Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как расторгнуть договор купли-продажи ЗУ без упоминания гаража без права собственности?

Если на гараж не было зарегистрировано право собственности, соответственно скорее всего гараж не стоит на кадастровом учете, т.е. юридически этого здания не существует, то по 554 статье договор не расторгнуть. Если в нотариальном договоре купли-продажи ЗУ не был указан гараж, находящийся на участке, но без оформленного права собственности, можно ли его расторгнуть по ст. 554 ГК РФ?

Как снять здание с кадастра без сноса.

Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ в том регионе, где расположен объект. МФЦ не может снять с кадастра нужен нужен кадастровый инженер. Как снять здание с кадастра без сноса.

Ситуация без договорной аренды - как платить за фактическое пользование в отсутствие правообладателя и кадастровой

Здравствуйте!

Здание не стоит на кадастровом учете, а каком договоре купли-продажи идет речь?

Собственник как я поняла Администрация и они не против ваших отношений на безвозмездной основе.

Долг за последние 3 года вы не обязаны платить, т.к. не было договорных отношений. Просьба помочь! Ситуация следующая: занимаем помещение без договорных отношений и соответственно не платим аренду. Правообладатель администрация не против чтобы мы сидели и не платили, право собственности у администрации не оформлено, и не собираются оформлять. Со стороны арендатора, служба налоговой инспекции закидала письмами с требованием в срочном порядке заключить соглашение о фактически пользовании и оплатить долг за последние три года. Основанием для заключения соглашения и перечисления аренды будет договор купли - продажи. Вопрос: можем ли мы платить за фактическое пользование если здание не стоит на кадастровом учёте, и служит ли основанием для оплаты договор купли-продажи продажи?

Продажа магазина с разрешением на ввод в эксплуатацию, но без зарегистрированного помещения

Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Как продать магазин если есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но не зарегистрировано помещение, может ли покупатель сам зарегистрировать его?

Действие правила возврата при отмене дарения по статье 578 ГК РФ на нежилые помещения

Да-это объект права. Здравствуйте. Да является. Да, помещение является недвижимой вещью. Здравствуйте, да, является.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Добрый день. В обозначенном случае - да. Статья 578 ГК РФ.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вопрос: действует ли это правило применительно к нежилому помещению?

То есть является ли помещение вещью?

Что нужно сделать, чтобы переоборудовать бывший клуб в гостиницу, если земельный участок не зарегистрирован на кадастровом учёте?

Разобраться с категорией земельного участка и видом разрешенного использования, установить: разрешено ли возводить на данном участке гостиницу. Рассмотреть варианты предоставления/выкупа земельного участка в собственность.

.

Для профессиональной консультации желательно изучить документы.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов, как собственнику здания, расположенного на з/у. В рамках процедуры предоставления будут выполнены работы по межеванию и постановки участка на кадастровый учет. Расходы по формированию возложены на Вас. Приобрел здание бывшего клуба. Земельный участок под зданием на кадастровом учёте не стоит. Планирую переоборудовать в гостиницу. Какие действия мне необходимо предпринять?

Снос исторического здания, но оно все еще на кадастровом учете - возможно ли выделить земельный участок в натуре?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами.

.

Соответственно, можно, если не противоречит закону.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вероятно участок в собственности, и по каким основаниям Вы дотите выделить долю. Что вы понимаете под выделом земельного участка в натуре? Вы имеете в виду выделить в нем доли или что-то другое имеете в виду? Участок долевой 5 человек дом поделен. Дом снесен но стоит на кадастровом учете историческое здание не памятник можно ли выделить зем уч в натуре мин нормы соответствуют.

Соседский гараж забирает парковки - правомерность строительства и возможный снос

В 2015 году, в России был принят новый федеральный закон №218, который изменил некоторые принципы регистрации недвижимости. Теперь выписка из Росреестра включает в себя не только данные по зданию, строению, земельному наделу, но и по гаражу. Данный закон определяет обязанность владельца гаража проходить государственную регистрацию и постановку на учет в кадастровой палате.

[b]Следовательно заказав выписку в Росреестре о зарегистрированных правах отдельного лица в которой будет отражаться гараж или не отражаться если он стоит незаконно, [/b]также если он не отражается он может принадлежать другому лицу, следовательно за лицом по которому мы заказали выписку гаража не числится. У соседа есть гараж во дворе многоквартирного дома (у него одного) построен был давно (до нашего переезда в этот дом) парковочных мест во дворе крайне мало, а его гараж занимает не менее 2 х парковочных места. Как и где узнать законность этой постройки и о её возможном сносе.

Как оформить в собственность нежилое здание с устаревшим техпаспортом и землей в собственности?

Добрый день!

Без обозрения имеющихся документов сложно ответить.

На строительство здания выдавалось разрешение?

Вообще процедура такая:

Если есть разрешение на строительство, то после завершения строительства вы заказывается технический паспорт и обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. После получения акта вы обращаетесь за государственной регистрацией постановки здания на кадастровый учет и регистрацией права. Разрешения на строительство нет, здание ни где не числится. В 2003 году покупался зем участок, про здание там ни слова. На нежидое здание существует тех паспорт до 2013 года, земля под ним в собственности, на ку эдание не стоит. Как его оформить в собственность?

Нужен ли генплан при переоформлении частного дома в деревне с учетом пристроек?

Здравствуйте, Денис. Это не совсем так. Хотя, все зависит от региона и лояльности регистрирующих органов, а точнее регистраторов.

Что касается пристороек, если их будет совсем много относительно % застройки, могут и не зарегистрировать. Для того что бы внести изменения в Егрн по объекту недвижимости, надо представлять старые документы на это здание, то есть с какими характеристиками оно было на момент внесения о нем сведений в кадастр. О том, что не смотрят, не правда. Должны смотреть! Всё серьёзно, вплоть до уголовной ответственности. И на регистраторе и на кадастровом инженере. При покупки частного дома на земле в деревне нужен ли ген план при переоформлении? Хозяин сказал строил пристройки и в старом ген плане не указано что они есть, и говорит что сейчас все в электронном виде оформляют и не смотрят даже этот план никто, что хочет хозяин то и строит на своей земле.

Если в выписке из егрн об основных характеристиках, нет плана здания, какие последствия по не соответствию регламента документа?

Если в Выписке из ЕГРН нет плана здания, значит здание поставлено на кадастровый учет без границ, без графики, в этом нет ни чего противозаконного.

Если нужна графика нужно обратится к кадастровым инженерам, а после в МФЦ. Как без границ, у нас есть план бти. Если в выписке из егрн об основных характеристиках, нет плана здания, какие последствия по не соответствию регламента документа?

Обязан ли собственник ставить на кадастровый учет нежилое помещения для законной эксплуатации такого помещения?

Здравствуйте.

Без постановки на кадастровый учет Вы не сможете законно использовать нежилое помещение если оно является полноценным объектом, если же это часть здания или сооружения, то постановка на кадастровый учет не является обязательной. Право собственности [b]возникает только с момента регистрации [/b]недвижимого имущества. А если нежилое помещение встроено в дом многоквартирный? Обязан ли собственник ставить на кадастровый учет нежилое помещения для законной эксплуатации такого помещения?

Приватизация земельного участка под МКД - кадастровый номер, выписка из ЕГРН и долевая собственность

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Является ли приватизированным участок земли под МКД если ему присвоен кадастровый номер. Обязательно ли брать выписку из ЕГРН. Обязательно ли признавать на ОСС участок в долевую собственность.

Вопрос о реновации старого дома без разрешений и уведомлений в органы и коммунальные службы

Добрый вечер, с 1 января 2021 продлена до 2023 года возможность реконструкции здания без уведомления о планируемой реконструкции. В вашем случае не рекомендуется менять площадь застройки (оставить старые габариты по наземной части). После проведения работ обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана здания с целью учёта изменений количества этажей и площади. Обратите внимание, что год завершения строительства изменению не подлежит, останется прежним. Нужна Ваша помощь по такому вопросу: Имеется старый дом 90 годов, на земельном участке 260 м, для ИЖС. без межевания, в аварийном состоянии. Сам дом фасадной частью стоит на границе участка. С трех сторон соседей нет. С четвертой стороны дом частично примыкает к муниципальному зданию. Вопрос: Возможно ли отремонтировать капитально дом с изменением высоты в старых границах без разрешений и уведомлений в различные органы и коммунальные службы. ? спасибо.

Очистка дороги в деревне - правила и законы, расстояние от колитки до начала работы трактора

Здравствуйте! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.37 ст. 1) прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование.

Территорию от забора нужно убирать на столько метров, сколько установлено местными властями. А значит, надо обращаться к локальным актам.

Обратитесь в администрацию с запросом на предоставление соответствующей информации. У меня дом в деревне живу уже 5 лет до центральной дороги 150 м чищу постоянно сам. Как должна производится чистка дороги и по какому закону. Какое расстояние от колитки долны начинать чистить дорогу трактора.

Как приобрести участок и дом с разными видами оплаты - советы и возможности

Здравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок. Здравствуйте Татьяна,

Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.

Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Помогу составить договор. Хотим приобрести участок за ипотечные деньги, а часть дома за наличные. Можно сделать два договора или делаем дарственную на дом, участок за деньги Спасибо.

Продажа участка и разрушенного здания - как снизить налоговые выплаты и защитить свои права

Разобраться, на основании какой оценки (кадастровая, рыночная) выставлена такая стоимость. Когда эта оценка производилась - с учетом разрушений при пожаре или ранее. Готовиться оспаривать оценку через суд. Ведь надо доказать, что оценка не соответствует действительности не только на текущий момент, но и на момент продажи имущества в 2019 году. Нужно смотреть ваши документы. Само постановление налоговой. Так сложно понять причину такого большого налога. Купил участок и уничтоженное пожаром здание (190 м 2) за 300000 руб. в 2017 году. Продал за 300000 руб в 2019 году. Разрeшенное здание от которого осталось несколько стен оценили в 4500000 руб. и пришел налог в 300000 руб. Можно ли уменьшить стоимость здания и что то предпринять если сейчас я не являюсь собственником но могу через нотариуса быть представителем владельца этого участка и,,здания?,

Как решить проблему несовпадения границ садового участка в новой Москве и поставить дом на кадастровый учет

Вы вызывали кадастрового инженера? Данная категория дел рассматривается территориально судом по месту нахождения земельного участка.

ГПК РФ Статья 30. Исключительная подсудность

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Вам надо установить границы решением суда. Для профессиональной помощи можете обратиться к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В новой Москве старые границы садового участка не совпадают с границами по новым реперам. Не могу поставить на кадастровый учет садовый дом. Что предпринять? В какой суд писать заявление?

Недострой с завышенной кадастровой стоимостью - возможно ли пересмотреть её?

Нужно изучить документы. Потом принять решение о пересмотре кадастровой стоимости или снятии с учета. Административный или судебный порядок. Знать Ваши планы на объект. Категория объекта (ИЖС, здание производственного назначения, иное). Информация по зем. участку (назначение, разрешенное использование, иные данные).

Слишком объемный вопрос для краткого ответа.

Если кратко - да, возможно пересмотреть кадастровую стоимость. Имеется недостроенный объект. Без нашего ведома внесенный в кадастр, присвоен кадастровый номер, и числится как объект завершенного строительства с очень высокой кадастровой стоимостью. Примерно в два раза выше средней рыночной цены. Возможно ли пересмотреть кадастровую стоимость. Дом недостроен и полностью не используется.

Являются ли кладбища объектом кап. строительства?

Кладбище не является сооружением, однако подлежит постановке на кадастровый учет в качестве зоны специального назначения - земли кладбищ. Кроме того, само кладбище может содержать на своей территории здания и сооружения, например, крематорий. В каких целях интересуетесь? Кладбище представляет собой земельный участок, объектами же капитального строительства могут быть только отдельные строения, сооружения, например памятники. Если речь о перемещении, с точки зрения закона, несоразмерного ущерба здесь нет, только моральный вред. Являются ли кладбища объектом кап. строительства?

Как исправить ошибку в регистрации и продать недвижимость?

Здравствуйте, часть здания не является самостоятельным объектом для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Вы приобрели долю в доме.

Можете выделить либо в квартиры, либо в блоки. Была куплена 1/2 части домостроения с земельным участком. Поставили на учет в кадастре и росреестре. Была допущена ошибка написали не часть а 1/2 доли и не обозначена площадь моей собственности. При попытке продажи отказали в регистрации в росреестре. Какие наши дальнейшие действия. При консультации сказали нужно через суд выделять как блоки. Может быть есть другие методы.

Как правильно поставить нежилое здание на кадастровый учет после самовольной реконструкции искомого арендатором?

Вы не написали, чем закончилось дело в суде? Если суд еще идет, то измените предмет иска. На кадастровый учёт была поставлена доп пристройка, что и было в просительной части. А изначальное здание осталось без регистрации. Нежилое здание построено до ФЗ об обязательном постановлении на кадастровый учет. В 2005 году был заключён договор аренды на это здание. Арендатором без согласия с арендодателем была произведена реконструкция объекта без разрешительной документации. Был подан иск в суд на признание права собственности и гос. регистрацию на доп. пристройку в пользу арендодателя. Таким образом, была допущена ошибка в просительной части, ведь теперь нужно было ставить весь объект на кадастровый учёт в целом, а не только его самовольную постройку. Как поставить все задние на кадастровый учёт? Подавать заявление в Росреестр, получать отказ и идти в суд, указывая Росреестр в качестве ответчика? Судебной практики нет.

Как получить документы на дом для многодетной семьи - ответы сельсовета и возможные расходы.

Добрый день, Екатерина! Изготавливать техпаспорт обязан собственник дома. Юридически получается дом на учёте не стоит. И сельсовет предлагает вам за свой счёт заказать кадастровые услуги на постановку на учёт здания. Каким образом они вам предоставили это жилье? Был ли какой нибудь акт?

Если вы стояли на учёте как нуждающиеся, на каком основании вам предоставили этот дом.?

Вообще Администрация обязана вам предоставить согласно норм и установлено порядка. Мне дали дом как многодетной семье а документов на него нет я приходила к нам в сель совет и спросила сделайте мне какой нибудь договор чтобы я смогла подключить к нему свет и газ а мне ответили делай техпаспорт тогда мы тебе сделаем документы. Я хотела узнать я что должна за свой счёт делать или это должен делать сельсовет?

Как получить участок земли от администрации при отсутствии объекта на нем?

По сути здания нет. Его надо снять с кадастрового учёта, так как в Егрн ещё "висит" долевое право, действовать должны собственники. Для более подробной консультации пишите мне в лс. Хочу получить участок земли как многодетная от администрации. Участок присмотрели, на этом участке сгорел Барак 4 года назад. Администрация сделала запрос, земельный участок свободен, никто права на него не оформлял, но в бараке на 4 квартиры который сгорел, одна из квартир была куплена под материнский капитал. Как теперь поступить, ведь объекта уже нету. Как нам получить этот участок, куда идти?

Застройщик привел в тупик - как зарегистрировать право собственности на нежилое помещение?

Акт ввода здания в эксплуатацию есть? Дом введён в эксплуатацию, поставлен на Кадастровый учет. Подали вместе с застройщиком в Мфц ДДУ на нежилое помещение для регистрации в Росреестра от 2017 г. Мне позвонила регистратор и сказала, что у меня 3 варианта: ждать три месяца отказа, написать самому заявление от отзыве документов или чтобы застройщик сначала оформил помещение на себя, потом подписал со мной ДКП. Последний вариант не подходит, т.к. у застройщика долги и помещение сразу арестуют. Если сам заберу документы, то у меня на будет оснований обратиться в суд. Застройщик вовремя не подал документы и я теперь никак не могу зарегистрировать право собственности. Какой выход в данной ситуации?

Кадастровый учет здания / Земельное право - 342 советов адвокатов и юристов