЕГРН, справку о составе семьи, гос. пошлину и идите в МФЦ. Добрый день. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку.
Если собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
# сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если квартира в общей долевой собственности, тогда сделка дарения доли обязательна к удостоверению у нотариуса. Скажите, а совершеннолетняя дочь может подарить свою долю матери без нотариуса?
Конечно может. Вы родственники, поэтому готовьте три договора дарения, выписку ЕГРН, справку о составе семьи, гос. пошлину и идите в МФЦ.
СпроситьДобрый день. Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку.
Если собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
# сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если квартира в общей долевой собственности, тогда сделка дарения доли обязательна к удостоверению у нотариуса.
СпроситьЕвгений, следует изучить все обстоятельства дела, чтобы ответить на Ваш вопрос точно. Могли вполне правомерно отказать, раз были суды. Вам стоит выдать доверенность на кого либо - например родственника (возможно заверить через командование в/ч), справку о том, что Вы находитесь на спецоперации, отправить их родственнику почтой, родственник подаст в суд ходатайство о приостановлении производства по делу. Теоретически можете сделать все сами, если есть интернет, сканер и разберётесь с ГАС правосудием. Нахожусь на спецоперации, дома были суды по военной ипотеки, хотят забрать квартиру, так как дело лежит в суде, с кредитными каникулами мне отказали в сбербанке, правы они?
Евгений, следует изучить все обстоятельства дела, чтобы ответить на Ваш вопрос точно. Могли вполне правомерно отказать, раз были суды.
Спросить
Вам стоит выдать доверенность на кого либо - например родственника (возможно заверить через командование в/ч), справку о том, что Вы находитесь на спецоперации, отправить их родственнику почтой, родственник подаст в суд ходатайство о приостановлении производства по делу. Теоретически можете сделать все сами, если есть интернет, сканер и разберётесь с ГАС правосудием.
СпроситьНет выхода, так как они близкие родственники.
Можете разделить по суд, ст.34 СК РФ, а потом подать на вычет на свою 1\2. Приобрели жильё в ипотеку у матери мужа. По незнанию жильё оформили только на мужа. По ипотеке я только созаемщик. Не можем вернуть 13% есть ли выход в этой ситуации?
Нет выхода, так как они близкие родственники.
Можете разделить по суд, ст.34 СК РФ, а потом подать на вычет на свою 1\2.
СпроситьОбратитесь в банк с заявлением что это кредитный счёт и в суд, за уменьшением размера взыскания. Валерий, [b]есть варианты оплаты ипотеки при аресте счета!
Существует несколько вариантов погашения ипотеки, чтобы деньги проходили мимо счета заемщика:[/b]
Переводить деньги напрямую на ссудный счет переводом без открытия счета. Это можно сделать по согласованию с банком-кредитором.
Самостоятельно вносить наличные напрямую на свой ссудный счет через кассу банка.
Попросить близкого родственника открыть текущий счет в банке, сделать заявление на безакцептное списание средств с него на погашение ипотеки. Как отменить взыскания с банковского счёта одного банка, если Я плачу ипотеку, но есть задолженность и два исполнительных документа на арест средств с карт других банков и они оттуда вычисляют все деньги до копейки. Это задолженность от микро-кредитных организаций. Как тогда платить ипотеку? И имеют ли они право снимать с банковского ипотечного счёта деньги?
Обратитесь в банк с заявлением что это кредитный счёт и в суд, за уменьшением размера взыскания.
Спросить
Валерий, есть варианты оплаты ипотеки при аресте счета!
Существует несколько вариантов погашения ипотеки, чтобы деньги проходили мимо счета заемщика:
Переводить деньги напрямую на ссудный счет переводом без открытия счета. Это можно сделать по согласованию с банком-кредитором.
Самостоятельно вносить наличные напрямую на свой ссудный счет через кассу банка.
Попросить близкого родственника открыть текущий счет в банке, сделать заявление на безакцептное списание средств с него на погашение ипотеки.
СпроситьВнести изменения в условия договора можно только с согласия банка и второго заемщика (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Поэтому, данный вопрос надо обсудить с представителем банка.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Скорее всего, банк на это не пойдет. Нет юридических оснований. Григорий, банки, как правило, отказывают в согласии на замену должника, если только новый должник не явно более финансово состоятельный, чем старый.
Согласие банка нужно. Могу ли я выйти из поручительства по ипотеке предоставив место себя другого человека или родственника (как поручителя)?
Внести изменения в условия договора можно только с согласия банка и второго заемщика (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Поэтому, данный вопрос надо обсудить с представителем банка.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Григорий, банки, как правило, отказывают в согласии на замену должника, если только новый должник не явно более финансово состоятельный, чем старый.
Согласие банка нужно.
СпроситьЕсли вы эту квартиру купили, то нет. Минимальный срок владения 5 лет. Если получили в наследство или дар от близкого родственника, то да. Срок владения 3 года. Вопрос по поводу продажи недвижимости, хочу продать квартиру в собственности она у нас 3 г и 2 мес, в этом году взята ипотека на другую квартиру (дрм сдаётся через год). Освобождается ли мы от уплаты налога по новому закону? (семья с 2 мя детьми)
Если вы эту квартиру купили, то нет. Минимальный срок владения 5 лет. Если получили в наследство или дар от близкого родственника, то да. Срок владения 3 года.
СпроситьДобрый день Алена. Ипотека берется на покупку недвижимости. Есть варианты конечно, что Вы покупаете жилье у своей мамы к примеру таким образом Вы обналичиваете денежные средства которые затем вкладываете куда Вам надо. Но это все образно но схема такая. Вашему же папе нужно было обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга либо предоставлении кредитных каникул. Удачи Вам. У моего папы просрочена ипоте в совкомбанке ему выставили погосить всю сумму, я взяла ипотеку в сбербанке как мне можно закрыть ипотеку папы своей ипотекой.
Добрый день Алена. Ипотека берется на покупку недвижимости. Есть варианты конечно, что Вы покупаете жилье у своей мамы к примеру таким образом Вы обналичиваете денежные средства которые затем вкладываете куда Вам надо. Но это все образно но схема такая. Вашему же папе нужно было обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга либо предоставлении кредитных каникул. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, в банке говорят чушь. Бывшие супруги не являются родственниками, тем более "взаимозависимыми". Закон не содержит ни каких ограничений на покупку недвижимости ни у бывших ни у состоящих в браке супругов. Можно ли купить в ипотеку квартиру бывшего мужа? Квартира была приобретена до брака, развод оформлен. Банк говорит, что бывшие супруги это взаимозависимые родственники.
Здравствуйте, в банке говорят чушь. Бывшие супруги не являются родственниками, тем более "взаимозависимыми". Закон не содержит ни каких ограничений на покупку недвижимости ни у бывших ни у состоящих в браке супругов.
СпроситьНельзя. Сами же написали, что наложен запрет в том числе на регистрацию в доме кого-либо. Регистрация людей может быть осуществлена, т.к. ограничения наложены на имущество и к регистрации людей не имеет никакого отношения. Запрет на регистрационные действия подразумевает запрет на отсутствие имущества. Непонятно, каким образом ипотечное жильё они арестовали, так как оно под обременением банка находится. А прописывать людей, если ипотечный договор не запрещает, то можете. У меня в ипотеке дом приставы ноложили арест на регистрационные действия, в том числе и на вселение кого либо, можно ли мне прописать в него родственников?
Нельзя. Сами же написали, что наложен запрет в том числе на регистрацию в доме кого-либо.
СпроситьЗапрет на регистрационные действия подразумевает запрет на отсутствие имущества. Непонятно, каким образом ипотечное жильё они арестовали, так как оно под обременением банка находится. А прописывать людей, если ипотечный договор не запрещает, то можете.
СпроситьЗдравствуйте, Диляра. Для начала надо обратиться в полицию, чтобы установить виновного в произошедшем. Затем, если виновным окажется водитель трактора, можно будет предъявить подрядной организации иск о возмещении ущерба, причиненного потерей кормильца (в интересах дочери, до достижения ею совершеннолетия). Кроме того можно взыскать компенсацию морального вреда, причиненного гибелью близкого родственника. Так же при ипотечном кредитовании практикуется страхование жизни заёмщика. Если был договор, найдите его и подавайте документы в страховую компанию. Мужа на предприятии насмерть сбил трактор подрядной организации. Остались я и несовершенолетняя дочь. У нас ипотека, но она оформлена только на меня. Подскажите на что мне рассчитывать и куда обращаться?
Здравствуйте, Диляра. Для начала надо обратиться в полицию, чтобы установить виновного в произошедшем. Затем, если виновным окажется водитель трактора, можно будет предъявить подрядной организации иск о возмещении ущерба, причиненного потерей кормильца (в интересах дочери, до достижения ею совершеннолетия). Кроме того можно взыскать компенсацию морального вреда, причиненного гибелью близкого родственника.
Спросить
Так же при ипотечном кредитовании практикуется страхование жизни заёмщика. Если был договор, найдите его и подавайте документы в страховую компанию.
СпроситьДа можете оформить на родственников. По тому, как описали - не пропадает очередь. Пропадает - Ваше право собственности на взятую по ипотеке квартиру (оно будет, документально, за родственником). Я стою в очереди на получение сертификата по ветхому жилью, но мне негде жить и я хочу купить квартиру в ипотеку, но при этом не потеряв очередь на получение сертификата. Я могу оформить жильё на родственников и ждать выдачи сертификата? Или же моя очередь автоматически пропадает, т.к. оформлена ипотека?
По тому, как описали - не пропадает очередь. Пропадает - Ваше право собственности на взятую по ипотеке квартиру (оно будет, документально, за родственником).
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Получить согласие органа опеки и попечительства на сделку. Здравствуйте!
Из органов опеки взять разрешение на продажу, так как есть несовершеннолетний собственник и продавайте. Органы опеки дают разрешения на опр. Условиях например выделить долю лучше, но нет возможности... И деньги на счёт, тоже не устраивает. Как можно продать квартиру, один из собственников несовершеннолетний. Квартира в районе стоит 150000. Сами живём в ипотечной в городе. У родственников долю негде не выделить.
Здравствуйте!
Из органов опеки взять разрешение на продажу, так как есть несовершеннолетний собственник и продавайте.
СпроситьВсе правильно - у вас две квартиры в собственности, а уж для кого вы их купили - ваше дело. Я мать одиночка, подавала на продления пособия 8-17.но мне пришол отказ. У меня есть кв она в ипатеки (помогают платить родители) и родственики живут за границей решили купить кв в России а тк у них не было российского гражданства они оформили ипатеку на меня. А сегодня пришёл отказ тк превышают метры. Не знаю что делать.
Все правильно - у вас две квартиры в собственности, а уж для кого вы их купили - ваше дело.
СпроситьЕсли приобретет сразу на имя родственника, то вы вряд-ли сможете доказать, что это общее имущество супругов.
Потребуйте долю от сделки-нет вашего разрешения на получение компенсации за ипотеку, нет сделки и т.д.
Если авто приобретет на своё имя, то любое отчуждение возможно после вашего разрешения. Может ли муж записать купленный автомобиль на родственника, находясь со мной в браке? Автомобиль планируется приобрести на деньги которые он получит как компенсацию за недостроенный объект недвижимости, ипотеку за который он платил находясь в браке со мной.
Если приобретет сразу на имя родственника, то вы вряд-ли сможете доказать, что это общее имущество супругов.
Потребуйте долю от сделки-нет вашего разрешения на получение компенсации за ипотеку, нет сделки и т.д.
Если авто приобретет на своё имя, то любое отчуждение возможно после вашего разрешения.
Спросить
