Ипотека на родственника / Кредит - 854 советов адвокатов и юристов
Возможно продать квартиру и купить новую с выделением долей детям не менее той площади, которая выделена в этой квартире. Лучше всего не сообщайте, что у Вас была фиктивная сделка, для обналичивания мат. капитала. Людмила, здравствуйте.
Если вы легально использовали маткапитал, то не получится.
Поскольку при покупке квартиры использовали маткапитал, то в обязательном порядке необходимо детям выделять доли и зарегистрировать в Росреестре.
Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрен запрет на сделки между несовершеннолетними собственниками и близкими родственниками.
В данном случае бабушка и внуки являются близкими родственниками.
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки и в нотариальной форме.
Нотариусы такие сделки не заверяют. Купили квартиру в ипотеку у свекрови и оплатили часть материнским капиталом. Теперь свекровь хочет стать обратно собственником квартиры. Это возможно?
Возможно продать квартиру и купить новую с выделением долей детям не менее той площади, которая выделена в этой квартире. Лучше всего не сообщайте, что у Вас была фиктивная сделка, для обналичивания мат. капитала.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте.
Если вы легально использовали маткапитал, то не получится.
Поскольку при покупке квартиры использовали маткапитал, то в обязательном порядке необходимо детям выделять доли и зарегистрировать в Росреестре.
Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрен запрет на сделки между несовершеннолетними собственниками и близкими родственниками.
В данном случае бабушка и внуки являются близкими родственниками.
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки и в нотариальной форме.
Нотариусы такие сделки не заверяют.
СпроситьЕлена, после проведенной процедуры банкротства и вступления в законную силу судебного решения, вы можете приобретать недвижимость. Но, на всякий случай рекомендую заключить с кем либо из близких родственников договор дарения денежных средств на целевое использование. (Статья 572 ГК РФ). Спасибо. А если решим брать одно жилье, только нужно кроме маткапитала и наличных брать ипотеку, наличные также по договору дарения нужно оформить? Муж обанкротился, семья состоит из 4-х человек, двое детей. У жены хорошая кредитная история. Вопрос: Может ли семья приобрести две небольшие квартиры, одну за маткапитал, вторую за наличку? Сельская местность, суммы небольшие.
Елена, после проведенной процедуры банкротства и вступления в законную силу судебного решения, вы можете приобретать недвижимость. Но, на всякий случай рекомендую заключить с кем либо из близких родственников договор дарения денежных средств на целевое использование. (Статья 572 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Право на наследство после смерти заемщика В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями. Мы унаследовали квартиру находящуюся в ипотеке - сумма ипотеки выше кадастровой стоимости квартиры. Должны ли мы платить по долгам умершего в других банках если больше ничего не унаследовали?
Здравствуйте.
Право на наследство после смерти заемщика В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника. Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями.
СпроситьЗдравствуйте! Только если вас признают малоимущими и нуждающимися в жилом помещении. Как вариант.
Стандартный вариант большинства - ипотека. Есть. Тут 2 варианта, быстрый и долгий. 1. Вы или она берете кредит или ипотеку для покупки отдельного жилья. 2. Если ваша семья малоимущая и нуждается в улучшении жил условий (ст.ст. 49, 51 ЖК РФ), - подаются документы в жил отдел вашего района для получения жилья по договору соц найма. Но, как правило, очереди придется ждать несколько лет. В данном случае то, что Вы с дочерью разнополые не имеет значения. Учетная норма для отдельных квартир в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м. общей площади на человека. Чтобы семью приняли на учет нуждающихся в жилых помещениях, на человека должно приходиться менее учетной нормы и семья должна быть малоимущей. Я отец в разводе, проживаю с совершеннолетней дочерью в однокомнатной квартире. Прописано соответственно двое, я и она. Есть ли вариант как разнополым улучшить жилищный вопрос для неё? Спасибо.
Здравствуйте! Только если вас признают малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.
Спросить
Есть. Тут 2 варианта, быстрый и долгий. 1. Вы или она берете кредит или ипотеку для покупки отдельного жилья. 2. Если ваша семья малоимущая и нуждается в улучшении жил условий (ст.ст. 49, 51 ЖК РФ), - подаются документы в жил отдел вашего района для получения жилья по договору соц найма. Но, как правило, очереди придется ждать несколько лет.
Спросить
В данном случае то, что Вы с дочерью разнополые не имеет значения. Учетная норма для отдельных квартир в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м. общей площади на человека. Чтобы семью приняли на учет нуждающихся в жилых помещениях, на человека должно приходиться менее учетной нормы и семья должна быть малоимущей.
СпроситьТолько если возьмёте ипотеку в этом же банке и потом ее закроете маткапиталом. Не можете, если квартира оформлена не на вас. У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:
Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
Переоформить ипотечный кредит на покупателя. В правилах пользования мат капиталом указаны ограничения использования капитала. Приобретение имущества у близких родственников!
Вы можете взять ипотеку на ту сумму, купить квартиру, а потом ипотеку погасить мат капом. Мои родители купили квартиру в ипотеку, сейчас в ней проживаем я с мужем и дочь 6 лет. Я ухожу в декрет, мне положен материнский капитал. Ипотека ещё не выплачена. Могу ли я выкупить эту квартиру за счёт материнского капитала?
У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:
Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
Переоформить ипотечный кредит на покупателя.
Спросить
В правилах пользования мат капиталом указаны ограничения использования капитала. Приобретение имущества у близких родственников!
Вы можете взять ипотеку на ту сумму, купить квартиру, а потом ипотеку погасить мат капом.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия!
Если в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) нет запрета на заключение договора безвозмездного пользования, то банк можно об этом не уведомлять. Спасибо! Нужно ли в этом договоре указывать, что квартира в залоге у банка? Могу ли оформить договор безвозмездного пользования на близкого родственника (мама), не уведомляя об этом банк. Квартира в ипотеке. В кредитном договоре об этом не сказано.
Здравствуйте, Юлия!
Если в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) нет запрета на заключение договора безвозмездного пользования, то банк можно об этом не уведомлять.
Спросить
Здравствуйте. Возможно, если заёмщик согласится. Иначе придется решать вопрос в судебном порядке. Пикантная ситуация, исход которой будет зависеть от порядочности близкого человека. Не захочет передавать, значит квартира останется в его собственности.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Ну, а почему нет то?
Собственник вправе распорядиться своим имуществом, как пожелает сам..
О каком времени Вы пишите, не совсем понятно... Оформлена ипотека на близкого человека, но плачу собственно я. Возможно ли будет сразу после погашения ипотеки передать квартиру мне? Какие варианты, по времени и тд.
Пикантная ситуация, исход которой будет зависеть от порядочности близкого человека. Не захочет передавать, значит квартира останется в его собственности.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Ну, а почему нет то?
Собственник вправе распорядиться своим имуществом, как пожелает сам..
О каком времени Вы пишите, не совсем понятно...
СпроситьДобрый день! Подарите своим детям (ребенку). Отказ от доли должен быть нотариально заверен. "Отказаться" нет такого в гражданском праве. Я же правильно понимаю, что вы не в пользу государства хотите "отказаться"?
Передать свою долю другому человеку вы можете путем заключения договора дарения или купли-продажи. Если это близкий родственник, то можно безболезненно в отношении налогов заключать договор дарения.
Только учтите, все сделки к долями сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению. Уточняю свой ответ. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Нужно оформить у нотариуса. Имеется квартира в ипотеке, купленная за маткапитал. Как мне отказаться от своей доли в ней?
"Отказаться" нет такого в гражданском праве. Я же правильно понимаю, что вы не в пользу государства хотите "отказаться"?
Передать свою долю другому человеку вы можете путем заключения договора дарения или купли-продажи. Если это близкий родственник, то можно безболезненно в отношении налогов заключать договор дарения.
Только учтите, все сделки к долями сейчас подлежат обязательному нотариальному оформлению.
СпроситьУточняю свой ответ. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
Спросить
На родственников и детей банкротство не должно повлиять. Здравствуйте. Нет. На детей и иных родственников его банкротство никак не влияет.
Только на его супруга. Например при получении ипотеки, если банкрот будет выступать как созаемщик или поручитель, то он обязан сообщить о своем банкротстве. В этом случае банк будет вправе в кредите отказать. Добрый вечер!
На детей и родственников гражданина, который прошел процедуру банкротства, никак не повлияет. Если человек прошёл процедуру банкротства, а также у него долг на сайте ФССП уже по новым кредитам в размере более 3 миллионов рублей, может ли это быть существенной проблемой в не выдаче кредитов или ипотек его детям или родственникам?
Здравствуйте. Нет. На детей и иных родственников его банкротство никак не влияет.
Только на его супруга. Например при получении ипотеки, если банкрот будет выступать как созаемщик или поручитель, то он обязан сообщить о своем банкротстве. В этом случае банк будет вправе в кредите отказать.
Спросить
Добрый вечер!
На детей и родственников гражданина, который прошел процедуру банкротства, никак не повлияет.
СпроситьДа,могут отказать
[quote]одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв. м. При этом не учитываются помещения, признанные негодными для проживания, либо предоставленные многодетной семье в качестве меры поддержки, либо занимаемые тяжелобольным членом семьи (если его заболевание не позволяет его родственникам жить с ним совместно);
одним домом любой площади или несколькими домами, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв. м. (с теми же исключениями, что и в предыдущем пункте);[/quote] Нас в семье 5 человек. У нас есть дом в долевой собствености на 4 членов семьи площадью 58 кв.м. и Еще одно жилье в ипотечном займе площадью 112 кв.м. Могут ли нам отказать в пособии от 3 до 7 лет?
Да,могут отказать
одной квартирой любой площади или несколькими квартирами, если площадь на каждого члена семьи – менее 24 кв. м. При этом не учитываются помещения, признанные негодными для проживания, либо предоставленные многодетной семье в качестве меры поддержки, либо занимаемые тяжелобольным членом семьи (если его заболевание не позволяет его родственникам жить с ним совместно);Спроситьодним домом любой площади или несколькими домами, если площадь на каждого члена семьи – меньше 40 кв. м. (с теми же исключениями, что и в предыдущем пункте);
Здравствуйте!
Если банк разрешит возможно переуступка права, в результате, которой договор ДДУ и ипотеки будет переоформлен на вас. Мне нужна ДОЛЯ, а не дду и ипотека целиком на меня. К сожалению банк не соглашается ( (этот вариант только на родственникам. Мой друг взял в ипотеку квартиру в стоющемся доме. Учавствую в погашении ипотеки. Какие могут быть варианты по передаче доли мне в собственность? Вероятность выплатить ипотеку до подписания приёма-передачи квартиры мало. Продажа доли, дарение - это налоги..
Здравствуйте!
Если банк разрешит возможно переуступка права, в результате, которой договор ДДУ и ипотеки будет переоформлен на вас.
Спросить
С согласия банка ваш друг может уступить Вам именно ДОЛЮ в праве на квартиру. Но вместе с частью долга по ипотеке.
После погашения ипотеки передача доли - только путем дарения или продажи.
Спросить
Здравствуйте!
Да законом не запрещено, только не забудьте выделить доли. Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников. Я могу купить дом у свёкра за материнский капитал после 3 лет?
Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями.
Спросить
Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники. А почему именно в ипотеку? Пусть покупает вторичное жильё без ипотеки с продажей прежнего. Пенсионеру никто не даст ипотеку. Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера? Собственник квартиры пенсионер. Внук хочет купить в ипотеку ей квартиру в другом городе, у себя, так как нужен уход. Как оформлять документы на внука квартиру пенсионера.
Здравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники.
Спросить
Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера?
СпроситьЕсли ребёнку уже 3 года, то можете напрямую использовать маткапитал. А если нет, то через ипотеку только. Могу ли я потратить мат. капитал на покупку доли ребенку. У дочери мужа. Мы с ним не расписаны. Прописаны муж и ребенок в одном месте, есть доля мужа у его родителей, и хотим выкупить долю его дочери тоже в этой же квартире.
Все зависит от местного норматива.
Постановление Правительства РФ от 31.03.2020 N 384
[quote]16. Основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются:
г) наличие в собственности у заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи, суммарная площадь которых больше произведения норматива площади, установленного в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, и количества членов семьи[/quote]
Удачи. Одобрят ли нам в пособии от 3 до 7 лет, если у нас ипотечная квартира площадью 84,3 кв на 4 человек, меня, мужа и 2 детей и у меня 1/3 доля в квартире у моей мамы?
Все зависит от местного норматива.
Постановление Правительства РФ от 31.03.2020 N 384
16. Основаниями для отказа в назначении или перерасчете ежемесячной выплаты являются:г) наличие в собственности у заявителя и членов его семьи:
2 и более помещений с назначением "жилое", в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи, суммарная площадь которых больше произведения норматива площади, установленного в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, и количества членов семьи
Удачи.
СпроситьЕсли квартира ипотечная, то Залогодержателем является банк. Ваша квартира является залоговым имуществом. В связи с этим, все действия, связанные с отчуждением залогового имущества, регистрации в ней других жильцов и прочее, только с согласия Залогодержателя. Обратитесь в банк. Удачи вам. Надежда Николаевна, добрый день!
Нужно читать договор с банком. Банки часто пытаются ограничить заемщикам возможность регистрации родственников в ипотечных квартирах. Такие условия договора об ипотеке ничтожны (по мнению юристов). Но возможны проблемы с банком, выдавшем ипотеку. Поэтому надо читать договор.
[b]Не забывайте оценивать ответы юристов! )[/b] У меня в собственности квартира в ЗАТО по ипотеке. Прописана я в ней постоянно. Могу ли я временно прописать в этой квартире родителей? Желательно с сылкой на закон.
Если квартира ипотечная, то Залогодержателем является банк. Ваша квартира является залоговым имуществом. В связи с этим, все действия, связанные с отчуждением залогового имущества, регистрации в ней других жильцов и прочее, только с согласия Залогодержателя. Обратитесь в банк. Удачи вам.
Спросить
Надежда Николаевна, добрый день!
Нужно читать договор с банком. Банки часто пытаются ограничить заемщикам возможность регистрации родственников в ипотечных квартирах. Такие условия договора об ипотеке ничтожны (по мнению юристов). Но возможны проблемы с банком, выдавшем ипотеку. Поэтому надо читать договор.
Не забывайте оценивать ответы юристов! )
СпроситьЗдравствуйте Ксения
Родственник выплачивает ипотеку банку соответственно пока он не расплатился с банком, банк является заинтересованным лицом, сделка возможна с одобрения этого банка. Можете с согласия залогодержателя. Можете купить, но переход права собственности оформите только, после полного погашения ипотечного кредита, а это риск большой.. Купить доли или всю квартиру можете после выплаты ипотеки и снятия обременения на жильё. Эти деньги пойдут ему наличными или в счет погашения ипотеки? Могу ли я купить долю в квартире у родственника, если он платит ипотеку за квартиру.
Здравствуйте Ксения
Родственник выплачивает ипотеку банку соответственно пока он не расплатился с банком, банк является заинтересованным лицом, сделка возможна с одобрения этого банка.
СпроситьМожете купить, но переход права собственности оформите только, после полного погашения ипотечного кредита, а это риск большой..
СпроситьЗдравствуйте!
Даже нужно! Да, конечно. Выписку можете использовать как доказательство Ваших доводов в судебном споре. Добрый день Антон! Вы конечно можете приложить выписку, но дополнительно понадобятся показания родственников (свидетелей), что эти денежные средства передавались Вам в дар на ежемесячные платежи. Поскольку в выписке, скорее всего нет сведений об их назначениях. Выпискуможно приложить в качестве доказательств, но желательно, чтобы в переодах было указано на какие цели деньги переводятся. Вам в суде нужно будет доказать, что эти деньги шли на погашение ипотеки. После развода, производим раздел имущества с бывшей супругой. Квартира была куплена в ипотеку и около трёх лет мои родственники переводили мне часть денег на ежемесячные платежи. Есть выписка переводов. Можно ли приложить её в суде как доказательство?
Да, конечно. Выписку можете использовать как доказательство Ваших доводов в судебном споре.
Спросить
Добрый день Антон! Вы конечно можете приложить выписку, но дополнительно понадобятся показания родственников (свидетелей), что эти денежные средства передавались Вам в дар на ежемесячные платежи. Поскольку в выписке, скорее всего нет сведений об их назначениях.
Спросить
Выпискуможно приложить в качестве доказательств, но желательно, чтобы в переодах было указано на какие цели деньги переводятся. Вам в суде нужно будет доказать, что эти деньги шли на погашение ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте!
Заключить брачный договор. Брачный договор - спорный вариант, полагаю. Погашать ипотеку может родственник, либо оформить документы о дарении Вам денежных средств на погашение ипотечного займа.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Приобрела в ипотеку квартиру. Право собственности получила в декабре 2021 года. Собираюсь вступить в брак. Ипотека ещё не выплачена. Как обойти требование мужа о компенсации расходов на ипотеку?
Брачный договор - спорный вариант, полагаю. Погашать ипотеку может родственник, либо оформить документы о дарении Вам денежных средств на погашение ипотечного займа.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключив с банком дополнительное соглашение о созаемщичестве, также заключите договор займа на сумму ипотеки с мамой, только так в будущем мама точно переведёт квартиру на вас и детей. Интересно, как вам ПФР разрешил внести материнский капитал за квартиру, где собственница ваша свекровь? Мы купили квартиру в ипотеку и вложили материнский капитал. Он на 3 детей. Платит ипотеку мой муж. Ипотека на маму мужа. Переводом каждый месяц он отправляет ей сумму за ипотеку и она оплачивает. Как мы можем обезопасить себя в будущем. Чтобы его брат и сестра не претендовали на квартиру. Можем ли как то продать квартиру или переместить их доли в другую квартиру.
Заключив с банком дополнительное соглашение о созаемщичестве, также заключите договор займа на сумму ипотеки с мамой, только так в будущем мама точно переведёт квартиру на вас и детей.
Спросить
Интересно, как вам ПФР разрешил внести материнский капитал за квартиру, где собственница ваша свекровь?
СпроситьВ вашем случае обязательно нотариальное удостоверение. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Увы, но если это сделка по отчуждению (дарению) доли, а не целого объекта, то только через нотариуса, а нельзя через МФЦ. Здравствуйте. Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Здравствуйте Алексей!
Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу закона:
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...[/quote] У меня с родственником 1 го круга по 1/2 доли в земле и доме. Родственник должен мне подарить половину по договору дарения. Обязательно ли его нотариально заверять? Можно ли просто по договору дарения в мфц?
В вашем случае обязательно нотариальное удостоверение. Обращайтесь к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьУвы, но если это сделка по отчуждению (дарению) доли, а не целого объекта, то только через нотариуса, а нельзя через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу закона:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"СпроситьСтатья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Если у мужа только доля, то нет. Вы и ВАШИ дети - первые покупатели - он обязан сначала предложить долю ВАМ. Может и подарить, и продать. Здравствуйте, Марина. Просто переписать долю на родственника не может, так как вы имеете право на выкуп его доли в первоочередном порядке. Также значение будет иметь погашена ли ипотека и есть ли в настоящее время какие-либо обременения. Может так сделать.
Но и сделку можно оспорить, ввиду нарушения прав детей. Может ли бывший муж переписать свою долю каторый куплен под материнский капитал на родственника.
Здравствуйте, Марина. Просто переписать долю на родственника не может, так как вы имеете право на выкуп его доли в первоочередном порядке. Также значение будет иметь погашена ли ипотека и есть ли в настоящее время какие-либо обременения.
СпроситьСергей, если вы имеете ввиду оформление в собственность, запретить право продажи и иных действий не представляется возможным. Рассмотрите другие вприанты: доверенность без права продажи, договор аренды или безвозмездного пользования. Можно "продать" недвижимость родственнику по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. При этом право собственности на недвижимость перейдет на родственника, а в вашу пользу будет зарегистрирован залог этой недвижимости (ипотека) до момента полной оплаты по договору. Пока действует этот залог, ничего с недвижимостью родственник сделать без вашего ведома не сможет, даже если очень захочет. Можно ли оформиить недвижимость на человека/родственника, без права продажи или иных действий с этой недвижимостью?
Сергей, если вы имеете ввиду оформление в собственность, запретить право продажи и иных действий не представляется возможным. Рассмотрите другие вприанты: доверенность без права продажи, договор аренды или безвозмездного пользования.
Спросить
Можно "продать" недвижимость родственнику по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. При этом право собственности на недвижимость перейдет на родственника, а в вашу пользу будет зарегистрирован залог этой недвижимости (ипотека) до момента полной оплаты по договору. Пока действует этот залог, ничего с недвижимостью родственник сделать без вашего ведома не сможет, даже если очень захочет.
СпроситьМожет приобрести в установленном законом порядке. Медикам в ХМАО выдают 600 000 на приобретение квартиры в ипотеку. Может ли медик купить квартиру в ипотеку у своего родственника?
Спор о праве жить - Как решить конфликт между собственниками квартиры и прописанными родственниками?
Только с согласия всех остальных…. Но точки зрения закона Кухня не является жилым помещением. Так что необходимо искать иные способы решить жилвопрос. Возможно ли признать малоимущими и нуждающимися в улучшении жил условий. Рассмотреть вопрос ипотеки, размена разъезда. Если идти на конфликт, что дороже, то ищите юриста и в суд. Определять порядок пользования квартирой… но это жесть бесперспективная. Вы можете выписать её через суд и у неё не будет прав на проживание. Мария, она сама там жить вправе, с мужем - нет. Ситуация такая. Я собственник 1/2 квартиры. Мама (прописана в квартире) собирается заехать жить со своим мужем (не прописан в квартире), но одна комната закрыта на правах другого собственника. В ту комнату жить не пускают, они планируют без моего согласия поселится на кухне. Со мной живет гражданский муж и двое детей. Дети прописаны со мной. Имеет ли право мама поселиться на кухне со своим мужем?
Только с согласия всех остальных…. Но точки зрения закона Кухня не является жилым помещением. Так что необходимо искать иные способы решить жилвопрос. Возможно ли признать малоимущими и нуждающимися в улучшении жил условий. Рассмотреть вопрос ипотеки, размена разъезда. Если идти на конфликт, что дороже, то ищите юриста и в суд. Определять порядок пользования квартирой… но это жесть бесперспективная.
Спросить
