Кадастровый паспорт на комнату / Земельное право - 464 советов адвокатов и юристов

В вопросе недостаточно информации (есть ли жилье в собственности, договор соцнайма заключали). Стандартный список документов для постановки на учёт в качестве нуждающихся: документ, удостоверяющий личность (паспорт);

справку из домовой книги;

справку БТИ;

справки регистрационной и кадастровой палат, подтверждающие отсутствие (или наличие) недвижимости в собственности. Какие документы нужны для расселения для матери одиночки малообеспеченной проживающей в коммунальной комнате воспитывающей одна двоих детей?

Здравствуйте.

Для начала, нужно получить технический паспорт, затем оформить кадастровый. После чего, обратиться с заявлением в любое МФЦ, и зарегистрировать право собственности. В случае получения отказа, ввиду нарушения норм САНПИН придется обращаться в суд и проводить экспертизу. В 2016 году за место деревянного двора, пристроенного к дому, построил из газосиликатного блока гараж и жилую комнату. Сейчас решил все оформить. За граници старого двора не зашел. Но от моей стены до стены соседского двора 2 метра. Соседи не против. Как мне узаконить постройку?

Добрый день! Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества. Одного кадастрового номера в Вашем случае быть не может. У нас в собственности квартира в Крыму трёх комнатная, по документам она разделена, два технических паспорта (оформлено до 2014 года при Украине) один тех. паспорт на одну комнату (владелец отец), и второй тех паспорт на остальные две комнаты и технические помещения, соответственно и все счета по оплате за квартиру разделены. Вопрос: Нам должен быть присвоен один кадастровый номер или два разных?

Татьяна, для сделки нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт. Все, что есть на комнату. Доверенность можете дать, чтобы продать. Продать ее можно без нотариуса, если она не является долевой собственностью. Хотела бы уточнить ряд вопросов. Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу. Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. услуги мы обязаны платить и размер платы (дабы избежать лишних затрат и свести их к минимому), какой перечень документов необходим, могу ли я оформить доверенность на другого человека, чтобы он занимался сделкой. Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте,

По моему Вы слишком мудрите. Если у вас в собственности 2 комнаты, на каждую комнату должны быть отдельные правоустанавливающие документы. Хотите продать одну из комнат, продавайте, путем составления договора купли продажи. Площадь комнаты отражена в техническом и кадастровом паспорте БТИ.

Желаю Вам удачи и всех благ! Являюсь владельцем двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире в санкт петербурге. Хочу одну комнату продать. Условно площадь комнат по 10 м. то есть полезная площадь 20 м. К ним идет доля от общей площади так же по 10 метров к каждой комнате. То есть общая площадь, которой я являюсь владельце, в общей сложности 40 м, в том числе 20 м полезной (площадь комнат). Хочу одну комнату продать, но чтобы за ней была закреплена площадь не 10 м (МОП) а например, 8. Как юридически оформить подобную сделку? Если это юридически невозможно, как закрепить за собой эти оставшиеся 2 м? Спасибо!

Добрый день

Объект должен быть поставлен на кадастровый учет (кадастровый паспорт), если в документах указана доля (например 1/2 или 3/4), в рамках закона сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному оформлению, с обязательным уведомлением других собственников долей. Если оформлена комната (именно как отдельное жилое помещение, а не как доля в собственности) в Вашу собственность, то никакого согласия ненужно. В настоящий момент нужна выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре даже в электронном виде. Выписка сейчас заменяет все остальные документы, в ней будет и кадастровый номер и план кадастровый и технический план помещения). При условии надлежащего оформления этой комнаты Вами ранее. При продаже комнаты в общежитии: нужен ли кадастровый паспорт?

И нужно ли отказное от соседей по этажу, если она уже оформлена как собственность?

Здравствуйте! На хозяйственные постройки право собственности можно не оформлять, иначе это повлечёт уплату дополнительного налога. У нас требуют оформление хоз. построек. Можно ли их оформить по дачной амнистии? И облагаются ли они налогом и дом, если мы с мужем оба пенсионеры? Участок и дом в собственности, в Декларацию не внесли летнюю кухню с комнатой отдыха. Могу ли я оформить его по дачной амнистии. Межевание есть, кадастрового паспорта нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вам либо продавцу необходимо менять тех паспорт с привлечением кадастрового инженера и предъявлять его в Росреестр... Продавец утверждает что выход на балкон предусмотрен в техпаспорте бти. Может такое быть? Сделка будет нотариальная. Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире с долевой собственностью. Есть общий балкон, проходящий по всем комнатам. Продавец комнаты сделал из обычного окна дверь, входящую на этот балкон. Нужно ли это отражать в плане бти и не ляжет ли это на плечи покупателя?

Здравствуйте! Нет, ссылка на технический паспорт не нужна, но в договоре необходимо указывать площадь в соответствии со сведениями из ЕГРН, а они могут отличаться от паспорта. Если в договоре решили указать техническое описание квартиры, тогда и на тех. паспорт ссылайтесь. Естественно нужно указать кем и когда выдан данный документ. Но вообще-то не обязательно подробно описывать тех. характеристики квартиры, достаточно указать тип дома, этаж, площадь квартиры, количество комнат. Главное - это указать кадастровый номер объекта (см. в кад. паспорте или в выписке из ЕГРН). В договоре недвижимости при указании характеристик объекта (общая площадь, жилая и т.д. делаю ссылку - согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры). Необходимо ли указывать кем и когда выдан техпаспорт.

Уважаемый Андрей, если Вы являетесь собственником 2-х комнатной квартиры, в прошлом общежитие блочного типа, то Вы не можете изменить в документах о приватизации слово помещение комнаты 1 и 2 на квартиру, так как данный статус помещения устанавливается техническим и кадастровыми паспортами на недвижимый объект. Я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры в прошлом общежитие блочного типа... Могу ли изменить в документах о приватизации слово помещение комнаты 1 и 2 на квартиру?

Это уже Вам решать, как быть. Зачем вам техпаспорт? В настоящее время техпаспорт вообще не нужен для совершения сделки. Если у продавца есть свидетельство, значит, объект стоит на кадастровом учете. Этого достаточно.

Закажите сами свежую выписку о зарегистрированных правах на комнату. Там в качестве приложения должен быть план комнаты. Приобретаю комнату в общежитии, но у владельца не имеется тех. паспорта, только свидетельство. Как быть?

Добрый день, Владимир!

Если все собственники готовы прийти к соглашению по выделу, то можно обойтись внесудебным порядком. Если же кто-то против, тогда необходимо обращаться в суд. С выделом по дому понятно, а как быть с землей на нее ведь кроме кадастрового номера ничего нет? Дом на 4 хозяина, с отдельными входами, по факту 3 ком. квартиры, но в праве собственности написано 13/50 долевая собственность, в договоре дарения прописано, что мне в собственность переходит 3 комнаты, кухня, с/у и т.д. и так у всех. Хочу выделить свою долю в часть дома, в тех. паспорте на дом наши части обведены и описаны отдельно каждая. Есть кадастровый номер на участок 16 соток под всем домом но в собственность не оформлен. Подскажите пожалуйста как быть. И еще 4 сосед не является собственником, только мы трое.

Проще всего Вам будет заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором текст с ошибкой будет исправлен на правильный. Если всех эти переделки, т.е. реконструкцию, ваш продавец не узаконил, то никак документ не исправить. Для начала определитесь что вы купили. Может быть в отношении вас совершены мошеннические действия. Тогда надо признавать договор недействительным. Если есть кадастровый паспорт - проверьте что это квартира или комната.

Вышлите номер - могу проверить. Я купил однокомнатную квартиру, но в договоре она значится как комната, хотя по кадастровому плану видно, что имеется одна комната, площадью 12 м а так же вторая комната пл.13 м, которая переделана в кухню, добавлена ванная и туалет, в целом получается полноценная однокомнатная квартира, при попытке взять у банка деньги под кнз, банк отказывает как только видит слово комната. Подскажите пожалуйста как исправить документ?

Вы получили комнату в общежитии от государства или по наследству?

Перечень документов:

паспорта хозяев комнаты;

согласие на продажу от прочих владельцев;

согласие попечительских органов (если нужно);

уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;

бумаги, устанавливающие право владения жильем;

кадастровый и технический документы;

справка о выписке жильцов;

справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка проводится у нотариуса. Помогите, пожалуйста, к кому нужно обратиться чтобы оформить продажу комнаты и какие документы необходимо собрать, спасибо.

Вам предоставят либо жилье такой же площади, либо выкупную стоимость данной комнаты. А выкупная стоимость, это по кадастровому паспорту или как она высчитывается? Спасибо. А если жильё приватизированное и его будут сносить, должны предоставить жильё?

Мне комнату давали в 2006, а в 2016 я приватизировала.

Добрый день! Если объект недвижимости отчуждался по сделке (купля-продажа), значит он наверняка стоит на кадастровом учете как отдельный объект - нежилое помещение, вы после сделки должны были получить либо выписку из ЕГРН, либо ранее кадастровый паспорт. Посмотрите в договоре нет ли там кадастрового номера.

Всего хорошего. Комната куплена при Украине. В Севастополе до сих пор ещё не всё получили кадастровые номера (паспорта). Имею комнату в коммунальной квартире (по договору купли-продажи). Нужен ли кадастровый паспорт отдельно на комнату или на ком. квартиру делается один общий паспорт?

Здравствуйте.

Нужно обращаться в БТИ для изменения объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в квартире в один объект (двухкомнатную квартиру). После получения нового тех. паспорта обращайтесь в Росреестр за новыми свидетельствами о праве собственности.

После постановки нового объекта на технический и кадастровый учет Вам выдадут свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственность, по 1/2 доли в праве. В трёх комнатной коммунальной квартире, в двух комнатах мы с мужем проживали по соц найму. Когда оформляли приватизацию по документам расчёт доли нас прописали в эти комнаты. Через несколько лет мне необходимо было прописаться у родителей, в другую квартиру. А вот обратно меня не прописали так как на каждую комнату мы получили отдельные свидетельства. Как нам переделать документы, чтоб в одном свидетельстве фигурировали две комнаты, на данный момент документы на каждую комнату отдельные.

Необходимо зарегистрировать каждую комнату отдельно в росс реестре, после разделить лицевые счета, и можно продавать, учитывая при этом желание владельца второй комнаты, который имеет право на ее приобретение. В собственности имеются две изолированные комнаты с отдельными входами, кадастровый паспорт один, можно ли продать одну комнату?

Да вам надо привести документы в порядок переделать техпаспорт в соответствии со свидетельством о праве собственности, хотя не совсем понятно почему так произошло. Человеческий фактор, просто ошибка. Но не понятно тогда как я купила эту комнату с этими же паспортами? И сделку зарегистрировали без проблем и свидетельство на собственность выдали. При продаже комнаты в квартире, в МФЦ сказали, что мне необходимо переделать технический и кадастровый паспорт, так как по их данным под моим кадастровым номером числится только квартира, без номера комнаты, а в моём кадастровом паспорте номер комнаты указан и в свидетельстве на собственность тоже указан номер комнаты, в техническом паспорте номера комнаты нет, сказали что сделку могут приостановить пока я не переделаю паспорта, правы ли они? И если нет возможности их переделать, смогу ли я продать комнату?

Добрый день. Выделить комнату в натуре Вы не можете. Квартира это не только комнаты, но и помещения общего пользования к которым доступ общий. Вы можете определить порядок пользования, как соглашением между соседями, так и через суд, указав какой конкретно комнатой кто пользуется, после чего продать свою долю в квартире, с указанием конкретной комнаты. Просто в моем кадастровом паспорте указан # моей комнаты 3 и у каждой комнаты свой лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Если будет соглашение, эта комната пройдет по ипотеки?

Спасибо за ответ. У меня есть в собственности комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. В каждой комнате проживает по одному собственнику. Я предлагаю им выделить комнаты в натуре, чтобы можно было продать комнату в ипотеку, они ничего не хотят. Я могу добиться выделение комнаты через суд?

Здравствуйте, Елена. При покупке комнату Вам Продавец должен передать техническую документацию на помещение, в том числе и паспорт БТИ, если он имеется. В паспорте БТИ указывается кадастровая стоимость объекта. А Покупаете Вы объект по рыночной стоимости. Оценка рыночной стоимости делается независимым оценщиком, тех.паспорт и оценка объекта это разные вещи. При покупке комнаты в общежитии кто должен делать оценку комнаты? Я так понимаю, это и есть технический паспорт?

Теоретически можно. Но при обязательном согласии собственников остальных квартир. Можно ли, имея кадастровый паспорт, но с неоформленными пристроенными к приватизированной квартире дома из 3 квартир туалета и кухни, законно получить документы о праве собственности на придомовую территорию и оформить незаконную пристройку?

Техпаспорт не имеет значения для распоряжения домом. Главный документ - это кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН о праве собственности. Обратитесь в Росреестр и закажите выписку, где будет указано, что вы собственники, этого будет достаточно для подтверждения права на дом. Он мне нужен чтобы через суд прописать маму к себе, так сейчас отказывают в прописке в НСТ, нужно сначала объект признать жилым, а в тех паспорта всё имеется и схема и таблица в которой указано комнаты, водоснабжение и тд. Если техпаспрт есть но на 4 дома один, земля в общем пользовании. Один из соседей не отдаёт, просто посылает на три буквы из за недавнего конфликта. Что делать? Обратится в полицию? Или попробовать восстановить и сделать новый?

Необходимо заявление от всех собственников квартиры для росреестра. Плюс необходимо заказывать новые кадастровые паспорта - на каждую комнату. Поскольку квартира снимется в кадастрового учета, и появятся новые объекты, право собственности в последствии будете на них регистрировать. Смотрите чтобы доли соответствовали размерам комнат в квартире. Есть доля в квартире, хотелось бы вывести её в отдельный объект. Как это сделать?

Причем здесь кадастровые номера иных комнат?

Должен был технический паспорт на квартиру, в нем указаны номера комнат.

Можете в МФЦ взять выписку на всю квартиру, в ней должны быть указанны все собственники жилого помещения. И как МФЦ может не давать выписку при предъявлении документов на часть квартиры?:) МФЦ дал выписку ЕГРН на всю квартиру, ФИО собственников там нет. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Где я могу узнать остальных собственников? В Росреестре нет кадастровых номеров других комнат, МФЦ данные не дает. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение