Иск капитальный ремонт дома / ЖКХ - 400 советов адвокатов и юристов

Обращайтесь в суд с иском к Администрации о предоставлении жилья по договору соцнайма во внеочередном порядке

Добрый вечер! Капитальный ремонт обязана произвести Вам администрацию.

---обращайтесь в Прокуратуру. они разберутся в этом вопросе.или в суд.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Для начала необходимо изучить все документы,,и если к этому есть основания,обращаться либо в прокуратуру с жалобой,либо в суд о неосновательном обогащении

Лучше коллективный иск, чтобы несколько жильцов обращалось.

Обращайтесь с иском в суд!

Обращайтесь в суд с иском об обязании произвести ремонт

Тем более если капремонт на момент приватизации произведен не был.

Уважаемая Венера.

Средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811/2009). В любом случае в повестку дня общего собрания о смене способа управления рекомендуем включать вопрос о передаче денежных средств, накопленных на капитальный ремонт.

Если есть такое решение, а УК деньги не переводит-в суд с иском о неосновательном обогащении старой УК.

Для начала проведите экспертизу, чтобы была доказательственная база, какого характера причиняется ущерб. Затем можно лично разослать во все органы запросы на предмет законности ремонта, но проще с этим заключением сходить в прокуратуру, так как одна из основных ее функций - общий надзор за законностью, в частности прокурор вправе подать иск в интересах жильцов.

Да действует, вы обязаны обратиться с иском в суд о понуждении к исправлению недоделок, либо взысканию убытков за устранение этих недоделок третьими лицами. Только сначала напишите претензию УК.

Александр Иванович, эта услуга платная. Пишите юристам в личных сообщениях

Здравствуйте!

Особых требований нет, необходимо указать реквизиты, дату подпись и т.д... Можно приложить перечень письменных доказательств.

Обжалуйте отказ в выплате в суде

Здравствуйте. Вам необходимо обратится в суд с иском к администрации о признании Вас пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации и включении в список граждан, имеющих право на выплату на капремонт.

нет, не законно, это муниципальная собственность, и администрация города обязана производить капитальный ремонт дома. Обращайтесь в суд с иском об обязании произвести капитальный ремонт.

Да, конечно. Но помните, он применяется только по заявлению стороны в споре. Если ответчик про это не заявит, и других оснований для отказа в иске нет, иск будет удовлетворен.

Если данными действиями соседа вам причинены убытки и имеется необходимость делать кап.ремонт,обращайтесь в суд с иском к соседу об обязании его произвести ремонт своего имущества - ст. 210 ГК

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

Изложите подробности, если хотите ответ получить. Деньги, уплаченные за капремонт, не могут быть деньгами неопределённого круга лиц - это деньги конкретных собственников жилых помещений. И не важно, сколько их.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). - Нужно обратиться с иском в суд о признании имущества совместной собственностью супругов.

Именно в Государственную жилищную инспекцию.

Марина Анатольевна, обратитесь с иском в суд

Обращайтесь в суд:

1. С иском об обязании управляющей компании (ТСЖ) провести капитальный ремонт крыши.

2. С иском о компенсации вам понесённых расходов на ремонт жилого помещения.

Обязанность по содержанию общего имущества лежит на управляющей компании (ТСЖ), которой вы оплачиваете взносы на содержание, капитальный и текущий ремонты.

У вас один выход в суд с иском обязать выдать домовую книгу. А вы предлагали сособственнику письменно выкупить у вас долю в доме?

Обратитесь в суд с иском к управляющей компании о защите прав потребителей с приложением всех доказательств (данный иск подается в районный суд и госпошлиной не облагается)

С УК денежные средства вернуть не получится. А с иском к администрации о проведении капитального ремонта можно попробовать обратиться.

Оспаривайте решение суда - это ваше право (ст. 321-322 ГПК РФ )

Это положение закона служит основанием для кап.ремонта, но как правило - администрация отказывается его производить. Обычно эти требования она выполняет когда имеется судебное решение. Подавайте иск в суд

Если вы прошли все инстанции (жилищная инспекция, прокуратура, администрация субъекта и прочее), то только через суд.

С иском об обязании Администрацию города Новороссийск провести капитальный ремонт дома.

Можете. Если Вы вкладывали свои средства в дом мужа и это привело к увеличению его жилой и общеполезной площади Вы вправе подать иск в суд о признании за Вами права собственности на часть дома, либо о выплате денежной компенсации.

"Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)"(ст.37 СК РФ).

Шансов выиграть иск нет. Для кап. ремонта дома нужны средства, если их у УК недостаточно, остальные должны добавить жильцы. Обсудите этот вопрос на общем собрании жильцов.