Ипотека от застройщика / Кредит - 1032 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Денис Румянцев! Вы как выплачивали ипотеку, так и выплачивайте. А в отношении застройщика очевидно будет возбуждены процедуры банкротства и Вы и другие дольщики в них будете задействованы в соответствии с нормами закона о банкротстве. В процедуре банкротства Вам будет предложено конкурсным управляющим или включаться в общий реестр или в реестр по передачи недвижимости. У меня ипотека, но банк в котором я брал ипотеку и в котором был аккредитован застройщик, банкротит застройщика принудительно за долги перед этим же банком, дом построен на %30, что мне теперь делать?
Здравствуйте Денис Румянцев! Вы как выплачивали ипотеку, так и выплачивайте. А в отношении застройщика очевидно будет возбуждены процедуры банкротства и Вы и другие дольщики в них будете задействованы в соответствии с нормами закона о банкротстве. В процедуре банкротства Вам будет предложено конкурсным управляющим или включаться в общий реестр или в реестр по передачи недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Когда возбудили дело? "Что делать?" Договориться с квалифицированным в банкротной тематике юристом для сопровождения Ваших интересов. Все зависит от конкретных обстоятельств. Дело о банкротстве от 8.12.2016, следующее заседание 16.01.2016 Я участник долевого строительства с привлечением заёмных денег по ипотеке. Срок сдачи дома пропущен, должен был сдан в ноябре 15 го. Застройщик всё кормит завтраками, недавно выяснилось, что в арб. суде 8 декабря было возбуждено дело о банкротстве застройщика. В отношении застройщика который строит мою квартиру заведено дело о банкротстве. Срок сдачи дома в эксплуатауию пропущен уже год назад! Из 3 х этажей построено только два. Что делать? (Звонить с 1.00 мск)
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Когда возбудили дело?
Спросить
"Что делать?" Договориться с квалифицированным в банкротной тематике юристом для сопровождения Ваших интересов. Все зависит от конкретных обстоятельств.
Спросить
Дело о банкротстве от 8.12.2016, следующее заседание 16.01.2016
Добрый день! Очень мало информации. Уточните суть вопроса и подробно изложите ситуацию.
СпроситьЯ участник долевого строительства с привлечением заёмных денег по ипотеке. Срок сдачи дома пропущен, должен был сдан в ноябре 15 го. Застройщик всё кормит завтраками, недавно выяснилось, что в арб. суде 8 декабря было возбуждено дело о банкротстве застройщика.
Спросить
Расторгайте с застройщиком договор о долевом строительстве и вставайте в реестр должников, связавшись с арбитражным управляющим и представив документы в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Если страхование титула является обязательным условием договора кредитования, то отказ от страхования может иметь для вас неблагоприятные последствия. Какие именно читайте в самом договоре. День добрый. Подскажите. Нужно ли страховать титул, если квартира приобреталась у застройщика (первичка). И если в договоре на ипотеку прописано страхование титула, можно этого как то избежать.
Непосредственно в банках и узнавайте о требованиях или на сайтах банков искать следует данную информацию. Всего доброго и удачи! Каждый банк устанавливает свои требования к новостройкам (надежность застройщика, степень готовности, финансирование, наличие построенных и введенных в эксплуатацию домов и прочее). Полный список аккредитованных по военной ипотеке новостроек можете найти на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека" либо на сайтах банков-партнеров. Где найти требования к аккредитации застройщиков банком по военной ипотеке?
Непосредственно в банках и узнавайте о требованиях или на сайтах банков искать следует данную информацию. Всего доброго и удачи!
Спросить
Каждый банк устанавливает свои требования к новостройкам (надежность застройщика, степень готовности, финансирование, наличие построенных и введенных в эксплуатацию домов и прочее). Полный список аккредитованных по военной ипотеке новостроек можете найти на официальном сайте ФГКУ "Росвоенипотека" либо на сайтах банков-партнеров.
СпроситьРасторгнуть договор в таком случае Вы можете по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Иных вариантов закон в Вашем случае не предусматривает. Ирина, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Ну а если в целом, то расторгнуть договор можно с помощью трех способов: Единоличный порядок (без учета мнения другой стороны). Судебный. Через составление соглашения о расторжении ДДУ. Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу расторжения договора ДДУ с застройщиком. Договор уже зарегистрирован в ФРС, но мы передумали, т.к. нашли вариант лучше. Ипотека, но деньги не перечислены. Заранее большое спасибо!
Расторгнуть договор в таком случае Вы можете по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Иных вариантов закон в Вашем случае не предусматривает.
Спросить
Ирина, чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Ну а если в целом, то расторгнуть договор можно с помощью трех способов: Единоличный порядок (без учета мнения другой стороны). Судебный. Через составление соглашения о расторжении ДДУ.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, законом не предусмотрена обязанность застройщика возвращать проценты по ипотеке при расторжении договора. Всего доброго! Могу ли я требовать с застройщика выплаты процентов по ипотеки при расторжении дду, если основной долг и проценты за пользование чужими деньгами он вернул добровольно?
Здравствуйте! Нет, законом не предусмотрена обязанность застройщика возвращать проценты по ипотеке при расторжении договора. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно вы можете написать претензию на замену стеклопакетов. В претензии необходимо указать, когда это было обнаружено и когда вы обращались о замене.
Претензия составляется в свободной форме.
Составление такого документа у юристов осуществляется на платной основе. Ваши действия должны осуществляться с учетом требований РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Начать необходимо с досудебного урегулирования вопроса - направить претензию продавцу (застройщику). Ну и если претензию не удовлетворят или оставят без ответа - исковое в суд. Ипотека. Приобрели квартиру апрель 2016 г. в ней стеклопакеты поцарапаны, застройщик обещал все исправить, но так этот вопрос и не решил. Хотелось бы знать, могу ли я написать претензию на замену стеклопакетов? Какие действия с моей стороны еще нужны? С ув. Наталья Ивановна.
Здравствуйте.
Конечно вы можете написать претензию на замену стеклопакетов. В претензии необходимо указать, когда это было обнаружено и когда вы обращались о замене.
Претензия составляется в свободной форме.
Составление такого документа у юристов осуществляется на платной основе.
СпроситьВаши действия должны осуществляться с учетом требований РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Начать необходимо с досудебного урегулирования вопроса - направить претензию продавцу (застройщику). Ну и если претензию не удовлетворят или оставят без ответа - исковое в суд.
СпроситьЕсли вы ещё не зарегистрировали документы в Росреестре, то возможно отказаться. При этом продавец или застройщик могут потребовать с вас возмещение убытков. Кроме того, если документы прошли юридическую экспертизу в Росвоенипотеке и договор целевого жилищного займа был подписан с её стороны, то вам необходимо будет уведомить это учреждение об отказе от сделки. Ньюансов много, необходимо знать в какой стадии находится оформление. Оформляю документы на военную ипотеку, на следующей недели иду оформлять квартиру, можно ли отказаться, если я передумала брать эту квартиру?
Если вы ещё не зарегистрировали документы в Росреестре, то возможно отказаться. При этом продавец или застройщик могут потребовать с вас возмещение убытков. Кроме того, если документы прошли юридическую экспертизу в Росвоенипотеке и договор целевого жилищного займа был подписан с её стороны, то вам необходимо будет уведомить это учреждение об отказе от сделки. Ньюансов много, необходимо знать в какой стадии находится оформление.
СпроситьЕсли от застройщика нет ответа на Ваше требование, то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании внесенных денег, неустойки, расторжении договора и т.д. Мы написали уведомление о расторжении в одностороннем порядке (срыв сроков), у нас ипотека. Ответа нет.
С какого момента это уведомление начинает действовать? В одном из ответов я прочитал, что договор уже считается разорваным с момента подачи такого уведомления. Это же не может быть так, в росреестре ничего не зарегистрирована. Т.е. если сейчас застрощика признают банкротом (в то время когда я подаю иск в суд) то квартира уже не моя и я могу только поитендовать на деньги? Токой же вопрос каспется решение суда: если суд постановить расторгуть и вернуть проценты но в реестр жокументы не сдамы, мы же можем еще передумать в случае банкротсва застройщика и ждать все таки когда квартиру достроят?
Если от застройщика нет ответа на Ваше требование, то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании внесенных денег, неустойки, расторжении договора и т.д.
СпроситьДобрый вечер, пока дом не построен и нет акта ввода в жксплуатацию, если Вы покупали квартиру по договору долевого участия с регистрацией в росреестре, продажа возможно только путем заключения договора уступки прав требования, с обязательным согласованием такого договора в застройщика
Предварительный договор в данном случае возможен с потенциальным покупателем до заключения договора уступки прав требования
Данный договор уступки прав подлежит обязательной регистрации в росреестре. Мы хотим продать квартиру в строящемся доме, срок сдачи конец 2016-первый квартал 2017.
Квартира ипотечной не была! То есть мы внесли сразу всю сумму. Как можно продать квартиру? Только по договору переуступки? Я слышала о предварительной купле-продаже. Или такого нет?
Добрый вечер, пока дом не построен и нет акта ввода в жксплуатацию, если Вы покупали квартиру по договору долевого участия с регистрацией в росреестре, продажа возможно только путем заключения договора уступки прав требования, с обязательным согласованием такого договора в застройщика
Предварительный договор в данном случае возможен с потенциальным покупателем до заключения договора уступки прав требования
Данный договор уступки прав подлежит обязательной регистрации в росреестре.
Спросить[quote]Как можно продать квартиру?[/quote]
По договору переуступки права требования к застройщику. Но сперва надо заручиться его согласием на продажу. Мы хотим продать квартиру в строящемся доме, срок сдачи конец 2016-первый квартал 2017. Квартира ипотечной не была! То есть мы внесли сразу всю сумму. Как можно продать квартиру?
Как можно продать квартиру?
По договору переуступки права требования к застройщику. Но сперва надо заручиться его согласием на продажу.
СпроситьДобрый вечер! Если речь идёт о ТВ-рекламе "ипотека с гос. поддержкой", то эта т.н. программа действует при покупке жилья у юридического лица-застройщика. Ставка кредита по такому объекту будет несколько ниже, вот и всё.
Если речь идёт о целевых жилищных программах по предоставлению бюджетных субсидий различным категориям населения, то узнавать нужно в своём регионе, муниципальном образовании, какие программы действуют. На федеральном уровне есть ФЦП "Жилище", возможно Вы подойдёте по подпрограмме молодой семьи. Можно ли рассчитывать на какую-либо программу господдержки для приобретения жилья, если у нас его нет? Прописаны с мужем в разных местах в МО, есть ребенок, планируем второго. Заранее благодарю.
Добрый вечер! Если речь идёт о ТВ-рекламе "ипотека с гос. поддержкой", то эта т.н. программа действует при покупке жилья у юридического лица-застройщика. Ставка кредита по такому объекту будет несколько ниже, вот и всё.
Если речь идёт о целевых жилищных программах по предоставлению бюджетных субсидий различным категориям населения, то узнавать нужно в своём регионе, муниципальном образовании, какие программы действуют. На федеральном уровне есть ФЦП "Жилище", возможно Вы подойдёте по подпрограмме молодой семьи.
СпроситьДобрый день! Подобной обязанности у вас нет, самое главное вы обязаны исполнять ранее взяты на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по ипотеке. У нас ипотечный кредит. Застройщик выплатил нам неустойку за несвоевременную сдачу дома, обязаны ли мы погасить эту сумму в банк?
Добрый день! Подобной обязанности у вас нет, самое главное вы обязаны исполнять ранее взяты на себя обязательства по внесению ежемесячных платежей по ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте. В вашем случае выплачивать ипотеку не нужно, поскольку вы не воспользовались кредитными средствами, т.к. банк не перечисилил застройщику. Обратитесь в банк и расторгните договор ипотеки в связи с расторжением договора о долевом строительстве. Я расторг договор с застройщиком, т,к квартира висит, потому, что банк не перечислил деньги застройщику, должен ли я платить банку деньги за ипотеку! Заранее благодарен.
Здравствуйте. В вашем случае выплачивать ипотеку не нужно, поскольку вы не воспользовались кредитными средствами, т.к. банк не перечисилил застройщику. Обратитесь в банк и расторгните договор ипотеки в связи с расторжением договора о долевом строительстве.
Спросить[quote]Можем мы вернуть задаток, если на руках есть договор?[/quote]
Возможно, если внесение данной денежной суммы оформлено соответствующе - договором о задатке. [quote]Решили взять ипотеку на квартиру в стрищемся доме, внесли задаток, но в ипотеки отказали т.к. застройщик не прошел аккредитацию в банке. Можем мы вернуть задаток, если на руках есть договор?[/quote]
Здравствуйте, что у вас в договоре написано по поводу задатка нужно смотреть Алена. Решили взять ипотеку на квартиру в стрищемся доме, внесли задаток, но в ипотеки отказали т.к. застройщик не прошел аккредитацию в банке. Можем мы вернуть задаток, если на руках есть договор?
Можем мы вернуть задаток, если на руках есть договор?
Возможно, если внесение данной денежной суммы оформлено соответствующе - договором о задатке.
Спросить
Решили взять ипотеку на квартиру в стрищемся доме, внесли задаток, но в ипотеки отказали т.к. застройщик не прошел аккредитацию в банке. Можем мы вернуть задаток, если на руках есть договор?
Здравствуйте, что у вас в договоре написано по поводу задатка нужно смотреть Алена.
СпроситьОформить ещё одно дополнительное соглашение к договору в котором изменить срок внесения денег: например вместо 5 дней, сделать 15 дней. Почему застройщик зная, что я беру ипотеку, оформляет договор с оплатой наличными? Банк оформляет дополнительный договор. В договоре застройщика срок внесения денег 5 дней. Но с ипотекой мы не успеваем уложится. Что делать?
Оформить ещё одно дополнительное соглашение к договору в котором изменить срок внесения денег: например вместо 5 дней, сделать 15 дней.
Спросить[quote]Скажите если я плачу кредит с 2014 года могу ли я вернуть эти проценты сейчас не вступая в собственность на квартиру?[/quote]
Увы, сейчас не можете вернуть, только после подписания акта приема-передачи квартиры. Смотрите ст.220 Налогового Кодекса. Вы можете вернуть выплаченные проценты только после сдачи объекта застройщиком и оформления акта приема передачи квартиры в собственность и регистрации объекта недвижимости в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Хочу вернуть уплаченые проценты по ипатеке за 2014,2015,2016 год. но получила отказ из-за того что ипатечный кредит взят на стоящееся жилье, собственником которого я стану в 2018 году по завершению строительства. Когда будут документы на руках о правах собственносьти. Скажите если я плачу кредит с 2014 года могу ли я вернуть эти проценты сейчас не вступая в собственность на квартиру?
Скажите если я плачу кредит с 2014 года могу ли я вернуть эти проценты сейчас не вступая в собственность на квартиру?
Увы, сейчас не можете вернуть, только после подписания акта приема-передачи квартиры. Смотрите ст.220 Налогового Кодекса.
СпроситьВы можете вернуть выплаченные проценты только после сдачи объекта застройщиком и оформления акта приема передачи квартиры в собственность и регистрации объекта недвижимости в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Спросить[quote]Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?[/quote]
Можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ и выделить доли детям. Юлия, если соглашений о переносе сроков с застройщиком не подписывали, можете признавать права на незавершенный строительством объект и выделять доли в нем. Мы купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Часть кредита была выплачена с помощью мат. капитала. В ПФ было предоставлено обязательство о выделении долей в течение 6 мес. после уплаты кредита. Ипотеку мы закрыли, а доли выделить не представляется возможным, т.к. дом не достроен и не известно, когда достроят. Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?
Застройщик перенес срок сдачи дома почти на год. Как быть в данной ситуации?
Можете заключить дополнительное соглашение к ДДУ и выделить доли детям.
Спросить
Юлия, если соглашений о переносе сроков с застройщиком не подписывали, можете признавать права на незавершенный строительством объект и выделять доли в нем.
Спросить[quote]Могу ли я подать в суд на застройщика, который нарушил сроки заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры. Из-за этого мы понесли убытки при ипотечном кредитовании.[/quote] Да, если нарушены права застройщика на основании ЗоЗПП можете подавать иск в суд. Могу ли я подать в суд на застройщика, который нарушил сроки заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры. Из-за этого мы понесли убытки при ипотечном кредитовании.
Могу ли я подать в суд на застройщика, который нарушил сроки заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры. Из-за этого мы понесли убытки при ипотечном кредитовании.Да, если нарушены права застройщика на основании ЗоЗПП можете подавать иск в суд.Спросить
Здравствуйте нет, право на имущественный вычет возникает только после оформления жилого помещения и приобретения его в собственность. Добрый день! Увы,возврат процентов не предусмотрен ранее получения вычета по основному долгу. А вычет по квартире можете получить после оформления акта приема-передачи. Нет, конечно. Право на такой налоговый вычет возникнет не ранее подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика долевому собственнику. Для получения положенного налогового вычета гражданину приобретенному квартиру по ипотеке необходимо обратиться в налоговую, представив при этом акт приема-передачи объекта. Можно ли вернуть ндфл с процентов по ипотеке за год, если жилье еще строится и не оформлено в собственность?
Здравствуйте нет, право на имущественный вычет возникает только после оформления жилого помещения и приобретения его в собственность.
Спросить
Добрый день! Увы,возврат процентов не предусмотрен ранее получения вычета по основному долгу. А вычет по квартире можете получить после оформления акта приема-передачи.
Спросить
Нет, конечно. Право на такой налоговый вычет возникнет не ранее подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика долевому собственнику.
Спросить
Для получения положенного налогового вычета гражданину приобретенному квартиру по ипотеке необходимо обратиться в налоговую, представив при этом акт приема-передачи объекта.
СпроситьЕсть ли варианты юридического оформления моего действия?
---Здравствуйте, оформите передачу денег договором дарения и заверьте его нотариально. Удачи Вам и всего хорошего. Добрый вечер! Можете составить договор займа при этом указать сроки погашения выданных вами денежных средств в установленные сроки. Есть ли варианты юридического оформления моего действия?
Дайте в долг, если об этом идет речь, есдл женат или собирается, то возможен и брачный договор. Я даю деньги сыну на первоначальный взнос. Он оформляет ипотеку на покупку квартиры в сданном доме у застройщика. Есть ли варианты юридического оформления моего действия?
Есть ли варианты юридического оформления моего действия?
---Здравствуйте, оформите передачу денег договором дарения и заверьте его нотариально. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер! Можете составить договор займа при этом указать сроки погашения выданных вами денежных средств в установленные сроки.
СпроситьМожно попробовать, Алёна! Но шансы небольшие.
Нужно подать письменную претензию застройщику и после этого уже идти в суд.
Совершенно точно можно требовать, чтоб застройщик устранил данную проблему в сжатые сроки, выплатил компенсацию морального вреда, плюс пеня будет насчитана (и немаленькая). Купили квартиру в ипотеку в июле этого года, она оказалась с клопами, они по всему дому. Можем ли мы расторгнуть договор?
Можно попробовать, Алёна! Но шансы небольшие.
Нужно подать письменную претензию застройщику и после этого уже идти в суд.
Совершенно точно можно требовать, чтоб застройщик устранил данную проблему в сжатые сроки, выплатил компенсацию морального вреда, плюс пеня будет насчитана (и немаленькая).
СпроситьЗдравствуйте. Данное условие договора недействительно, так как противоречит закону. Если застройщик отказывает в расторжении договора без удержания штрафа, обратитесь в суд. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с застройщиком. Я хотела купить квартиру в ипотеку. Банк ипотеку мне одобрил, но деньги на мой счет еще не перечислил. С застройщиком договор ДДУ подписала, его в Росреестре зарегистрировали. Но сейчас по семейным обстоятельствам я хочу расторгнуть сделку и не покупать квартиру. Застройщик говорит, что я должна уплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры! Так ли это? В договоре ДДУ это прописано. Но ведь деньги от банка я еще не получила, застройщику деньги еще не переводила на счет.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с застройщиком.
СпроситьМожете отказаться и самой всем этим заниматься Не советую заключать договор бронирования. Ни в коем случае.
Только ДДУ , если это новостройка или ДКП, если квартира построена. Остальные договора не подлежат госрегистрации. Не хотите стать жертвой обмана - ищите другой вариант. Одобрить ипотеку на новостройку Вы можете самостоятельно.У всех новостроек предусмотрена бронь.
Оформление документов-это уже договор на оказание услуг.
Читайте отзывы о застройщике,посмотрите всю информацию по нему. Планирую брать ипотеку. Нашлось жилье. Но в отделе продаж уверяют что необходимо внести 65 тысяч, для бронирования квартиры, подачи документов на ипотеку,, оформление всех документов, и так далее, что это прописано в договоре. Разве я не могу отказаться и сама всем этим заниматься?
Не советую заключать договор бронирования. Ни в коем случае.
Только ДДУ , если это новостройка или ДКП, если квартира построена. Остальные договора не подлежат госрегистрации. Не хотите стать жертвой обмана - ищите другой вариант.
Спросить
Одобрить ипотеку на новостройку Вы можете самостоятельно.У всех новостроек предусмотрена бронь.
Оформление документов-это уже договор на оказание услуг.
Читайте отзывы о застройщике,посмотрите всю информацию по нему.
СпроситьЗастройщик работает в рамках 214-ФЗ. Это очень сложно. Эти обременения предполагаются данным законом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок (на котором ведется строительство многоэтажных домов) существующими ограничениями являются: аренда, ипотека, ипотека в силу закона. Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью), ведущий строительство многоэтажных домов на этом земельном участке, при заключении ДДУ с физическими лицами предоставил договор аренды данного земельного участка, заключенный между Застройщиком и Российской Федерацией. Однако на вопрос участника долевого строительства о том, какие другие обременения, указанные в свидетельстве ("ипотека и ипотека в силу закона") подразумеваются? - Застройщик молчит. Какие риски у дольщиков (физических лиц) могут возникнуть в связи с наличием данного обременения? Спасибо.
Застройщик работает в рамках 214-ФЗ. Это очень сложно. Эти обременения предполагаются данным законом.
Спросить
